據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部,、中原地產(chǎn)市場研究部等市場研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),，截至9月29日，9月份北京市二手住宅成交11871套,，環(huán)比上月同期上漲17%,，市場延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì),，成交量持續(xù)走高。
“金九銀十”可能量價(jià)齊漲
鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭認(rèn)為,，雖然二手住宅市場持續(xù)復(fù)蘇,，但自7月成交量升至萬套以上后，近兩個(gè)月成交量環(huán)比漲幅明顯放緩,。從需求結(jié)構(gòu)上看，仍以首套“剛需”為主,，但改善型需求在8月份以來逐漸增多,。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，今年以來,，房企銷售任務(wù)完成的非常好,，很可能在本年度最后幾個(gè)月追求更高利潤。各地頻繁出現(xiàn)的“地王”也將促使市場定價(jià)權(quán)掌握在開發(fā)商手中,。從目前趨勢(shì)看,，“金九銀十”量價(jià)齊漲的可能性較大。
鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，9月份,，北京二手住宅均價(jià)為每平方米29564元，環(huán)比增長2.47%,，同比增長26.27%,。二手住宅均價(jià)環(huán)比上漲加速，同比增幅則出現(xiàn)收窄,。從結(jié)構(gòu)上看,，9月份，城區(qū)成交占比較上月增加2.1個(gè)百分點(diǎn),，一定程度上拉動(dòng)全市成交均價(jià)的上漲,。
張旭表示，從目前買賣雙方的心態(tài)上看,，業(yè)主降價(jià)比例小,，預(yù)期仍較高,。購房者則因近幾月成交均價(jià)的持續(xù)上漲，再度出現(xiàn)觀望情緒,，不急于成交的購房者增多,，買賣雙方的成交周期也有所拉長。
地王頻現(xiàn)刺激漲價(jià)預(yù)期
今年以來,，一線城市地王頻出,，地價(jià)不斷攀升。業(yè)內(nèi)人士表示,，“地王”頻現(xiàn)表明開發(fā)商對(duì)市場前景樂觀,，也極大地刺激了房價(jià)上漲預(yù)期。
“一線二線城市土地供應(yīng)偏緊,，供應(yīng)量少,，優(yōu)質(zhì)地段土地稀缺，地產(chǎn)企業(yè)看好未來發(fā)展,，所以愿意重金搶購,。”北大房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)（財(cái)苑）說,。
“‘地王’出現(xiàn)直接推動(dòng)了市場強(qiáng)烈的上漲預(yù)期,，還對(duì)下一輪房價(jià)上漲制造條件�,！笔缆�(lián)地產(chǎn)研究部總監(jiān)吳志輝表示,，“在一線城市中，房價(jià)中最大的一部分構(gòu)成因素就是地價(jià),，有些項(xiàng)目地價(jià)占房價(jià)的比例超過六成,。”
中國指數(shù)研究院一份報(bào)告也指出,，“地王”的出現(xiàn)對(duì)房企,、購房者以及地王周邊區(qū)域的受訪者心理都產(chǎn)生影響，導(dǎo)致房價(jià)短期上漲的預(yù)期更為強(qiáng)烈,。
中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮表示,，“政府作為土地唯一供應(yīng)者和調(diào)控者的格局沒有改變，市場的力量沒有發(fā)展起來,。在這種情況下,，地方政府的問責(zé)制不能放松�,！�