今天,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示,，9月北京、上海,、廣州,、深圳的房?jī)r(jià)同比漲幅超過(guò)20%;同時(shí)，百度宣布旗下百度金融中心將推出一款目標(biāo)年化收益率8%的理財(cái)計(jì)劃;而多家銀行也紛紛調(diào)高了中長(zhǎng)期的存款利率,，發(fā)行理財(cái)產(chǎn)品,。那么，我們的錢(qián)該放在哪兒?誰(shuí)更穩(wěn)定?誰(shuí)的收益更高?央視財(cái)經(jīng)頻道主持人沈竹和著名財(cái)經(jīng)評(píng)論馬光遠(yuǎn),、劉戈共同評(píng)論,。
70個(gè)大中城市,，房?jī)r(jià)新數(shù)據(jù)出爐，一線(xiàn)城市漲幅依然高高在上,。樓市呈現(xiàn)怎樣的兩極分化?百度試水理財(cái),，預(yù)期年化收益率8%，攪動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)金融市場(chǎng),，投資理財(cái),，你會(huì)做怎樣的選擇?
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天發(fā)布9月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，進(jìn)一步顯示了房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆局面,。與8月相比,，9月份70個(gè)大中城市中，65個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲,，69個(gè)城市同比上漲,。北京、上海,、廣州,、深圳同比漲幅均超過(guò)20%,。
互聯(lián)網(wǎng)金融也來(lái)得兇猛,。昨天，百度聯(lián)合華夏基金宣布--百度金融中心理財(cái)平臺(tái)將于10月28日正式上線(xiàn),，目標(biāo)年化收益率8%,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)余額保的3%至5%。在此不得不提的是,，互聯(lián)網(wǎng)金融先行者余額寶截至10月15日,，開(kāi)戶(hù)用戶(hù)超過(guò)1600萬(wàn)，累計(jì)申購(gòu)金額超過(guò)1300億,。如今百度參戰(zhàn),，恐怕會(huì)給傳統(tǒng)商業(yè)銀行帶來(lái)不小的壓力,。
今年三季度末,，銀行也大打攬儲(chǔ)戰(zhàn),。這家銀行定期存款利率全面上浮,，兩年期的存款利率突破4%,，達(dá)到4.125%,。
中信銀行工作人員：定期現(xiàn)在1年,、2年,、3年,，全部都上浮10%,。剛剛調(diào)好，就這段時(shí)間,，可能十一之后就會(huì)調(diào)回去了,，現(xiàn)在新開(kāi)戶(hù)的話(huà)還送禮包,。
銀行理財(cái)產(chǎn)品收益率也是水漲船高，在這家銀行,，所有產(chǎn)品的收益率都超過(guò)了5%,。這款38天的理財(cái)產(chǎn)品收益率達(dá)到5.2%，比6月末時(shí)還高出一點(diǎn),。
興業(yè)銀行工作人員：6月份比這個(gè)稍微低一點(diǎn),，在5.1%到5.0%左右。現(xiàn)在高了0.2%左右,。以前38天一般在3.6%,、3.8%左右。
劉戈：在一線(xiàn)城市買(mǎi)房的投資收益率已經(jīng)遠(yuǎn)超高利貸
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)
如果你是首次買(mǎi)房的,，按70%的貸款來(lái)算,，那么你一百萬(wàn)的首付，假使你再貸二百萬(wàn)買(mǎi)一套房子,。那么這一套房子,，如果按照北京的這個(gè)漲幅，去年買(mǎi)的今年賣(mài),，那么我們不算中間產(chǎn)生的稅費(fèi),，那可能三百萬(wàn)的房子結(jié)果賣(mài)到了三百六十萬(wàn)。而你開(kāi)始只投入了一百萬(wàn),，那么投資收益率達(dá)到60%,，這個(gè)投資收益率已經(jīng)高到高利貸也完全沒(méi)有辦法跟它比了。如果你買(mǎi)增長(zhǎng)更高的一些房子,，那就更不得了了,。
我們來(lái)看一下數(shù)字，在這張表里面16%不是商品房的,，是所有住房平均的,，那么已經(jīng)漲到和2010年的9月份差不多了。2010年是房?jī)r(jià)最熱的時(shí)候,，現(xiàn)在經(jīng)過(guò)兩,、三年的調(diào)控以后,，又恢復(fù)到了原來(lái)的那個(gè)情況,。而且和2010年特別相像的就是,，不再是有一些城市漲，有一些城市降，或者是大中小城市找不到規(guī)律�,，F(xiàn)在規(guī)律非常的明晰,，第一個(gè)規(guī)律就是，北上廣深四大城市漲得非常得快,，其次下面的一些重要的省會(huì)城市和計(jì)劃單列市漲得其次,，現(xiàn)在大概是10%左右。那么在全國(guó)的省會(huì)城市里,，在這70個(gè)名單里面的,，只有海口大概是1%,、2%,，其他都在10%左右。所以變成了一個(gè)共同的對(duì)未來(lái)的預(yù)期,，這個(gè)預(yù)期非常的明晰和強(qiáng)烈,。
大家都這么想的話(huà)，危險(xiǎn)就來(lái)了!現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)由快跑變成狂奔的這樣一個(gè)態(tài)勢(shì),，如果大家都預(yù)期,，它進(jìn)一步還會(huì)是這樣的一個(gè)趨勢(shì)，甚至比這個(gè)趨勢(shì)更高的速度在增長(zhǎng),。
馬光遠(yuǎn)：投資房地產(chǎn)一定要注意風(fēng)險(xiǎn)
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)
大家注意：20%是一個(gè)平均值,。今年北京一些熱點(diǎn)地方的房?jī)r(jià)，可能差不多50%左右,，這是非常嚇人的,。從一線(xiàn)城市總體的全部漲了20%來(lái)看，在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上建立這個(gè)指標(biāo)體系以來(lái),，還是第一次到了這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，漲了20%,。那么在這個(gè)情況下,，大家對(duì)房地產(chǎn)怎么看?仍然很熱，熱到什么程度?有一個(gè)數(shù)據(jù)顯示,，今年1到9月份,，全社會(huì)的社會(huì)融資額是13.96萬(wàn)億，但是房地產(chǎn)的到位資金達(dá)到87828億,，占比占到了63%,。也就是說(shuō)，全社會(huì)籌的13.96萬(wàn)億的錢(qián),，有8.78萬(wàn)億進(jìn)了房地產(chǎn),，而且還不斷的增加。
今年我們觀(guān)察到一個(gè)不同的情況，比較怕人的是什么呢?我們以前一直認(rèn)為一,、二線(xiàn)是漲的,，三、四線(xiàn)已經(jīng)過(guò)剩了,。但是從70個(gè)大中城市本身來(lái)看,，不是這樣，一線(xiàn)漲得快,，二線(xiàn)跟在后面,，三線(xiàn)也在漲。對(duì)中國(guó)來(lái)講的話(huà),，房地產(chǎn)的投資收益大家絕對(duì)不要看租金,，按照租金的話(huà)，北京現(xiàn)在整個(gè)有些房子要按照租金回收得一百多年,，也就是超過(guò)了七十年的年限,。
未來(lái)整個(gè)來(lái)看，第一,，看大家對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)未來(lái)的一個(gè)預(yù)期有沒(méi)有改變,。從目前70個(gè)大中城市來(lái)看，沒(méi)有改變,，而且預(yù)期在增強(qiáng),，也就特別是一線(xiàn)城市預(yù)期在增強(qiáng)，那么未來(lái)可能還會(huì)有資金流入,，這個(gè)8.78萬(wàn)億可能還剎不住,。但是未來(lái)三、四線(xiàn)城市怎么樣?不好說(shuō),，畢竟供求規(guī)律它是第一規(guī)律,，所以大家算投資收益率的時(shí)候，一定不要看現(xiàn)在劉老師剛剛算的北京60%的收益率,。
今年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)給了席勒以后,。中國(guó)很多人都在嘲笑席勒，說(shuō)你不是老講中國(guó)房地產(chǎn)要崩潰嗎?從2000年開(kāi)始你就講有泡沫,，有風(fēng)險(xiǎn),，現(xiàn)在仍然沒(méi)有。所以這種情況本身,，還是值得大家去深思的,。我覺(jué)得按照席勒的說(shuō)法,，泡沫肯定百分百,，以后可能出現(xiàn)危險(xiǎn)也是百分百，但是究竟什么時(shí)候出現(xiàn),，我百分百不知道。所以大家在投資的時(shí)候,，一個(gè)當(dāng)然是看收益,，同時(shí)房地產(chǎn)的投資還是要關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)。
劉戈：互聯(lián)網(wǎng)金融對(duì)現(xiàn)在的整個(gè)金融系統(tǒng)是一種顛覆
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)
現(xiàn)在按百度自己的解釋?zhuān)@個(gè)項(xiàng)目叫做投資者教育項(xiàng)目,，所以你不要當(dāng)真,，因?yàn)檎嬲漠a(chǎn)品現(xiàn)在還沒(méi)有上柜臺(tái)。那么一般來(lái)說(shuō),，貨幣性的基金，它的投資回報(bào)率現(xiàn)在很多的公司都是按照4%左右的年化收益�,，F(xiàn)在百度和一家中國(guó)最大規(guī)模的基金公司合作,，基金公司拿
4%，剩下的百度來(lái)補(bǔ)�,，F(xiàn)在10個(gè)億的份額,，4%是4千萬(wàn),，這4千萬(wàn)，百度拿它就當(dāng)打了廣告,，就當(dāng)做了市場(chǎng)推廣費(fèi)用，那也沒(méi)有問(wèn)題,，這么大一家公司承擔(dān)得起,。
其實(shí),，現(xiàn)在的互聯(lián)網(wǎng)金融都是嘗試性的，包括阿里巴巴現(xiàn)在做的和傳統(tǒng)的金融業(yè)相比來(lái)說(shuō)差別也不大�,，F(xiàn)在傳統(tǒng)銀行能做的，他現(xiàn)在都可以做了,。原來(lái)一開(kāi)始的是支付功能,，現(xiàn)在投資理財(cái)也可以了，借,、存貸也可以了,，它開(kāi)始放小額貸款,，那么這樣的話(huà)，銀行的功能他現(xiàn)在都會(huì)擁有,。那么其實(shí)每一家從事電子商務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)公司以后都可以變成一個(gè)小型銀行,，所以他對(duì)于現(xiàn)在的金融系統(tǒng)是一種顛覆和成功,。
馬光遠(yuǎn)：關(guān)鍵是互聯(lián)網(wǎng)金融的交易費(fèi)用非常低
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)
如果他是個(gè)貨幣基金的話(huà)，那8%太高了,，畸形,。所以百度后面又做了一個(gè)回應(yīng)，說(shuō)第一我們沒(méi)有承諾8%,。因?yàn)槿绻娴倪@么承諾的話(huà)，那是違法的,，因?yàn)槲覀兿嚓P(guān)的法律規(guī)定你不能承諾它的保底收益率,。那么你既然不是貨幣基金,，又不是別的，那你究竟賣(mài)的什么?他又說(shuō)是一個(gè)教育計(jì)劃,，那么這個(gè)教育計(jì)劃又怎么來(lái)賺錢(qián)?那么我想他賺的是一個(gè)組合的錢(qián),，因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)金融今年火爆以來(lái),，百度事實(shí)上是后知后覺(jué)的,，他跟騰訊,，跟阿里巴巴沒(méi)法比，甚至連蘇寧都沒(méi)趕上,。
互聯(lián)網(wǎng)最大的特點(diǎn)是開(kāi)放,。也就是我有大用戶(hù)，我的用戶(hù)三億五億,。即使一人一塊錢(qián),，三億,、五億這是很大的,。然后又是大數(shù)據(jù),。比如說(shuō)阿里巴巴為什么敢做?因?yàn)橛脩?hù)的數(shù)據(jù)都在他那個(gè)地方，他的信用成本非常低,，所以在這種情況下,，想象得無(wú)限。我看到現(xiàn)在好像所有的行業(yè)都想做金融,。
百度可以提供服務(wù),，比如說(shuō)他在談他要做互聯(lián)網(wǎng)金融的時(shí)候,，他談到有很多人在搜索的時(shí)候，絕大多數(shù)的人搜索的信息要么是求醫(yī),，要么是理財(cái)?shù)�,，而且理�?cái)是絕大部分,，那么他可以提供這方面的服務(wù),。他能整合大數(shù)據(jù)，他能整合整體的這種搜索的信息數(shù)據(jù),，我覺(jué)得別人可能也無(wú)法比擬，所以對(duì)他們來(lái)講,，想像空間很大,。
互聯(lián)網(wǎng)金融的交易費(fèi)用非常低,，比如說(shuō)馬云要去查哪個(gè)中小企業(yè)的數(shù)據(jù),，只要在淘寶上面有記錄，它是完全可以做到的,，而普通銀行做不到。所以馬云講了一句話(huà),，他們服務(wù)20%的,，剩下的50%的,、80%的我來(lái)管,，80%是很大的,，挺可怕的,。
劉戈：互聯(lián)網(wǎng)金融一旦解決信息不對(duì)稱(chēng)和信用的兩大問(wèn)題 銀行很可能會(huì)被用戶(hù)拋棄
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)
最重要是一個(gè)信用問(wèn)題;一個(gè)是信息不對(duì)稱(chēng)的問(wèn)題。信息不對(duì)稱(chēng)就是你的錢(qián)他也想要,，但他不知道你有錢(qián),。信用問(wèn)題就是說(shuō),，他借你的錢(qián)，你不知道他為人怎么樣,，是不是拿錢(qián)跑了,。這兩個(gè)問(wèn)題解決了以后,，金融的門(mén)檻就會(huì)大大降低。比如互聯(lián)網(wǎng),，它用大數(shù)據(jù)的方式,，那么他最后解決這樣一個(gè)信息不對(duì)稱(chēng)和信用問(wèn)題,，那么整個(gè)建立起來(lái)這個(gè)信用系統(tǒng)，而且現(xiàn)在我還有一個(gè)合作的基金公司,，那么把原來(lái)的這兩條全部打破了以后,，那他建立起來(lái)的這個(gè)新的體系，不可小看,。
我舉一個(gè)例子,，比如說(shuō)現(xiàn)在我有一百萬(wàn)塊錢(qián),，那么我到銀行以后,，銀行給我一年3%的固定利息,，然后以8%的利息放給了別人。那么現(xiàn)在我們倆知道了,，我知道你有錢(qián),，我要跟你借錢(qián)，或者你知道我有錢(qián),，你跟我借錢(qián),，我們倆一商量這就完了,。關(guān)鍵就是信用這一點(diǎn),，原來(lái)中國(guó)人民銀行建立的征信系統(tǒng),，加上互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)建立的比如通過(guò)支付寶，或者是通過(guò)其他方式建立起來(lái)的這樣一個(gè)信用,，在互相之間產(chǎn)生了信任以后,，那么我們完全就不用銀行了,，就把這5%的錢(qián)拿走了。
現(xiàn)在就是中國(guó)的銀行賺錢(qián)太好賺了,，我們一看500強(qiáng)的盈利狀況我們就知道，前幾位全是銀行,。那么這么大一塊蛋糕,，現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)有這個(gè)條件,，他來(lái)吃這塊蛋糕,，那么很可能以后會(huì)有更多的互聯(lián)網(wǎng)公司進(jìn)入,，每一家互聯(lián)網(wǎng)公司最后都同時(shí)變成一個(gè)金融公司,。
馬光遠(yuǎn)：希望互聯(lián)網(wǎng)金融進(jìn)入以后 中國(guó)的整個(gè)融資成本能下來(lái)
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)
傳統(tǒng)銀行也可能會(huì)變成互聯(lián)網(wǎng)公司,，變成一個(gè)金融的互聯(lián)網(wǎng)的服務(wù)商，以后我覺(jué)得可能就沒(méi)有傳統(tǒng)銀行這么一回事,。我們希望的是什么呢?有了互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)入以后，中國(guó)的整個(gè)融資成本能夠下來(lái),，老百姓得到好處,，又出現(xiàn)了一批富豪,。同時(shí),，大家不要把錢(qián)僅僅是存在銀行里邊，還可以有各種各樣的選擇,，理財(cái)?shù)母鞣N渠道,。