9月18日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月份新建商品住宅價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與去年相比,，70個(gè)大中城市中,，僅一個(gè)城市房?jī)r(jià)下降。
值得一提的是,，一線城市新建商品住宅的同比漲幅全面超過(guò)18%,，其中北京最高，漲幅為19.3%,。
一位接近住建部的人士透露,，目前決策層正在研究新的市場(chǎng)化的調(diào)控政策，并兼顧保障性,，預(yù)計(jì)十八屆三中全會(huì)后房地產(chǎn)政策應(yīng)該會(huì)朝市場(chǎng)化方面邁進(jìn),，凸顯差別化，樓市調(diào)控的行政管制會(huì)有所放松,。
以房?jī)r(jià)漲幅連續(xù)居高的北京為例,，9月18日，本報(bào)記者自北京住建委獲悉,，北京自住型商品住房管理辦法經(jīng)反復(fù)討論并征求有關(guān)意見(jiàn)，目前已基本成熟，有望近期正式出臺(tái),。
房?jī)r(jià)分水嶺
中國(guó)樓市在經(jīng)歷了“十年九調(diào),，屢調(diào)屢漲”的發(fā)展歷程，在迎來(lái)第十次調(diào)控后,，房?jī)r(jià)仍現(xiàn)持續(xù)上漲的勢(shì)頭,。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)70個(gè)大中城市的新建住宅均價(jià)同比漲幅連續(xù)第七個(gè)月擴(kuò)大,，并在8月升至今年以來(lái)的最高水平,。
值得一提的是，隨著調(diào)控的不斷深入,，房?jī)r(jià)的分水嶺也逐漸明顯,。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉稱(chēng)，一線城市和二三線城市的房?jī)r(jià)變動(dòng)差異很大,，“69個(gè)新建商品住宅同比上漲的城市中,，漲幅較高的主要集中在一線城市和個(gè)別二、三線城市,�,！�
具體來(lái)說(shuō)，劉建偉介紹,，8月份,，北京、上海,、廣州,、深圳等一線城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲在18%-20%之間，天津等31個(gè)二線城市同比上漲大都在7%-10%之間,，唐山等35個(gè)三線城市同比平均上漲6%左右,。
本報(bào)記者查看國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，一線城市房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭強(qiáng)勁,，已經(jīng)連續(xù)八個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó),。
與此同時(shí)，舟山,、溫州等部分城市的房?jī)r(jià)卻持續(xù)顯頹勢(shì),，與此同時(shí)，也頻現(xiàn)放松限購(gòu)等調(diào)控政策的情況,。
住建部政策研究中心主任秦虹亦在2013中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會(huì)上表示,，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化格局已經(jīng)形成，并將成為常態(tài),，部分一二線城市房?jī)r(jià)上漲較快,，絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)相對(duì)較平穩(wěn),，少數(shù)城市房?jī)r(jià)處于下跌狀態(tài)。
在秦虹看來(lái),，一線城市有必要加大供給,，解決高房?jī)r(jià)的根本還得從基本公共服務(wù)差異過(guò)大、土地,、信貸等市場(chǎng)化的手段上做文章,。
樓市調(diào)控或在10月轉(zhuǎn)向？
在北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉看來(lái),，十年十調(diào)后,，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)明顯的抗藥性，尤其是一二線重點(diǎn)城市,。
以房企為例,，中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組發(fā)布的《2013中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究報(bào)告》亦顯示，多次房地產(chǎn)調(diào)控下,，房企尤其是品牌房企抵抗政策風(fēng)險(xiǎn)的能力更強(qiáng),，比如通過(guò)重回重點(diǎn)城市，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),，主打剛需產(chǎn)品,；擴(kuò)展資金渠道；強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合等方式抵御政策風(fēng)險(xiǎn),。
值得一提的是,，十年十調(diào)下，樓市發(fā)展已經(jīng)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在背離的新情況,。
“不管是美國(guó),、日本，還在中國(guó),，都呈現(xiàn)一個(gè)基本規(guī)律,，即GDP和房地產(chǎn)市場(chǎng)都呈現(xiàn)正比例關(guān)系�,！敝袊�(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng),、華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)(微博)表示，GDP上升,，房?jī)r(jià)上升;GDP下降,，房地產(chǎn)市場(chǎng)下降。
然而,，就在十年十調(diào)的節(jié)點(diǎn),，中國(guó)出現(xiàn)了一個(gè)逆差，即當(dāng)GDP出現(xiàn)下行趨勢(shì)的時(shí)候,，房地產(chǎn)出現(xiàn)的是上行趨勢(shì),。
“這將增加了樓市風(fēng)險(xiǎn),。”張大偉認(rèn)為,，這也要求,，市場(chǎng)化調(diào)控方式加快推出,。
一位接近住建部的人士表示,，新的市場(chǎng)化調(diào)控政策正在研究之中，十八屆三中全會(huì)后房地產(chǎn)政策應(yīng)該會(huì)朝市場(chǎng)化,、差別化的方向前進(jìn),，同時(shí)兼顧保障性，對(duì)于市場(chǎng)化的住房可能在行政管制上放松管制,。
秦虹也認(rèn)為,，市場(chǎng)化的調(diào)控手段是一個(gè)方向，但是限購(gòu)等抑制投資投機(jī)性需求的政策很難放開(kāi),，不管是用行政還是經(jīng)濟(jì)手段,，抑制投資投機(jī)是未來(lái)調(diào)控不會(huì)改變的方向。
實(shí)際上,，在房?jī)r(jià)連漲之下,，北京也加快了市場(chǎng)化調(diào)控的步伐，9月18日,，本報(bào)記者自北京住建委了解,，北京自住型商品住房管理辦法經(jīng)反復(fù)討論并征求有關(guān)意見(jiàn)，目前已基本成熟,，有望近期正式出臺(tái),。
內(nèi)容主要有：該類(lèi)住房明確定位為商品住房屬性，面向自住型,、改善型住房需求家庭,，保障房輪候家庭可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。同時(shí),，辦法對(duì)該類(lèi)住房的再上市年限要求和收益分成等,，均做了明確規(guī)定。