國家統(tǒng)計(jì)局9月18日公布的房價(jià)數(shù)據(jù)顯示,，8月份70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有69個(gè),，但漲幅較高的主要集中在一線城市和個(gè)別二、三線城市。
與此對應(yīng)的是,，當(dāng)天，中國人民銀行公布的第三季度儲戶問卷調(diào)查報(bào)告顯示,，三季度67.6%的居民認(rèn)為目前房價(jià)“高,，難以接受”，比上季度增加0.9個(gè)百分點(diǎn),，其中一線城市居民中認(rèn)為“房價(jià)過高”的比例為77%,，居民高房價(jià)的感受強(qiáng)于二,、三線城市。
分析人士認(rèn)為,，目前全國一,、二、三線城市房價(jià)漲跌已呈現(xiàn)分化趨勢,。在宏觀經(jīng)濟(jì)面逐漸回穩(wěn)的大背景下,，房地產(chǎn)政策亟待長效機(jī)制推出。
開發(fā)商資金情況好于往年
央行調(diào)查報(bào)告顯示,，對下季度房價(jià),，35.8%的居民預(yù)期“上漲”，45.2%的居民預(yù)期“基本不變”,，6.5%的居民預(yù)期“下降”,，12.5%的居民“看不準(zhǔn)”。
剛到上海工作3個(gè)月的李小姐已經(jīng)準(zhǔn)備出手了,。她告訴記者,，由于其公積金尚未繳滿半年，只能申請商業(yè)貸款,，還貸成本很高,。“即便如此,，也不能再等了,。房價(jià)一天天漲下去，遠(yuǎn)高于還貸成本,；再加上銀行貸款額度的日趨緊張,，今后還不知道能不能拿到優(yōu)惠利率呢�,！�
市場分析人士也普遍認(rèn)為,，今年9—10月份的傳統(tǒng)銷售旺季里，一線樓市的房價(jià)將保持高位,。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示,，大部分房企都不愿錯(cuò)過樓市黃金銷售季，紛紛打算在此期間密集推盤,。此外,，各地“地王”再現(xiàn)導(dǎo)致需求恐慌，入市積極性增加,。
張大偉認(rèn)為：“目前開發(fā)商的資金情況好于往年,，在這種情況下一線城市房價(jià)上漲壓力極大�,！敝性禺a(chǎn)市場研究部的數(shù)據(jù)顯示,，在今年全年還未過半時(shí),，包括萬科、融創(chuàng),、龍湖等在內(nèi)的十大標(biāo)桿房企國內(nèi)外融資額就已經(jīng)超過459.6億人民幣,，較2012年上半年上漲了75.6%。
各地微調(diào)政策松緊不一
“在當(dāng)前形勢下,，預(yù)計(jì)各地房地產(chǎn)市場政策將呈現(xiàn)兩極分化,，過熱城市的政策可能進(jìn)一步收緊，而樓市冷清的區(qū)域可能出臺扶持性政策,。一,、二線城市在年底前依然有收緊政策的可能性�,！睆埓髠ケ硎�,。
事實(shí)上，近期各地樓市政策已經(jīng)出現(xiàn)新動(dòng)向,。北京房價(jià)已經(jīng)連續(xù)數(shù)月保持著同比接近20%的高增長,，環(huán)比增速也始終未見明顯下降。在此背景下,，北京市在全國范圍內(nèi)率先推出“限房價(jià),、競地價(jià)”的措施，同時(shí)進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)預(yù)售審批,，對開發(fā)企業(yè)的銷售價(jià)格進(jìn)行直接干預(yù),。北京之外，南京出臺政策,，明確國企退出商品房開發(fā)領(lǐng)域時(shí)間表,；鄭州則進(jìn)一步收緊限購政策，明確要求不滿20歲的單身人員暫停買房,。
有政策收緊的,，也有樓市松綁的：房價(jià)連續(xù)數(shù)月環(huán)比下跌的溫州率先微調(diào)了自己的限購政策，將2011年初開始執(zhí)行的本地戶籍家庭只能新購買一套住房的限制放寬為兩套,。曾經(jīng)領(lǐng)跑全國房價(jià)的深圳樓市,，由于最近的漲勢回落，也醞釀出臺了新的政策,，放寬普通住宅稅收優(yōu)惠門檻，以期讓更多的小戶型或者中低價(jià)位的普通住房享受到稅收優(yōu)惠政策,，從而鼓勵(lì)剛性自住購房需求,。除此之外，蕪湖,、舟山等不少三線城市也都或明或暗地調(diào)整著已經(jīng)出臺的房地產(chǎn)限制措施,，為減少庫存,、重啟樓市做鋪墊。
房貸收緊影響市場走向
張大偉認(rèn)為,，近期多家銀行房貸收緊,，甚至有銀行暫停了房貸業(yè)務(wù)，對市場也將產(chǎn)生一定影響,。
記者近日走訪北京市多家商業(yè)銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn),，一些銀行的確已經(jīng)暫停個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，部分國有四大銀行的網(wǎng)點(diǎn)還在經(jīng)營房貸業(yè)務(wù),，但有的表示“要等到第四季度才能辦理,，因?yàn)轭~度用完了”。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為,，雖然銷售旺季到來,，但由于銀行貸款優(yōu)惠力度逐步減弱，8月以來北京公積金貸款再度收緊,，國管公積金幾乎停貸,，受其影響，市場交易量也許會小幅下探,。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)表示,，房貸收緊對市場的影響很難量化，這要取決于幾方面因素：各銀行房貸收緊的程度,、開發(fā)商讓利的情況以及購房者購房意愿,。
(綜合本報(bào)記者朱劍紅、田俊榮和新華社報(bào)道)