“去年底我這套89平方米房子的掛牌價是190萬,，今年3月份是230萬,，5月份是250萬，上個月我掛280萬,，現(xiàn)在290萬到手,，不還價！”在外高橋板塊一個名為中冶尚城的樓盤里,，職業(yè)炒房客李明（化名）對《第一財經(jīng)日報》記者表示,，“現(xiàn)在自貿(mào)區(qū)概念這么熱，加上這邊配套逐漸成熟,，這個價格我很自信,，根本不愁賣�,！�
上海自貿(mào)區(qū)獲批的消息令外高橋等板塊的房價一夜飆漲。來自各大中介的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，因不少賣家在自貿(mào)區(qū)概念落地后主動撤牌,，本月外高橋區(qū)域內(nèi)二手房掛牌量較上月減少兩成左右，繼續(xù)掛牌者,，則把價格較上月提高約10%,。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認(rèn)為，自貿(mào)區(qū)的設(shè)立成為助推外高橋地區(qū)二手房價上漲的興奮劑,。但目前自貿(mào)區(qū)的具體發(fā)展脈絡(luò)還不清楚,，能夠帶來的影響力自然也懸在空中。現(xiàn)在的漲價,、惜售行為,，帶有很大盲目性。發(fā)展方向上的光明,，并不能支撐10%左右的跳價,，賣家過于心急的表現(xiàn)，很可能影響后續(xù)交易,。
房價一夜飆漲10%
“一夜之間,，板塊內(nèi)所有的房源都漲價了,，也在一夜之間，很多賣家都選擇撤牌惜售,�,！蓖飧邩虬鍓K的一名地產(chǎn)中介人員王全（化名）告訴記者，“其實(shí)我們也很頭疼,，好多賣家都撤牌了,，區(qū)域內(nèi)的可售房源較少，掛出來賣的,，多數(shù)都是在試探市場,，并不是誠意出售�,！�
據(jù)王全介紹,，以中冶尚城為代表的投資客較多的樓盤，撤牌,、漲價現(xiàn)象最為明顯,，“很多都是職業(yè)炒房者，他們對市場非常敏感,，一有什么風(fēng)吹草動就乘勢跳價,。”
李明對記者表示：“我最近想轉(zhuǎn)戰(zhàn)高端市場,，所以想把這套房子先出手,，上個月已經(jīng)有人看中想付定金，但我另一套房子的貸款出了點(diǎn)問題,，這套房子也暫時賣不了,，現(xiàn)在想想，還好沒賣,，不然我就虧大了,。”
李明于2009年購入中冶尚城的這套房源,，當(dāng)時的總價僅110萬元左右,。按照其290萬元的報價，這套房源的價格已經(jīng)上漲163%,，相比其去年底的報價,，在不到一年的時間內(nèi)，價格漲幅也超過五成,。
德佑地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為,，短期內(nèi)如此迅猛的漲價，會導(dǎo)致買賣雙方在預(yù)期上出現(xiàn)較大分歧，很容易出現(xiàn)“有價無市”的情況,。
不過,，上海綜合保稅區(qū)管委會的一位部門負(fù)責(zé)人對記者透露，未來自貿(mào)區(qū)內(nèi)是不允許建造商品住宅的,，因此自貿(mào)區(qū)周邊房價的上漲也在意料之內(nèi),。
除了二手房，外高橋板塊的一些新盤價格也于近期出現(xiàn)明顯上漲,。
“我們項(xiàng)目二期房源的價格確實(shí)較一期有所上調(diào),。”仁恒森蘭雅苑項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者稱,，“受到自貿(mào)區(qū)獲批消息的刺激,，部分顧客加速了入市的步伐，近期來看房的人數(shù)也有20%左右的增長,，但不能認(rèn)為價格上漲全是因?yàn)樽再Q(mào)區(qū)的設(shè)立,，我們二期產(chǎn)品的地價、品質(zhì)以及現(xiàn)在的市場環(huán)境都和之前有所不同,�,！�
仁恒森蘭雅苑一期住宅均價近4萬元/平方米，別墅均價近5萬元/平方米,，二期項(xiàng)目住宅起價為4.3萬元/平方米,，別墅起價6.5萬元/平方米。
克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄認(rèn)為,，自貿(mào)區(qū)對外高橋等區(qū)域房價上漲確實(shí)起到推波助瀾的作用,，但現(xiàn)在部分開發(fā)商也在努力利用這一消息自我炒作。
“外高橋板塊現(xiàn)在開出來的新盤,，外人已經(jīng)很難買到了,，在開盤前關(guān)系戶就訂購了一大半，并且關(guān)系戶還分三六九等,，可謂一房難求,�,！蓖跞珜τ浾叻Q,。
漲價潮會否蔓延？
漢宇地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)付偉認(rèn)為,，從目前來看,，自貿(mào)區(qū)利好對于周邊板塊新房及二手房市場賣方價格預(yù)期的提升作用非常明顯，但眼下買賣雙方的分歧非常大,。同時,，一部分房東大幅提價并非基于成交意愿，而是惜售,，因此,，市場消化價格上漲可能還需要更長時間,。“就整體樓市而言,，短時間內(nèi)這樣大的價格上漲還不會被復(fù)制,。”
漢宇地產(chǎn)市場研究部監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示,，8月上海共成交二手盤22834套,，環(huán)比上漲11.3%，其中住宅產(chǎn)品共成交22205套,，環(huán)比上漲11.4%,，同比上漲33.8%。在掛牌價格方面,，8月二手房住宅的掛牌均價為32021元/平方米,，環(huán)比上漲0.7%，同比上漲8.4%,。
對比歷年8月份上海二手房的成交數(shù)據(jù),，2013年8月份的成交總量不僅為近4年同期成交新高，且較去年“金九銀十”期間成交亦有近30%左右的增幅,。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示,，不同于7、8月份,，步入9月擺脫高溫后的樓市有望進(jìn)一步恢復(fù)活躍,，屆時市場潛在需求的帶看及入市成交意愿有望顯著提升�,！叭ツ辍鹁陪y十’是下半年成交最低的兩個月,，而今年則可能是下半年成交最好的兩個月�,！�
黃河滔稱,，目前該市二手房價格持續(xù)上漲，局部板塊受規(guī)劃及軌交利好刺激,，業(yè)主叫價較過去兩個月進(jìn)一步提升,，整體市場已然缺乏合理的平價房源。即使難得有平價房源入市,，也多會短時間吸引大量買家關(guān)注,，呈現(xiàn)“僧多肉少”的態(tài)勢，進(jìn)而推高市場預(yù)期,。