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中原地產(chǎn)市場研究部10日發(fā)布報告，據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，10月9日,，北京可售商品房住宅庫存已從年初的80038套下降至59921套，創(chuàng)年內庫存新低,。值得注意的是,，這是庫存數(shù)值首次跌破6萬套,。
業(yè)內人士認為，北京庫存已跌破警戒紅線,，接下來的幾月內,，北京房地產(chǎn)市場受供需不均衡影響，房價上漲速度或再度加快,。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：2013年10月9日,，北京可售商品房住宅中，期房住宅庫存31341套,，現(xiàn)房住宅庫存28580套,，合計59921套，低于之前的年內低點2013年5月2日的60674套,，創(chuàng)年內新低,。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示，由于近期新房供應不足,，需求卻在不斷增加,，促使北京新房庫存量不斷減少�,！耙员本┰戮�10000套計算,，59921套的消化周期已不足6個月�,！�
CRIC研究中心研究員楊晨青表示,，城市可售商品住宅消化周期12月為正常周期，而6個月則為警戒紅線,，少于6個月,，則供求關系失衡明顯。現(xiàn)階段一線城市的庫存消化周期均已逼近半年紅線,，北京甚至已跌破警戒紅線,。更值得注意的是，北京9月新增供應60萬方左右,，但成交卻高達138萬方,，成交缺口越來越大,。
“從北京以往庫存與市場關系看來,，庫存8萬套是供求均衡點，若高于8萬套,，說明供大于求,，房價會滯漲甚至下跌，但低于8萬套時,，房價會上漲明顯,。而僅不足6萬套的庫存,，可能會影響十月市場成交量，但供求矛盾激烈,，房價上漲速度或再度加快,。”張大偉說,。
的確,，2013年以來房價上漲明顯，一線城市新建商品住宅同比上漲近兩成,。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，8月份，北京,、上海,、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格同比上漲在18%至20%之間,，上漲之勢突出,。
“一方面，土地價格上漲加大房價上漲預期,，因此,，在地方政府限價的背景下，對于掌握定價權的開發(fā)商來說,，放緩入市節(jié)奏成為主流,。”張大偉表示,。
CRIC研究中心數(shù)據(jù)顯示,，2013年1至8月，全國18個典型一二線城市中有14個城市今年以來土地成交量高于去年同期,，廣州,、太原、北京,、上海,、南京等5個城市增幅超過100%。
而土地市場熱度一路飆升,，一線城市中心城區(qū)地塊集中入市推高地價,。以一線城市1至8月商品房用地成交為例，廣州土地成交金額達503億元,，同比上漲678%,，平均樓面價4878元，同比上漲113%；北京土地成交額達982億元,，同比上漲352%,，平均樓面價同比上漲64%；上海成交額達1060億元,，同比上漲297%,，樓面價同比上漲60%；深圳成交額280億元,，同比上漲411%,，樓面價同比上漲184%。
“除地價上漲給予房價上漲的高預期外,，隨著年內以來大量項目的入市熱銷,，大部分房企已近完成全年銷售計劃。房企銷售任務完成理想,，使房企沒有加速推盤意愿,，這也是加深供求矛盾，推高房價的一大推手,�,！睆埓髠フf。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,，萬科,、保利等17家房企9月銷售額合計738.7億元，環(huán)比上漲14.2%,，同比增幅達32.6%,。以此計算，上述17家房企2013年1至9月合計銷售5635億元,，同比增長30.8%,，對有銷售目標的房企監(jiān)測顯示，前三季度全年目標完成率已經(jīng)達到76.9%,。
“增加供應是緩解供求矛盾的唯一良藥,，北京市也注意到這點�,！睆埓髠ブ赋�,，從目前整體市場走勢看，年內北京的庫存減少狀態(tài)很難得到緩解,，銀十量價上漲幾成定局,，但北京后期即將出臺的限房價競地價每年2萬套的供應量，以及其它可能出臺的長效機制或有望逐漸抑制房價的上漲幅度,。
張大偉說,，國慶前后,，北京市土地整理儲備中心在幾天內集中發(fā)布了17宗經(jīng)營性用地,，總出讓土地面積高達188.9萬平方米,，在已經(jīng)掛出出讓的總土地中，住宅類的地塊高達15宗,，合計面積達到了230萬平方米,。
“因此，疊加已經(jīng)出讓的土地814萬平方米,，預計北京住宅類土地出讓可能突破1400萬平方米,。”他表示,，北京庫存明顯緩解將出現(xiàn)在2014年上半年,。供應明顯增加將緩解現(xiàn)在市場的供需矛盾，而限價房的大量供應,，一旦到明年初形成入市,，也將對整體市場帶來非常大的影響。
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