|
樓市正進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季,，在“地王”頻現(xiàn),、房價連漲等因素影響下,，購房人看漲未來房價的預(yù)期大幅升溫，部分購房人甚至開始恐慌入市,。在樓市調(diào)控關(guān)鍵,、敏感期內(nèi)，應(yīng)加快推進(jìn)市場信息公開透明,，營造公開公平的交易環(huán)境,，這不僅有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，更有利于消除和減弱“偽信息”和信息不對稱給房地產(chǎn)市場帶來的消極影響,。
目前房地產(chǎn)市場總是被各種傳聞,、數(shù)據(jù)、判斷和爭論籠罩,，信息混亂,、發(fā)布不透明、基本數(shù)據(jù)缺乏,，讓購房人難以對未來走勢做出合理預(yù)判,。而開發(fā)商捂盤惜售,、哄抬房價等違規(guī)操作屢見不鮮，但頻頻奏效,、收益頗豐,，歸根結(jié)底在于買賣雙方信息嚴(yán)重不對稱，加之房地產(chǎn)開發(fā)商和地方政府在內(nèi)的相關(guān)利益群體的博弈,、作祟,，導(dǎo)致許多購買力非理性地涌入市場，造成“一房難求”,、“供不應(yīng)求”的假象,，直接促使房價上漲，不僅擾亂了正常的市場秩序,，更嚴(yán)重扭曲了供求關(guān)系,。
事實上，信息凌亂,、缺失和失真已成為樓市亂象叢生重要原因,。住房空置率便是房市信息數(shù)據(jù)嚴(yán)重缺失的一個縮影。住房空置率指標(biāo)是衡量房地產(chǎn)市場泡沫化的核心指標(biāo),，也是國家樓市調(diào)控政策的重要依據(jù),，定期公布住房空置率早已成為不少國家的通行做法，但我國戶均住房套數(shù),、人均住房面積,、各個城市住房閑置情況等至今仍是筆“糊涂賬”，這必然使得樓市調(diào)控效果打折扣,。
實踐證明,，信息公開透明是房價最好的“降溫帖”。成都通過開通“成都透明房產(chǎn)網(wǎng)”,，將全市各種房源信息集中在網(wǎng)上公布,，購房者隨時可查。今年成都又開通了“商品房銷售信息公示系統(tǒng)”,，實行商品房銷售現(xiàn)場信息披露,，要求開發(fā)企業(yè)將“可售房源及價格”等信息在銷售現(xiàn)場公示，既防止了開發(fā)商“一房多賣”和“捂盤惜售”等情況發(fā)生,，也有效抑制了一些購房者的投機(jī)性購房沖動,。
但地方政府積極性不高、相關(guān)法律法規(guī)不完善等嚴(yán)重制約了房地產(chǎn)市場信息公開,、透明及聯(lián)網(wǎng),。住建部承諾的實現(xiàn)全國500個城市住房信息聯(lián)網(wǎng)大限已過，最終進(jìn)展卻依然緩慢便是一個例證。如果沒有堅定打破既得利益格局的決心,，不打破地方政府對“土地財政”的過度依賴,，住房信息公開、透明乃至聯(lián)網(wǎng)將成為一句空話,。
當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控正處于關(guān)鍵時期,，樓市能否走得平穩(wěn)，與購房人心理,、購房預(yù)期有著緊密聯(lián)系,。要真正實現(xiàn)信息公開透明和房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展，迫切需要地方政府和相關(guān)主管部門加強(qiáng)市場監(jiān)測,，完善信息披露制度,。通過及時公布入市樓盤價格數(shù)量、供地計劃,、地塊詳細(xì)信息等,，使市場對潛在供應(yīng)做到心中有數(shù)，減少信息不對稱所帶來的非理性看漲房價情況發(fā)生,，同時,，要重點(diǎn)加強(qiáng)市場異動監(jiān)測，對房地產(chǎn)開發(fā)商違法違規(guī)行為予以重拳查處,，這是保證房地產(chǎn)市場調(diào)控不失靈,，保證房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的基礎(chǔ)和前提。
|