國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月18日公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,，8月份70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有69個(gè),，但漲幅較高的主要集中在一線城市和個(gè)別二、三線城市。
與此對(duì)應(yīng)的是,，當(dāng)天，中國(guó)人民銀行公布的第三季度儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告顯示,，三季度67.6%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“高,，難以接受”，比上季度增加0.9個(gè)百分點(diǎn),，其中一線城市居民中認(rèn)為“房?jī)r(jià)過(guò)高”的比例為77%,，居民高房?jī)r(jià)的感受強(qiáng)于二、三線城市,。
分析人士認(rèn)為,，目前全國(guó)一、二,、三線城市房?jī)r(jià)漲跌已呈現(xiàn)分化趨勢(shì),。在宏觀經(jīng)濟(jì)面逐漸回穩(wěn)的大背景下，房地產(chǎn)政策亟待長(zhǎng)效機(jī)制推出,。
開(kāi)發(fā)商資金情況好于往年
央行調(diào)查報(bào)告顯示,，對(duì)下季度房?jī)r(jià)，35.8%的居民預(yù)期“上漲”,，45.2%的居民預(yù)期“基本不變”,，6.5%的居民預(yù)期“下降”，12.5%的居民“看不準(zhǔn)”,。
剛到上海工作3個(gè)月的李小姐已經(jīng)準(zhǔn)備出手了,。她告訴記者，由于其公積金尚未繳滿半年,，只能申請(qǐng)商業(yè)貸款,，還貸成本很高�,！凹幢闳绱�,，也不能再等了。房?jī)r(jià)一天天漲下去,，遠(yuǎn)高于還貸成本,；再加上銀行貸款額度的日趨緊張，今后還不知道能不能拿到優(yōu)惠利率呢,�,！�
市場(chǎng)分析人士也普遍認(rèn)為，今年9—10月份的傳統(tǒng)銷售旺季里,，一線樓市的房?jī)r(jià)將保持高位,。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，大部分房企都不愿錯(cuò)過(guò)樓市黃金銷售季,，紛紛打算在此期間密集推盤(pán),。此外,，各地“地王”再現(xiàn)導(dǎo)致需求恐慌，入市積極性增加,。
張大偉認(rèn)為：“目前開(kāi)發(fā)商的資金情況好于往年,，在這種情況下一線城市房?jī)r(jià)上漲壓力極大�,！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示,，在今年全年還未過(guò)半時(shí)，包括萬(wàn)科,、融創(chuàng),、龍湖等在內(nèi)的十大標(biāo)桿房企國(guó)內(nèi)外融資額就已經(jīng)超過(guò)459.6億人民幣，較2012年上半年上漲了75.6%,。
各地微調(diào)政策松緊不一
“在當(dāng)前形勢(shì)下,，預(yù)計(jì)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)政策將呈現(xiàn)兩極分化，過(guò)熱城市的政策可能進(jìn)一步收緊,，而樓市冷清的區(qū)域可能出臺(tái)扶持性政策,。一、二線城市在年底前依然有收緊政策的可能性,�,！睆埓髠ケ硎尽�
事實(shí)上,，近期各地樓市政策已經(jīng)出現(xiàn)新動(dòng)向,。北京房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)數(shù)月保持著同比接近20%的高增長(zhǎng)，環(huán)比增速也始終未見(jiàn)明顯下降,。在此背景下,，北京市在全國(guó)范圍內(nèi)率先推出“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的措施,，同時(shí)進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)預(yù)售審批,，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷售價(jià)格進(jìn)行直接干預(yù)。北京之外,，南京出臺(tái)政策,，明確國(guó)企退出商品房開(kāi)發(fā)領(lǐng)域時(shí)間表；鄭州則進(jìn)一步收緊限購(gòu)政策,，明確要求不滿20歲的單身人員暫停買房。
有政策收緊的,，也有樓市松綁的：房?jī)r(jià)連續(xù)數(shù)月環(huán)比下跌的溫州率先微調(diào)了自己的限購(gòu)政策,，將2011年初開(kāi)始執(zhí)行的本地戶籍家庭只能新購(gòu)買一套住房的限制放寬為兩套。曾經(jīng)領(lǐng)跑全國(guó)房?jī)r(jià)的深圳樓市,，由于最近的漲勢(shì)回落,，也醞釀出臺(tái)了新的政策,，放寬普通住宅稅收優(yōu)惠門(mén)檻，以期讓更多的小戶型或者中低價(jià)位的普通住房享受到稅收優(yōu)惠政策,，從而鼓勵(lì)剛性自住購(gòu)房需求,。除此之外，蕪湖,、舟山等不少三線城市也都或明或暗地調(diào)整著已經(jīng)出臺(tái)的房地產(chǎn)限制措施,，為減少庫(kù)存、重啟樓市做鋪墊,。
房貸收緊影響市場(chǎng)走向
張大偉認(rèn)為,，近期多家銀行房貸收緊，甚至有銀行暫停了房貸業(yè)務(wù),，對(duì)市場(chǎng)也將產(chǎn)生一定影響,。
記者近日走訪北京市多家商業(yè)銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，一些銀行的確已經(jīng)暫停個(gè)人房貸業(yè)務(wù),，部分國(guó)有四大銀行的網(wǎng)點(diǎn)還在經(jīng)營(yíng)房貸業(yè)務(wù),，但有的表示“要等到第四季度才能辦理，因?yàn)轭~度用完了”,。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為,，雖然銷售旺季到來(lái)，但由于銀行貸款優(yōu)惠力度逐步減弱,，8月以來(lái)北京公積金貸款再度收緊,，國(guó)管公積金幾乎停貸，受其影響,，市場(chǎng)交易量也許會(huì)小幅下探,。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，房貸收緊對(duì)市場(chǎng)的影響很難量化,，這要取決于幾方面因素：各銀行房貸收緊的程度,、開(kāi)發(fā)商讓利的情況以及購(gòu)房者購(gòu)房意愿。
(綜合本報(bào)記者朱劍紅,、田俊榮和新華社報(bào)道)