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樓市正進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季,，在“地王”頻現(xiàn)、房?jī)r(jià)連漲等因素影響下,，購房人看漲未來房?jī)r(jià)的預(yù)期大幅升溫,，部分購房人甚至開始恐慌入市。在樓市調(diào)控關(guān)鍵、敏感期內(nèi),，應(yīng)加快推進(jìn)市場(chǎng)信息公開透明,，營造公開公平的交易環(huán)境，這不僅有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,，更有利于消除和減弱“偽信息”和信息不對(duì)稱給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來的消極影響,。
目前房地產(chǎn)市場(chǎng)總是被各種傳聞、數(shù)據(jù),、判斷和爭(zhēng)論籠罩,，信息混亂、發(fā)布不透明,、基本數(shù)據(jù)缺乏,，讓購房人難以對(duì)未來走勢(shì)做出合理預(yù)判。而開發(fā)商捂盤惜售,、哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)操作屢見不鮮,，但頻頻奏效、收益頗豐,，歸根結(jié)底在于買賣雙方信息嚴(yán)重不對(duì)稱,，加之房地產(chǎn)開發(fā)商和地方政府在內(nèi)的相關(guān)利益群體的博弈、作祟,，導(dǎo)致許多購買力非理性地涌入市場(chǎng),，造成“一房難求”、“供不應(yīng)求”的假象,，直接促使房?jī)r(jià)上漲,，不僅擾亂了正常的市場(chǎng)秩序，更嚴(yán)重扭曲了供求關(guān)系,。
事實(shí)上,，信息凌亂、缺失和失真已成為樓市亂象叢生重要原因,。住房空置率便是房市信息數(shù)據(jù)嚴(yán)重缺失的一個(gè)縮影,。住房空置率指標(biāo)是衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化的核心指標(biāo)，也是國家樓市調(diào)控政策的重要依據(jù),，定期公布住房空置率早已成為不少國家的通行做法,，但我國戶均住房套數(shù)、人均住房面積,、各個(gè)城市住房閑置情況等至今仍是筆“糊涂賬”,，這必然使得樓市調(diào)控效果打折扣。
實(shí)踐證明,，信息公開透明是房?jī)r(jià)最好的“降溫帖”,。成都通過開通“成都透明房產(chǎn)網(wǎng)”,，將全市各種房源信息集中在網(wǎng)上公布，購房者隨時(shí)可查,。今年成都又開通了“商品房銷售信息公示系統(tǒng)”,，實(shí)行商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)信息披露，要求開發(fā)企業(yè)將“可售房源及價(jià)格”等信息在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示,，既防止了開發(fā)商“一房多賣”和“捂盤惜售”等情況發(fā)生,，也有效抑制了一些購房者的投機(jī)性購房沖動(dòng)。
但地方政府積極性不高,、相關(guān)法律法規(guī)不完善等嚴(yán)重制約了房地產(chǎn)市場(chǎng)信息公開,、透明及聯(lián)網(wǎng)。住建部承諾的實(shí)現(xiàn)全國500個(gè)城市住房信息聯(lián)網(wǎng)大限已過,，最終進(jìn)展卻依然緩慢便是一個(gè)例證,。如果沒有堅(jiān)定打破既得利益格局的決心，不打破地方政府對(duì)“土地財(cái)政”的過度依賴,，住房信息公開,、透明乃至聯(lián)網(wǎng)將成為一句空話。
當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控正處于關(guān)鍵時(shí)期,，樓市能否走得平穩(wěn),，與購房人心理、購房預(yù)期有著緊密聯(lián)系,。要真正實(shí)現(xiàn)信息公開透明和房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展,，迫切需要地方政府和相關(guān)主管部門加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，完善信息披露制度,。通過及時(shí)公布入市樓盤價(jià)格數(shù)量,、供地計(jì)劃、地塊詳細(xì)信息等,，使市場(chǎng)對(duì)潛在供應(yīng)做到心中有數(shù),，減少信息不對(duì)稱所帶來的非理性看漲房?jī)r(jià)情況發(fā)生，同時(shí),，要重點(diǎn)加強(qiáng)市場(chǎng)異動(dòng)監(jiān)測(cè),，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商違法違規(guī)行為予以重拳查處，這是保證房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不失靈,，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的基礎(chǔ)和前提,。
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