上海自貿(mào)區(qū)觀察
注冊(cè)企業(yè)排長龍 各地客商自貿(mào)區(qū)里搶先機(jī)
眼下,，上海自貿(mào)區(qū)里人氣最旺的地方,，恐怕就是綜合服務(wù)大廳了，這里匯集了工商、海關(guān),、質(zhì)監(jiān)等多個(gè)部門的服務(wù)窗口，自從自貿(mào)區(qū)揭牌以來,，這里幾乎每天都擠滿了來自全國各地或海外的企業(yè)與個(gè)人,，前來咨詢業(yè)務(wù)或注冊(cè)公司,。
記者在上海自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)綜合服務(wù)大廳的門口發(fā)現(xiàn)，自9月28號(hào)自貿(mào)區(qū)揭牌以來,，這里成了這片區(qū)域人口密度最大的地方,。還不到開門營業(yè)時(shí)間，門口就排起了上百人的長龍,，隊(duì)伍還拐了個(gè)彎排到了馬路邊上,。記者在這樓的周圍開車?yán)@了兩圈，都沒有找到停車位,，馬路邊停滿了外地來的車輛,。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹，這樣的火爆場(chǎng)景已經(jīng)持續(xù)了半個(gè)多月,。
一些企業(yè)主接受記者的采訪
記者：您是從哪里過來
企業(yè)主：山東
記者：是來做什么業(yè)務(wù)
企業(yè)主：來咨詢一下
企業(yè)主：我是安徽來的
記者：那您這次來想做什么
企業(yè)主：注冊(cè)公司
企業(yè)主：從澳大利亞,，我是墨爾本的，是到這里來研究一下機(jī)會(huì)是怎么樣的,。
排隊(duì)者眾多,，這讓服務(wù)大廳旁超市的盒飯生意分外火爆，銷售人員告訴記者,，他們這里的主食專柜每天都要添好幾輪貨,，銷量是自貿(mào)區(qū)成立前的3倍。還有一些售樓員,，不惜跑三四十公里到這里來推銷自己的樓盤,。為了保證辦理質(zhì)量，目前服務(wù)大廳每天只發(fā)放200個(gè)辦事號(hào),，但每天排隊(duì)者遠(yuǎn)超這一數(shù)字,。不過在排隊(duì)者中，有不少人對(duì)于自己到底要注冊(cè)什么樣的企業(yè)并沒有明確的想法,。
有一位企業(yè)主告訴記者,，自己先看看，家都這么說,。記者問他想象當(dāng)中,，覺得注冊(cè)公司會(huì)給你帶來什么樣的好處。他卻回答詳細(xì)的(好處)具體說不上來,。
很多企業(yè)主都表示做什么也還不是很清楚,，人家都來了，自己也來看一看,。
企業(yè)主：最主要是沒有考慮好做什么,？但又不想錯(cuò)過。又怕賠錢。
有不少人表示,，他們搶注公司主要是為了今后把公司高價(jià)轉(zhuǎn)出,、來謀取利潤，因此對(duì)于干什么,、怎么干并沒有很成熟的想法,。
上海自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)綜合服務(wù)大廳 工作人員告訴記者：做這種拖把的老大媽，到這邊來
就問我,，小伙子 我要注冊(cè)公司,，我說阿姨
你要注冊(cè)公司，你注冊(cè)什么公司,，她說我在周邊賣拖把的,，我在這邊注冊(cè)公司以后呢，接下來在這邊開一個(gè)拖把公司,，或者這種一般的公司,，我到里邊，以后就在這個(gè)周邊,，自貿(mào)區(qū)里來賣拖把,。我們每天接待這樣的人很多，各式各樣的,，全國來的都很多,，還有這種特別年齡大的�,？雌饋泶蟾旁�40歲
50歲 60歲的,，這種阿姨
大爺 大媽，很多很多的,。
搶注熱度難消 中介生意紅火
區(qū)內(nèi)房屋有限 虛擬地址注冊(cè)公司
盡管自貿(mào)區(qū)公司搶注異�,；鸨覀儾浑y發(fā)現(xiàn)其中有些人是在盲目跟風(fēng),，那這樣的跟風(fēng)帶來了哪些影響呢,？
在綜合服務(wù)大廳外，聚集著二三十名專門幫忙注冊(cè)公司的中介,，他們表示只要材料齊全,，4天就能完成注冊(cè)，除了收取2000至8500元的代理費(fèi),，每年還要再收取2萬元的注冊(cè)地址場(chǎng)地費(fèi),。
代理注冊(cè)公司人員：我是注冊(cè)公司的黃牛，幫別人注冊(cè)公司的,，這兩天生意怎么樣,，很好很好,。
代理注冊(cè)公司人員：就是因?yàn)樽再Q(mào)區(qū)成立了，看見那個(gè)注冊(cè)公司的比較多,，就過來了。
上海自貿(mào)區(qū)對(duì)于企業(yè)注冊(cè)有著明確規(guī)定：商貿(mào)企業(yè)注冊(cè)地應(yīng)不小于20平方米的獨(dú)立空間,，且辦公房室號(hào)準(zhǔn)確無重復(fù),；企業(yè)倉儲(chǔ)注冊(cè)地應(yīng)不小于30平方米，且倉儲(chǔ)部位分隔合理,。產(chǎn)權(quán)證明上同一地址(室號(hào),、部位)的房屋只能登記為一家企業(yè)的經(jīng)營場(chǎng)所。隨著前來注冊(cè)公司的客戶越來越多,，自貿(mào)區(qū)內(nèi)辦公場(chǎng)地的租金價(jià)格也是越來越高,，幾乎是一天一個(gè)價(jià)。
企業(yè)主：自貿(mào)區(qū)剛掛牌的時(shí)候,，租金兩三元(每平米),，現(xiàn)在剛才我們又問了問，現(xiàn)在是8元(每平米),。
雖然盡管租金高,，可房子并不好找，由于自貿(mào)區(qū)內(nèi)注冊(cè)地址有限,，因此不少人不得不通過虛擬辦公地址來加快注冊(cè)進(jìn)度,。所謂虛擬辦公地址，就是把自貿(mào)區(qū)內(nèi)原有的建筑物,，虛擬地分割成多個(gè)符合標(biāo)準(zhǔn)的房間,，用于注冊(cè)。據(jù)了解,，目前外高橋保稅區(qū)和外高橋自由物流園區(qū)每個(gè)虛擬辦公地址的年租金為2萬元,，浦東機(jī)場(chǎng)保稅區(qū)為1.6萬元，洋山港臨港新城最貴已攀升至4萬元,。即便如此,，由于現(xiàn)有空間極為有限，因此很多搶注者認(rèn)為,，隨著虛擬注冊(cè)地址的不斷減少,，以后光靠轉(zhuǎn)讓擁有注冊(cè)地址的殼公司就可以獲利。
企業(yè)主：先注冊(cè)下來,，過了這一段 注冊(cè)都注冊(cè)不上了,，主要是有這個(gè)擔(dān)心。
隨著房屋租金的上漲,，自貿(mào)區(qū)內(nèi)寫字樓和住宅的售價(jià)也是水漲船高,。
有房產(chǎn)中介銷售人員告訴記者：(寫字樓)均價(jià)在3.2萬(每平米)的樣子,，3.5萬 3.2萬(每平米)，掛牌之前只要1.3萬到1.6萬(每平米),。
自貿(mào)區(qū)周邊居民說：(房價(jià))漲得蠻厲害的,，就是一個(gè)月有時(shí)候漲20% 起碼的，我住的房子起碼漲了50萬了,。
入?yún)^(qū)門檻低 搶注公司難牟利
花2萬元,，占一個(gè)坑，簽一個(gè)虛擬地址合同,，不用經(jīng)營業(yè)務(wù),，也不打算實(shí)際運(yùn)營，等著以后注冊(cè)門檻高了,，地址稀缺了,，就可以坐等著獲利，聽上去這是一個(gè)不錯(cuò)的投資方式,。那去自貿(mào)區(qū)搶注公司是否有必要呢,？這樣的投資有什么樣的風(fēng)險(xiǎn)呢？哪些公司適合去自貿(mào)區(qū)注冊(cè)呢,？為此,，記者專門采訪了相關(guān)專家。
目前,，自貿(mào)區(qū)對(duì)于入駐企業(yè)的要求,，在注冊(cè)資金、年檢等項(xiàng)目上都比以往寬松了許多,，基本實(shí)行的是寬進(jìn)嚴(yán)出的政策,。有業(yè)內(nèi)專家表示，由于創(chuàng)新監(jiān)管制度是自貿(mào)區(qū)的重點(diǎn)工作之一,，因此進(jìn)駐門檻不太可能提高,，反而會(huì)進(jìn)一步放松，這很可能會(huì)讓很多人的炒作落空,。
央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀：我們的自貿(mào)區(qū)剛好是要進(jìn)行制度創(chuàng)新 剛好是要降低公司運(yùn)行的門檻和成本 所以我不認(rèn)為 這些人在自貿(mào)區(qū)炒作會(huì)獲得很大的成功
除了不必跟風(fēng)盲目搶注,，專家還提醒，目前公布的總體方案中,，自貿(mào)區(qū)未來著重發(fā)展的主要是金融,、航運(yùn)、商貿(mào),、專業(yè)服務(wù),、文化服務(wù)和社會(huì)服務(wù)六大領(lǐng)域，政策制定也會(huì)緊緊圍繞這六大領(lǐng)域,，因此并不是所有行業(yè)都適合或有必要落戶自貿(mào)區(qū),。
央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員 葉檀：有幾類企業(yè)是比較適合在自貿(mào)區(qū)的
第一類企業(yè)是高新技術(shù)企業(yè) 第二類企業(yè)呢是跟離岸金融牽扯比較廣泛的
比如說運(yùn)輸啊 船舶啊 舶期物流啊這些企業(yè)是比較適合的 第三類企業(yè)呢是金融企業(yè)
包括高端的金融法律服務(wù)業(yè) 這幾類企業(yè)比較適合在自貿(mào)區(qū)的