7年前,，萬科斥資17.65億元,，控股杭州本地龍頭房企南都房產(chǎn),，南都房產(chǎn)正式更名為“萬科南都”,，成為當(dāng)年中國房地產(chǎn)市場最大的并購案,。而7年后,，這樁讓業(yè)界非常關(guān)注的“婚姻”走到了盡頭,。
日前,，浙江產(chǎn)權(quán)交易所項目交易信息顯示,，上海萬科房地產(chǎn)有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的浙江萬科南都房地產(chǎn)有限公司40%股權(quán),，掛牌價格為4.3億元。
4.3億元轉(zhuǎn)讓南都控股權(quán)
2006年8月6日,，萬科斥資17.65億元,，成為南都房產(chǎn)的新任控股股東，南都房產(chǎn)正式更名為“萬科南都”,�,！叭f科入杭”這一事件當(dāng)時成為杭州幾乎所有的媒體的頭條。
彼時,，萬科發(fā)布的公告中還專門提出“有關(guān)繼續(xù)受讓浙江南都20%股權(quán)的后續(xù)安排”,，即：在雙方協(xié)商一致的情況下，萬科將參照本次定價原則，繼續(xù)受讓浙江南都20%的剩余股權(quán),。不僅如此,，萬科總經(jīng)理郁亮還公開表示，除了收購南都房產(chǎn)的17億多元外,，萬科決定一年內(nèi)再向浙江市場投放30億元,。
資料顯示，浙江萬科南都房地產(chǎn)有限公司成立于1995年,，是經(jīng)浙江省計經(jīng)委,、浙江省體改委批準(zhǔn)設(shè)立的大型企業(yè)集團(tuán)，經(jīng)過20多年的發(fā)展已經(jīng)形成了以基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè),、房地產(chǎn)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),。作為浙江房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，開發(fā)了“世紀(jì)新城”等樓盤,，在浙江乃至全國房地產(chǎn)業(yè)享有一定的影響,。目前股權(quán)結(jié)構(gòu)為上海萬科房地產(chǎn)有限公司持股80%；浙江墅都投資管理有限公司持股20%,。
浙江產(chǎn)權(quán)交易所項目交易信息顯示,，上海萬科房地產(chǎn)有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的浙江萬科南都房地產(chǎn)有限公司40%股權(quán)，掛牌價格為4.3億元,。
以2013年7月31日為評估基準(zhǔn)日,，標(biāo)的企業(yè)凈資產(chǎn)賬面價值3.7億元，評估價值為10.8億元,。評估數(shù)據(jù)顯示,，截至2013年7月，標(biāo)的企業(yè)資產(chǎn)合計87.1億元,，負(fù)債合計76.2億元,，所有者權(quán)益10.8億元。標(biāo)的企業(yè)主營收入580萬元,，凈利潤7.34億元,。
對于受讓方要求，受讓方應(yīng)按照其持有公司40%的股權(quán)比例,，在正式《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效的當(dāng)日向公司以股東借款的形式一次性投入人民幣30.26億元(其中15.71億元用于歸還轉(zhuǎn)讓方投入,，14.55億元用于歸還母公司萬科企業(yè)股份有限公司對公司及其下屬子公司的累計投入)，以達(dá)到受讓方按照股權(quán)比例對等投入的狀態(tài),；否則轉(zhuǎn)讓方有權(quán)直接終止《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,，并沒收全部競買保證金。
7年之癢
在7年前,，“我們更愿意把與浙江南都集團(tuán)之間的股權(quán)交易,，看成是兩大房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，而不是所謂并購�,！比f科董事總經(jīng)理郁亮在接受媒體采訪時表示,。
在這7年時間里，萬科南都地產(chǎn)公司走的并不順利,。2008年3月,，時任萬科南都第一任總經(jīng)理的丁健被調(diào)回深圳；原南京萬科總經(jīng)理傅明磊走馬上任,，同年9月3日,，受宏觀調(diào)控影響，萬科南都宣布旗下四樓盤降價銷售,，頓時“一石激起千層浪”,；12月，萬科上海區(qū)域常務(wù)副總周俊庭空降杭州,。2010年和2011年,，受限購限價政策影響，萬科南都的銷售受到拖累,。相比其他大型房地產(chǎn)企業(yè),，萬科在杭州的市場并未達(dá)到7年前的承諾和目標(biāo)。
而且,，關(guān)于收購南都地產(chǎn)剩余20%的股權(quán),，萬科至今也沒有兌現(xiàn)。股東浙江墅都投資管理有限公司也表示,，不放棄其擁有的對標(biāo)的股權(quán)的優(yōu)先購買權(quán),。
在長三角地區(qū)，上海,、杭州是萬科最重要的兩個市場,。在出售杭州的萬科南都控股權(quán)的同時，萬科在上海拿地的速度和金額卻直線飆升,。一向號稱不拿地王的萬科在今年也食言了,。今年7月,，萬科在上海土地市場力挫中海,、金地等大型房企，以48.7億元的總價拿下上海浦東新區(qū)張江高科技園地塊,，成為今年上海新的總價地王,。
業(yè)內(nèi)人士指出，在房地產(chǎn)市場兩極分化日益嚴(yán)重的今天,，北京,、上海等一線城市仍然是大型房企的首選市場。