據(jù)媒體報(bào)道,，在國研中心“383方案”中有關(guān)集體建設(shè)用地直接入市的提法激發(fā)市場對(duì)小產(chǎn)權(quán)房合法化預(yù)期后,，北京周邊的多個(gè)小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格出現(xiàn)上漲,。
不少網(wǎng)民認(rèn)為,，盡管小產(chǎn)權(quán)房有價(jià)格優(yōu)勢,，但存在諸多法律和政策風(fēng)險(xiǎn),，小產(chǎn)權(quán)房存廢及改革方向存在分歧,。同時(shí),，由于小產(chǎn)權(quán)房牽涉多方，需平衡多方利益,，在監(jiān)管層尚未釋放明確改革信號(hào)前提下,，未來的政策走向仍有待觀察。
“轉(zhuǎn)正”預(yù)期成漲價(jià)口實(shí)
媒體報(bào)道稱,，受“小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正”等利好消息的刺激,，北京周邊的多個(gè)小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格出現(xiàn)上漲。更有甚者,，小產(chǎn)權(quán)房有望轉(zhuǎn)正成為一些經(jīng)營小產(chǎn)權(quán)房中介機(jī)構(gòu)營銷的說辭,。
網(wǎng)民“蒙山飛鷹”表示，小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)民集體土地上建設(shè),，未繳納土地出讓金等費(fèi)用,，沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，其產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā),，在某種意義上說,，它不具有真正合法的產(chǎn)權(quán)證。
署名為“余婧律師”的博主認(rèn)為,，購買小產(chǎn)權(quán)房存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn),。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，不具備普通商品房的法律性質(zhì),。小產(chǎn)權(quán)房無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有,、轉(zhuǎn)讓,、處分、收益等權(quán)利,，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。
改革路徑存分歧
由于小產(chǎn)權(quán)房沒有真正合法的產(chǎn)權(quán)證，雖歷經(jīng)多次清理整頓,，但相關(guān)方?jīng)]有形成統(tǒng)一的處理政策,，網(wǎng)民對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的存廢和改革路徑存在分歧。
網(wǎng)友“朱大鳴”認(rèn)為,，房源的緊缺,，導(dǎo)致房租價(jià)格大漲，只有解決住房的稀缺性,，或者才能避免當(dāng)前房價(jià)和房租步步高升的危情,。最救急的辦法是，將小產(chǎn)權(quán)房合法化,，既能解決其中不規(guī)范的弊端,，又能對(duì)沖由于供給的稀缺帶來的價(jià)格上漲,，農(nóng)民得利，租房者受益,，國家調(diào)控房價(jià)的目的又能達(dá)到,。
網(wǎng)友“斄牛”則表示,，小產(chǎn)權(quán)房在根本上是違法的,，為什么非要正名呢？為了短期的利益,，卻對(duì)國家法制造成長久巨大的損害,，守法的人會(huì)覺得很不公平。
博主“偉業(yè)我愛我家集團(tuán)”認(rèn)為,，應(yīng)針對(duì)小產(chǎn)權(quán)不同性質(zhì)區(qū)別對(duì)待,。在建設(shè)過程中，如果小產(chǎn)權(quán)房符合農(nóng)民集體土地使用制度,，有利于土地節(jié)約集約利用,，并給予農(nóng)民集體合理合法的補(bǔ)償，可以嘗試通過租賃方式實(shí)現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房權(quán)利的轉(zhuǎn)移,；同時(shí),，可將此類住房納入城市保障房建設(shè)計(jì)劃之中，解決當(dāng)前社會(huì)發(fā)展面臨的主要問題,。相反,，如果小產(chǎn)權(quán)房屬于違法占用耕地，或者不利于土地節(jié)約集約利用,，或者農(nóng)民集體未得到合理合法的補(bǔ)償,，小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目需要堅(jiān)決予以撤銷。
網(wǎng)民“朱恒鵬”認(rèn)為,，遍布全國的小產(chǎn)權(quán)房會(huì)面臨三種結(jié)果：一,、政府嚴(yán)加取締，小產(chǎn)權(quán)房自此消失,；二,、一如既往，政府不承認(rèn)其合法性,，但也不管不問,，灰色地帶長期存在且規(guī)模很大；三,、政府出臺(tái)政策,，房主繳納一個(gè)雙方愿意接受的費(fèi)用，承認(rèn)其合法性,，可以堂堂正正上市流通,�,！暗谝环N不可能，第二種最可能,，第三種有可能,。”
小產(chǎn)權(quán)房難轉(zhuǎn)正
網(wǎng)友表示,，由于處置小產(chǎn)權(quán)房需均衡多方利益,，面臨重重挑戰(zhàn)，在監(jiān)管層沒有釋放明顯信號(hào)前提下,，未來政策取向仍有待觀察,。
網(wǎng)民“楊紅旭”直言，小產(chǎn)權(quán)房是特殊土地制度,、房價(jià)猛漲,、城鄉(xiāng)二元化、監(jiān)管不力等諸多因素之下,，形成并依附在中國住宅市場身上的一大“病灶”,。
網(wǎng)民“水木土豆教主”表示，小產(chǎn)權(quán)房短時(shí)間內(nèi)不可能轉(zhuǎn)正,，否則是對(duì)買商品房人的極大不公平,，況且國家已明確表示小產(chǎn)權(quán)房不合法�,！�
同時(shí),，也有網(wǎng)民認(rèn)為，在城鄉(xiāng)二元體制短時(shí)間內(nèi)難于改變的前提下,，清理“小產(chǎn)權(quán)房”過程中除了遵循現(xiàn)行法律之外,，重點(diǎn)還需平衡各方利益。由于小產(chǎn)權(quán)房問題涉及農(nóng)村土地制度的根本改革,，涉及十幾年演變過程中形成的錯(cuò)綜復(fù)雜的各方利益糾葛的格局，涉及購買小產(chǎn)權(quán)房的中低收入者的居住權(quán)的民生問題,。而且,，小產(chǎn)權(quán)房在我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展初期對(duì)市場也形成了一定的補(bǔ)充，甚至在一定程度上彌補(bǔ)了政府保障性住房的短板,，因此,，目前如何處置這些小產(chǎn)權(quán)房，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)慎之又慎,。