多家上市房企的內(nèi)部人士向證券時(shí)報(bào)記者透露,，房企再融資除要向證監(jiān)會(huì)遞交基本材料外,，未來還需要向國(guó)土部,、住建部提交近3年內(nèi)所有項(xiàng)目資料,。目前已有不少上市房企向證監(jiān)會(huì)遞交了申請(qǐng)材料,。
“公司再融資方案在通過股東大會(huì)審議后,，就已經(jīng)將基本材料遞交至證監(jiān)會(huì)了,，接下來只能等消息了,�,！蹦成鲜蟹科蟮膬�(nèi)部人士表示。這也正是已經(jīng)遞交申請(qǐng)材料的多家上市房企的狀態(tài),。
截至目前,，A股市場(chǎng)已有33家上市房企先后公布了再融資預(yù)案，涉及總金額接近740億元,。其中,，包括新湖中寶、北京城建,、榮盛發(fā)展,、三湘股份等11家公司的方案已經(jīng)獲得股東大會(huì)通過。
在股東大會(huì)通過再融資的方案之后,，上市房企還需向證監(jiān)會(huì)遞交申請(qǐng),。據(jù)記者了解，最早披露再融資方案的新湖中寶,、北京城建,、宋都股份等已經(jīng)相繼向證監(jiān)會(huì)遞交了定向增發(fā)的申請(qǐng)。
多家上市房企的內(nèi)部人士還向記者透露,，除了向證監(jiān)會(huì)提交基本材料外,，未來還需要向國(guó)土部、住建部提交近3年內(nèi)所有項(xiàng)目資料,。
按照此前國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定,，房地產(chǎn)企業(yè)上市申請(qǐng)、再融資,、涉房資產(chǎn)注入等行為,，必須以“無囤地”、“無囤房”,、“無違規(guī)銷售”為前置條件。按照從2009年商定的工作程序,，在提交再融資申請(qǐng)后,，“無囤地”審核和證明材料由國(guó)土資源部開具，“無囤房和違規(guī)銷售”的審核和證明材料由住建部開具,。
對(duì)于無囤地,、無囤房記錄等的證明，采用“先交申請(qǐng)?jiān)俸瞬椤钡姆绞�,。即在涉及囤地,、囤房記錄申�?bào)不詳細(xì)的情況下，再融資房企可以先行提交再融資申請(qǐng),，再由證監(jiān)會(huì)向國(guó)土部,、住建部有關(guān)部門核查,。
此外，再融資房企未來還需要準(zhǔn)備提交更多的材料,�,！鞍凑毡Ｋ]機(jī)構(gòu)的要求，接下來還需要我們提供近3年內(nèi)的公司所有項(xiàng)目的資料,，并不僅僅局限于募投項(xiàng)目,，再由國(guó)土部對(duì)這些土地情況進(jìn)行核查，所以需要遞交的材料還是挺多,�,！鄙鲜瞿成鲜蟹科蟮膬�(nèi)部人士告訴記者。
而已經(jīng)通過股東大會(huì)的多家房企也均向記者證實(shí),，國(guó)土部,、住建部對(duì)公司進(jìn)行核查的不僅是募投項(xiàng)目，還包括近3年所有土地及建成項(xiàng)目的資料,。
“現(xiàn)在我們能做的就是按照保薦機(jī)構(gòu)要求,，一步步向前走，后續(xù)可能還要提交更多材料,，至于何時(shí)能通過,，就只能等消息了�,！鄙鲜鰞�(nèi)部人士坦言,。
上周有傳聞稱，至少有一家房企的再融資方案獲得證監(jiān)會(huì)受理,。不過在記者采訪過程中,，該傳言未能得到證實(shí)，多家已經(jīng)遞交申請(qǐng)的房企否認(rèn)申請(qǐng)得到受理,。
在最近一次新聞發(fā)布會(huì)上,，證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人強(qiáng)調(diào)，仍然堅(jiān)決貫徹房地產(chǎn)調(diào)控國(guó)五條政策,，涉及居民住房項(xiàng)目的房地產(chǎn)企業(yè)再融資仍然被嚴(yán)格限制,。證監(jiān)會(huì)需要依據(jù)國(guó)土資源部出具的認(rèn)定意見來對(duì)這些再融資進(jìn)行行政審核。這也意味著,，對(duì)于房企再融資和資產(chǎn)注入的申請(qǐng),，須過證監(jiān)會(huì)、國(guó)土部,、住建部三道關(guān)口,。