時下海南旅游旺季到來,，看房潮正一波接一波。在多數(shù)樓盤,，可以看見有人手持小旗子,，佩戴擴音器，領著數(shù)十人做項目介紹,，這常常給人一種聯(lián)想：這哪是看房,，更像是旅游。
作為重點產業(yè),，海南樓市欲乘勢再上新臺階,。然而，銷售面積連續(xù)三個季度的持續(xù)回落加之部分房企資金鏈出現(xiàn)問題猶如迎頭冷水,。據(jù)最新政策,，從明年起，海南將逐步降低商品住房開發(fā)比例,，并納入市縣考核指標體系,，嚴禁以城鎮(zhèn)化為名，通過編制相關開發(fā)規(guī)劃,，變相進行土地成片開發(fā)和房地產建設,。業(yè)內人士認為，海南樓市洗牌或將繼續(xù),。
房地產開發(fā)快速增長
作為國際旅游島的海南房地產業(yè),，坐擁得天獨厚的稀缺資源，歷來都是關注的焦點,。據(jù)統(tǒng)計,，前三季度全省房地產開發(fā)投資完成814.4億元(占全省固定資產投資總額的43.5%)，同比增長31%,，高于同期全國水平11.3個百分點,。商品房施工面積5691.54萬平方米，同比增長24%,，其中本年新開工面積1311.73萬平方米,，同比增長3.4%,。銷售金額746.1億元，同比增長40.5%,，高于同期全國水平6.6個百分點,。銷售均價9033元/平方米，同比增長8%,。
除商品房外,，保障房建設也正在快速推進。全省開工建設城鎮(zhèn)保障性住房35589套,，占中央下達計劃3.5萬套的101.3%,，高于全國98%的平均水平，基本建成城鎮(zhèn)保障性住房38392套,，占建成計劃任務4.2萬套的91%,，高于全國87%的平均水平。
在海南投資結構中,，第三產業(yè)投資占比達81.8%,，其中房地產開發(fā)投資占比43.5%。據(jù)海南省住建廳統(tǒng)計,，前三季度商品房銷售金額746.1億元，同比增長40.5%,，銷售均價9033元/平方米,，同比增長8%。
國家旅游局副局長吳文學說：“海南是中國唯一的熱帶島嶼省份,，旅游資源得天獨厚,，承擔著代表中國建設世界一流海島休閑度假旅游目的地的使命�,！笔艽擞绊�,，海南省旅游地產或將迎來全新的發(fā)展機遇。
房企資金鏈問題隱現(xiàn)
國務院發(fā)展研究中心主任李偉日前表示,，根據(jù)國研中心的調研報告,，國內房地產市場風險仍在進一步積累，區(qū)域性分化趨勢越來越明顯,，三四線城市出現(xiàn)泡沫破裂現(xiàn)象,。
時下海南旅游旺季到來，看房潮正一波接一波,，不過,，在多數(shù)樓盤，可以看見有人手持小旗子,，佩戴擴音器,，領著數(shù)十人做項目介紹,，常常給人一種聯(lián)想：這哪是看房，更像是旅游,。
“全省房屋銷售面積增長30.1%,，增速比一季度和上半年分別放慢9個和8.8個百分點，房屋銷售增速持續(xù)減緩將影響經濟增長,�,！焙Ｄ鲜〗y(tǒng)計局局長符國瑄表示。
海南省住建廳廳長王志宏介紹說,，目前海南省待售商品房有1986.26萬平方米,，銷售形勢不容樂觀，今后繼續(xù)保持房地產業(yè)高位增長也存在較大困難,。
符國瑄表示,，房屋銷售增速持續(xù)減緩將影響房地產業(yè)增速。由于房地產業(yè)增加值占服務業(yè)比重較高,，房屋銷售面積增速回落影響了房地產業(yè)增加值減速,，進而影響服務業(yè)增速放緩。前三季度房地產業(yè)增加值增速比上半年回落1.5個百分點,。
此外,，城鎮(zhèn)保障性住房開工不均衡，經適房和限價房的開工率均超過100%,，但涉及中央補助資金的廉租房,、公租房、城市棚改,、墾區(qū)危改由于前期準備不充分,，開工率在50%-80%之間。
王志宏表示,，重點小城鎮(zhèn)建設因前期工作準備不足,，需要協(xié)調的工作和克服的困難較多，導致開工建設進度有所延遲,。
海南省金融辦主任王年生表示,，房企資金鏈也出現(xiàn)一定問題。據(jù)統(tǒng)計,，截至9月末,，海南省銀行業(yè)不良貸款余額38.02億元，不良率0.87%,，雖較年初實現(xiàn)“雙降”,，但7月和8月連續(xù)兩個月出現(xiàn)“雙升”，反映出不良貸款反彈壓力有所積聚,。
據(jù)海南省銀監(jiān)局監(jiān)測和銀行機構普遍反映,，當前海南省不良貸款壓力主要來自于房地產行業(yè),，一是市場回暖未根本緩解房企資金鏈緊張的狀況，海南省房地產市場供過于求的情況并未改變,；二是房地產開發(fā)貸款還款來源中集團劃撥資金占比較大,，潛在風險不容忽視；三是海南省在建工程抵押登記管理存在缺陷,，可能導致抵押懸空,、重復抵押等問題，對房地產開發(fā)項目的貸款風險管理構成較大壓力,。
將降低商品住房開發(fā)比例
針對目前房地產市場銷售面臨的困難,，海南將努力做好市場促銷活動，進一步增強消費需求對經濟增長的拉動作用,。
王志宏說,，要努力促進商品房銷售，確保房地產業(yè)持續(xù)較快增長,。一是要繼續(xù)組織房地產企業(yè)抓好促銷,，尤其加大對重點城市的宣傳和營銷活動，進一步拓寬商品房銷售渠道,；二是企業(yè)要根據(jù)市場變化和需求,，主動采取措施，調整供應結構,，建立多品種商品房供應體系,，促進商品住房銷售；三是降低首套房交易環(huán)節(jié)稅,，切實減輕購房成本,；四是配合全省城鎮(zhèn)化的推進開展房地產促銷工作,，政府可適當提高對本省居民購房者契稅補貼力度,；五是引導企業(yè)轉型升級，重點支持發(fā)展商業(yè)地產,、旅游地產,、文化地產和高端商住樓，著力提高非普通住宅的占比,，增強海南房地產可持續(xù)發(fā)展能力,。
海南省政府日前也下發(fā)《海南省人民政府關于促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》(簡稱《意見》)�,！兑庖姟分惺状翁岢鲆獜拿髂昶�,，逐步降低商品住房開發(fā)比例，并納入市縣考核指標體系,，嚴禁以城鎮(zhèn)化為名,，通過編制相關開發(fā)規(guī)劃,，變相進行土地成片開發(fā)和房地產建設。
《意見》顯示,，海南省力爭自2013年起至2017年末,，商品住房新開工面積占商品房新開工面積的比例由2012年的84.4%下降至70%。
同時提出要構建多元化的房地產產品體系,。積極發(fā)展與旅游業(yè),、當?shù)靥厣a業(yè)及產業(yè)園區(qū)結合度高的度假酒店、療養(yǎng),、康體養(yǎng)生等經營性房地產,；適度發(fā)展酒店式公寓等規(guī)劃建設標準高、生態(tài)環(huán)境好的高端旅居型產品,；努力培育和發(fā)展產權式酒店,、分時度假酒店等各種特色經營投資型房地產。
海南省政府相關負責人表示,，在閑置土地方面,，海南省還將建立全省范圍的房地產用地誠信企業(yè)名單，凡存在拖欠土地出讓金,、惡意囤地炒地,、違規(guī)開發(fā)建設和銷售等違法違規(guī)違約行為的，禁止其參與新的商品房用地競買,。同時建立海南省土地利用動態(tài)巡查制度,，促進已供房地產用地及時開發(fā)利用，對閑置土地嚴格按規(guī)定進行處置,。