國(guó)土資源部?jī)?nèi)部人士向《中國(guó)新聞周刊》透露,，“如果沒有大的變動(dòng)，新土改將會(huì)納入十八屆三中全會(huì),，但具體內(nèi)容肯定是框架性思路和原則性改革方向,。事涉全國(guó)性改革,，新土改內(nèi)容將宜粗不宜細(xì)�,！�
中國(guó)共產(chǎn)黨第十八屆中央委員會(huì)第三次全體會(huì)議將于11月在北京召開,。公眾普遍對(duì)此次會(huì)議討論及進(jìn)一步推動(dòng)有關(guān)方面的改革抱有期待，其中,，土地制度改革是輿論焦點(diǎn)之一,。
9月中旬，有業(yè)內(nèi)人士放出消息稱：“十八屆三中全會(huì)或?qū)⒊鲂峦粮牡挠嘘P(guān)框架性思路,�,！�
無論外界如何揣測(cè)，毋庸置疑的一點(diǎn)是,，新一屆中央政府組成以來,，城鎮(zhèn)化成為推進(jìn)改革、穩(wěn)定增長(zhǎng)的重中之重,。城鎮(zhèn)化涉及土地,、戶籍、公共服務(wù)等一系列制度調(diào)整,，如此,，改革和完善現(xiàn)行的土地管理制度將是無法繞開的門檻。
更不可回避的是,，集體土地制度弊端日益顯現(xiàn),，尤其是農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償安置引發(fā)的社會(huì)矛盾，以及大量農(nóng)村剩余勞動(dòng)力進(jìn)城帶來的一系列社會(huì)問題,，日益影響社會(huì)穩(wěn)定,，甚至影響政府的公信力和威信，演變?yōu)檎螁栴},。
作為長(zhǎng)期研究土地制度的學(xué)者,，中國(guó)土地學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng)黃小虎期待著三中全會(huì)對(duì)于土地制度改革能有實(shí)質(zhì)性突破。在他看來,，“目前改革政府經(jīng)營(yíng)土地制度的時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟,，允許集體建設(shè)用地進(jìn)入市場(chǎng)，是土地制度改革的題中應(yīng)有之意,�,！�
從“既要地，也要人”到“只要地,，不要人”
上世紀(jì)80年代,，被征地的農(nóng)民以“農(nóng)轉(zhuǎn)非”身份被統(tǒng)一安置就業(yè)。據(jù)長(zhǎng)期在國(guó)土系統(tǒng)工作的黃小虎回憶,，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期,，國(guó)家征地的補(bǔ)償費(fèi)用不高，但對(duì)因征地而失地的農(nóng)民,，由國(guó)家予以安置,。其具體措施,，一是“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，農(nóng)業(yè)戶籍轉(zhuǎn)為城市戶籍,；二是把農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力安排到城市企事業(yè)單位就業(yè),。
“這種轉(zhuǎn)變所體現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，是失地農(nóng)民能在一定程度上,，分享土地轉(zhuǎn)變用途后產(chǎn)生的增值收益,。”黃小虎說,。他將過去計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的征地制度比喻為“既要地,，也要人”。
國(guó)土資源部耕地保護(hù)司司長(zhǎng)嚴(yán)之堯認(rèn)為,，在當(dāng)時(shí)土地,、資金相對(duì)匱乏的條件下，現(xiàn)行的土地制度有效推動(dòng)了重點(diǎn)區(qū)域的快速城鎮(zhèn)化,、工業(yè)化,，防止了農(nóng)村土地的無序流失，避免了城鄉(xiāng)建設(shè)對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的沖擊,。
在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期,，國(guó)家工業(yè)化、城市化進(jìn)程相對(duì)緩慢,，加之有“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的利益分享機(jī)制,，征地引起的社會(huì)矛盾并不尖銳，很多農(nóng)民甚至還盼望國(guó)家征地,，“把征地當(dāng)作改變自身命運(yùn)的機(jī)遇”,。
進(jìn)入20世紀(jì)90年代以后，被征地農(nóng)民開始轉(zhuǎn)為貨幣安置,。在激烈的就業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中,，征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員開始演變?yōu)椤叭跽摺薄?/P>
根據(jù)重慶市政協(xié)一則關(guān)于《渝北區(qū)征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員生活困難狀況的調(diào)研報(bào)告》顯示：征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員中，享受城市最低生活保障,、人均月收入450元內(nèi)的低收入家庭,，享受廉租房待遇的無房戶和住房擁擠戶等，在缺少收入來源,，物價(jià)不斷攀升,，支出不斷增加的狀況下，生活十分困難,。
上述報(bào)告稱：征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員,，轉(zhuǎn)非前自給自足，有的還較為富裕,。如龍溪地區(qū)轉(zhuǎn)非前的農(nóng)民,，通過種植蔬菜,，養(yǎng)殖水產(chǎn)畜禽，閑暇時(shí)外出打工,，家庭人均年收入一般在1萬～3萬元左右,。農(nóng)轉(zhuǎn)非后，熟悉的農(nóng)活不能干了,，不少人對(duì)城市的工作難以勝任。即使就業(yè),，收入普遍很低,，辛辛苦苦起早貪黑干，一月工資才680元,，經(jīng)濟(jì)狀況經(jīng)常處于捉襟見肘狀態(tài),。
長(zhǎng)久以來，土地征收補(bǔ)償一直以土地糧食作物年產(chǎn)值為基點(diǎn)確定補(bǔ)償費(fèi)的辦法延續(xù)至今,，這與農(nóng)民的受償意愿有很大的落差,，也與社會(huì)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)狀況不相適應(yīng)。
改革開放30多年,，普通公職人員的工資增長(zhǎng)了100倍以上,，糧食價(jià)格增長(zhǎng)不到10倍。
“由于農(nóng)業(yè)產(chǎn)值增加遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上工業(yè)發(fā)展的速度,，農(nóng)產(chǎn)品和工業(yè)產(chǎn)品附加值的差距越來越大,，農(nóng)、工部門之間交易條件不斷惡化,，造成被征地農(nóng)民的實(shí)際受償水平大大減少,，相對(duì)收入大幅降低。同時(shí),，農(nóng)地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地進(jìn)行商業(yè)開發(fā),，政府獲得了土地增值收益，開發(fā)商或其他投資者也能從土地漲價(jià)中獲益,，被征地農(nóng)民卻無法分享發(fā)展成果,，造成城鄉(xiāng)差距日益拉大�,！眹�(yán)之堯說,。
在當(dāng)下，政府已無法提供“吃皇糧”式的就業(yè)機(jī)會(huì),，普遍做法是給被征地農(nóng)民發(fā)放一筆安置補(bǔ)助費(fèi),，讓其自謀出路。黃小虎將當(dāng)下征地比喻為“只要地,，不要人”,。
但這種貨幣補(bǔ)償,，卻是延續(xù)了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的做法，即由國(guó)家規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),。補(bǔ)償費(fèi)用的具體構(gòu)成是：土地補(bǔ)償費(fèi),、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上地下構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)和人員安置補(bǔ)助費(fèi),。
黃小虎分析稱,，土地補(bǔ)償費(fèi)是按農(nóng)業(yè)年產(chǎn)值的若干倍估算，大體屬于農(nóng)地的地價(jià),。就是說,，農(nóng)地改變用途后產(chǎn)生的增值收益，農(nóng)民不能分享了,；安置補(bǔ)助費(fèi)也是按農(nóng)業(yè)年產(chǎn)值的倍數(shù)來估算的,，考慮的也只是農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力的再生產(chǎn)。
征地引糾紛
進(jìn)入21世紀(jì),，城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略開始全面實(shí)施,。黃小虎表示，在許多地方黨委和政府的心目中,，所謂“城鎮(zhèn)化”,，就是大張旗鼓地搞城市建設(shè)和城市擴(kuò)張。城市擴(kuò)張要占用農(nóng)地,，城市建設(shè)的資金要靠征地后的“招,、拍,、掛”,，于是分批次征收愈演愈烈，被“一腳踢”出去的失地農(nóng)民與日俱增,。
根據(jù)國(guó)土資源部資料顯示：1996年-2010年,，全國(guó)建設(shè)用地增加7410萬畝，已造成3000多萬農(nóng)民失去土地,。2010年-2020年,，全國(guó)還需要安排新增建設(shè)用地5250萬畝，其中占用耕地約3000萬畝,。按照目前全國(guó)人均耕地水平和現(xiàn)階段每征收一畝耕地大約造成0.78個(gè)失地農(nóng)民測(cè)算,，這一階段將有2300萬農(nóng)民失去土地。
處于工業(yè)化,、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展期,，由土地利益引發(fā)的矛盾已進(jìn)入高發(fā)期。嚴(yán)之堯分析認(rèn)為，在現(xiàn)有土地利益分配格局下,，大量被征地農(nóng)民往往未能實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)生活的同步發(fā)展,，甚至變?yōu)樾碌摹盁o產(chǎn)者”，加上少數(shù)地方在征地過程中工作方式簡(jiǎn)單,、粗暴,，以及存在違反程序、克扣征地補(bǔ)償款項(xiàng)等行為,，引發(fā)農(nóng)民強(qiáng)烈不滿和抗?fàn)帯?/P>
據(jù)國(guó)家信訪局統(tǒng)計(jì),，當(dāng)前群體性上訪事件60%與土地有關(guān)。土地糾紛已經(jīng)成為稅費(fèi)改革后農(nóng)民上訪的頭號(hào)焦點(diǎn),，占社會(huì)上訪總量的40%,，其中征地補(bǔ)償糾紛又占到土地糾紛的84.7%，每年因?yàn)檎鞯夭疬w引發(fā)的糾紛在400萬件左右,，且呈易發(fā),、多發(fā)態(tài)勢(shì),。
嚴(yán)之堯進(jìn)一步分析認(rèn)為,，在現(xiàn)行土地制度下，集體土地僅被賦予了資源屬性,，但沒有被賦予資產(chǎn)和資本屬性,，其僅在有限的情形下才可以進(jìn)行建設(shè)和進(jìn)入市場(chǎng)，這就限制了市場(chǎng)流轉(zhuǎn)的可能性,，客觀上也限制了農(nóng)民土地財(cái)產(chǎn)權(quán)的實(shí)現(xiàn),，導(dǎo)致他們?cè)谏鐣?huì)分配中處于弱勢(shì)地位。
隨著城市土地市場(chǎng)的日益火爆,，農(nóng)民的土地財(cái)產(chǎn)意識(shí)也日益覺醒,，提出了按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償和允許集體土地進(jìn)入市場(chǎng)等要求,，抵制和抗拒政府征地的極端事件普遍發(fā)生,。“如果繼續(xù)沿襲現(xiàn)行的‘只要地,、不要人’的模式,，勢(shì)必招致農(nóng)民的抵制，破壞黨和政府的形象與公信力,。”黃小虎說,。
“宜粗不宜細(xì)”
“如果沒有大的變動(dòng),，新土改將會(huì)納入此次三中全會(huì)，但具體內(nèi)容肯定是框架性思路和原則性改革方向，事涉全國(guó)性改革,，新土改內(nèi)容將宜粗不宜細(xì),�,！眹�(guó)土資源部一位不愿具名人士透露說,。
對(duì)比歷屆三中全會(huì)，可以發(fā)現(xiàn),，有關(guān)改革內(nèi)容都是原則、方向性的,，改革方式都是自下而上,，循序漸進(jìn)的、從試點(diǎn)到全范圍的過程,。
實(shí)際上,，各地方試點(diǎn)早已經(jīng)開始。今年6月出臺(tái)的《海南省集體建設(shè)用地管理辦法(試行)》,，從根本上解決農(nóng)村土地違法建房,、非法入市等問題。
8月5日,，廣東省法制辦向社會(huì)公布,，《廣東省農(nóng)村宅基地管理辦法》，這份送審稿提出,，將允許農(nóng)村宅基地在鎮(zhèn)域范圍內(nèi)流轉(zhuǎn),。呼喚多年的農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)即將成為現(xiàn)實(shí)。
改革尺度更大的是,，10月1日即將實(shí)施的《溫州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理暫行辦法》,，規(guī)定包括農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)在內(nèi)的十二類產(chǎn)權(quán)，可在依法,、自愿,、有償、公開,、公平,、公正的原則下進(jìn)行交易。
在各種改革嘗試中,，呼聲最高的是農(nóng)地入市,。即是農(nóng)村集體建設(shè)用地入市。
早在1998年《土地管理法》第二次修訂之時(shí),，國(guó)土資源部等部門就曾考慮是否將集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)內(nèi)容納入,，但最后折中方案是“先試點(diǎn)、再總結(jié)”。
近些年,，各地相繼試點(diǎn)土地流轉(zhuǎn),。例如重慶的地票交易，成都的土地流轉(zhuǎn),，廣東佛山市南海區(qū)的配置股權(quán)分紅,，天津的宅基地?fù)Q房等等，盡管各地做法各異,，但也積累了不同的土地流轉(zhuǎn)經(jīng)驗(yàn),。
而轉(zhuǎn)折點(diǎn)發(fā)生在2008年。盡管當(dāng)年啟動(dòng)新一輪《土地管理法》第四次修訂,，未能將集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)合法化,，但隨后召開的中共十七屆三中全會(huì)則提出了建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)等改革目標(biāo)，并強(qiáng)調(diào)依法征收農(nóng)村集體土地,，按照同地同價(jià)原則及時(shí)足額給農(nóng)村集體組織和農(nóng)民合理補(bǔ)償,。這都為今后土地制度改革指明了方向。
可是5年時(shí)間過去了,，國(guó)家層面的土地改革卻沒有進(jìn)展,，社會(huì)各界都寄望于十八屆三中全會(huì)。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院農(nóng)村發(fā)展研究所宏觀室主任黨國(guó)英預(yù)測(cè),，即將召開的十八屆三中全會(huì)如果對(duì)土地制度作出調(diào)整,，從各地的試點(diǎn)來看,，“農(nóng)地入市”將會(huì)是土地改革的重點(diǎn)。
爭(zhēng)議“農(nóng)地入市”
上述不愿具名的國(guó)土部門人士表示,，以農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)為突破口的“新土改”之所以爭(zhēng)議不斷，是因?yàn)榇蠹覔?dān)心,，農(nóng)地入市會(huì)導(dǎo)致農(nóng)民利益無法保障,。
這也是中央政府的擔(dān)心——集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)會(huì)造成農(nóng)民大量失地，形成社會(huì)的不穩(wěn)定因素,。為此,，中央層面一直未對(duì)土地流轉(zhuǎn)有過明確表態(tài)。
今年全國(guó)兩會(huì)期間,，全國(guó)政協(xié)委員,、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組副組長(zhǎng)、辦公室主任陳錫文表示,，依法,、自愿、有償是土地流轉(zhuǎn)的基本原則，實(shí)踐中有些地方違背這些原則,，出現(xiàn)違背農(nóng)民自身意愿,、強(qiáng)制性流轉(zhuǎn)土地的情況。
陳錫文的表態(tài)反映了中央層面一直以來的顧慮,，即土地流轉(zhuǎn)會(huì)造成土地過度流向富裕階層,，最終傷害到農(nóng)民的利益。
據(jù)悉,，近日國(guó)土資源部下發(fā)的《關(guān)于開展農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見》,，其中一個(gè)重點(diǎn)就是集體土地流轉(zhuǎn)以后的管理和服務(wù)，如何保障農(nóng)民的利益,。
地方政府反對(duì)聲音也比較強(qiáng)烈,。黃小虎表示，“允許集體建設(shè)用地進(jìn)入市場(chǎng),，必然觸及政府經(jīng)營(yíng)土地制度,，并對(duì)這一制度下形成的利益格局產(chǎn)生沖擊�,！�
據(jù)知情人士透露,，目前改革方案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于，改革政府經(jīng)營(yíng)土地的制度,，必然涉及財(cái)政體制,、金融體制、投資體制,、干部管理體制,、各級(jí)政府的事權(quán)劃分乃至區(qū)域經(jīng)濟(jì)布局、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略等各方面深層次改革,，可謂牽一發(fā)而動(dòng)全身,。
在黨國(guó)英看來，新土改問題涉及農(nóng)民土地所有權(quán)和地方政府對(duì)土地財(cái)政的沖動(dòng)等一系列深層次矛盾,。如何讓集體土地同權(quán)參與城市開發(fā),，如何保障集體土地所有者的利益，這都需要明確的頂層設(shè)計(jì),。
黃小虎認(rèn)為,，新土改的方向應(yīng)該是允許集體建設(shè)用地通過各種方式上市交易，構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地市場(chǎng),。在這個(gè)大前提下,，對(duì)于不同類型的農(nóng)村建設(shè)用地，要區(qū)別對(duì)待,，分步推進(jìn),。
嚴(yán)之堯則認(rèn)為,，集體土地制度是一個(gè)重大而復(fù)雜的命題，必須找準(zhǔn)切入點(diǎn),，從關(guān)鍵的征收制度改革入手,，撬動(dòng)現(xiàn)代農(nóng)村集體土地產(chǎn)權(quán)制度建設(shè)，同時(shí)配以國(guó)家財(cái)稅,、金融,、教育、醫(yī)療,、司法等制度的健全完善,，建立一套新型農(nóng)村土地制度體系。