在剛剛過去的國慶長假期間,，各地樓市異�,；馃幔皳尫俊背闪私衲陣鴳c樓市一個關鍵詞,。然而統(tǒng)計數(shù)據顯示,，同期廣州一手住宅網簽價格卻大幅下跌。業(yè)內人士表示,，自今年４月廣州全面實行限價措施后,，“雙合同”逐漸在樓市流行，官方網簽價格已經失真,。
“日光盤”頻出現(xiàn)房價卻下跌
進入傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季,，一線城市樓市銷售異常火熱,，“日光盤”頻頻出現(xiàn),。
但令人難以置信的是，雖然購房者普遍感受一線樓市量價齊漲，官方統(tǒng)計的房價數(shù)據卻出人意料地大幅下滑,。
網易房產監(jiān)測陽光家緣網站的統(tǒng)計數(shù)據發(fā)現(xiàn),，國慶期間（１－７日）廣州十區(qū)二市共計網簽８２０套新建商品住宅，同比增長１．１％,，均價約為每平方米９３０７元,，同比下降１７．２％。
按照此前廣州房管局新聞發(fā)言人說法,，網簽價格更能體現(xiàn)市場實際運行情況,。然而記者在國慶期間實地走訪發(fā)現(xiàn)，新房價格并未如官方數(shù)據那樣顯著下跌,。
以近期熱點區(qū)域廣州南沙新區(qū)為例,，記者走訪多個樓盤了解到，國慶長假到南沙看盤的人絡繹不絕,，去年每平方米７０００至８０００元左右的售價,，如今普遍漲到了每平方米１．１萬元以上甚至更高。
而陽光家緣數(shù)據公布數(shù)據卻顯示,，８月份南沙網簽新房平均售價為每平方米９３９９元,。而近日某熱銷樓盤的網簽平均售價僅為每平方米８１００元，與售樓現(xiàn)場的每平方米１１０００元的實際售價差了３０００元,。
公開數(shù)據顯示,，廣州一手住宅樓網簽均價在今年４月首次下跌，之后房價持續(xù)下跌,，至６月降至去年年底水準,，到９月份已降至每平方米１２９５５元。
對于官方房價連續(xù)下滑,，廣州市同創(chuàng)卓越房地產投資顧問公司趙卓文認為,，由于“雙合同”大行其道，４月以后的廣州樓價,，已經失真了,。
“雙合同”現(xiàn)象愈演愈烈
業(yè)內人士表示，從４月份廣州全面實行限價令后,，為規(guī)避限價措施,，“雙合同”開始出現(xiàn)并逐漸成為新房買賣的一個潛規(guī)則。
按照新規(guī),，房地產開發(fā)企業(yè)必須辦理預售價格網上申報,，并接受國土房管部門的價格指導。未辦理網上價格申報或申報價格過高且不接受國土房管部門指導的,，暫不核發(fā)預售許可證,。超過申報價格銷售的,，暫停網上簽訂商品房買賣合同。
為繞開限價措施,，一些開發(fā)商將一套住宅合同分為毛坯房和裝修二份合同與購房者分別簽約，“雙合同”應運而生,，開發(fā)商也由此順利獲得預售許可證,。
隨著房價不斷走高，最初在增城等地出現(xiàn)的“雙合同”開始在全市迅速擴散,，愈演愈烈,。“現(xiàn)在樓盤基本都是簽訂兩份合同,，我們公司賣了很多樓盤都是這樣賣出去的,。”增城某熱銷樓盤的一位銷售經理說,，“現(xiàn)在樓盤報價每平方米９０００元,，購房合同簽每平方米７０００元，另外裝修合同簽每平方米２０００元,�,！�
而據其他媒體報道，廣州“雙合同”現(xiàn)已成泛濫態(tài)勢,�,！斑^去三月全市開盤的４８個一手樓盤中，有２８個要求以裝修款名義簽訂補充協(xié)議,�,！�
據了解，同樣在實行限價令的北京,，多個即將開盤的項目,，除去按照對外報價計算的購房款外，購房者還須接受一項所謂“溫馨家居計劃”,，從而產生從３０萬到８０萬元不等的“額外”費用,。
北京住建委網簽數(shù)據顯示，９月北京新建商品住房的房價為２３７６６元／平方米,，僅比年初增加了５３３元／平方米,，同樣被指“明顯縮水”。
限價難以真正調控房價
業(yè)內人士表示,，４月份廣州出臺全面限價措施時,，部分市場人士對“雙合同”現(xiàn)象已有預期，并對行政化限價措施的實施效果持懷疑態(tài)度,。
“限價體現(xiàn)了行政化的特點,，短期內能起到一定作用,，但以行政手段干預市場是逆市場化的行為，是計劃經濟思維的一種回歸,�,！敝袊康禺a學會副會長陳國強說，“此前已有城市采取類似做法,，但并沒有取得預期效果,，反而為未來房價的上漲再次埋下隱患，未來仍需考慮出臺市場化的長效機制,�,！�