|
近日,，多家市場機構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國土地市場10月開始出現(xiàn)量價齊落跡象,。業(yè)內(nèi)分析稱,，這表明國土部此前的“重點城市禁出地王”限制措施開始發(fā)力。
克而瑞市場研究中心最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，10月,，全國53個重點城市土地成交總建筑面積為4032萬平方米，同比下降33%,，總成交金額為995億元,，同比下降19%。
從成交規(guī)�,？�,，僅有合肥、南京,、青島,、太原和重慶5個城市成交建筑面積同比去年有所上漲，三四線城市同比均有所下降,。從成交金額來看,，10月共有12個城市土地成交總金額同比上漲。
克而瑞方面分析認為,，一方面由于三季度以來市場熱度過高,，引起了企業(yè)的警惕,，對于競買熱點地塊更加謹慎；另一方面,，國土部此前要求地方不再出地王,，因而各地政府在推地計劃上做出了一定調(diào)整，盡可能少推出“準地王”地塊,，也使得本月地王字眼很少露面,。
值得一提的是，8,、9月全國范圍“地王”集中出現(xiàn),。隨后，國土部要求各地根據(jù)實際情況穩(wěn)定土地供應水平,，特別是一線熱點城市須加大住宅用地供應力度,，土地供求緊張城市年內(nèi)禁止再出現(xiàn)地王。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員朱光分析認為,，國土部的“地王禁令”10月初見成效,。根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計顯示，北京,、上海,、廣州、深圳,、天津,、大連、杭州,、南京,、青島和南昌等10個典型城市10月土地成交量和成交價格環(huán)比總體出現(xiàn)回落。具體來看,，這些城市10月土地成交建筑面積合計為2022萬平方米,，環(huán)比下降36.7%，同比下降17.3%,；土地出讓金收入689.6億元,，環(huán)比下降52.6%，同比增長28.8%,；土地成交均價為3410元/平方米,，環(huán)比下降25.1%，同比增長55.7%,。
朱光表示,，從城市來看，一二線城市土地市場均呈現(xiàn)量價齊跌的局面,，其中一線城市受到政策要求,、市場供應以及土地質(zhì)量等因素影響,，土地價格回落尤為明顯。
|