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北京現(xiàn)神秘拋房客 購房者憂房價(jià)已見頂躊躇接盤
2013-10-10   作者:陳瑩瑩  來源:中國證券報(bào)
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    王玉(化名)最近又開始糾結(jié)了,,原因是丈夫給她帶來個(gè)驚人的消息,一個(gè)不知是好是壞的消息:京城某知名財(cái)經(jīng)評論人準(zhǔn)備拋售自己在市區(qū)的十幾套房產(chǎn),售價(jià)比目前市場成交價(jià)便宜不少,。聽到這個(gè)消息,,王玉喜憂參半:喜的是自己的改善住房“大計(jì)”又見曙光,,憂的是連知名財(cái)經(jīng)評論人都要拋售房產(chǎn)了,,自己真的要在此時(shí)出手購房嗎?
  王玉有些猶豫,,為什么在北京六環(huán)房價(jià)突破每平方米20000元時(shí),,卻有人要拋售市區(qū)的房產(chǎn)?她介紹,,自己和丈夫在京已有套兩居,,但是考慮到子女上學(xué)、老人來京養(yǎng)老等問題,,想要再在市區(qū)購入一套三居或四居,。“可北京五環(huán)內(nèi)的房價(jià)都太高了,。如果這位財(cái)經(jīng)評論人的房子能便宜些,,我們真想買一套�,!�
  業(yè)內(nèi)人士表示,,這位財(cái)經(jīng)評論人不是第一個(gè)逆市拋盤的“異類”。每逢房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出現(xiàn)變化跡象時(shí),,都不乏拋售房產(chǎn)的“大戶”出現(xiàn),。也有業(yè)內(nèi)人士猜測,這位財(cái)經(jīng)評論人近幾年都是堅(jiān)定的樓市“唱空”派,,但多是說說而已,,唯獨(dú)這次拋售“是來真的了”,或許此次他是真的覺得房價(jià)已經(jīng)見頂了吧,。
  或許是為賣個(gè)好價(jià)錢,,或許是不想被炒作,,這位財(cái)經(jīng)評論人此次“拋盤”相當(dāng)?shù)驼{(diào),就連房屋出售信息也都是通過一家房地產(chǎn)中介的總公司層面運(yùn)作,,以免太多人知道,。如此一來,這位“拋盤客”就更顯神秘,。
  一位中介人士說,,今年全國兩會期間,房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍預(yù)期強(qiáng)烈,,當(dāng)時(shí)就有不少“拋盤客”�,!澳菚r(shí)候,,我們幾乎每天都能看到一次性出售同一小區(qū)五六套房子的業(yè)主。他們擔(dān)心房產(chǎn)稅開征會帶來很大負(fù)擔(dān),,所以趕緊拋售大部分房產(chǎn),,套取現(xiàn)金�,!�
  雖然要再買套房子,,但是多留了個(gè)心眼兒的王玉還是在國慶長假期間,去“偵查”了一下北京樓市現(xiàn)狀,。結(jié)果更令人揪心:與京城遠(yuǎn)郊地區(qū)新房開售必“日光”不同的是,,市區(qū)內(nèi)二手房成交量低迷。難道大家真覺得市區(qū)二手房價(jià)已見頂了,?
  “現(xiàn)在市區(qū)內(nèi)二手房成交量不行,,就連有意向看房者也大為減少,但奇怪的是二手房的房源反而增加了,。雖然一下子出售十幾套房子的業(yè)主不多,,但是同時(shí)掛出三四套房子的業(yè)主肯定比前幾個(gè)月多了�,!币晃环慨a(chǎn)中介告訴王玉,。
  根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)顯示,“十一”長假期間北京新增二手房源量較去年同期增長19.7%,。今年6月以來,,新增二手房源已實(shí)現(xiàn)連續(xù)4月的環(huán)比增長。北京市住建委數(shù)據(jù)顯示,,10月1日至6日,,北京住宅總簽約827套,比去年同期明顯上升,。其中,,二手房簽約僅44套,,是自2008年有網(wǎng)簽記錄以來網(wǎng)簽量最少的國慶假期。
  鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)顯示,,9月,,北京二手住宅均價(jià)為每平方米29564元,環(huán)比增長2.47%,,同比增長26.27%,。二手住宅均價(jià)環(huán)比上漲加速。
  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,,房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍將有效打擊投機(jī)力量,、穩(wěn)定市場預(yù)期,從而改變目前樓市各參與主體利益分配格局,。此外,,房價(jià)經(jīng)過一輪快速上漲后風(fēng)險(xiǎn)開始凸顯,不排除未來出現(xiàn)更多“拋盤客”,,擠壓出更多樓市供給,。
  眼下,最讓王玉糾結(jié)的是,,自己到底要不要買一套這位財(cái)經(jīng)評論人的房產(chǎn),?現(xiàn)在買房是不是買在房價(jià)頂點(diǎn)上?
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