在剛剛過去的十一長(zhǎng)假中，和出游熱情同樣高漲的就是人們買房的熱潮,。十月的第一周,，北京,、上海等多個(gè)城市，日光盤頻頻出現(xiàn),，排號(hào),、搶購的場(chǎng)面也在不斷上演，房?jī)r(jià)和成交量在這樣的熱潮中輪番上漲,。在過去的兩年當(dāng)中,，一度被樓市淡化了的金九銀十好像又回來了，這到底是怎么回事?央視財(cái)經(jīng)頻道主持人沈竹和著名財(cái)經(jīng)評(píng)論馬光遠(yuǎn),、劉戈共同評(píng)論。
搶房,、搶號(hào),，多地樓市國慶頻現(xiàn)日光盤，環(huán)比漲,、同比漲,，百城房?jī)r(jià)指數(shù)16個(gè)月連漲，量?jī)r(jià)齊升,，樓市行情為何異動(dòng)?房?jī)r(jià)連漲,，多地調(diào)控目標(biāo)是否要落空?
十一黃金周，多地樓市量?jī)r(jià)齊升,，甚至有的地方出現(xiàn)日光盤的火爆場(chǎng)景,。
戴宜文(廣東電視臺(tái)記者)：這是番禺南村的一個(gè)新樓盤，現(xiàn)在已經(jīng)是中午12點(diǎn)半，但來看樓的市民仍然絡(luò)繹不絕,，現(xiàn)場(chǎng)很火爆,。
這個(gè)樓盤在十月中旬開盤，推出新房進(jìn)500套,。在黃金周首日就接待了于一千名看樓客,，超過一百名客戶繳納誠意金。
市民：價(jià)錢當(dāng)然是外圍比市區(qū)會(huì)便宜一點(diǎn),，如果交通還算便利的話,，外圍安靜一點(diǎn)吧。
數(shù)據(jù)顯示,，十月一日到六日,，廣州10區(qū)2市，共成交716套單位,，均價(jià)約為9336元/平方米,。成交大戶主要集中在增城、南沙,、花都和番禺等近郊高需盤,。
在南京，有五家樓盤選擇長(zhǎng)假前一天晚上開盤,。其中有三家預(yù)購火熱,。位于城南板塊的這家樓盤也在當(dāng)天銷售出八成以上。
市民：我的心態(tài)就是,，遇到自己合適的就出手吧,。
在深圳，位于寶安區(qū)的樓盤營銷中心,，國慶期間每天接待數(shù)百位意向購房者,，最多時(shí)有近千人。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),，10月1日至7日期間深圳全市共有20多個(gè)樓盤入市,。
市民：整體價(jià)位的話，應(yīng)該根據(jù)我了解的,，現(xiàn)在基本上都兩萬多,，都看看吧，都了解一下,。
十月樓市還會(huì)燙多久?現(xiàn)在買房該出手了嗎?
劉戈：2012年是政策沉默期 導(dǎo)致今年的房?jī)r(jià)預(yù)期發(fā)生變化
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)
如果我們回顧一下過去幾年來的調(diào)控政策,，它是在每過一段時(shí)間里，就有某一個(gè)部委,，或者就是某個(gè)領(lǐng)導(dǎo)人出來，大概三、四個(gè)月會(huì)有這樣一次敲打,，這個(gè)敲打非常重要,，保證了在2010年到2012年的房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)。尤其到了2012年年底,，我們同比上漲的城市已經(jīng)變成了極少數(shù),，大部分的城市即使上漲的話，也是1%,、2%的上漲�,，F(xiàn)在這一年過去了以后，再?zèng)]有這樣的聲音,，那么這時(shí)大家的預(yù)期發(fā)生了變化,，也就是說房?jī)r(jià)就是這個(gè)樣子，再不調(diào)控了,。在這種情況下，我一定要買,，就產(chǎn)生了現(xiàn)在的購房高潮,。在短短的一年多的時(shí)間里，北京,、上海,、廣州、深圳,，這樣的城市漲到接近20%，二線城市漲到接近10%,。這就是預(yù)期的改變,，就是大家都認(rèn)為房?jī)r(jià)一定會(huì)漲,，讓一些本來沒買房打算的人也積極地進(jìn)入市場(chǎng),，這一定會(huì)在一段時(shí)間里形成房?jī)r(jià)不斷攀升的勢(shì)頭，這樣最終積累的泡沫肯定會(huì)越來越多,，而且一定會(huì)有泡沫破裂的危險(xiǎn),。
我講一個(gè)真實(shí)的案例,，一個(gè)小伙子今年以前一直喜歡攝影,，也沒有什么積蓄。上個(gè)月決定要買房子,，他其實(shí)沒有存款,，他賣了一架自己的相機(jī)，賣了兩萬塊錢,。然后首付的80萬塊錢是東拼西湊得來的,，而且辦了五張信用卡，然后貸了186萬,，在北京的六環(huán)外,，買了一套房子，而且他現(xiàn)在說,，每天他在半夜里要笑醒,，為什么?因?yàn)橄乱黄陂_盤的房子已經(jīng)飆到了2萬3，他買的時(shí)候是2萬,，他說我已經(jīng)省了50萬,。如果越來越多的人有了這樣的一個(gè)預(yù)期，通過這樣的一種方式進(jìn)入樓市,，那樓市的上漲勢(shì)頭在一段時(shí)間里就是不可逆轉(zhuǎn)的,。
馬光遠(yuǎn)：現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)熱到空投死絕了
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)
因?yàn)槲覀冇^察房地產(chǎn)市場(chǎng)也很多年了，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)化也十多年了,，但是今年非常奇怪,。在這十多年里面，房地產(chǎn)的熱潮經(jīng)過了很多輪,，但唯有在這一輪里,，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，在每一年的九月,、十月,，市場(chǎng)也好，專家也好,，還有各界人士都會(huì)討論有沒有金九銀十,，但今年根本沒有人討論，大家已經(jīng)默認(rèn)了這種事實(shí),，就是金九,，也是金十。我時(shí)常去參加一些討論會(huì),，基本上感覺,，從六月份到現(xiàn)在以來，空投的人數(shù)越來越少,，以前看空房地產(chǎn)市場(chǎng)的,，認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)降的幾個(gè)著名人物，有些轉(zhuǎn)了向,，有些甚至現(xiàn)在也會(huì)看好房?jī)r(jià),。
我們知道每一年的多空對(duì)峙非常激烈,，特別九月、十月份,。因?yàn)榈矫髂犟R上開兩會(huì),，到年底地方要開兩會(huì),，在這種情況下,，事實(shí)上九月、十月是一個(gè)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)折點(diǎn),，也是一個(gè)大家看好的轉(zhuǎn)折點(diǎn),，今年沒有轉(zhuǎn)折點(diǎn)，這個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)到現(xiàn)在沒有到來,，我認(rèn)為這是非�,？膳碌摹＞褪欠康禺a(chǎn)市場(chǎng)熱到這個(gè)程度,，熱到空投死絕了,，沒有一個(gè)人敢出來承認(rèn)我是空投，我還看空房?jī)r(jià),。那么這個(gè)一邊倒的市場(chǎng),，在某種程度上，一方面我們看到它的熱,，另外一方面我覺得很可怕,。而且我們看全球性的房地產(chǎn)一些泡沫，有一個(gè)現(xiàn)象基本是共同的,，就是當(dāng)所有的人都撲向房地產(chǎn),，認(rèn)為該去買房的時(shí)候。前兩天有一個(gè)粉絲連發(fā)了幾個(gè)私信給我,，說他所在的村是一個(gè)非常落后的,，非常窮的村子，但是現(xiàn)在村子里邊有相當(dāng)一部分人在探討怎么樣到城市里去買房,、圈地,，村支書也說拿出錢來去圈地。他認(rèn)為在這么一個(gè)窮的地方,，大家都在討論房地產(chǎn)的時(shí)候,，是不是意味著某種危險(xiǎn)的勢(shì)頭已經(jīng)來臨了?
馬光遠(yuǎn)：一方面感覺到一個(gè)很燥熱的市場(chǎng) 另一方面是危險(xiǎn)正在來臨
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)
中國房?jī)r(jià)有三個(gè)基本邏輯：它是一個(gè)政策市，政策本身對(duì)它的影響很大,。今年是政策的沉默期,，大家都在說究竟國五條有沒有執(zhí)行?是不是放棄了?第二是資金市，資金今年沒有變化,。我們現(xiàn)在的貨幣政策是既不收緊也沒有放松,。第三個(gè)需求,，也就是城鎮(zhèn)化的需求導(dǎo)致。后面的這兩個(gè)因素今年的帶動(dòng)力非常大,，在這種情況下,，政策方面如果沒有預(yù)期，就是一線城市帶動(dòng)所有人認(rèn)為現(xiàn)在所有的城市都在暴漲,，然后帶動(dòng)了很多人進(jìn)入,。在這種情況下，我覺得大家應(yīng)該分地域來看,，并不是說所有的地方都在漲,。一線城市的確在漲，但事實(shí)上就全國來看,，比如說長(zhǎng)三角地帶,，上海雖然是一線城市。但是現(xiàn)在因?yàn)楦哞F讓長(zhǎng)三角一帶的距離特別小,，上海到無錫只有二十分鐘,，那么它的產(chǎn)業(yè)也向周邊進(jìn)行疏散。那么未來,，上海的房?jī)r(jià)要暴漲的可能性不大,。為什么呢?有一個(gè)沉積，那么珠三角也是,。還有一些城市,，在今年漲的過程中，只有溫州沒有漲,。
我們經(jīng)常講美國的次貸,，有相當(dāng)一部分的收入不夠，職業(yè)不穩(wěn)定,，未來的收入預(yù)期也不確定的人加入了購房的隊(duì)伍,。那么當(dāng)這部分人進(jìn)入以后，以后如果說斷供,，如果不可持續(xù)怎么辦?在這種情況下,，一方面，你感覺到一個(gè)很燥熱的市場(chǎng),，另一方面是危險(xiǎn)正在來臨,。
劉戈：如果地方政府達(dá)不到調(diào)控目標(biāo)，是不是需要做出一個(gè)解釋?
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)
我不知道結(jié)果,，因?yàn)樵诋?dāng)時(shí)設(shè)定這個(gè)目標(biāo)的時(shí)候,，就沒有說完不成怎么樣。但是既然有這樣一個(gè)目標(biāo),，那現(xiàn)在總是要做一個(gè)解釋,。如果完不成,，以后怎么樣。因?yàn)榇蠹耶?dāng)時(shí)很相信這個(gè)目標(biāo),，從2011年開始有這樣一個(gè)要求,，一些大城市對(duì)當(dāng)年的房?jī)r(jià)上漲要有一個(gè)目標(biāo)，那么前兩年都達(dá)成了,。今年的,，很多城市也都信誓旦旦，在地方的兩會(huì)上做了承諾,。比如在北京就是說的兩個(gè)穩(wěn)定,，一個(gè)要保持交易量的穩(wěn)定,，一個(gè)是價(jià)格的穩(wěn)定,。那么我不知道19.3%叫不叫穩(wěn)定?再看上海，上海叫做落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策,，防止房?jī)r(jià)反彈,，那我也不知道18.5%叫不叫反彈?但是我想既然在年初的時(shí)候有過這樣的一個(gè)承諾，那么當(dāng)你現(xiàn)在達(dá)不到,，眼看著就達(dá)不到這樣一個(gè)目標(biāo)的時(shí)候,，是不是需要一個(gè)解釋?
大家對(duì)于行政性的調(diào)控會(huì)有很多意見。比如說它會(huì)讓市場(chǎng)的信號(hào)發(fā)生錯(cuò)配,。但是如果行政性的措施,，我們不打算再使用了，那么這個(gè)時(shí)候,，我們通過法治的方式,，建立起來長(zhǎng)效的機(jī)制，這是我們的一個(gè)期盼,。原來,，我們也聽到這樣的一種承諾，或者是一種計(jì)劃,。比如去年年初的時(shí)候,，就說全國40個(gè)大城市的房地產(chǎn)的信息要連網(wǎng)，那么這事后來也聽不到聲音了,。再有對(duì)于房地產(chǎn)稅,，到底推出還是不推出?現(xiàn)在我們也不知道。處于這樣的一個(gè)空窗期,，那么大家就認(rèn)為所有以前的調(diào)控政策已經(jīng)失效,，舊的已經(jīng)走了，新的還沒有來,。這個(gè)時(shí)候產(chǎn)生這樣一個(gè)空窗期,，大家一定會(huì)產(chǎn)生恐慌性的購買,。
馬光遠(yuǎn)：老百姓最擔(dān)心的是假調(diào)控 所以政策一定要明確
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)
從調(diào)控的歷史邏輯來看，如果到年底,，再出現(xiàn)嚴(yán)厲的調(diào)控措施,，那主要目的是為了配合好兩會(huì)，讓人大代表對(duì)房地產(chǎn)少提一些意見,。但是這種年底的政策效應(yīng),，我認(rèn)為對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)預(yù)期是有害的。盡管今年整個(gè)來講,，房?jī)r(jià)漲得有點(diǎn)兒多,。但總體來講，目前整個(gè)市場(chǎng)的預(yù)期還是比較平穩(wěn)的,，我個(gè)人認(rèn)為沒有數(shù)字顯示的那么可怕,。以前很多年我們最擔(dān)心的是什么?老百姓反映最擔(dān)心的是假調(diào)控。你一方面喊著要嚴(yán)厲調(diào)控,，另一方面實(shí)際上在制造形勢(shì)不利,，那么這樣整個(gè)預(yù)期讓大家感覺到，我又沒趕上這一波的房?jī)r(jià)調(diào)控,。我覺得還是回到以前整個(gè)對(duì)房地產(chǎn)的制度設(shè)計(jì),，我們不管有沒有頂層設(shè)計(jì)，但最起碼我們一直在強(qiáng)調(diào)要形成長(zhǎng)效機(jī)制,。
大家現(xiàn)在又在叫,，未來的三中全會(huì)可能對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)會(huì)有一個(gè)比較大的設(shè)計(jì)。我倒不覺得這么一個(gè)重要的會(huì)議就談房地產(chǎn)一個(gè)問題,。但是房地產(chǎn)到今天為止已經(jīng)不是一個(gè)調(diào)控問題,，是一個(gè)改革問題。比如土地供應(yīng)的改革,，比如說集體土地的入市,，比如說房地產(chǎn)的信息問題。我們到現(xiàn)在為止,，房地產(chǎn)的信息非常模糊,。再比如說稅收要調(diào)控，究竟怎么樣進(jìn)行調(diào)控?我們現(xiàn)在最擔(dān)心的是什么?一方面是行政調(diào)控不利,，另一方面通過行政調(diào)控本身又延誤長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè),，那么這樣一個(gè)市場(chǎng)是比較可怕的市場(chǎng)。這樣的市場(chǎng)一方面既傷害政策的公信力,，又傷害我們未來對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)正確的預(yù)警,，所以政策一定要明確。
李文杰：不斷出現(xiàn)的新地王進(jìn)一步刺激買家信心和房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期
(中遠(yuǎn)集團(tuán)首席運(yùn)營官 《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員)
我們先看這一輪三季度價(jià)格恢復(fù)上漲，出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的主要原因,，一方面是由于土地供不應(yīng)求;另外一方面其實(shí)很大一個(gè)因素就是信貸再度恢復(fù)了大量投放的這么一個(gè)現(xiàn)象,。這兩個(gè)原因共同帶動(dòng)了開發(fā)商拿地，我們看在三季度不斷在全國出現(xiàn)新的地王,，已經(jīng)又進(jìn)一步刺激了買家的信心和房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期,。信貸和利率仍舊是目前一個(gè)核心調(diào)整整個(gè)樓市的調(diào)控節(jié)奏，改變?nèi)藗冑徺I預(yù)期的核心的因素,。
劉戈：政府必須對(duì)樓市給出清晰和持續(xù)的預(yù)期
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)
這些原因都是通過預(yù)期起作用的,，如果沒有一個(gè)對(duì)未來房?jī)r(jià)繼續(xù)還上漲的預(yù)期。如果剛剛說的那個(gè)小伙子不預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲,，他會(huì)在一分錢沒有的時(shí)候,，賣了自己的相機(jī)去買房子?他不會(huì)去買的。所以關(guān)鍵就是,，要么我們的政府完全不給預(yù)期,，就讓市場(chǎng)來決定，要么這個(gè)預(yù)期是清晰和持續(xù)的,。如果你現(xiàn)在給的信息是模糊的,，或者是說可以執(zhí)行，又不可以執(zhí)行的,，那么這樣必定會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期的混亂。