“新七條”攪動樓市 剛畢業(yè)的 要換房的
想投資的 …… 都動了心思
賣了名下的房能買“七折房”嗎
“北京推出的‘自住型’商品房,，你能買嗎？趕緊打聽打聽,�,！弊蛱焐衔纾瑹o房戶小穎收到了母親從江蘇老家打來的電話,。被稱為北京樓市“新七條”的調(diào)控措施出臺后,，比周邊便宜30%的自住型商品房，成為最受關(guān)注的話題�,！捌哒鄯俊闭l能買,？怎么買？“日光”頻現(xiàn)的新盤市場能否被控制,？房價能降嗎,？購房人給出了不同版本的“哥德巴赫猜想”。
提問
“我本科畢業(yè),，工作一年,，今年24歲，為什么不能成為‘自住型商品房’的優(yōu)先購買人群,？”昨天下午,，在QQ上，小群向朋友吶喊,，自己又被“代表”了。
25歲購房門檻合理嗎,？
對于“七折房”的購買資格,，本市規(guī)定，在本市具有購房資格的家庭,，無論是京籍還是非京籍,，均可購買自住型商品住房。本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女),，且單身人士須年滿25周歲,，以及經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭,，可以優(yōu)先購買,。
為什么單身人士必須年滿25歲？對于這一年齡門檻,，北京市房協(xié)秘書長陳志表示,，主要是考慮到組建家庭時的住房需求，25周歲是當(dāng)前通常的適婚年齡,，也是社會鼓勵的晚婚年齡,。而剛畢業(yè)的年輕人還是鼓勵先租房然后再改善。
來自新浪樂居的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示,，已參與調(diào)查的四千位網(wǎng)友中,，七成表示愿意購買自住型商品房，并認(rèn)為京籍單身滿25歲購房門檻合理,。
“在北京這個競爭力巨大的城市,，本科四年讀完，通常也得23歲了。工作兩年買房,，都算有點努了,。如果再讀個研究生，畢業(yè)時就接近25歲門檻了,�,！眲傋叱鲂ｉT的小肖告訴記者，對于25歲的年齡門檻,，他基本贊同,，“十七八歲就能買房的，多是家底厚實,，哪里屬于‘夾心層’呢,？”
聽說北京出了“七折房”，名下已有一套房的王偉,，也動了心：如果能夠買到,，他的換房計劃就有戲了。
賣了房能買“七折房”嗎,？
王偉名下有套50平方米的一居室,。去年，孩子出生后,，一家三口加上前來北京照顧孩子的母親,，居住空間捉襟見肘�,？墒�,，房價一直在漲，“賣小買大”,，他的積蓄根本不夠,，只能湊合忍著。
“我看‘七折房’最大戶型也有140平方米,。如果按照已經(jīng)上市的地塊19000元/平方米到22000元/平方米的限價算,，手頭的錢就夠了�,？墒�,，我把名下的房子賣了，還能再買自住型商品房嗎,？”
對于王偉的疑問,，記者進行了了解。按照規(guī)定,，除了購買人群必須符合北京“限購”政策,、具備購房資質(zhì)外,，此次出臺的執(zhí)行細(xì)則中只對購買次數(shù)進行了限定：一個家庭只能享受一次。即符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房,；購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后,，不得再次購買自住型商品住房。
因此,，類似王偉這樣的有房戶,，將名下房產(chǎn)出售后，只要符合購房資質(zhì),，就可以購買一套“七折房”,。
其中，外地戶籍家庭和本地單身離異人士必須名下無房,，本地戶籍家庭名下至多只能有一套房,，才能申請購買自住型商品房。至于購房時能否申請貸款,，則必須按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則,，看購房人此前是否有過貸款記錄來決定。
看到將有7萬套自住型商品房沖向新房市場的消息,，陳杰(化名)很是高興,。因為，這意味著,，他又有資格投資收益率更高的“七折房”了,。
五年內(nèi)違規(guī)轉(zhuǎn)讓怎么禁,？
陳杰原本家庭名下有兩套房,，今年年初北京房價猛漲時，他以高價賣掉了其中一套,，凈掙了100多萬元,。隨后，他又與妻子辦理了“假離婚”,，將另外一套房轉(zhuǎn)到了妻子名下,，變成了“凈身出戶”�,！爱�(dāng)時辦理‘假離婚’,，我就是沖著投資下一套房產(chǎn)去的�,！标惤芴寡�,，一路高歌的房價，讓他感覺到物極必反的征兆,，總覺得房價很快就會迎來下一個拐點,，所以他要提前做好準(zhǔn)備,，讓自己具備隨時出手的資格。
“既然是投資,，自然越便宜越好,。相當(dāng)于七折的自住型商品房，絕對是個好機會,�,！�
在網(wǎng)絡(luò)上，不少網(wǎng)友也自發(fā)計算了自住型商品房的收益,，認(rèn)為比普通商品房至少高出0.3,。“舉個例子,，如果房價漲到了原來的2倍,，則商品房業(yè)主收益率為1倍，而自住型商品房業(yè)主的收益率為1.3倍,。此類房產(chǎn)顯然更吸引投資客,。”
一位開發(fā)商私下表示,，對于注定僧多粥少的自住型商品房,，具體購買過程中，關(guān)系與權(quán)力很難不發(fā)揮重要作用,。部分投機客想分享這杯羹,，自然也是難免。
按照規(guī)定,，自住型商品住房購房人取得房產(chǎn)證后,，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的,，如果有增值,，應(yīng)當(dāng)將差價的30%交納土地收益等價款。其中,，不得轉(zhuǎn)讓,，包括出售和出租。
“要想減少自住型商品房的尋租空間,，就必須制定一套運作體系,，保證起點、過程,、結(jié)果都具有公平性,。同時，擬定一套切實可行的監(jiān)管機制,，讓違規(guī)轉(zhuǎn)讓的行為能夠及早被發(fā)現(xiàn),，且發(fā)現(xiàn)一起,，嚴(yán)厲查處一起，以儆效尤,�,！币晃徊辉甘鹈臉I(yè)內(nèi)人士告訴記者，從事后機制看,，懲處力度和效率對于遏制尋租非常關(guān)鍵,。如果處罰了違規(guī)者，讓他賣了房反而虧本,，想效仿者就會三思而后行,。“你看,，同樣屬于自住型商品房的房山長陽國際城被報道出有違規(guī)轉(zhuǎn)讓后,，如何處理，至今沒有下文,�,！�
猜想
高房價能否被撬動？
關(guān)鍵詞 后年上市
“北京出了‘新七條’,，對股市可是個大利空啊,。尤其是自住型商品房，恐怕將會遏制高漲的房價,�,！�
“我不這么樂觀�,！缕邨l’多是老調(diào)重彈,，自住型商品房供應(yīng)區(qū)域尚是未知數(shù)，如何撬動房價,？”
“我也同意,，北京房價恐怕還將一路高漲下去,�,！�
……
昨天，在某媒體QQ群中,，對于北京房價未來是漲還是跌,，各個記者爭論不下�,！案叻績r能否被撬動,？”這是“新七條”出臺后，最莫衷一是的話題,。來自新浪樂居的調(diào)查,，超五成網(wǎng)友表示政策不能解決北京高房價問題,。
房地產(chǎn)界對此也是形成正反兩派。北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示,，7萬套的房源供應(yīng)以及30%的價格差距,，很可能讓目前剛需市場中50%至60%的潛在購買者停下購買商品房的腳步，轉(zhuǎn)而等待此類限價房源,。這就會徹底改變市場的預(yù)期,，恐慌性搶房很可能消失，反而令部分商品房項目加快開盤,，避免與這類型房源直接競爭客戶,。
高策地產(chǎn)董事長陶紅兵則直言，這個政策依然是治標(biāo)不治本,，拓寬的對象更是對購買群體的準(zhǔn)入資格審核造成困難,。整體來說，北京當(dāng)前的供需落差很大,，而這部分房源應(yīng)該是在后年集中入市,，對整體市場的影響不會特別大。
年底新盤能好買點,？
關(guān)鍵詞 攤薄房價
相比于“七折房”對于未來房價的撬動效果,，還有一部分購房人更關(guān)注當(dāng)下。購房人方喆就在此列,。
今年春節(jié)后,，方喆從水立方、融匯到春天里,，在大興天宮院區(qū)域看了多個盤,，也排了幾個號，卻一套房沒買上,。最近,，他又去排了天宮院另一個待開新盤的號，可得到的答復(fù)依然不樂觀：買房人多,，搖中幾率小,。“‘七折房’的出臺,，會不會對現(xiàn)有新房市場造成影響,，讓我這樣不考慮等‘七折房’的剛需能早點買上普通商品房？”
對于短期效果,，業(yè)內(nèi)人士和專家都表示不會太大,。21世紀(jì)不動產(chǎn)集團市場發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰認(rèn)為，自住型商品房將分流一部分高價商品房的需求,，從而有助于抑制商品房價格的上漲,，但后者的建設(shè)用地也將大幅減少,，并導(dǎo)致純商品房有效供應(yīng)量的減少。
由于“七折房”需要較長時間的輪候等待,，而有些購房者不愿意等,，可能就會轉(zhuǎn)而又去購買高價商品房，從而抵消“七折房”對純商品房需求的分流作用,。因此,，總體來看，“七折房”將扮演攤薄房價的角色,，而不是真正降低房價,。
一位開發(fā)商也告訴記者，由于普通商品房市場供不應(yīng)求的局面,，在短期內(nèi)很難改變,，房價上漲局勢也將持續(xù)。而且,，今年內(nèi)出讓的土地,，多數(shù)地價較高，“面粉貴,，面包能便宜么,？”