■全面深化改革名家談
 |
|
資料圖片 |
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一24日表示,，要緩解當(dāng)前的房價過快上漲，可以采用三方面辦法：完善雙軌制的住房供應(yīng)體系,，切實解決百姓居住的問題；繼續(xù)落實既有房地產(chǎn)的調(diào)控政策,，逐步完善調(diào)控方式,；加快建立和完善房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制。
朱中一是在由中央人民廣播電臺經(jīng)濟之聲主辦的“大國大時代——中國經(jīng)濟十月談”上做出這一表態(tài)的,。他說,，一些城市的房價上漲過快，中等價位,、中小套型住房供應(yīng)不足等,，成了當(dāng)下社會各界普遍關(guān)心的問題。
朱中一認為,，可能的解決方法有三種,。第一，完善雙軌制的住房供應(yīng)體系,，切實解決百姓居住的問題,。進一步推進住房制度改革以來，中國主要通過市場化為主渠道解決住房問題,，但住房保障制度相對滯后,。當(dāng)前中國雙軌制的住房供應(yīng)體系存在三個問題，一是要抓緊開展居民住房的普查和居民信息的聯(lián)網(wǎng),。二是要對支持自住性購房的政策具體化,，要鼓勵合理的改善性購房,，培育租賃市場，鼓勵居民將閑置的住房推向二手房市場和租賃市場,。三是要正確處理保障與市場的關(guān)系,，兩者應(yīng)互為補充，相輔相成,。如對符合申請保障房條件又有能力購買商品房的“夾心層”的需求要酌情考慮,；對新建商品房明顯供大于求的城市，可以政府收購或租賃閑置房源作為保障性房源,。
第二,，繼續(xù)落實既有房地產(chǎn)的調(diào)控政策，逐步完善調(diào)控方式,。下一步的調(diào)控肯定要更多采用市場化手段,，但是在市場化的調(diào)控政策沒有出臺以前，要繼續(xù)落實現(xiàn)有的調(diào)控政策,�,？傮w來講，2011年的調(diào)控政策思路是正確的,。今年以來房價上漲過快和兩個問題有關(guān),，一是調(diào)控手段少了，二是各界對市場過分看好,，所以政府部門要主動加強對輿論的正面引導(dǎo),。
第三，加快建立和完善房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制,。房地產(chǎn)的長效機制跟城鎮(zhèn)化的長效機制有些是互為聯(lián)系的,，譬如在土地的供應(yīng)制度方面，將愿意在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民工的農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)起來,，就是很緊迫的一項問題,。不然城市建設(shè)用地就沒有來源，農(nóng)村空巢老人的養(yǎng)老問題也才有可能解決,。二是要積極推進房地產(chǎn)稅收制度改革,，解決當(dāng)前地方政府對土地財政的過度依賴。比如房產(chǎn)稅,，擴大試點前應(yīng)該公開征求意見,，同時減輕相關(guān)稅收，讓有多套住房的人把房子推向二手房市場和租賃市場,。三是要創(chuàng)新房地產(chǎn)金融產(chǎn)品,。四是要轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)的發(fā)展方式，積極推進產(chǎn)業(yè)化。