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記者近日走訪內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn),，市場整體形勢良好,，學(xué)區(qū)房銷售狀況良好,，購房者以剛性需求為主,。但業(yè)內(nèi)人士同時指出,，呼和浩特房地產(chǎn)市場雖無泡沫,，但已有泡沫跡象,。
呼和浩特市住房保障和房屋管理局編制的《2013年上半年房地產(chǎn)分析》顯示,，2013年上半年當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場總體回暖，住宅類商品房成交量持續(xù)上升,，房價小幅上漲,，土地市場供應(yīng)量及價格均有上漲。
內(nèi)蒙古大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任梁榮認為,，目前呼和浩特房地產(chǎn)市場雖無泡沫,，但已經(jīng)出現(xiàn)泡沫跡象。房地產(chǎn)行業(yè)聚集了過量的資金,。呼和浩特城市建設(shè)“攤大餅”的現(xiàn)象仍然存在,，這導(dǎo)致城市土地利用率不高，各功能區(qū)規(guī)劃不科學(xué),、各功能區(qū)間沒有形成有機聯(lián)系,。“這是城市發(fā)展過程中對區(qū)域間發(fā)展合作考慮不足導(dǎo)致的,�,！�
梁榮指出，目前的房地產(chǎn)貸款主要包括房產(chǎn)開發(fā)貸款,、土地開發(fā)貸款和居民住房消費貸款,。受經(jīng)濟下滑的影響，呼和浩特房地產(chǎn)市場存在由房地產(chǎn)貸款引發(fā)的金融風(fēng)險,。呼和浩特市的房地產(chǎn)開發(fā)商大多都是貸款競標土地,、開發(fā)樓盤，自有資金僅占30%,，在此情形下,，占用大量銀行資金的房地產(chǎn)貸款一旦出現(xiàn)風(fēng)險，很容易引發(fā)金融風(fēng)險,。
在周鴻看來,，目前呼和浩特房地產(chǎn)市場存在的最大問題是手續(xù)不全的房地產(chǎn)公司資金鏈斷裂，很多已經(jīng)建成的樓盤因手續(xù)不全無法流入市場買賣,，有的甚至建成后要等三四年才能流入市場,。
“目前，政府建設(shè)規(guī)劃主要是領(lǐng)導(dǎo)決定,，專業(yè)性不強,，而且做好的規(guī)劃經(jīng)常變動,，導(dǎo)致已開工建設(shè)的開發(fā)商無所適從，這是一個很大的問題,�,！敝茗櫿f，一些開發(fā)區(qū)以招商的名義引入房地產(chǎn)建設(shè),，但實際上只是領(lǐng)導(dǎo)承諾房地產(chǎn)公司可以未批先建,，后來再補辦手續(xù)。
梁榮建議,，呼和浩特應(yīng)當(dāng)在全國發(fā)展中找準自己的定位,，理順本城市與周邊城市的關(guān)系、與京津冀,、長三角和珠三角等城市群的外部聯(lián)系,。而政府應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)社會資金在各行業(yè)中占合理比例，通過政策手段和市場開放手段引導(dǎo)相當(dāng)?shù)馁Y金流入到能構(gòu)成國家競爭力的產(chǎn)業(yè)和行業(yè)中去,，如航空航天,、高科技、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)和信息產(chǎn)業(yè)等,。
內(nèi)蒙古財經(jīng)大學(xué)工商管理學(xué)院副院長周鴻也提出,，政府需要科學(xué)規(guī)劃。不同的區(qū)域人口容量多少,、地段功能定位如何應(yīng)該有專業(yè)的人士科學(xué)規(guī)劃,，已做好的合理的規(guī)劃應(yīng)當(dāng)有持續(xù)性，不能因為領(lǐng)導(dǎo)調(diào)離后,，后任的領(lǐng)導(dǎo)就將規(guī)劃擱置,，規(guī)劃好的區(qū)域也不要輕易改變用途。
“作為少數(shù)民族地區(qū)的首府,，呼和浩特的城市建設(shè)不應(yīng)一味追求高大,，應(yīng)該有民族特色，體現(xiàn)少數(shù)民族風(fēng)情,，這樣無論對旅游還是城市特色都有好處,�,！敝茗櫿f,。
周鴻表示，呼和浩特近三四年房價比較穩(wěn),，房地產(chǎn)市場風(fēng)險不大,，供需也基本平衡，但房價水平相較居民收入還是偏高,。他以自己為例,，年收入為七八萬元,，在呼和浩特市屬中等偏上水平，但購房仍需辦理貸款,。但他同時對未來幾年呼和浩特房地產(chǎn)市場持樂觀態(tài)度,，認為是可持續(xù)的、比較健康的,。
梁榮認為,，目前呼和浩特的住宅和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)達到相當(dāng)大的規(guī)模，特別是住宅類的房地產(chǎn)規(guī)模很大,。未來幾年,，呼和浩特城市區(qū)域綜合體的布局將趨于合理，房地產(chǎn)市場在未來半年到一年內(nèi)是調(diào)整期,，整個市場會比較平穩(wěn),，價格會有小幅波動。
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