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放棄出售百佳超市的李嘉誠，沒有讓同樣的變數(shù)發(fā)生在拋售上海寫字樓一事上。
和記黃埔(00013.HK)近日公告稱,，由長江實(shí)業(yè)(00001.HK)與和記黃埔各持50%權(quán)益的東方匯經(jīng)中心已鎖定買家，并將以89.5億港元出售,。
東方匯經(jīng)中心位于上海浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路333號(hào)，東面正對(duì)“上海中心”,，項(xiàng)目辦公樓總建筑面積約8.8萬平方米,，目前尚在建設(shè)中,，預(yù)計(jì)將在2014年竣工,。
公告顯示，東方匯經(jīng)中心的買家來自兩方,，鉆機(jī)集團(tuán)有限公司將收購項(xiàng)目6%權(quán)益,，而另兩家離岸注冊(cè)公司——HYZL
Development Co. Limited與HYZL Investment Co.
Limited將收購剩余94%權(quán)益。
鉆機(jī)集團(tuán)目前已確認(rèn)為光大控股持有,，但另一買家的真實(shí)身份尚未正式公布,。有業(yè)內(nèi)人士透露，其為一家國有背景的金融租賃公司,。
“李嘉誠出售此項(xiàng)目,，或許代表他對(duì)內(nèi)地市場(chǎng)的一種看法�,！比R坊中國區(qū)董事楊松在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,，“未來幾年，上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來高供應(yīng)局面,，會(huì)帶來一定的消極作用,，這可能也是選擇此時(shí)出售的一種考慮�,！�
出售一波三折
東方匯經(jīng)中心為長江實(shí)業(yè)在上海打造的首個(gè)寫字樓項(xiàng)目,，頗具象征含義。
2006年10月,，長實(shí)與和黃聯(lián)合以8.32億元的總價(jià),，從富都世界發(fā)展有限公司手中購得小陸家嘴X3-2地塊，成為如今的東方匯經(jīng)中心地址所在。
六年多來,，該項(xiàng)目一直傳聞纏身,，2009年曾傳出轉(zhuǎn)讓消息，不過長江實(shí)業(yè)與和記黃埔選擇于近期作出最終的出售決定,，仍然讓外界感到驚訝,。
2012年9月，東方匯經(jīng)中心宣布委任第一太平戴維斯和仲量聯(lián)行聯(lián)合租賃代理,，而這也顯示出,，出售該項(xiàng)目應(yīng)該為最近一年內(nèi)所作的決定。
長江實(shí)業(yè)執(zhí)行董事趙國雄去年曾對(duì)媒體表示,，長江實(shí)業(yè)將會(huì)長期持有東方匯經(jīng)中心,，暫時(shí)沒有分割出售的打算，項(xiàng)目的租賃對(duì)象則瞄準(zhǔn)跨國公司總部,、國際基金公司等,。
然而，情況在最近數(shù)月急轉(zhuǎn)直下,。隨著李嘉誠大規(guī)模拋售內(nèi)地,、香港資產(chǎn)的消息不絕于耳，東方匯經(jīng)中心也成為被處置的對(duì)象之一,。
“未來幾年,，上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來高供應(yīng)局面，這會(huì)給市場(chǎng)帶來一定的消極作用,，這可能是選擇此時(shí)出售的一種考慮,。”楊松稱,。
根據(jù)萊坊近日發(fā)布的一份報(bào)告,，截至2013年上半年，上海超甲級(jí)和甲級(jí)寫字樓存量達(dá)到620萬平方米,。其中,，浦東小陸家嘴所占比重最大，達(dá)到26%,。
而未來數(shù)年,，隨著虹橋、后世博區(qū)域以及徐匯濱江爭(zhēng)相打造新興商務(wù)區(qū),，上海寫字樓新增供應(yīng)還將大大增加,，空置率也將相應(yīng)增長。
特別是2014至2016年,，包括上海中心等一批項(xiàng)目的入市,，上海甲級(jí)寫字樓供應(yīng)將出現(xiàn)激增態(tài)勢(shì),，2015年新供應(yīng)將達(dá)到200萬平方米的新高。萊坊預(yù)計(jì),，2015年上海甲級(jí)寫字樓空置率極有可能上升至13%,。
“內(nèi)地市場(chǎng)正在告別高增長階段，出于對(duì)更高投資回報(bào)率的追求,，做這樣的資產(chǎn)處置有其商業(yè)邏輯,。”楊松認(rèn)為,。
至于東方經(jīng)匯中心的買家,，市場(chǎng)一直視內(nèi)資金融機(jī)構(gòu)為最大可能。除了光大控股,，另一買方則為一家國有背景的金融租賃公司,。
“隨著近年銀行業(yè)務(wù)的蓬勃發(fā)展，內(nèi)資金融機(jī)構(gòu)收購寫字樓屢見不鮮,，加之陸家嘴的地理優(yōu)勢(shì),，成為打動(dòng)買家的重要原因�,！睏钏烧f,。
另一家外資代理行人士也對(duì)記者表示，作為上海最為核心的兩處寫字樓商圈,，南京西路更吸引跨國公司入駐,，且以租賃為主,，而陸家嘴則備受內(nèi)資金融機(jī)構(gòu)的追捧,，業(yè)主自持的比例也較高。
符合一貫做法
盡管近期接連有意出售旗下位于內(nèi)地,、香港的資產(chǎn),，令李嘉誠在“撤退”背后的真實(shí)邏輯備受猜測(cè)，但出售東方匯經(jīng)的決定,，從某個(gè)角度來看,，符合其對(duì)于內(nèi)地商業(yè)物業(yè)一貫的套現(xiàn)處置方式。
2011年,，長江實(shí)業(yè)曾分拆位于北京的東方廣場(chǎng)項(xiàng)目,，推出匯賢產(chǎn)業(yè)信托(87001.HK)在香港掛牌，成為首只人民幣計(jì)價(jià)房地產(chǎn)投資信托基金,。
只是匯賢產(chǎn)業(yè)信托上市后一段時(shí)間的表現(xiàn),，令投資者感到失望，股價(jià)在經(jīng)歷大幅下跌后,，直到2011年底才出現(xiàn)回穩(wěn),。
去年,，李嘉誠持股的新加坡泓富資產(chǎn)管理有限公司(ARA
Asset Management Limited，下稱“ARA”)也曾宣布將推出Dynasty REIT上市,。Dynasty
REIT的初始資產(chǎn)包括南京國際金融中心,、大連天興羅斯福國際中心和上海盛邦國際大廈三處商業(yè)物業(yè)，總建筑面積超過35萬平方米,。
只是Dynasty
REIT的上市進(jìn)程未能如匯賢產(chǎn)業(yè)信托一樣順利,，并最終因市況等原因暫停IPO�,；蛟S正是Dynasty
REIT的經(jīng)驗(yàn),，讓李嘉誠更加青睞通過私人市場(chǎng)出售內(nèi)地商業(yè)物業(yè)，而非公開市場(chǎng)掛牌的方式,。
根據(jù)和記黃埔的公告,，出售東方匯經(jīng)中心50%股權(quán)將凈賺18.4億港元，據(jù)此估算,，出售項(xiàng)目100%股權(quán)的獲利將接近37億港元,。東方匯經(jīng)中心的交易將在達(dá)成若干條件后完成，屆時(shí)這也將標(biāo)志李嘉誠在上海打造的首個(gè)寫字樓項(xiàng)目中全身而退,。