上海自貿(mào)區(qū)觀察
注冊企業(yè)排長龍 各地客商自貿(mào)區(qū)里搶先機
眼下，上海自貿(mào)區(qū)里人氣最旺的地方,，恐怕就是綜合服務大廳了,，這里匯集了工商、海關,、質(zhì)監(jiān)等多個部門的服務窗口,，自從自貿(mào)區(qū)揭牌以來，這里幾乎每天都擠滿了來自全國各地或海外的企業(yè)與個人,，前來咨詢業(yè)務或注冊公司。
記者在上海自由貿(mào)易試驗區(qū)綜合服務大廳的門口發(fā)現(xiàn),，自9月28號自貿(mào)區(qū)揭牌以來,，這里成了這片區(qū)域人口密度最大的地方。還不到開門營業(yè)時間,，門口就排起了上百人的長龍,，隊伍還拐了個彎排到了馬路邊上,。記者在這樓的周圍開車繞了兩圈，都沒有找到停車位,，馬路邊停滿了外地來的車輛,。據(jù)現(xiàn)場工作人員介紹，這樣的火爆場景已經(jīng)持續(xù)了半個多月,。
一些企業(yè)主接受記者的采訪
記者：您是從哪里過來
企業(yè)主：山東
記者：是來做什么業(yè)務
企業(yè)主：來咨詢一下
企業(yè)主：我是安徽來的
記者：那您這次來想做什么
企業(yè)主：注冊公司
企業(yè)主：從澳大利亞,，我是墨爾本的,，是到這里來研究一下機會是怎么樣的,。
排隊者眾多，這讓服務大廳旁超市的盒飯生意分外火爆,，銷售人員告訴記者,，他們這里的主食專柜每天都要添好幾輪貨,，銷量是自貿(mào)區(qū)成立前的3倍。還有一些售樓員,，不惜跑三四十公里到這里來推銷自己的樓盤,。為了保證辦理質(zhì)量，目前服務大廳每天只發(fā)放200個辦事號,，但每天排隊者遠超這一數(shù)字,。不過在排隊者中，有不少人對于自己到底要注冊什么樣的企業(yè)并沒有明確的想法,。
有一位企業(yè)主告訴記者,，自己先看看，家都這么說,。記者問他想象當中,，覺得注冊公司會給你帶來什么樣的好處。他卻回答詳細的(好處)具體說不上來,。
很多企業(yè)主都表示做什么也還不是很清楚,，人家都來了，自己也來看一看,。
企業(yè)主：最主要是沒有考慮好做什么,？但又不想錯過。又怕賠錢,。
有不少人表示,，他們搶注公司主要是為了今后把公司高價轉(zhuǎn)出、來謀取利潤,，因此對于干什么,、怎么干并沒有很成熟的想法。
上海自由貿(mào)易試驗區(qū)綜合服務大廳 工作人員告訴記者：做這種拖把的老大媽,，到這邊來
就問我,，小伙子 我要注冊公司,，我說阿姨
你要注冊公司，你注冊什么公司,，她說我在周邊賣拖把的,，我在這邊注冊公司以后呢，接下來在這邊開一個拖把公司,，或者這種一般的公司,，我到里邊，以后就在這個周邊,，自貿(mào)區(qū)里來賣拖把,。我們每天接待這樣的人很多，各式各樣的,，全國來的都很多,，還有這種特別年齡大的�,？雌饋泶蟾旁�40歲
50歲 60歲的,，這種阿姨
大爺 大媽，很多很多的,。
搶注熱度難消 中介生意紅火
區(qū)內(nèi)房屋有限 虛擬地址注冊公司
盡管自貿(mào)區(qū)公司搶注異�,；鸨覀儾浑y發(fā)現(xiàn)其中有些人是在盲目跟風,，那這樣的跟風帶來了哪些影響呢,？
在綜合服務大廳外，聚集著二三十名專門幫忙注冊公司的中介,，他們表示只要材料齊全,，4天就能完成注冊，除了收取2000至8500元的代理費,，每年還要再收取2萬元的注冊地址場地費,。
代理注冊公司人員：我是注冊公司的黃牛，幫別人注冊公司的,，這兩天生意怎么樣,，很好很好。
代理注冊公司人員：就是因為自貿(mào)區(qū)成立了,，看見那個注冊公司的比較多,，就過來了。
上海自貿(mào)區(qū)對于企業(yè)注冊有著明確規(guī)定：商貿(mào)企業(yè)注冊地應不小于20平方米的獨立空間,，且辦公房室號準確無重復,；企業(yè)倉儲注冊地應不小于30平方米，且倉儲部位分隔合理,。產(chǎn)權(quán)證明上同一地址(室號,、部位)的房屋只能登記為一家企業(yè)的經(jīng)營場所。隨著前來注冊公司的客戶越來越多,，自貿(mào)區(qū)內(nèi)辦公場地的租金價格也是越來越高,，幾乎是一天一個價。
企業(yè)主：自貿(mào)區(qū)剛掛牌的時候,，租金兩三元(每平米),，現(xiàn)在剛才我們又問了問，現(xiàn)在是8元(每平米),。
雖然盡管租金高,，可房子并不好找，由于自貿(mào)區(qū)內(nèi)注冊地址有限,，因此不少人不得不通過虛擬辦公地址來加快注冊進度,。所謂虛擬辦公地址，就是把自貿(mào)區(qū)內(nèi)原有的建筑物,，虛擬地分割成多個符合標準的房間,，用于注冊。據(jù)了解,，目前外高橋保稅區(qū)和外高橋自由物流園區(qū)每個虛擬辦公地址的年租金為2萬元,，浦東機場保稅區(qū)為1.6萬元，洋山港臨港新城最貴已攀升至4萬元,。即便如此,，由于現(xiàn)有空間極為有限，因此很多搶注者認為,，隨著虛擬注冊地址的不斷減少,，以后光靠轉(zhuǎn)讓擁有注冊地址的殼公司就可以獲利。
企業(yè)主：先注冊下來,，過了這一段 注冊都注冊不上了,，主要是有這個擔心。
隨著房屋租金的上漲,，自貿(mào)區(qū)內(nèi)寫字樓和住宅的售價也是水漲船高,。
有房產(chǎn)中介銷售人員告訴記者：(寫字樓)均價在3.2萬(每平米)的樣子，3.5萬 3.2萬(每平米),，掛牌之前只要1.3萬到1.6萬(每平米),。
自貿(mào)區(qū)周邊居民說：(房價)漲得蠻厲害的，就是一個月有時候漲20% 起碼的,，我住的房子起碼漲了50萬了,。
入?yún)^(qū)門檻低 搶注公司難牟利
花2萬元，占一個坑，簽一個虛擬地址合同,，不用經(jīng)營業(yè)務,，也不打算實際運營，等著以后注冊門檻高了,，地址稀缺了,，就可以坐等著獲利，聽上去這是一個不錯的投資方式,。那去自貿(mào)區(qū)搶注公司是否有必要呢,？這樣的投資有什么樣的風險呢？哪些公司適合去自貿(mào)區(qū)注冊呢,？為此,，記者專門采訪了相關專家。
目前,，自貿(mào)區(qū)對于入駐企業(yè)的要求,，在注冊資金、年檢等項目上都比以往寬松了許多,，基本實行的是寬進嚴出的政策,。有業(yè)內(nèi)專家表示，由于創(chuàng)新監(jiān)管制度是自貿(mào)區(qū)的重點工作之一,，因此進駐門檻不太可能提高,，反而會進一步放松，這很可能會讓很多人的炒作落空,。
央視財經(jīng)評論員葉檀：我們的自貿(mào)區(qū)剛好是要進行制度創(chuàng)新 剛好是要降低公司運行的門檻和成本 所以我不認為 這些人在自貿(mào)區(qū)炒作會獲得很大的成功
除了不必跟風盲目搶注,，專家還提醒，目前公布的總體方案中,，自貿(mào)區(qū)未來著重發(fā)展的主要是金融,、航運、商貿(mào),、專業(yè)服務,、文化服務和社會服務六大領域，政策制定也會緊緊圍繞這六大領域,，因此并不是所有行業(yè)都適合或有必要落戶自貿(mào)區(qū),。
央視財經(jīng)評論員 葉檀：有幾類企業(yè)是比較適合在自貿(mào)區(qū)的
第一類企業(yè)是高新技術(shù)企業(yè) 第二類企業(yè)呢是跟離岸金融牽扯比較廣泛的
比如說運輸啊 船舶啊 舶期物流啊這些企業(yè)是比較適合的 第三類企業(yè)呢是金融企業(yè)
包括高端的金融法律服務業(yè) 這幾類企業(yè)比較適合在自貿(mào)區(qū)的