“招商地產(chǎn)要求業(yè)主簽訂所謂的戶型優(yōu)化協(xié)議,，我沒(méi)有同意，沒(méi)想到開(kāi)發(fā)商先斬后奏把我的戶型修改了,�,！标愋〗阆蛴浾弑戏Q(chēng),。
近日，有業(yè)主向記者反映,，位于番禺的招商金山谷e度公寓原本將在9月30日交付,，但8月底的一次客戶開(kāi)放日卻令業(yè)主深感不安，這不僅是由于項(xiàng)目參差不齊的建筑質(zhì)量,，更重要的是在開(kāi)發(fā)商的“免費(fèi)戶型優(yōu)化”下,，交付戶型與宣傳手冊(cè)出現(xiàn)極大差異：原本漂亮的飄窗被打掉，開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)無(wú)故縮水三分之一，落地玻璃窗變成實(shí)體墻等,。業(yè)主在討要說(shuō)法的過(guò)程中還發(fā)現(xiàn),，開(kāi)發(fā)商涉嫌通過(guò)戶型調(diào)整“偷取”公攤面積。
對(duì)此,，招商地產(chǎn)廣州公司相關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)稱(chēng),，此次戶型優(yōu)化均取得業(yè)主同意，并不存在“強(qiáng)迫”成分,。對(duì)于部分業(yè)主被強(qiáng)行修改戶型的說(shuō)法,，上述負(fù)責(zé)人沒(méi)有作出正面回答。
業(yè)主曝臺(tái)風(fēng)后多處滲水
2012年,，陳杰(化名)在招商金山谷以總價(jià)90萬(wàn)元買(mǎi)下了一套82平方米的兩房單位,，原以為淘到了一套價(jià)廉物美好房子的他，沒(méi)想到還沒(méi)交付卻迎來(lái)大堆煩惱,。
“8月中旬臺(tái)風(fēng)尤特來(lái)襲后,，我特意到自己買(mǎi)的單位去看，沒(méi)想到墻體嚴(yán)重滲水,�,！标惤軣o(wú)奈地告訴記者，暴雨導(dǎo)致樓頂出現(xiàn)大量積水是滲水的主要原因,，他曾要求開(kāi)發(fā)商把樓頂?shù)姆浪畬又刈鲆槐�,，但工作人員只是在屋內(nèi)墻上簡(jiǎn)單地涂了防水層。
記者在現(xiàn)場(chǎng)所見(jiàn),，毛坯房?jī)?nèi)的墻面上出現(xiàn)多處防水層補(bǔ)丁,，至今墻面上還留有水跡。多位業(yè)主向記者反映,，較低層的單位也存在滲水情況,。
“墻面的貫穿性裂縫會(huì)造成墻面滲水，而造成墻面裂縫的原因可能是由于設(shè)計(jì)錯(cuò)誤,、砌筑施工質(zhì)量不過(guò)關(guān),；也有可能是由于溫度、收縮等變形引起的,。如果是這樣,，在房屋內(nèi)墻面涂抹防水層并不能從根本上解決滲水問(wèn)題�,！爆F(xiàn)場(chǎng)一位驗(yàn)房師告訴記者,。
資料顯示，招商金山谷位于番禺區(qū)東環(huán)街東藝路,，項(xiàng)目占地面積約83萬(wàn)平方米,，總建筑面積約130余萬(wàn)平方米,。其中，e度創(chuàng)意公寓分為東,、南塔,，為產(chǎn)權(quán)70年的住宅公寓，戶型為33~82平方米,，總共296套,。
此外，今年8月底,，招商地產(chǎn)舉行了業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng),，請(qǐng)業(yè)主參觀并提意見(jiàn)。參觀中,，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)了不少問(wèn)題：窗頂,、客廳、廚房等多處墻面有空鼓,，墻面起砂,、裂縫等。
陳杰告訴記者,，廣州迎來(lái)的超強(qiáng)臺(tái)風(fēng)“天兔”將成為金山谷e度公寓建筑質(zhì)量的驗(yàn)金石,，如果滲水等質(zhì)量問(wèn)題依然存在,，業(yè)主可能將聯(lián)合拒絕收房,。
被指先斬后奏修改戶型
與建筑質(zhì)量相比，項(xiàng)目戶型被無(wú)故改動(dòng)更令招商金山谷e度公寓的業(yè)主們揪心,。
今年5月,，招商地產(chǎn)陸續(xù)要求業(yè)主簽署一份 《室內(nèi)布局免費(fèi)優(yōu)化調(diào)整委托協(xié)議》，協(xié)議主要內(nèi)容是開(kāi)發(fā)商為業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的戶型進(jìn)行室內(nèi)布局優(yōu)化調(diào)整,。
“大多數(shù)業(yè)主都存在困惑,，到底怎樣改，具體有什么變動(dòng),，招商地產(chǎn)并沒(méi)有在協(xié)議里面說(shuō)清楚,。”陳杰告訴記者,，招商地產(chǎn)工作人員當(dāng)時(shí)不停地催促業(yè)主簽約,，并口頭承諾優(yōu)化后面積會(huì)加大。
部分不愿意簽署優(yōu)化協(xié)議的業(yè)主也被招商地產(chǎn)“先斬后奏”修改戶型,，業(yè)主張小姐向記者透露,，自己在拒絕簽署該協(xié)議后房屋還是被無(wú)故優(yōu)化，“開(kāi)放日當(dāng)天我看到自己的房子被優(yōu)化后馬上找到招商地產(chǎn)討說(shuō)法,，他們只是敷衍回應(yīng)稱(chēng)不想優(yōu)化可以改回去,，但隨后沒(méi)有任何實(shí)際性動(dòng)作,。”
事實(shí)上,，所謂的優(yōu)化協(xié)議,，反而為部分業(yè)主帶來(lái)更大的煩惱。
“當(dāng)初我購(gòu)買(mǎi)的A3戶型,，看房時(shí)朝外的墻體明明說(shuō)好是玻璃,，現(xiàn)在優(yōu)化完卻變成實(shí)體墻，整個(gè)房子的采光都不一樣,�,！睒I(yè)主劉先生憤憤地向記者表示。
記者在調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn),，接受采訪的大部分業(yè)主對(duì)于被“優(yōu)化”后的戶型不滿意,。有業(yè)主透露，其購(gòu)買(mǎi)的戶型廚房與洗手間位置與宣傳冊(cè)上顯示的正好弄反,，原本封閉式的廚房現(xiàn)在被迫改成開(kāi)放式,，甚至連原本設(shè)計(jì)好的空調(diào)位也消失了。
最令業(yè)主不滿的是招商地產(chǎn)通過(guò)戶型調(diào)整,，涉嫌侵占業(yè)主公攤面積,。陳杰告訴記者，按照宣傳手冊(cè),，他所購(gòu)買(mǎi)的單位原本帶有一個(gè)0.75*2.5米的大飄窗,，但后來(lái)卻發(fā)現(xiàn)飄窗變成了落地玻璃窗。按照合同,，飄窗只算一半面積,，如今飄窗沒(méi)了這塊占地要按照全面積計(jì)算，這意味著他的戶型在占地面積大小不變的情況下,，套內(nèi)面積被變相增大,。
這并非孤例，有業(yè)主向記者表示,，其購(gòu)買(mǎi)戶型所帶的開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)縮水了三分之一,，這部分縮水面積被并入到套內(nèi)面積，由于開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)原本僅算一半面積,，并入套內(nèi)將按照全額面積計(jì)算,，同樣意味著其套內(nèi)面積也享受“變相”加大的待遇。
“像陽(yáng)臺(tái)與飄窗的問(wèn)題在招商金山谷e度公寓大多數(shù)戶型都存在,，由于總建筑面積等于套內(nèi)建筑面積與公攤面積的總和,，招商地產(chǎn)那么積極想通過(guò)戶型調(diào)整增加套內(nèi)面積，有可能是希望借此減少公攤面積,�,！标惤芨嬖V記者,，經(jīng)過(guò)業(yè)主們的初步估算，戶型調(diào)整后每戶“變相”增加的套內(nèi)面積約為1.5~2平方米,，按照總套數(shù)296套計(jì)算,，意味著在總建筑面積不變的情況下，招商地產(chǎn)可以借此節(jié)省444~592平方米的公攤面積,，這部分面積到底去哪了,，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該向業(yè)主交代清楚。
公司否認(rèn)“強(qiáng)迫戶型優(yōu)化”
對(duì)于此次糾紛,，招商地產(chǎn)廣州公司相關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)一再?gòu)?qiáng)調(diào),，業(yè)主簽訂戶型優(yōu)化協(xié)議均是出于自愿，并不存在強(qiáng)迫成分,。
上述負(fù)責(zé)人表示,，金山谷e度產(chǎn)品在體驗(yàn)展示階段，通過(guò)將附送面積納入功能空間,、創(chuàng)意裝修等,，增強(qiáng)小戶型產(chǎn)品的空間感，提升客戶體驗(yàn),，得到業(yè)主們的普遍認(rèn)可,。不少業(yè)主在認(rèn)購(gòu)以后，提出是否可按展示間的展示進(jìn)行戶型優(yōu)化,，使空間動(dòng)線更合理,，提升戶型的使用率，增加附加值,。開(kāi)發(fā)商對(duì)客戶反饋非常重視,，與業(yè)主簽訂戶型優(yōu)化補(bǔ)充協(xié)議,，并聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)反饋,。
針對(duì)業(yè)主對(duì)戶型優(yōu)化存在的分歧，上述負(fù)責(zé)人表示,，絕大部分業(yè)主對(duì)優(yōu)化戶型表示認(rèn)可與滿意,，并簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，如果部分業(yè)主對(duì)優(yōu)化結(jié)果不滿意,，可以向公司提出要求以進(jìn)一步協(xié)商,。但對(duì)于部分業(yè)主不愿意簽署優(yōu)化協(xié)議也被強(qiáng)行修改戶型，上述負(fù)責(zé)人沒(méi)有作出正面回答,。
“此前存在像漏水,、裂縫等建筑質(zhì)量問(wèn)題，是很多新建樓盤(pán)存在的普遍現(xiàn)狀,，也很正常,，在月底交付之前我們會(huì)把這塊整改好,，讓業(yè)主滿意才收樓�,！鄙鲜鲐�(fù)責(zé)人還堅(jiān)持稱(chēng),，目前金山谷e度公寓已經(jīng)報(bào)批廣州市國(guó)土房管局確權(quán)，并不存在偷取公攤面積的行為,。
據(jù)了解,，招商地產(chǎn)此前要求業(yè)主簽訂的優(yōu)化協(xié)議中規(guī)定，“業(yè)主知悉房屋改造將會(huì)造成房屋使用面積與竣工測(cè)繪面積出現(xiàn)差異,，開(kāi)發(fā)商無(wú)需為此承擔(dān)責(zé)任,。”對(duì)此,，陳杰表示,，目前業(yè)主們都在等待廣州市國(guó)土房管局公布的確權(quán)面積數(shù)據(jù)，如果屆時(shí)面積數(shù)據(jù)出現(xiàn)差異,，業(yè)主將要求招商地產(chǎn)對(duì)此作出賠償,。