北上廣深住宅用地供應(yīng)增長明顯
全國住宅用地供應(yīng)量同比大幅增加
—前三季度住宅用地供應(yīng)情況
據(jù)國土資源部消息,，一直以來,，我部在國土資源部房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作中,，始終把做好土地供應(yīng)工作放到首位,，今年更是要求各地根據(jù)市場的情況著力“穩(wěn)供應(yīng)”,，增加住房有效供給,，對房價(jià)持續(xù)上漲的城市,，更要加大工作力度,，實(shí)現(xiàn)住宅用地供應(yīng)量增加,。針對下半年部分地方房屋和土地市場的變化,，9月25日，國土資源部再次明確要求重點(diǎn)城市繼續(xù)增加住宅用地供應(yīng)量,，合理引導(dǎo)社會(huì)預(yù)期,。
從前三季度供地?cái)?shù)據(jù)看，各地按照年初安排,，普遍加大了土地推出力度,，做了大量細(xì)致工作，最終體現(xiàn)為實(shí)際供地量增加,，總體上符合國土資源部有關(guān)要求和調(diào)控預(yù)期,。
前三季度全國住宅用地供應(yīng)遠(yuǎn)超近五年同期均值，保障性安居工程用地提前全部落實(shí)
前三季度,，全國住宅用地供應(yīng)9.17萬公頃,，同比增加28.4%，遠(yuǎn)超近五年同期均值(6.29萬公頃),。住宅用地中,，商品住宅用地供應(yīng)7.13萬公頃，同比增加37.3%,，也超過了近五年同期均值,。
保障性住房用地方面，隨著中央保障性安居工程建設(shè)任務(wù)分解落實(shí)以及棚戶區(qū)改造力度加大,，4月份以來住宅用地中保障性住房用地占比始終保持在20%以上,。截止到9月底，今年中央下達(dá)633萬套保障性安居工程任務(wù)所需用地已全部落實(shí),，實(shí)現(xiàn)了應(yīng)保盡保,。
70個(gè)大中城市住宅用地供應(yīng)增長超過三成，一線城市增幅最高
前三季度,，70個(gè)大中城市住宅用地供應(yīng)3.48萬公頃,，同比增加32.7%，增幅高于全國平均水平4.3個(gè)百分點(diǎn),。70個(gè)城市中,，住宅用地同比增加的有47個(gè),，同比減少的有23個(gè)。
今年國土資源部加強(qiáng)了對各地工作的差別化指導(dǎo),，要求從本地市場實(shí)際出發(fā),，著眼于供需總體平衡，適當(dāng)調(diào)增或調(diào)減供地規(guī)模,，更好地發(fā)揮土地的調(diào)控作用,。一線和部分二線熱點(diǎn)城市明顯提升了土地供應(yīng)的速度，而前幾年少數(shù)供應(yīng)規(guī)模偏大的城市,，則適當(dāng)放緩了住宅用地的供應(yīng),。分城市看，一,、二,、三線城市住宅用地同比分別增加52.4%、30.1%,、35.2%,，從近期重點(diǎn)城市出讓公告看，推地力度仍保持2位數(shù)以上的增速,，加之最近國土資源部已要求重點(diǎn)城市要增加供地,，預(yù)計(jì)一線和部分熱點(diǎn)二線城市供應(yīng)力度將會(huì)繼續(xù)加大。
北上廣深4個(gè)一線城市前三季度住宅用地供應(yīng)量已接近或超出過去5年平均水平,，四季度將繼續(xù)增加土地供應(yīng)
今年前三季度,，北上廣深4個(gè)一線城市積極采取措施，努力增加住宅用地供給,，取得積極成效：北京（樓盤）市前三季度在土地交易市場共推出住宅用地835公頃,，其中商品住宅用地供應(yīng)589公頃，同比增長128%,，接近過去5年年均供應(yīng)量的九成,；上海（樓盤）市前三季度供應(yīng)住宅用地789公頃，同比增加37.7%,，較前5年平均供應(yīng)量增加6.2%,；廣州（樓盤）市前三季度供應(yīng)住宅用地526公頃，同比增加229%,，較前5年平均供應(yīng)量增加17%,；深圳（樓盤）市供應(yīng)住宅用地115公頃，已經(jīng)接近前5年平均138公頃的供應(yīng)量,。
在9月25日國土資源部召開的工作座談會(huì)上,，要求北、上,、廣,、深4個(gè)一線城市自今年起,，要在過去5年平均實(shí)際供應(yīng)量的基礎(chǔ)上連續(xù)增加住宅用地供應(yīng)量。各城市迅速行動(dòng),，提出了具體增加目標(biāo),。北京市在9月底已集中推出7宗住宅用地，10月還將推出約150公頃的住宅用地,。上海市已制定四季度住宅用地供應(yīng)項(xiàng)目清單,，并落實(shí)入市時(shí)間節(jié)點(diǎn)，預(yù)計(jì)全年供應(yīng)量較5年平均供應(yīng)量增加20%左右,。廣州市目前仍有238公頃住宅用地具備供應(yīng)條件,，可在今年底或明年初供應(yīng)，努力穩(wěn)定市場供求,。深圳市第四季度至少還要供應(yīng)63公頃，確保今年普通住房土地供應(yīng)量在以往5年平均供地量的基礎(chǔ)上有增加,。
在建住宅用地規(guī)模平穩(wěn)增加,，隨開發(fā)建設(shè)進(jìn)度將逐步轉(zhuǎn)化為住房有效供應(yīng)
與去年前低后高的市場發(fā)展態(tài)勢有所不同，今年房地產(chǎn)市場景氣一直維持在高位,，帶動(dòng)土地供需提升,，目前房地產(chǎn)用地、住宅用地供應(yīng)量已超前五年平均水平,。7,、8、9月全國房地產(chǎn)公告量連續(xù)增加,，預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)和住宅用地供應(yīng)量會(huì)繼續(xù)增長,。
與此同時(shí)，截至9月底,，全國未竣工住宅用地超過40萬公頃,，比年初增加9.3%。在建住宅用地約27.6萬公頃,，比年初增加5%,，已供土地正逐步進(jìn)入開發(fā)建設(shè)階段。今年6月,，國土資源部下發(fā)了《關(guān)于建立土地利用動(dòng)態(tài)巡查制度加強(qiáng)建設(shè)用地供后開發(fā)利用全程監(jiān)管的通知》(國土資廳發(fā)[2013]30號)文件,，督促各地加強(qiáng)對已供土地特別是房地產(chǎn)用地開發(fā)的監(jiān)管，這有助于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目開工建設(shè),。按照正常開發(fā)周期,，預(yù)計(jì)明年上半年將有相當(dāng)數(shù)量的已供土地會(huì)形成有效供給，不僅能夠有效穩(wěn)定當(dāng)前房屋和土地市場預(yù)期,，還有助于保證后市住房持續(xù)有效供給,。