“新七條”攪動(dòng)樓市 剛畢業(yè)的 要換房的
想投資的 …… 都動(dòng)了心思
賣了名下的房能買“七折房”嗎
“北京推出的‘自住型’商品房，你能買嗎？趕緊打聽(tīng)打聽(tīng),。”昨天上午,，無(wú)房戶小穎收到了母親從江蘇老家打來(lái)的電話。被稱為北京樓市“新七條”的調(diào)控措施出臺(tái)后,，比周邊便宜30%的自住型商品房,，成為最受關(guān)注的話題�,！捌哒鄯俊闭l(shuí)能買,？怎么買？“日光”頻現(xiàn)的新盤(pán)市場(chǎng)能否被控制,？房?jī)r(jià)能降嗎,？購(gòu)房人給出了不同版本的“哥德巴赫猜想”。
提問(wèn)
“我本科畢業(yè),，工作一年，今年24歲,，為什么不能成為‘自住型商品房’的優(yōu)先購(gòu)買人群,？”昨天下午，在QQ上,，小群向朋友吶喊,，自己又被“代表”了。
25歲購(gòu)房門(mén)檻合理嗎,？
對(duì)于“七折房”的購(gòu)買資格,，本市規(guī)定，在本市具有購(gòu)房資格的家庭,，無(wú)論是京籍還是非京籍,，均可購(gòu)買自住型商品住房。本市戶籍無(wú)房家庭(含夫妻雙方及未成年子女),，且單身人士須年滿25周歲,，以及經(jīng)濟(jì)適用住房,、限價(jià)商品住房輪候家庭，可以優(yōu)先購(gòu)買,。
為什么單身人士必須年滿25歲,？對(duì)于這一年齡門(mén)檻，北京市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示,，主要是考慮到組建家庭時(shí)的住房需求,，25周歲是當(dāng)前通常的適婚年齡，也是社會(huì)鼓勵(lì)的晚婚年齡,。而剛畢業(yè)的年輕人還是鼓勵(lì)先租房然后再改善,。
來(lái)自新浪樂(lè)居的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，已參與調(diào)查的四千位網(wǎng)友中,，七成表示愿意購(gòu)買自住型商品房,，并認(rèn)為京籍單身滿25歲購(gòu)房門(mén)檻合理。
“在北京這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)力巨大的城市,，本科四年讀完,，通常也得23歲了。工作兩年買房,，都算有點(diǎn)努了,。如果再讀個(gè)研究生，畢業(yè)時(shí)就接近25歲門(mén)檻了,�,！眲傋叱鲂ｉT(mén)的小肖告訴記者，對(duì)于25歲的年齡門(mén)檻,，他基本贊同,，“十七八歲就能買房的，多是家底厚實(shí),，哪里屬于‘夾心層’呢,？”
聽(tīng)說(shuō)北京出了“七折房”，名下已有一套房的王偉,，也動(dòng)了心：如果能夠買到,，他的換房計(jì)劃就有戲了。
賣了房能買“七折房”嗎,？
王偉名下有套50平方米的一居室,。去年，孩子出生后,，一家三口加上前來(lái)北京照顧孩子的母親,，居住空間捉襟見(jiàn)肘。可是,，房?jī)r(jià)一直在漲,，“賣小買大”，他的積蓄根本不夠,，只能湊合忍著,。
“我看‘七折房’最大戶型也有140平方米。如果按照已經(jīng)上市的地塊19000元/平方米到22000元/平方米的限價(jià)算,，手頭的錢就夠了,。可是,，我把名下的房子賣了,，還能再買自住型商品房嗎？”
對(duì)于王偉的疑問(wèn),，記者進(jìn)行了了解,。按照規(guī)定，除了購(gòu)買人群必須符合北京“限購(gòu)”政策,、具備購(gòu)房資質(zhì)外,，此次出臺(tái)的執(zhí)行細(xì)則中只對(duì)購(gòu)買次數(shù)進(jìn)行了限定：一個(gè)家庭只能享受一次。即符合條件的家庭只能購(gòu)買一套自住型商品住房,；購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后,，不得再次購(gòu)買自住型商品住房。
因此,，類似王偉這樣的有房戶,，將名下房產(chǎn)出售后，只要符合購(gòu)房資質(zhì),，就可以購(gòu)買一套“七折房”,。
其中，外地戶籍家庭和本地單身離異人士必須名下無(wú)房,，本地戶籍家庭名下至多只能有一套房,，才能申請(qǐng)購(gòu)買自住型商品房。至于購(gòu)房時(shí)能否申請(qǐng)貸款,，則必須按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則,，看購(gòu)房人此前是否有過(guò)貸款記錄來(lái)決定,。
看到將有7萬(wàn)套自住型商品房沖向新房市場(chǎng)的消息,，陳杰(化名)很是高興。因?yàn)�,，這意味著,，他又有資格投資收益率更高的“七折房”了。
五年內(nèi)違規(guī)轉(zhuǎn)讓怎么禁？
陳杰原本家庭名下有兩套房,，今年年初北京房?jī)r(jià)猛漲時(shí),，他以高價(jià)賣掉了其中一套，凈掙了100多萬(wàn)元,。隨后,，他又與妻子辦理了“假離婚”，將另外一套房轉(zhuǎn)到了妻子名下,，變成了“凈身出戶”,。“當(dāng)時(shí)辦理‘假離婚’,，我就是沖著投資下一套房產(chǎn)去的,。”陳杰坦言,，一路高歌的房?jī)r(jià),，讓他感覺(jué)到物極必反的征兆，總覺(jué)得房?jī)r(jià)很快就會(huì)迎來(lái)下一個(gè)拐點(diǎn),，所以他要提前做好準(zhǔn)備,，讓自己具備隨時(shí)出手的資格。
“既然是投資,，自然越便宜越好,。相當(dāng)于七折的自住型商品房，絕對(duì)是個(gè)好機(jī)會(huì),�,！�
在網(wǎng)絡(luò)上，不少網(wǎng)友也自發(fā)計(jì)算了自住型商品房的收益,，認(rèn)為比普通商品房至少高出0.3,。“舉個(gè)例子,，如果房?jī)r(jià)漲到了原來(lái)的2倍,，則商品房業(yè)主收益率為1倍，而自住型商品房業(yè)主的收益率為1.3倍,。此類房產(chǎn)顯然更吸引投資客,。”
一位開(kāi)發(fā)商私下表示,，對(duì)于注定僧多粥少的自住型商品房,，具體購(gòu)買過(guò)程中，關(guān)系與權(quán)力很難不發(fā)揮重要作用,。部分投機(jī)客想分享這杯羹,，自然也是難免。
按照規(guī)定，自住型商品住房購(gòu)房人取得房產(chǎn)證后,，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,；購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如果有增值,，應(yīng)當(dāng)將差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款,。其中，不得轉(zhuǎn)讓,，包括出售和出租,。
“要想減少自住型商品房的尋租空間，就必須制定一套運(yùn)作體系,，保證起點(diǎn),、過(guò)程、結(jié)果都具有公平性,。同時(shí),，擬定一套切實(shí)可行的監(jiān)管機(jī)制，讓違規(guī)轉(zhuǎn)讓的行為能夠及早被發(fā)現(xiàn),，且發(fā)現(xiàn)一起,，嚴(yán)厲查處一起，以儆效尤,�,！币晃徊辉甘鹈臉I(yè)內(nèi)人士告訴記者，從事后機(jī)制看,，懲處力度和效率對(duì)于遏制尋租非常關(guān)鍵,。如果處罰了違規(guī)者，讓他賣了房反而虧本,，想效仿者就會(huì)三思而后行,。“你看,，同樣屬于自住型商品房的房山長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城被報(bào)道出有違規(guī)轉(zhuǎn)讓后,，如何處理，至今沒(méi)有下文,�,！�
猜想
高房?jī)r(jià)能否被撬動(dòng)？
關(guān)鍵詞 后年上市
“北京出了‘新七條’,，對(duì)股市可是個(gè)大利空啊,。尤其是自住型商品房，恐怕將會(huì)遏制高漲的房?jī)r(jià),�,！�
“我不這么樂(lè)觀�,！缕邨l’多是老調(diào)重彈,，自住型商品房供應(yīng)區(qū)域尚是未知數(shù)，如何撬動(dòng)房?jī)r(jià),？”
“我也同意,，北京房?jī)r(jià)恐怕還將一路高漲下去�,！�
……
昨天,，在某媒體QQ群中，對(duì)于北京房?jī)r(jià)未來(lái)是漲還是跌,，各個(gè)記者爭(zhēng)論不下,。“高房?jī)r(jià)能否被撬動(dòng),？”這是“新七條”出臺(tái)后,，最莫衷一是的話題。來(lái)自新浪樂(lè)居的調(diào)查,，超五成網(wǎng)友表示政策不能解決北京高房?jī)r(jià)問(wèn)題,。
房地產(chǎn)界對(duì)此也是形成正反兩派。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示,，7萬(wàn)套的房源供應(yīng)以及30%的價(jià)格差距,，很可能讓目前剛需市場(chǎng)中50%至60%的潛在購(gòu)買者停下購(gòu)買商品房的腳步，轉(zhuǎn)而等待此類限價(jià)房源,。這就會(huì)徹底改變市場(chǎng)的預(yù)期,，恐慌性搶房很可能消失，反而令部分商品房項(xiàng)目加快開(kāi)盤(pán),，避免與這類型房源直接競(jìng)爭(zhēng)客戶,。
高策地產(chǎn)董事長(zhǎng)陶紅兵則直言，這個(gè)政策依然是治標(biāo)不治本,，拓寬的對(duì)象更是對(duì)購(gòu)買群體的準(zhǔn)入資格審核造成困難,。整體來(lái)說(shuō)，北京當(dāng)前的供需落差很大,，而這部分房源應(yīng)該是在后年集中入市,，對(duì)整體市場(chǎng)的影響不會(huì)特別大。
年底新盤(pán)能好買點(diǎn),？
關(guān)鍵詞 攤薄房?jī)r(jià)
相比于“七折房”對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的撬動(dòng)效果,，還有一部分購(gòu)房人更關(guān)注當(dāng)下。購(gòu)房人方喆就在此列,。
今年春節(jié)后,，方喆從水立方,、融匯到春天里，在大興天宮院區(qū)域看了多個(gè)盤(pán),，也排了幾個(gè)號(hào),，卻一套房沒(méi)買上。最近,，他又去排了天宮院另一個(gè)待開(kāi)新盤(pán)的號(hào),，可得到的答復(fù)依然不樂(lè)觀：買房人多，搖中幾率小,�,！啊哒鄯俊某雠_(tái)，會(huì)不會(huì)對(duì)現(xiàn)有新房市場(chǎng)造成影響,，讓我這樣不考慮等‘七折房’的剛需能早點(diǎn)買上普通商品房,？”
對(duì)于短期效果，業(yè)內(nèi)人士和專家都表示不會(huì)太大,。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰認(rèn)為,，自住型商品房將分流一部分高價(jià)商品房的需求，從而有助于抑制商品房?jī)r(jià)格的上漲,，但后者的建設(shè)用地也將大幅減少,，并導(dǎo)致純商品房有效供應(yīng)量的減少。
由于“七折房”需要較長(zhǎng)時(shí)間的輪候等待,，而有些購(gòu)房者不愿意等,，可能就會(huì)轉(zhuǎn)而又去購(gòu)買高價(jià)商品房，從而抵消“七折房”對(duì)純商品房需求的分流作用,。因此,，總體來(lái)看，“七折房”將扮演攤薄房?jī)r(jià)的角色,，而不是真正降低房?jī)r(jià),。
一位開(kāi)發(fā)商也告訴記者，由于普通商品房市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面,，在短期內(nèi)很難改變,，房?jī)r(jià)上漲局勢(shì)也將持續(xù)。而且,，今年內(nèi)出讓的土地,，多數(shù)地價(jià)較高，“面粉貴,，面包能便宜么,？”