2013年9月26日，闊別北京土地市場(chǎng)數(shù)年的SOHO中國(guó)有限公司（00410.HK,，以下簡(jiǎn)稱SOHO中國(guó)）終于成功競(jìng)得一幅地塊,，19.22億元取得了位于北京麗澤金融商務(wù)區(qū)E-04地塊的土地使用權(quán)，平均土地成本15500元/平方米,。當(dāng)日,，“外灘地王案”二審依然不明朗。
記者昨日（9月27日）從SOHO中國(guó)相關(guān)人士了解到,，該地塊將作辦公及零售用途,，總規(guī)劃建筑面積約14.4萬(wàn)平方米將全部用于自持�,！澳壳�,，在SOHO自持物業(yè)中，上海比例比較高,，麗澤金融商務(wù)區(qū)核心地塊的加入增加了北京的自持物業(yè)比例,，使京滬兩地更趨平衡�,！盨OHO中國(guó)董事會(huì)主席潘石屹對(duì)此表示,。
重返北京市場(chǎng)
9月26日，SOHO中國(guó)宣布與北京國(guó)際信托有限公司一起以19.22億元成功投得北京麗澤金融商務(wù)區(qū)核心地塊,，折合樓面價(jià)每平方米15500元,。
該地塊位于麗澤金融商務(wù)區(qū)的核心位置,，毗鄰金融街，地處北京西二,、三環(huán)之間,。地塊總規(guī)劃建筑面積約14.4萬(wàn)平方米，地上建筑面積約為12.4萬(wàn)平方米,。
根據(jù)SOHO中國(guó)的公告顯示,，成功投得該地塊的土地使用權(quán)后，間接全資附屬公司上海長(zhǎng)乾與北京信托將就收購(gòu),、持有及發(fā)展該地塊成立合營(yíng)公司,，并將分別持有合營(yíng)公司80%及20%權(quán)益，對(duì)價(jià)將根據(jù)土地出讓合同的條款以現(xiàn)金支付,。
據(jù)了解,，合營(yíng)公司注冊(cè)資本將為1億元，其中上海長(zhǎng)乾出資8000萬(wàn)元,，持股80%,；北京信托出資2000萬(wàn)元，持股20%,。合營(yíng)公司期限為30年,，業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售商品房,、自有物業(yè)的物業(yè)管理,、自有房戶出租、房地產(chǎn)信息咨詢,。
預(yù)期SOHO中國(guó)將向合營(yíng)公司投入的投資總額為15.376億元,，包括上海長(zhǎng)乾已就競(jìng)投支付的保證金4億元。SOHO中國(guó)將以內(nèi)部資源撥付上海長(zhǎng)乾應(yīng)付的對(duì)價(jià)及其于合營(yíng)公司的投資,。
對(duì)視線一直鎖定在北京,、上海城市核心區(qū)域的SOHO中國(guó)來(lái)說(shuō)，這塊地對(duì)于其在北京市場(chǎng)的擴(kuò)張有著十分重要的作用,。潘石屹也表示,，“SOHO堅(jiān)持在北京、上海市中心投資辦公物業(yè),，隨著上海自貿(mào)區(qū)的掛牌和開放政策的實(shí)施,，金融、貿(mào)易等服務(wù)相關(guān)行業(yè)將迎來(lái)蓬勃發(fā)展,，從而帶動(dòng)辦公樓需求增長(zhǎng),，這對(duì)SOHO在上海的自持物業(yè)出租將是重大利好。目前，在SOHO自持物業(yè)中,，上海比例比較高,，麗澤金融商務(wù)區(qū)核心地塊的加入增加了北京的自持物業(yè)比例，使京滬兩地更趨平衡,。”
自持物業(yè)比例升高
SOHO中國(guó)上一次通過(guò)公開市場(chǎng)在北京獲取土地要追溯到2009年,，拿下北京市朝陽(yáng)區(qū)望京商業(yè)金融項(xiàng)目用地后,，潘石屹高調(diào)參與了北京中服地塊的競(jìng)拍，但顆粒無(wú)收,。折戟于大本營(yíng)的老潘隨即將戰(zhàn)線轉(zhuǎn)移到了上海,。
根據(jù)SOHO中國(guó)2013年半年報(bào)顯示，截至2013年6月30日,，其投資的物業(yè)中上海占據(jù)了9個(gè),，而北京只有4個(gè)。記者粗略統(tǒng)計(jì)了目前其自持物業(yè)的面積,，其中,，北京4個(gè)項(xiàng)目共計(jì)面積為43.8萬(wàn)平方米，而上海的9個(gè)項(xiàng)目,，總面積高達(dá)174萬(wàn)平方米
（其中包括外灘8-1地塊的42.6萬(wàn)平方米）,。
相比北京，雖然上海區(qū)域的自持物業(yè)比例占有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì),，但近一兩年潘石屹在上海市場(chǎng)的發(fā)展也不順,，先是與復(fù)星的這場(chǎng)關(guān)于“外灘8-1地塊”的官司久久未能完結(jié)，隨后的幾次地塊競(jìng)拍也是空手而歸,。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者,，SOHO中國(guó)與復(fù)星的在外灘地塊上的二審還在進(jìn)行，但是維持原判或成定局,，將挫退其在上海發(fā)展的信心,。
不管是否有撤回大本營(yíng)的用意，老潘加大自持物業(yè)投資已經(jīng)獲得市場(chǎng)的肯定,。昨日,，標(biāo)準(zhǔn)普爾評(píng)級(jí)服務(wù)宣布，將SOHO中國(guó)展望由負(fù)面調(diào)整為穩(wěn)定,。標(biāo)準(zhǔn)普爾信用分析師孔磊表示：“隨著SOHO中國(guó)進(jìn)一步發(fā)展其辦公租賃業(yè)務(wù),，其經(jīng)常項(xiàng)目收益能夠在未來(lái)12～18個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性增長(zhǎng)�,！�
根據(jù)標(biāo)普預(yù)計(jì)SOHO中國(guó)的租金收入將在2014年從2013年的2.7億元人民幣升至4.5億～5億元人民幣,。