“去年底我這套89平方米房子的掛牌價(jià)是190萬(wàn),，今年3月份是230萬(wàn)，5月份是250萬(wàn),，上個(gè)月我掛280萬(wàn),，現(xiàn)在290萬(wàn)到手，不還價(jià),！”在外高橋板塊一個(gè)名為中冶尚城的樓盤里，職業(yè)炒房客李明（化名）對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，“現(xiàn)在自貿(mào)區(qū)概念這么熱,，加上這邊配套逐漸成熟，這個(gè)價(jià)格我很自信,，根本不愁賣,。”
上海自貿(mào)區(qū)獲批的消息令外高橋等板塊的房?jī)r(jià)一夜飆漲,。來(lái)自各大中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，因不少賣家在自貿(mào)區(qū)概念落地后主動(dòng)撤牌,，本月外高橋區(qū)域內(nèi)二手房掛牌量較上月減少兩成左右，繼續(xù)掛牌者,，則把價(jià)格較上月提高約10%,。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，自貿(mào)區(qū)的設(shè)立成為助推外高橋地區(qū)二手房?jī)r(jià)上漲的興奮劑,。但目前自貿(mào)區(qū)的具體發(fā)展脈絡(luò)還不清楚,，能夠帶來(lái)的影響力自然也懸在空中。現(xiàn)在的漲價(jià),、惜售行為,，帶有很大盲目性。發(fā)展方向上的光明,，并不能支撐10%左右的跳價(jià),，賣家過(guò)于心急的表現(xiàn)，很可能影響后續(xù)交易,。
房?jī)r(jià)一夜飆漲10%
“一夜之間,，板塊內(nèi)所有的房源都漲價(jià)了，也在一夜之間,，很多賣家都選擇撤牌惜售,。”外高橋板塊的一名地產(chǎn)中介人員王全（化名）告訴記者,，“其實(shí)我們也很頭疼,，好多賣家都撤牌了，區(qū)域內(nèi)的可售房源較少,，掛出來(lái)賣的,，多數(shù)都是在試探市場(chǎng)，并不是誠(chéng)意出售,�,！�
據(jù)王全介紹，以中冶尚城為代表的投資客較多的樓盤,，撤牌,、漲價(jià)現(xiàn)象最為明顯，“很多都是職業(yè)炒房者,，他們對(duì)市場(chǎng)非常敏感,，一有什么風(fēng)吹草動(dòng)就乘勢(shì)跳價(jià)�,！�
李明對(duì)記者表示：“我最近想轉(zhuǎn)戰(zhàn)高端市場(chǎng),，所以想把這套房子先出手，上個(gè)月已經(jīng)有人看中想付定金，但我另一套房子的貸款出了點(diǎn)問(wèn)題,，這套房子也暫時(shí)賣不了,，現(xiàn)在想想，還好沒(méi)賣,，不然我就虧大了,。”
李明于2009年購(gòu)入中冶尚城的這套房源,，當(dāng)時(shí)的總價(jià)僅110萬(wàn)元左右,。按照其290萬(wàn)元的報(bào)價(jià)，這套房源的價(jià)格已經(jīng)上漲163%,，相比其去年底的報(bào)價(jià),，在不到一年的時(shí)間內(nèi)，價(jià)格漲幅也超過(guò)五成,。
德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為,，短期內(nèi)如此迅猛的漲價(jià)，會(huì)導(dǎo)致買賣雙方在預(yù)期上出現(xiàn)較大分歧,，很容易出現(xiàn)“有價(jià)無(wú)市”的情況,。
不過(guò)，上海綜合保稅區(qū)管委會(huì)的一位部門負(fù)責(zé)人對(duì)記者透露,，未來(lái)自貿(mào)區(qū)內(nèi)是不允許建造商品住宅的,，因此自貿(mào)區(qū)周邊房?jī)r(jià)的上漲也在意料之內(nèi)。
除了二手房,，外高橋板塊的一些新盤價(jià)格也于近期出現(xiàn)明顯上漲,。
“我們項(xiàng)目二期房源的價(jià)格確實(shí)較一期有所上調(diào)�,！比屎闵m雅苑項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者稱,，“受到自貿(mào)區(qū)獲批消息的刺激，部分顧客加速了入市的步伐,，近期來(lái)看房的人數(shù)也有20%左右的增長(zhǎng),，但不能認(rèn)為價(jià)格上漲全是因?yàn)樽再Q(mào)區(qū)的設(shè)立，我們二期產(chǎn)品的地價(jià),、品質(zhì)以及現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境都和之前有所不同,。”
仁恒森蘭雅苑一期住宅均價(jià)近4萬(wàn)元/平方米,，別墅均價(jià)近5萬(wàn)元/平方米,，二期項(xiàng)目住宅起價(jià)為4.3萬(wàn)元/平方米,，別墅起價(jià)6.5萬(wàn)元/平方米,。
克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄認(rèn)為，自貿(mào)區(qū)對(duì)外高橋等區(qū)域房?jī)r(jià)上漲確實(shí)起到推波助瀾的作用，但現(xiàn)在部分開(kāi)發(fā)商也在努力利用這一消息自我炒作,。
“外高橋板塊現(xiàn)在開(kāi)出來(lái)的新盤,，外人已經(jīng)很難買到了，在開(kāi)盤前關(guān)系戶就訂購(gòu)了一大半,，并且關(guān)系戶還分三六九等,，可謂一房難求�,！蓖跞珜�(duì)記者稱,。
漲價(jià)潮會(huì)否蔓延？
漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)付偉認(rèn)為,，從目前來(lái)看,，自貿(mào)區(qū)利好對(duì)于周邊板塊新房及二手房市場(chǎng)賣方價(jià)格預(yù)期的提升作用非常明顯，但眼下買賣雙方的分歧非常大,。同時(shí),，一部分房東大幅提價(jià)并非基于成交意愿，而是惜售,，因此,，市場(chǎng)消化價(jià)格上漲可能還需要更長(zhǎng)時(shí)間�,！熬驼w樓市而言,，短時(shí)間內(nèi)這樣大的價(jià)格上漲還不會(huì)被復(fù)制�,！�
漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示,，8月上海共成交二手盤22834套，環(huán)比上漲11.3%,，其中住宅產(chǎn)品共成交22205套,，環(huán)比上漲11.4%，同比上漲33.8%,。在掛牌價(jià)格方面,，8月二手房住宅的掛牌均價(jià)為32021元/平方米，環(huán)比上漲0.7%,，同比上漲8.4%,。
對(duì)比歷年8月份上海二手房的成交數(shù)據(jù)，2013年8月份的成交總量不僅為近4年同期成交新高,，且較去年“金九銀十”期間成交亦有近30%左右的增幅,。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，不同于7,、8月份,，步入9月擺脫高溫后的樓市有望進(jìn)一步恢復(fù)活躍,，屆時(shí)市場(chǎng)潛在需求的帶看及入市成交意愿有望顯著提升�,！叭ツ辍鹁陪y十’是下半年成交最低的兩個(gè)月,，而今年則可能是下半年成交最好的兩個(gè)月�,！�
黃河滔稱,，目前該市二手房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲，局部板塊受規(guī)劃及軌交利好刺激,，業(yè)主叫價(jià)較過(guò)去兩個(gè)月進(jìn)一步提升,，整體市場(chǎng)已然缺乏合理的平價(jià)房源。即使難得有平價(jià)房源入市,，也多會(huì)短時(shí)間吸引大量買家關(guān)注,，呈現(xiàn)“僧多肉少”的態(tài)勢(shì)，進(jìn)而推高市場(chǎng)預(yù)期,。