美國最新經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)好壞不一,，顯示復(fù)蘇未穩(wěn)定,，美國二十大都會區(qū)房價顯示,，美國7月房價較去年同期相比創(chuàng)2006年2月以來最大漲幅,。但9月美國消費(fèi)者信心卻降至4個月來低點(diǎn),，引發(fā)隱憂,。
消費(fèi)信心創(chuàng)4個月新低
美國經(jīng)濟(jì)研究聯(lián)合會公布的9月消費(fèi)者信心指數(shù)由上個月修正后的81.8降為79.7,，不如彭博調(diào)查經(jīng)濟(jì)專家意見原先預(yù)估的79.9,，反映美國民眾對就業(yè)前景不如原本樂觀,。
報告顯示,，反映對未來半年經(jīng)濟(jì)活動看法的預(yù)期信心指數(shù)由上個月的89降為84.1，對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)狀況看法的現(xiàn)況指數(shù)則由70.9升至73.2,。
Pierpont證券公司首席經(jīng)濟(jì)師史坦利說：“消費(fèi)者采取審慎,、觀望的態(tài)度，最近有區(qū)域性政治的變量,，又面臨國會預(yù)算僵局,。情況不是太壞，不過今年的實(shí)際支出已退溫,�,！狈績r漲幅創(chuàng)7年最高標(biāo)普/凱斯-席勒公布所追蹤的二十大都會區(qū)房價顯示，美國7月房價較去年同期上漲12.4%,，創(chuàng)2006年2月以來最大漲幅,。每個都會區(qū)房價都呈上漲，其中十五大都會區(qū)漲勢減緩,。
分析師說,，房價上漲最快速時期可能已過。抵押貸款利率上升,，可能壓抑了房屋市場,。而房價也仍較2006年高峰時低了約21%。
7月房價較6月僅上漲1.8%,，創(chuàng)3月以來最小單月漲幅,。房價一般在春季時上升最快，到6月份達(dá)到最高點(diǎn),。
該指數(shù)是以3個月移動平均值來追蹤房屋價格,。新近公布的報告評估在5月至7月間進(jìn)行交易的房屋銷售價格，而在此前一兩個月,，購房者就已簽署房屋購買合同,。
隨著越來越多購房者追逐供應(yīng)趨緊的待售房屋,，房價通脹速度過去一年來大幅加快。更少的法院拍賣房屋出售,，而且5月份之前,，抵押貸款利率在史上最低點(diǎn)附近徘徊。這讓購房者在不增加月度支出的同時,，能承擔(dān)稍微多些的債務(wù),。
自5月份以來，抵押貸款利率上升近1個百分點(diǎn),，而且呈持續(xù)增長勢頭,。這可能讓一些計(jì)劃于2013年晚些時候購買房屋的買家們加速其購買，但與此同時也令其他買家更加猶豫是否購買房屋,。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示,，8月份和9月份房屋銷售量放緩。此外,，有跡象顯示,，因?yàn)榉績r升高，一些投資者已開始退出房地產(chǎn)市場,。
另外,，利率上升可能使賣家更難要求潛在買家付更高價格，尤其是在一些收益頗大的市場,。住房建筑商在過去的一年一直特別積極地提高價格,，咨詢機(jī)構(gòu)澤爾曼說：“現(xiàn)在，利率上升幾乎像瘋狂的價格通脹一般,�,！�
住房建筑商KB
Home首席執(zhí)行官梅茨格說：“抵押貸款利率飆升引起了部分購房者措手不及，導(dǎo)致他們?nèi)∠徺I協(xié)議,，而另一些買主則需要更長的時間來做出購房決定,。”