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近日,，交通銀行金融研究中心發(fā)布了最新一期的《交銀中國(guó)財(cái)富景氣指數(shù)報(bào)告》,。調(diào)研結(jié)果顯示，在供需矛盾未得到根本緩解的情況下,，一二線城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)短期難改變,。
該報(bào)告調(diào)研時(shí)間為9月10日至9月22日,，共收集了國(guó)內(nèi)26個(gè)省市的近2000戶(hù)小康家庭數(shù)據(jù)。
報(bào)告指出,，本期小康家庭不動(dòng)產(chǎn)投資意愿上漲3個(gè)百分點(diǎn),，已連續(xù)6個(gè)月走高,，被壓制觀望的需求在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)可能將擇機(jī)入市。與此同時(shí),，在供需矛盾未得到根本緩解的情況下,，持續(xù)的宏觀調(diào)控與火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)形成強(qiáng)烈反差，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)漲勢(shì)暫難改變,，特別是在領(lǐng)漲的一二線城市,。
報(bào)告認(rèn)為，一方面,，近期京津滬杭等一,、二線城市地王頻現(xiàn)，土地市場(chǎng)的火熱將傳導(dǎo)至商品房市場(chǎng),，未來(lái)房?jī)r(jià)面臨更大上漲壓力,；另一方面，一二線城市作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心,，對(duì)周邊的輻射和集聚效應(yīng)明顯,，大量人口涌入而形成的剛需成為支撐這些城市房?jī)r(jià)上行的持續(xù)動(dòng)力，其房?jī)r(jià)上行壓力依然處于全國(guó)前列,。調(diào)控下依然堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)增強(qiáng)了市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲的一致預(yù)期,。
調(diào)研報(bào)告同時(shí)指出，小康家庭對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的投資意愿隨著擁有房產(chǎn)數(shù)量的增加而有所減弱,，表明房地產(chǎn)投機(jī)性需求正在減少,，剛需人群正在逐漸成長(zhǎng)為購(gòu)房主力。然而由于我國(guó)房?jī)r(jià)偏高,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通收入居民購(gòu)買(mǎi)能力,，單套住房家庭雖然未來(lái)入市意愿強(qiáng)烈，但當(dāng)前購(gòu)房意愿長(zhǎng)期處于不景氣區(qū)間,。預(yù)計(jì)未來(lái)依然將有眾多購(gòu)買(mǎi)力不足的剛需人群擱淺看房計(jì)劃,，選擇推遲入市。
今年以來(lái),，隨著前兩個(gè)季度國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速連續(xù)放緩,，經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)曲線一直處于震蕩下行走勢(shì)。二季度經(jīng)濟(jì)增速降至7.5%以后,，政府出臺(tái)了一系列經(jīng)濟(jì)措施已初見(jiàn)成效,，本期受訪家庭對(duì)經(jīng)濟(jì)景氣樂(lè)觀程度大幅反彈，與歷史同期相比亦處于高位區(qū)間,，表明小康家庭對(duì)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升信心增強(qiáng),。
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