18號,，國家統(tǒng)計局發(fā)布前三季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)：7.7%,，其中，第三季度增長為7.8%,，比二季度上升了0.3個百分點,，是哪些因素支撐起了這個向上的趨勢?房地產(chǎn)在經(jīng)濟增長當(dāng)中到底起了多大的作用?經(jīng)濟數(shù)據(jù)向好是否是否含有隱憂?央視財經(jīng)頻道主持人沈竹和著名財經(jīng)評論姚景源,、張鴻共同評論,。
三季度經(jīng)濟增速7.8%,，新數(shù)據(jù)釋放哪些新內(nèi)涵?房地產(chǎn)對拉動經(jīng)濟起多大的作用?房價走勢為何如此牽動人心?
10月18日，國家統(tǒng)計局公布前三季度主要經(jīng)濟指標(biāo),。數(shù)據(jù)顯示,，前三季度，國內(nèi)生產(chǎn)總值386762億元,，按可比價格計算,，同比GDP增長了7.7%,，其中,，一季度增長了7.7%，二季度增長7.5%,，三季度增長7.8%,。前三季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61120億元,，扣除價格因素,，實際增長19.7%，增速比上半年回落0.6個百分點,。全國商品房銷售面積84383萬平方米,，同比增長23.3%，全國商品房銷售額54028億元,，同比增長33.9%,。月末,，全國商品房待售面積44636萬平方米，同比增長36.6%,。
在深圳,，9月以來，深圳已經(jīng)有兩個新樓盤一日售謦,，其中,，一家樓盤的均價為每平方米1.7萬元，284套房源在開盤兩小時類售空,。另一家日光盤的開盤均價約為每平方米5.3萬元,，位于比較繁華的深圳灣核心地段，開發(fā)商首期推出的近兩百套房,，在單日全部售謦,。
記者：那你現(xiàn)在能賣的是哪棟?
深圳某樓盤銷售人員：現(xiàn)在都不確定能不能賣，反正有適合的,，有房子的話會打電話給你,，現(xiàn)在先去看樣板房吧。
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,，9月,，深圳新建住宅的成交均價為每平方米29146元，同比上漲21.19%,。
在廣州,，廣州市面9月一手樓貨量達到4萬套左右，成交量比去年同期上升一成,。國慶期間,，廣州二手住宅買賣宗數(shù)比去年同期增加23%，成交均價也大幅上漲,。
在天津,，位于天津市西南地區(qū)的一個精裝樓盤，距市區(qū)約7公里,，不過因為最近有高鐵站,，地鐵也即將修通，所以每平米1.1萬元的均價還是吸引了很多購房人,。
記者：您覺得這個價格怎么樣?
天津市民：還差不多吧,。這附近都這各家。洋房這個價格可以了,。公攤小啊,。
目前，整個天津市的樓市銷售量都呈現(xiàn)上升態(tài)勢,。9月,，商品住宅的成交面積達到108萬平方米,，同比增幅29.9%。9月,，天津市商品房成交均價10505元,，環(huán)比上漲2.25%。
在北京,，國慶長假,，北京新房網(wǎng)上簽約量暴漲了近八成，創(chuàng)近五年同期增幅新高,，北京市住建委數(shù)據(jù)顯示,，國慶前6天，全市新建住宅簽約783套,，同比上漲79%,。針對各地房產(chǎn)量價齊升， 10月16日,，在國土部通氣會上,，發(fā)言人表示，預(yù)計四季度房地產(chǎn)和住宅用地供應(yīng)量會繼續(xù)增長,。
此外,，前三季度，城鎮(zhèn)居民人均總收入22068元,，其中,，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入20169元，同比名義增長9.5%,，扣除價格因素,，實際增長6.8%。
姚景源：穩(wěn)增長取得了良好成就 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)做出了貢獻
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
7.7,，7.5,，7.8，我們現(xiàn)在穩(wěn)增長取得了重要的良好成就,，那么這樣一個成就中,，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)做出了貢獻,�,？辞叭径龋瑹o論是房地產(chǎn)投資的增速,，接近20%,，還是銷售的因素是30%以上，應(yīng)當(dāng)講這個產(chǎn)業(yè)也是保持了一個基本平穩(wěn)的狀態(tài),，也為整個經(jīng)濟的發(fā)展做出了正的作用,。
我一方面不贊成說中國經(jīng)濟被房地產(chǎn)所綁架,，這種說法是不科學(xué)的。當(dāng)然房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)很重要,。第一,，我們現(xiàn)在講，經(jīng)濟工作的根本目的是為了改善民生,，那什么是民生呢?我覺得非常簡單,，民生就是老百姓的衣、食,、住,、行，那么顯然這個住應(yīng)當(dāng)是民生當(dāng)中非常重要的這樣一項,。所以從這個角度來講,，我覺得房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是重要的。
張鴻：就算是房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟 那你也不能把綁匪一下打死.
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
房地產(chǎn)肯定是一枝獨秀,，有的人管它叫綁架,，有的人管它叫依賴，當(dāng)然也有人管它叫貢獻,，對中國經(jīng)濟的貢獻,，不管用什么詞，它顯然和其它的行業(yè)不太一樣,，它與眾不同,。那就是說，它在我們整個經(jīng)濟增長,，我看住建部的相關(guān)研究人員說一個房地產(chǎn)的投入將帶來其它產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出是2.68,，大概是這樣一個數(shù)字，然后相關(guān)有50多個行業(yè)等等,。就是不管怎么樣,，現(xiàn)在中國經(jīng)濟和房地產(chǎn)的關(guān)系確實是你很難說一下就把它切開，如果是綁架,，你不能把綁匪一下就打死,，打死的話你也會很危險，如果是貢獻,，那你就更不能輕易的把它給割掉,。
姚景源：鬼城引發(fā)房地產(chǎn)市場會崩盤的擔(dān)憂
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
現(xiàn)在房地產(chǎn)問題是這樣一種分化狀態(tài)，那么這種分化狀態(tài)往往會給我們造成一個錯覺,，比如說我們看大中城市,，看一線城市，給大家形成了房價還是要進一步上漲的預(yù)期。如果看三四線城市,，看到一些個鬼城,，可能又出現(xiàn)一種擔(dān)憂，說房地產(chǎn)市場是不是要崩盤?那么房地產(chǎn)崩盤就會導(dǎo)致整個金融出現(xiàn)危機,，金融再危機的話,，我們國民經(jīng)濟就要出現(xiàn)大問題。現(xiàn)在房地產(chǎn)這種分化現(xiàn)象給大家?guī)磉@種影響和撞擊,，特別是它影響到我們對未來產(chǎn)業(yè)的預(yù)期,，我覺得科學(xué)的去把握現(xiàn)在房地產(chǎn)的總體狀況以及它與國民經(jīng)濟的關(guān)系，非常重要,。
現(xiàn)在對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè),，最重要的就是要保持它的平穩(wěn)健康發(fā)展，那么平穩(wěn)意味著什么?第一,，就是不能讓它像過去大幅度的上漲,，我曾經(jīng)講我說我們這個房價上漲幅度確實已經(jīng)到了離譜的這種地步了，我們說民生是衣食住行,，那么房地產(chǎn)是民生當(dāng)中的一項重要內(nèi)容,，所以我們房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展建設(shè)不能離開民生，所以從這個角度來講,，我覺得應(yīng)當(dāng)回歸房地產(chǎn)本來更重要的民生意義,。
張鴻：未來有房地產(chǎn)泡沫破滅的隱憂
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
前三季度有一個數(shù)字讓我感到不是特別樂觀的就是，城鎮(zhèn)居民的收入增速還是繼續(xù)在下降,。如果你收入的水平還是趕不上房價上漲的水平的話,，你顯然就是困難的，所以它需要我們還是要有綜合的,、整個的改革,。我們經(jīng)常說改革，我一直覺得中國經(jīng)濟的增速不用擔(dān)心,，增速無擔(dān)憂,，但是整個經(jīng)濟的結(jié)構(gòu)，包括房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu),，它其實是有隱憂的,，這個隱憂可能就是未來我們可能面臨的一些，比如說泡沫真的破滅了怎么辦這樣的一些風(fēng)險,，不管它從哪發(fā)生,，哪怕從三四線開始發(fā)生，那問題也很大,。我一直覺得,，中國房地產(chǎn)其實是土地問題，金融問題,，貨幣不要發(fā)太多了,，然后土地財政要徹底的改變。
姚景源：應(yīng)盡量讓低收入群體住進保障房
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
前一段時間,，克強總理主持國務(wù)院常務(wù)會議,，又再三強調(diào)加大我們保障房建設(shè)的力度，比如說保障房,，比如說棚戶區(qū)的改造等等,，我們現(xiàn)在確實應(yīng)當(dāng)加大保障房建設(shè)的力度，棚戶區(qū)改造的力度,。在我實地調(diào)研當(dāng)中,，我確實看到各地對保障房的建設(shè)應(yīng)當(dāng)說力度還是比較大的，特別是棚戶區(qū)改造,。我接觸在棚戶區(qū)的一些民眾,，大家對于這個棚戶區(qū)改造是相當(dāng)擁護的，因為保障房的建設(shè),，棚戶區(qū)的改造一方面使低收入群體改善了居住條件,，居住環(huán)境;另外一方面，我們加大廉租房,，保障房的建設(shè),，它也加大了投資力度，為我們增長也做了貢獻,。我始終也講,，我們不要把諸多的低收入群體推去購買商品房。