有人說：買房其實就是一場豪賭,，其過程頗有些驚心動魄，特別是選擇小產(chǎn)權(quán)房,。
近期內(nèi)地房價的加速上漲,、銀行貸款政策收緊的態(tài)勢愈演愈烈,，這些都讓“剛需一族”大喊傷不起。在這種情形下,，許多剛需族不得不將目光投向有“產(chǎn)”無“權(quán)”的小產(chǎn)權(quán)房,，而這似乎已成為許多剛需置業(yè)者無奈的選擇。
小產(chǎn)權(quán)房遍地開花
價格直逼商品房
相對總價動輒數(shù)百萬元的商品房,，小產(chǎn)權(quán)房的報價一般僅需幾十萬元,，這對工薪階層來說是頗具吸引力的。
在深圳市龍華清湖片區(qū),，滿街派發(fā)的地產(chǎn)廣告以及一大片已建,、在建的樓房透露出小產(chǎn)權(quán)房市場按捺不住的躁動。尚城雅園,、鑫園……聽到這些光鮮亮麗的名字,，不禁讓人短暫忘卻了這些小產(chǎn)權(quán)房的特殊身份，進而充滿了期待,。
站在清湖的三聯(lián)路上,，購房者小張指著一排一排的樓房說：“這些密密麻麻的，都是小產(chǎn)權(quán)房,�,！庇浾唠S小張來到其中一個叫鑫園小產(chǎn)權(quán)房樓盤，售樓員小藝似乎看出小張心中的疑慮,，
“這邊房子雖然多,，有的環(huán)境也不怎么樣，但基本上都出租出去了,，我們這還是帶電梯的小高層,，很實用的,。”小藝介紹道,，“不遠(yuǎn)處的那個幸福城商品房新盤都賣到每平方米2萬多了，一般人可買不起,�,！�
從小藝手上的銷售表來看，樓層朝向較好的單位基本都已經(jīng)售罄,。小藝給小張算了一筆賬：一套73平方米的兩室兩廳折后價為43.8萬元,、一套107平方米的三室兩廳要價62.5萬元，兩者均價大約都是每平方米6000元,。而這里的兩房月租金也要接近2000元,，這么算下來，出租收益率還算不錯,。但被問到如何證明房子產(chǎn)權(quán)時,，小藝小聲說道，“付款時買家要與開發(fā)商簽訂銷售合同,，還有一份律師事務(wù)所經(jīng)手的見證書,。但如果自住是完全沒問題的�,！�
除了龍華片區(qū),，南嶺村也顯示出深圳市小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀的縮影。當(dāng)?shù)厥蹣侵薪閷τ浾弑硎�,，最新發(fā)售的小產(chǎn)權(quán)房均價已經(jīng)超過每平方米7000元,。一套兩室兩廳、面積有80多平方米的房,，雖然其實用率很低,，但售樓員似乎并不擔(dān)心賣不出去：“房子就設(shè)計成那樣，一分錢一分貨,！”
記者還了解到,，位于深圳市區(qū)的一些小產(chǎn)權(quán)房更是賣到了商品房的價格，例如位于深圳市羅湖區(qū)的田貝花園,，是深圳城中村改造政策出臺后首個由村民自籌資金自建改造的城中村項目,。這里的一些村民也選擇將房子出售，價格在每平方米20000元左右,，與附近的二手商品房的價格相差無幾,。
剛需一族無奈低頭
小張考慮了很久，最終還是決定在龍華買一套小產(chǎn)權(quán)房,。
“萬一政府要拆除小產(chǎn)權(quán)房,，那該怎么辦,？”這是小張對中介問得最多的一句話。
“你想想,，深圳超過一半的房子都是小產(chǎn)權(quán)房,，這么多人住在這里還不是一樣過得好好的，現(xiàn)在還漲價了呢,！”一個中介回答說,。
事實也是如此。據(jù)相關(guān)部門公布的數(shù)據(jù),，截至去年12月,，深圳違法建筑達(dá)到37.94萬棟，建筑面積高達(dá)4.05億平方米,，是深圳市總建筑面積的49.27%,，占深圳市總建設(shè)量的半壁江山。
“幾十萬元在市區(qū)做個首付都困難,，但在這里就能買個百來平米的房子,，住得寬敞又舒服，比蝸居強多了,�,！毙堊晕覍捨康卣f，“大家都知道小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)有問題,，但我是自住,，又不是炒樓�,！�
其實,，迫使小張無奈地選擇小產(chǎn)權(quán)房還有一個更現(xiàn)實的原因—近期，房貸政策收緊使購房門檻提升并導(dǎo)致置業(yè)者成本增加,，直接影響到剛需群體的入市熱情,。“我本來在市區(qū)找了很多二手房,，房價都已經(jīng)漲到這個程度了,，現(xiàn)在銀行首套房貸利率還要上調(diào)10%～15%，就連二手房評估價也上調(diào)了10%～15%,！如此高壓,，我們這種打工一族實在是扛不住了�,！�
以租代購成為選擇
小產(chǎn)權(quán)房在全國來說都是普遍存在的現(xiàn)象,，只是在深圳更加突出罷了。迫于高企的房價和住房的剛性需求,，越來越多的人開始關(guān)注小產(chǎn)權(quán)房,。小產(chǎn)權(quán)房實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除,，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償,。
明知有風(fēng)險卻“偏向虎山行”，剛需一族的無奈顯而易見,。但不能否認(rèn)的是,，盡管小產(chǎn)權(quán)房有“產(chǎn)”無“權(quán)”，但在客觀上擴大了房屋的市場供應(yīng),，給打工一族提供了低廉的住處，讓他們多了一個留在深圳的理由,。有市場人士呼吁給集體土地入市“松綁”,，給小產(chǎn)權(quán)房“確權(quán)”，這些似乎都顯得迫在眉睫,。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓認(rèn)為,，由于小產(chǎn)權(quán)房并被未納入商品房交易體系，因此房地產(chǎn)調(diào)控政策對于小產(chǎn)權(quán)房一直是空白,，也使得一些潛在客戶轉(zhuǎn)投小產(chǎn)權(quán)房市場,，但這并不意味建議置業(yè)者選擇小產(chǎn)權(quán)房。徐楓強調(diào),，小產(chǎn)權(quán)房雖然便宜,，但在合法性、房屋質(zhì)量,、價格優(yōu)勢,、周邊配套等方面有很明顯的弊端。亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為,，房貸利率的收緊在一定程度上有利于小產(chǎn)權(quán)房市場的交投活躍,，但小產(chǎn)權(quán)房因受到法律與政策限制，存在嚴(yán)重風(fēng)險,，因此置業(yè)者在購買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該謹(jǐn)慎,。他建議，如果暫時買不起商品房可先租房后買房,，以避免受到不必要的損失,。