18號,，國家統(tǒng)計局發(fā)布前三季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)：7.7%，其中,，第三季度增長為7.8%,，比二季度上升了0.3個百分點，是哪些因素支撐起了這個向上的趨勢?房地產(chǎn)在經(jīng)濟增長當中到底起了多大的作用?經(jīng)濟數(shù)據(jù)向好是否是否含有隱憂?央視財經(jīng)頻道主持人沈竹和著名財經(jīng)評論姚景源,、張鴻共同評論,。
三季度經(jīng)濟增速7.8%,，新數(shù)據(jù)釋放哪些新內涵?房地產(chǎn)對拉動經(jīng)濟起多大的作用?房價走勢為何如此牽動人心?
10月18日,，國家統(tǒng)計局公布前三季度主要經(jīng)濟指標。數(shù)據(jù)顯示,，前三季度,，國內生產(chǎn)總值386762億元，按可比價格計算,，同比GDP增長了7.7%,，其中，一季度增長了7.7%,，二季度增長7.5%,，三季度增長7.8%。前三季度,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61120億元,，扣除價格因素，實際增長19.7%,，增速比上半年回落0.6個百分點,。全國商品房銷售面積84383萬平方米，同比增長23.3%,，全國商品房銷售額54028億元,，同比增長33.9%。月末,，全國商品房待售面積44636萬平方米,，同比增長36.6%。
在深圳,，9月以來,，深圳已經(jīng)有兩個新樓盤一日售謦,，其中，一家樓盤的均價為每平方米1.7萬元,，284套房源在開盤兩小時類售空,。另一家日光盤的開盤均價約為每平方米5.3萬元，位于比較繁華的深圳灣核心地段,，開發(fā)商首期推出的近兩百套房,，在單日全部售謦。
記者：那你現(xiàn)在能賣的是哪棟?
深圳某樓盤銷售人員：現(xiàn)在都不確定能不能賣,，反正有適合的,，有房子的話會打電話給你，現(xiàn)在先去看樣板房吧,。
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,，9月，深圳新建住宅的成交均價為每平方米29146元,，同比上漲21.19%,。
在廣州，廣州市面9月一手樓貨量達到4萬套左右,，成交量比去年同期上升一成,。國慶期間，廣州二手住宅買賣宗數(shù)比去年同期增加23%,，成交均價也大幅上漲,。
在天津，位于天津市西南地區(qū)的一個精裝樓盤,，距市區(qū)約7公里,，不過因為最近有高鐵站，地鐵也即將修通,，所以每平米1.1萬元的均價還是吸引了很多購房人,。
記者：您覺得這個價格怎么樣?
天津市民：還差不多吧。這附近都這各家,。洋房這個價格可以了,。公攤小啊。
目前,，整個天津市的樓市銷售量都呈現(xiàn)上升態(tài)勢,。9月，商品住宅的成交面積達到108萬平方米,，同比增幅29.9%,。9月，天津市商品房成交均價10505元,，環(huán)比上漲2.25%,。
在北京,，國慶長假，北京新房網(wǎng)上簽約量暴漲了近八成,，創(chuàng)近五年同期增幅新高,，北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，國慶前6天,，全市新建住宅簽約783套,，同比上漲79%。針對各地房產(chǎn)量價齊升,， 10月16日,，在國土部通氣會上，發(fā)言人表示,，預計四季度房地產(chǎn)和住宅用地供應量會繼續(xù)增長,。
此外，前三季度,，城鎮(zhèn)居民人均總收入22068元,，其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入20169元,，同比名義增長9.5%,，扣除價格因素,，實際增長6.8%,。
姚景源：穩(wěn)增長取得了良好成就 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)做出了貢獻
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
7.7，7.5,，7.8,，我們現(xiàn)在穩(wěn)增長取得了重要的良好成就，那么這樣一個成就中,，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)做出了貢獻,。看前三季度,，無論是房地產(chǎn)投資的增速,，接近20%，還是銷售的因素是30%以上,，應當講這個產(chǎn)業(yè)也是保持了一個基本平穩(wěn)的狀態(tài),，也為整個經(jīng)濟的發(fā)展做出了正的作用。
我一方面不贊成說中國經(jīng)濟被房地產(chǎn)所綁架,，這種說法是不科學的,。當然房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)很重要。第一,，我們現(xiàn)在講,，經(jīng)濟工作的根本目的是為了改善民生,，那什么是民生呢?我覺得非常簡單，民生就是老百姓的衣,、食,、住、行,，那么顯然這個住應當是民生當中非常重要的這樣一項,。所以從這個角度來講，我覺得房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是重要的,。
張鴻：就算是房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟 那你也不能把綁匪一下打死.
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
房地產(chǎn)肯定是一枝獨秀,，有的人管它叫綁架，有的人管它叫依賴,，當然也有人管它叫貢獻,，對中國經(jīng)濟的貢獻，不管用什么詞,，它顯然和其它的行業(yè)不太一樣,，它與眾不同。那就是說,，它在我們整個經(jīng)濟增長,，我看住建部的相關研究人員說一個房地產(chǎn)的投入將帶來其它產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出是2.68，大概是這樣一個數(shù)字,，然后相關有50多個行業(yè)等等,。就是不管怎么樣，現(xiàn)在中國經(jīng)濟和房地產(chǎn)的關系確實是你很難說一下就把它切開,，如果是綁架,，你不能把綁匪一下就打死，打死的話你也會很危險,，如果是貢獻,，那你就更不能輕易的把它給割掉。
姚景源：鬼城引發(fā)房地產(chǎn)市場會崩盤的擔憂
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
現(xiàn)在房地產(chǎn)問題是這樣一種分化狀態(tài),，那么這種分化狀態(tài)往往會給我們造成一個錯覺,，比如說我們看大中城市，看一線城市,，給大家形成了房價還是要進一步上漲的預期,。如果看三四線城市，看到一些個鬼城,，可能又出現(xiàn)一種擔憂,，說房地產(chǎn)市場是不是要崩盤?那么房地產(chǎn)崩盤就會導致整個金融出現(xiàn)危機，金融再危機的話,，我們國民經(jīng)濟就要出現(xiàn)大問題�,，F(xiàn)在房地產(chǎn)這種分化現(xiàn)象給大家?guī)磉@種影響和撞擊,，特別是它影響到我們對未來產(chǎn)業(yè)的預期，我覺得科學的去把握現(xiàn)在房地產(chǎn)的總體狀況以及它與國民經(jīng)濟的關系,，非常重要,。
現(xiàn)在對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，最重要的就是要保持它的平穩(wěn)健康發(fā)展,，那么平穩(wěn)意味著什么?第一,，就是不能讓它像過去大幅度的上漲，我曾經(jīng)講我說我們這個房價上漲幅度確實已經(jīng)到了離譜的這種地步了,，我們說民生是衣食住行,，那么房地產(chǎn)是民生當中的一項重要內容，所以我們房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展建設不能離開民生,，所以從這個角度來講,，我覺得應當回歸房地產(chǎn)本來更重要的民生意義。
張鴻：未來有房地產(chǎn)泡沫破滅的隱憂
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
前三季度有一個數(shù)字讓我感到不是特別樂觀的就是,，城鎮(zhèn)居民的收入增速還是繼續(xù)在下降,。如果你收入的水平還是趕不上房價上漲的水平的話，你顯然就是困難的,，所以它需要我們還是要有綜合的,、整個的改革。我們經(jīng)常說改革,，我一直覺得中國經(jīng)濟的增速不用擔心,，增速無擔憂，但是整個經(jīng)濟的結構,，包括房地產(chǎn)的結構,，它其實是有隱憂的，這個隱憂可能就是未來我們可能面臨的一些,，比如說泡沫真的破滅了怎么辦這樣的一些風險，不管它從哪發(fā)生,，哪怕從三四線開始發(fā)生,，那問題也很大。我一直覺得,，中國房地產(chǎn)其實是土地問題,，金融問題，貨幣不要發(fā)太多了,，然后土地財政要徹底的改變,。
姚景源：應盡量讓低收入群體住進保障房
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
前一段時間，克強總理主持國務院常務會議,，又再三強調加大我們保障房建設的力度,，比如說保障房,，比如說棚戶區(qū)的改造等等，我們現(xiàn)在確實應當加大保障房建設的力度,，棚戶區(qū)改造的力度,。在我實地調研當中，我確實看到各地對保障房的建設應當說力度還是比較大的,，特別是棚戶區(qū)改造,。我接觸在棚戶區(qū)的一些民眾，大家對于這個棚戶區(qū)改造是相當擁護的,，因為保障房的建設,，棚戶區(qū)的改造一方面使低收入群體改善了居住條件，居住環(huán)境;另外一方面,，我們加大廉租房,，保障房的建設，它也加大了投資力度,，為我們增長也做了貢獻,。我始終也講，我們不要把諸多的低收入群體推去購買商品房,。