在剛剛過去的十一長假中，和出游熱情同樣高漲的就是人們買房的熱潮,。十月的第一周,，北京、上海等多個城市,，日光盤頻頻出現(xiàn),，排號、搶購的場面也在不斷上演,，房價和成交量在這樣的熱潮中輪番上漲,。在過去的兩年當(dāng)中，一度被樓市淡化了的金九銀十好像又回來了,，這到底是怎么回事?央視財經(jīng)頻道主持人沈竹和著名財經(jīng)評論馬光遠(yuǎn),、劉戈共同評論。
搶房,、搶號,，多地樓市國慶頻現(xiàn)日光盤，環(huán)比漲,、同比漲,，百城房價指數(shù)16個月連漲，量價齊升,，樓市行情為何異動?房價連漲,，多地調(diào)控目標(biāo)是否要落空?
十一黃金周，多地樓市量價齊升,，甚至有的地方出現(xiàn)日光盤的火爆場景,。
戴宜文(廣東電視臺記者)：這是番禺南村的一個新樓盤,，現(xiàn)在已經(jīng)是中午12點半，但來看樓的市民仍然絡(luò)繹不絕,，現(xiàn)場很火爆,。
這個樓盤在十月中旬開盤，推出新房進(jìn)500套,。在黃金周首日就接待了于一千名看樓客,，超過一百名客戶繳納誠意金。
市民：價錢當(dāng)然是外圍比市區(qū)會便宜一點,，如果交通還算便利的話,，外圍安靜一點吧。
數(shù)據(jù)顯示,，十月一日到六日,，廣州10區(qū)2市，共成交716套單位,，均價約為9336元/平方米,。成交大戶主要集中在增城、南沙,、花都和番禺等近郊高需盤,。
在南京，有五家樓盤選擇長假前一天晚上開盤,。其中有三家預(yù)購火熱。位于城南板塊的這家樓盤也在當(dāng)天銷售出八成以上,。
市民：我的心態(tài)就是,，遇到自己合適的就出手吧。
在深圳,，位于寶安區(qū)的樓盤營銷中心,，國慶期間每天接待數(shù)百位意向購房者，最多時有近千人,。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,，10月1日至7日期間深圳全市共有20多個樓盤入市。
市民：整體價位的話,，應(yīng)該根據(jù)我了解的,，現(xiàn)在基本上都兩萬多，都看看吧,，都了解一下,。
十月樓市還會燙多久?現(xiàn)在買房該出手了嗎?
劉戈：2012年是政策沉默期 導(dǎo)致今年的房價預(yù)期發(fā)生變化
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
如果我們回顧一下過去幾年來的調(diào)控政策，它是在每過一段時間里,，就有某一個部委,，或者就是某個領(lǐng)導(dǎo)人出來,，大概三、四個月會有這樣一次敲打,，這個敲打非常重要,，保證了在2010年到2012年的房價相對平穩(wěn)。尤其到了2012年年底,，我們同比上漲的城市已經(jīng)變成了極少數(shù),，大部分的城市即使上漲的話，也是1%,、2%的上漲�,，F(xiàn)在這一年過去了以后，再沒有這樣的聲音,，那么這時大家的預(yù)期發(fā)生了變化,，也就是說房價就是這個樣子，再不調(diào)控了,。在這種情況下,，我一定要買，就產(chǎn)生了現(xiàn)在的購房高潮,。在短短的一年多的時間里,，北京、上海,、廣州,、深圳，這樣的城市漲到接近20%,，二線城市漲到接近10%,。這就是預(yù)期的改變，就是大家都認(rèn)為房價一定會漲,，讓一些本來沒買房打算的人也積極地進(jìn)入市場,，這一定會在一段時間里形成房價不斷攀升的勢頭，這樣最終積累的泡沫肯定會越來越多,，而且一定會有泡沫破裂的危險,。
我講一個真實的案例，一個小伙子今年以前一直喜歡攝影,，也沒有什么積蓄,。上個月決定要買房子，他其實沒有存款,，他賣了一架自己的相機,，賣了兩萬塊錢。然后首付的80萬塊錢是東拼西湊得來的,，而且辦了五張信用卡,，然后貸了186萬,，在北京的六環(huán)外，買了一套房子,，而且他現(xiàn)在說,，每天他在半夜里要笑醒，為什么?因為下一期開盤的房子已經(jīng)飆到了2萬3,，他買的時候是2萬,，他說我已經(jīng)省了50萬。如果越來越多的人有了這樣的一個預(yù)期,，通過這樣的一種方式進(jìn)入樓市,，那樓市的上漲勢頭在一段時間里就是不可逆轉(zhuǎn)的。
馬光遠(yuǎn)：現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場已經(jīng)熱到空投死絕了
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
因為我們觀察房地產(chǎn)市場也很多年了,，中國房地產(chǎn)市場化也十多年了,，但是今年非常奇怪。在這十多年里面,，房地產(chǎn)的熱潮經(jīng)過了很多輪,，但唯有在這一輪里，你會發(fā)現(xiàn),，在每一年的九月,、十月，市場也好,，專家也好,，還有各界人士都會討論有沒有金九銀十，但今年根本沒有人討論,，大家已經(jīng)默認(rèn)了這種事實,，就是金九，也是金十,。我時常去參加一些討論會，基本上感覺,，從六月份到現(xiàn)在以來,，空投的人數(shù)越來越少，以前看空房地產(chǎn)市場的,，認(rèn)為房價還會降的幾個著名人物,，有些轉(zhuǎn)了向，有些甚至現(xiàn)在也會看好房價,。
我們知道每一年的多空對峙非常激烈,，特別九月、十月份,。因為到明年馬上開兩會,，到年底地方要開兩會,，在這種情況下，事實上九月,、十月是一個市場的轉(zhuǎn)折點,，也是一個大家看好的轉(zhuǎn)折點，今年沒有轉(zhuǎn)折點,，這個轉(zhuǎn)折點到現(xiàn)在沒有到來,，我認(rèn)為這是非常可怕的,。就是房地產(chǎn)市場熱到這個程度,，熱到空投死絕了，沒有一個人敢出來承認(rèn)我是空投,，我還看空房價,。那么這個一邊倒的市場，在某種程度上,，一方面我們看到它的熱,，另外一方面我覺得很可怕。而且我們看全球性的房地產(chǎn)一些泡沫,，有一個現(xiàn)象基本是共同的,，就是當(dāng)所有的人都撲向房地產(chǎn)，認(rèn)為該去買房的時候,。前兩天有一個粉絲連發(fā)了幾個私信給我,，說他所在的村是一個非常落后的，非常窮的村子,，但是現(xiàn)在村子里邊有相當(dāng)一部分人在探討怎么樣到城市里去買房,、圈地，村支書也說拿出錢來去圈地,。他認(rèn)為在這么一個窮的地方,，大家都在討論房地產(chǎn)的時候，是不是意味著某種危險的勢頭已經(jīng)來臨了?
馬光遠(yuǎn)：一方面感覺到一個很燥熱的市場 另一方面是危險正在來臨
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
中國房價有三個基本邏輯：它是一個政策市,，政策本身對它的影響很大,。今年是政策的沉默期，大家都在說究竟國五條有沒有執(zhí)行?是不是放棄了?第二是資金市,，資金今年沒有變化,。我們現(xiàn)在的貨幣政策是既不收緊也沒有放松。第三個需求,，也就是城鎮(zhèn)化的需求導(dǎo)致,。后面的這兩個因素今年的帶動力非常大，在這種情況下,，政策方面如果沒有預(yù)期,，就是一線城市帶動所有人認(rèn)為現(xiàn)在所有的城市都在暴漲,，然后帶動了很多人進(jìn)入。在這種情況下,，我覺得大家應(yīng)該分地域來看,，并不是說所有的地方都在漲。一線城市的確在漲,，但事實上就全國來看,，比如說長三角地帶，上海雖然是一線城市,。但是現(xiàn)在因為高鐵讓長三角一帶的距離特別小,，上海到無錫只有二十分鐘，那么它的產(chǎn)業(yè)也向周邊進(jìn)行疏散,。那么未來,，上海的房價要暴漲的可能性不大。為什么呢?有一個沉積,，那么珠三角也是,。還有一些城市，在今年漲的過程中,，只有溫州沒有漲,。
我們經(jīng)常講美國的次貸，有相當(dāng)一部分的收入不夠,，職業(yè)不穩(wěn)定,，未來的收入預(yù)期也不確定的人加入了購房的隊伍。那么當(dāng)這部分人進(jìn)入以后,，以后如果說斷供,，如果不可持續(xù)怎么辦?在這種情況下，一方面,，你感覺到一個很燥熱的市場,，另一方面是危險正在來臨。
劉戈：如果地方政府達(dá)不到調(diào)控目標(biāo),，是不是需要做出一個解釋?
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
我不知道結(jié)果,，因為在當(dāng)時設(shè)定這個目標(biāo)的時候，就沒有說完不成怎么樣,。但是既然有這樣一個目標(biāo),，那現(xiàn)在總是要做一個解釋,。如果完不成,，以后怎么樣。因為大家當(dāng)時很相信這個目標(biāo),，從2011年開始有這樣一個要求,，一些大城市對當(dāng)年的房價上漲要有一個目標(biāo),，那么前兩年都達(dá)成了。今年的,，很多城市也都信誓旦旦,，在地方的兩會上做了承諾。比如在北京就是說的兩個穩(wěn)定,，一個要保持交易量的穩(wěn)定,，一個是價格的穩(wěn)定。那么我不知道19.3%叫不叫穩(wěn)定?再看上海,，上海叫做落實房地產(chǎn)調(diào)控政策,，防止房價反彈，那我也不知道18.5%叫不叫反彈?但是我想既然在年初的時候有過這樣的一個承諾,，那么當(dāng)你現(xiàn)在達(dá)不到,，眼看著就達(dá)不到這樣一個目標(biāo)的時候，是不是需要一個解釋?
大家對于行政性的調(diào)控會有很多意見,。比如說它會讓市場的信號發(fā)生錯配,。但是如果行政性的措施，我們不打算再使用了,，那么這個時候,，我們通過法治的方式，建立起來長效的機制,，這是我們的一個期盼,。原來，我們也聽到這樣的一種承諾,，或者是一種計劃,。比如去年年初的時候，就說全國40個大城市的房地產(chǎn)的信息要連網(wǎng),，那么這事后來也聽不到聲音了,。再有對于房地產(chǎn)稅，到底推出還是不推出?現(xiàn)在我們也不知道,。處于這樣的一個空窗期,，那么大家就認(rèn)為所有以前的調(diào)控政策已經(jīng)失效，舊的已經(jīng)走了,，新的還沒有來,。這個時候產(chǎn)生這樣一個空窗期，大家一定會產(chǎn)生恐慌性的購買,。
馬光遠(yuǎn)：老百姓最擔(dān)心的是假調(diào)控 所以政策一定要明確
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
從調(diào)控的歷史邏輯來看,，如果到年底，再出現(xiàn)嚴(yán)厲的調(diào)控措施，那主要目的是為了配合好兩會,，讓人大代表對房地產(chǎn)少提一些意見,。但是這種年底的政策效應(yīng)，我認(rèn)為對整個房地產(chǎn)預(yù)期是有害的,。盡管今年整個來講,，房價漲得有點兒多。但總體來講,，目前整個市場的預(yù)期還是比較平穩(wěn)的,，我個人認(rèn)為沒有數(shù)字顯示的那么可怕。以前很多年我們最擔(dān)心的是什么?老百姓反映最擔(dān)心的是假調(diào)控,。你一方面喊著要嚴(yán)厲調(diào)控,，另一方面實際上在制造形勢不利，那么這樣整個預(yù)期讓大家感覺到,，我又沒趕上這一波的房價調(diào)控,。我覺得還是回到以前整個對房地產(chǎn)的制度設(shè)計，我們不管有沒有頂層設(shè)計,，但最起碼我們一直在強調(diào)要形成長效機制,。
大家現(xiàn)在又在叫，未來的三中全會可能對整個房地產(chǎn)會有一個比較大的設(shè)計,。我倒不覺得這么一個重要的會議就談房地產(chǎn)一個問題,。但是房地產(chǎn)到今天為止已經(jīng)不是一個調(diào)控問題，是一個改革問題,。比如土地供應(yīng)的改革,，比如說集體土地的入市，比如說房地產(chǎn)的信息問題,。我們到現(xiàn)在為止,，房地產(chǎn)的信息非常模糊。再比如說稅收要調(diào)控,，究竟怎么樣進(jìn)行調(diào)控?我們現(xiàn)在最擔(dān)心的是什么?一方面是行政調(diào)控不利,，另一方面通過行政調(diào)控本身又延誤長效機制的建設(shè)，那么這樣一個市場是比較可怕的市場,。這樣的市場一方面既傷害政策的公信力,，又傷害我們未來對整個房地產(chǎn)正確的預(yù)警，所以政策一定要明確,。
李文杰：不斷出現(xiàn)的新地王進(jìn)一步刺激買家信心和房價上漲的預(yù)期
(中遠(yuǎn)集團(tuán)首席運營官 《央視財經(jīng)評論》特約評論員)
我們先看這一輪三季度價格恢復(fù)上漲,，出現(xiàn)量價齊漲的主要原因，一方面是由于土地供不應(yīng)求;另外一方面其實很大一個因素就是信貸再度恢復(fù)了大量投放的這么一個現(xiàn)象,。這兩個原因共同帶動了開發(fā)商拿地,，我們看在三季度不斷在全國出現(xiàn)新的地王,，已經(jīng)又進(jìn)一步刺激了買家的信心和房價上漲的預(yù)期。信貸和利率仍舊是目前一個核心調(diào)整整個樓市的調(diào)控節(jié)奏,，改變?nèi)藗冑徺I預(yù)期的核心的因素。
劉戈：政府必須對樓市給出清晰和持續(xù)的預(yù)期
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
這些原因都是通過預(yù)期起作用的,，如果沒有一個對未來房價繼續(xù)還上漲的預(yù)期,。如果剛剛說的那個小伙子不預(yù)期房價會繼續(xù)上漲，他會在一分錢沒有的時候,，賣了自己的相機去買房子?他不會去買的,。所以關(guān)鍵就是，要么我們的政府完全不給預(yù)期,，就讓市場來決定,，要么這個預(yù)期是清晰和持續(xù)的。如果你現(xiàn)在給的信息是模糊的,，或者是說可以執(zhí)行,，又不可以執(zhí)行的，那么這樣必定會導(dǎo)致市場預(yù)期的混亂,。