8日,，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月70大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,，8月份,，一、二,、三線城市房價(jià)變動差異較大,，漲幅較高的城市主要集中在一線城市。8月份,，北京,、上海、廣州,、深圳等一線城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲在18%-20%之間,，天津等31個(gè)二線城市同比上漲大都在7%-10%之間，唐山等35個(gè)三線城市同比平均上漲6%左右,。
業(yè)內(nèi)人士指出,，現(xiàn)階段重在穩(wěn)預(yù)期，遏制房價(jià)繼續(xù)上漲的勢頭,。中央部門應(yīng)在除喊話,、座談,、檢查等例行措施外，還應(yīng)盡快釋放出相應(yīng)信號,，表明國家將改變房地產(chǎn)調(diào)控方式,、改革房地產(chǎn)制度的決心，使房地產(chǎn)市場回到健康發(fā)展的軌道上來,。
8月房價(jià)反彈
統(tǒng)計(jì)顯示,，2013年8月，70大中城市新建商品住宅平均價(jià)格環(huán)比指數(shù)為100.83,，較7月上漲0.11,，環(huán)比漲幅反彈到6月的水平。同比指數(shù)為107.93,，較7月上升0.82,。二手住宅方面，8月住宅平均價(jià)格環(huán)比指數(shù)為100.35,，較7月上升0.02,，同比指數(shù)為103.83，比7月上升0.28,。這意味著,，自2013年4月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅連續(xù)4個(gè)月收窄后，首次反彈,�,！ ⌒陆ㄗ》糠矫妫�70個(gè)大中城市中,，環(huán)比價(jià)格下降的城市有2個(gè),，上漲的城市有66個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動中,，最高漲幅為1.7%,，最低為下降0.1%。與去年同月相比,，70個(gè)大中城市中,，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè),。8月份,，同比價(jià)格變動中，最高漲幅為19.3%,。
二手住宅方面,，與上月相比，70個(gè)大中城市中,，價(jià)格下降的城市有5個(gè),，上漲的城市有58個(gè),。環(huán)比價(jià)格變動中，最高漲幅為1.6%,，最低為下降0.3%,。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中,，價(jià)格下降的城市有2個(gè),，上漲的城市有68個(gè)。8月份,，同比價(jià)格變動中,，最高漲幅為16.4%。
21世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)市場發(fā)展中心總監(jiān)桑雨楓表示,，目前全國房地產(chǎn)市場普漲的局面已經(jīng)形成,。
對于此次房價(jià)漲幅較高的原因，國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,，此次幅度變動較大的原因多與去年同期基數(shù)較低有關(guān),。“去年8月份,，全國70個(gè)大中城市中,，大部分城市新建商品住宅價(jià)格同比是下降的，以致今年8月份同比指數(shù)的對比基數(shù)相對較低,�,！�
城市分化差異明顯
值得注意的是，劉建偉同時(shí)指出,，此次數(shù)據(jù)明顯表現(xiàn)出,，一、二,、三線城市房價(jià)變動差異較大，漲幅較高的城市主要集中在一線城市,。8月份,，北京、上海,、廣州,、深圳等一線城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲在18%-20%之間，天津等31個(gè)二線城市同比上漲大都在7%-10%之間,，唐山等35個(gè)三線城市同比平均上漲6%左右,。
的確，一線城市漲幅繼續(xù)居前,。新建商品住宅方面,，同比漲幅最高的則全部為一線城市,。北京漲幅19.3%，廣州漲幅19%,，上海漲幅18.5%,，深圳漲幅18.4%，,。二手房方面,，同比漲幅前四也全部是一線城市，北京上漲16.4%,，深圳上漲12.2%,，上海上漲11.4%，廣州上漲10.9%,。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽(yù)會長聶梅生在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示,，今年兩會后，本屆政府并沒有出臺任何房地產(chǎn)調(diào)控政策,，沒有進(jìn)行強(qiáng)行的干預(yù),。而經(jīng)過半年后，市場自行調(diào)整得到的結(jié)果便是差異化的形成,�,！耙�8月土地為例，雖然地王層出不窮,，但從整體看,，土地購置面積同比下降9.1%，降幅較7月擴(kuò)大7.3個(gè)百分點(diǎn),，這意味著,，現(xiàn)階段搶的都是北上廣深的地，其他地方的土地仍然處于下滑狀態(tài),。
“現(xiàn)階段是,，地王歸地王，賣不出去仍舊賣不出去,�,！甭櫭飞赋觯績r(jià)漲跌十大城市出現(xiàn)了很大的差異,，環(huán)比漲幅能差十倍,。
聶梅生指出，地價(jià)上升,，房價(jià)上升,，在供給趨緊、需求推動,、土地市場高穩(wěn)等眾多因素的推動下,，房價(jià)上漲和下跌將在不同城市同時(shí)存在,。“這種分化態(tài)勢將延續(xù)至年底,，且趨勢還會蔓延,。”
未來應(yīng)重在穩(wěn)預(yù)期
鏈家地產(chǎn)研究院研究員張旭指出,，8月新建商品住宅和二手住宅的價(jià)格環(huán)比指數(shù)均出現(xiàn)反彈,，顯示國五條對市場情緒的沖擊已經(jīng)有所消化。政策調(diào)控累積了兩年的需求集中在一年的時(shí)間釋放,，由此造成短時(shí)間內(nèi)的供不應(yīng)求,，是推高市場熱度的根本原因。
對于未來房地產(chǎn)市場,，張旭認(rèn)為,，前期積壓下來的購房需求，尤其是首置首改群體,，其對于市場的需求疊加效應(yīng)已接近釋放完畢,，加上近一年以來持續(xù)上漲的房價(jià)，其實(shí)已經(jīng)對剛需購買力形成了阻礙,，因此當(dāng)前一二線城市中最活躍的已經(jīng)是中高檔改善及投資需求,，而這部分市場的活力能否持續(xù)將取決于未來政策面變化。
“而據(jù)我們了解的情況,，由于今年以來各地房價(jià)持續(xù)上漲,，全年房價(jià)控制目標(biāo)紛紛告急，因此,，部分一,、二線城市已經(jīng)開始醞釀限購政策的收緊（鄭州限購收緊已經(jīng)落實(shí)），甚至剛剛有所松動的限價(jià)政策也有可能被重新拾起,�,！睆埿裰赋觯@部分城市未來中高檔項(xiàng)目入市節(jié)奏將受到政府管控的影響而放慢,，其在馬上到來的“金九銀十”,，市場成交將呈現(xiàn)明顯的上行乏力，而另一部分今年以來房價(jià)數(shù)據(jù)相對“和諧”的二線城市,，面臨的政策壓力將相對較小，市場形勢也將相對樂觀,。
事實(shí)上,，
8月底住建部已開始對房價(jià)漲幅過快的城市進(jìn)行約談。除此之外,，據(jù)了解,，10月,，住建部和國家工商總局將組成督導(dǎo)組，對各地“國五條”實(shí)行情況等專項(xiàng)治理工作進(jìn)行調(diào)研和督導(dǎo),。
對此,，桑雨楓指出，應(yīng)該采取措施,，穩(wěn)定購房者的預(yù)期,，遏制房價(jià)繼續(xù)上漲的勢頭�,！俺苏{(diào)控部門口頭喊話,、座談、檢查等例行措施外,，中央部門還應(yīng)盡快釋放出相應(yīng)信號,，表明國家將改變房地產(chǎn)調(diào)控方式、改革房地產(chǎn)制度的決心,。因?yàn)橹挥羞@樣才能真正剎住房價(jià)上漲的急車,，使房地產(chǎn)市場回到健康發(fā)展的軌道上來�,！�
“未來房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)重在穩(wěn)‘預(yù)期’,。”住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹也指出,，現(xiàn)在由于對住房政策的預(yù)期不穩(wěn)定,，很多人在尚不具備購房經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)時(shí)就急于買房，既加大了當(dāng)期的市場需求,，透支了未來需求,，也增大了生活壓力，產(chǎn)生抱怨情緒,。
因此,，建立房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制的關(guān)鍵，是要解決全社會對住房政策有個(gè)穩(wěn)定“預(yù)期”的問題,，就是要讓城鎮(zhèn)各類人群都知道他們面臨的住房政策是什么,。例如，低收入家庭知道將享受的住房保障政策是什么,；沒有住房的年輕人知道解決住房問題的途徑是什么,；已有多套住房的人知道面臨的住房政策是什么。
秦虹指出,，長效機(jī)制應(yīng)是一整套穩(wěn)定預(yù)期的政策,，其核心應(yīng)是構(gòu)建一個(gè)覆蓋全體居民居住需求的供應(yīng)體系，并附以配套政策堅(jiān)定落實(shí)。