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記者近日走訪內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn),，市場(chǎng)整體形勢(shì)良好,，學(xué)區(qū)房銷售狀況良好，購(gòu)房者以剛性需求為主,。但業(yè)內(nèi)人士同時(shí)指出,，呼和浩特房地產(chǎn)市場(chǎng)雖無(wú)泡沫,，但已有泡沫跡象。
呼和浩特市住房保障和房屋管理局編制的《2013年上半年房地產(chǎn)分析》顯示,，2013年上半年當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)總體回暖,，住宅類商品房成交量持續(xù)上升，房?jī)r(jià)小幅上漲，土地市場(chǎng)供應(yīng)量及價(jià)格均有上漲,。
內(nèi)蒙古大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任梁榮認(rèn)為,，目前呼和浩特房地產(chǎn)市場(chǎng)雖無(wú)泡沫，但已經(jīng)出現(xiàn)泡沫跡象,。房地產(chǎn)行業(yè)聚集了過(guò)量的資金,。呼和浩特城市建設(shè)“攤大餅”的現(xiàn)象仍然存在，這導(dǎo)致城市土地利用率不高,，各功能區(qū)規(guī)劃不科學(xué),、各功能區(qū)間沒有形成有機(jī)聯(lián)系�,！斑@是城市發(fā)展過(guò)程中對(duì)區(qū)域間發(fā)展合作考慮不足導(dǎo)致的,。”
梁榮指出,，目前的房地產(chǎn)貸款主要包括房產(chǎn)開發(fā)貸款,、土地開發(fā)貸款和居民住房消費(fèi)貸款。受經(jīng)濟(jì)下滑的影響,，呼和浩特房地產(chǎn)市場(chǎng)存在由房地產(chǎn)貸款引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn),。呼和浩特市的房地產(chǎn)開發(fā)商大多都是貸款競(jìng)標(biāo)土地、開發(fā)樓盤,，自有資金僅占30%,，在此情形下，占用大量銀行資金的房地產(chǎn)貸款一旦出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn),，很容易引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn),。
在周鴻看來(lái)，目前呼和浩特房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的最大問(wèn)題是手續(xù)不全的房地產(chǎn)公司資金鏈斷裂,，很多已經(jīng)建成的樓盤因手續(xù)不全無(wú)法流入市場(chǎng)買賣,，有的甚至建成后要等三四年才能流入市場(chǎng)。
“目前,，政府建設(shè)規(guī)劃主要是領(lǐng)導(dǎo)決定,，專業(yè)性不強(qiáng)，而且做好的規(guī)劃經(jīng)常變動(dòng),，導(dǎo)致已開工建設(shè)的開發(fā)商無(wú)所適從,，這是一個(gè)很大的問(wèn)題�,！敝茗櫿f(shuō),，一些開發(fā)區(qū)以招商的名義引入房地產(chǎn)建設(shè)，但實(shí)際上只是領(lǐng)導(dǎo)承諾房地產(chǎn)公司可以未批先建,，后來(lái)再補(bǔ)辦手續(xù),。
梁榮建議,，呼和浩特應(yīng)當(dāng)在全國(guó)發(fā)展中找準(zhǔn)自己的定位，理順本城市與周邊城市的關(guān)系,、與京津冀,、長(zhǎng)三角和珠三角等城市群的外部聯(lián)系。而政府應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)社會(huì)資金在各行業(yè)中占合理比例,，通過(guò)政策手段和市場(chǎng)開放手段引導(dǎo)相當(dāng)?shù)馁Y金流入到能構(gòu)成國(guó)家競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)和行業(yè)中去,，如航空航天、高科技,、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)和信息產(chǎn)業(yè)等,。
內(nèi)蒙古財(cái)經(jīng)大學(xué)工商管理學(xué)院副院長(zhǎng)周鴻也提出，政府需要科學(xué)規(guī)劃,。不同的區(qū)域人口容量多少,、地段功能定位如何應(yīng)該有專業(yè)的人士科學(xué)規(guī)劃，已做好的合理的規(guī)劃應(yīng)當(dāng)有持續(xù)性,，不能因?yàn)轭I(lǐng)導(dǎo)調(diào)離后,，后任的領(lǐng)導(dǎo)就將規(guī)劃擱置，規(guī)劃好的區(qū)域也不要輕易改變用途,。
“作為少數(shù)民族地區(qū)的首府,，呼和浩特的城市建設(shè)不應(yīng)一味追求高大,，應(yīng)該有民族特色,，體現(xiàn)少數(shù)民族風(fēng)情，這樣無(wú)論對(duì)旅游還是城市特色都有好處,�,！敝茗櫿f(shuō)。
周鴻表示,，呼和浩特近三四年房?jī)r(jià)比較穩(wěn),，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不大，供需也基本平衡,，但房?jī)r(jià)水平相較居民收入還是偏高,。他以自己為例，年收入為七八萬(wàn)元,，在呼和浩特市屬中等偏上水平,，但購(gòu)房仍需辦理貸款。但他同時(shí)對(duì)未來(lái)幾年呼和浩特房地產(chǎn)市場(chǎng)持樂(lè)觀態(tài)度,，認(rèn)為是可持續(xù)的,、比較健康的。
梁榮認(rèn)為,，目前呼和浩特的住宅和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)達(dá)到相當(dāng)大的規(guī)模,，特別是住宅類的房地產(chǎn)規(guī)模很大,。未來(lái)幾年，呼和浩特城市區(qū)域綜合體的布局將趨于合理,，房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)半年到一年內(nèi)是調(diào)整期,，整個(gè)市場(chǎng)會(huì)比較平穩(wěn)，價(jià)格會(huì)有小幅波動(dòng),。
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