“房地產(chǎn)再融資停了3年左右,，之前再融資放開都是預(yù)期中的信息,，現(xiàn)在這份文件基本上可以認(rèn)為是預(yù)期的一種兌現(xiàn)�,！�
億翰智庫(kù)地產(chǎn)分析師張化東在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,，開閘意味著政府開始偏向用市場(chǎng)化的調(diào)控手段來增加供給,，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)而言是一種利好。
有消息稱,，上周證監(jiān)會(huì)上市一部已正式致函滬深兩大交易所,，就上市公司并購(gòu)重組、再融資涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)提交相關(guān)報(bào)告提出了具體的申報(bào)要求,，被視為房企再融資正式開閘的一個(gè)潛在信號(hào),。
“此次發(fā)函的目的就是針對(duì)上市公司并購(gòu)重組、再融資涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的信息披露及申報(bào)要求通報(bào)兩大交易所,。在上市公司首次披露相關(guān)并購(gòu)重組、再融資方案時(shí),，讓交易所告知其填報(bào),、提交相關(guān)報(bào)告�,！苯咏O(jiān)管層的知情人士透露,。
自2010年8月起，證監(jiān)會(huì)表示對(duì)涉及土地閑置及違規(guī)的公司暫停IPO和A股發(fā)行,。今年3月,，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，強(qiáng)調(diào)對(duì)存在閑置土地和炒地,、捂盤惜售,、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的房企，證券監(jiān)管部門暫停批準(zhǔn)其上市,、再融資或重大資產(chǎn)重組,。此后,，證監(jiān)會(huì)與國(guó)土部、住建部協(xié)商制定了相關(guān)工作機(jī)制,。
直至今年8月,，新湖中寶的定增募資不超過55億元投向棚戶區(qū)改造項(xiàng)目通過證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，塵封3年的房企再融資終于破冰,。
張化東指出,，房地產(chǎn)資金杠桿一般在3倍左右，按照現(xiàn)有各房企的再融資申請(qǐng)情況,，除去發(fā)債外,，本輪融資可以撬動(dòng)約1200多億元的地產(chǎn)投資。
目前,，包括萬好萬家,、北京城建、三湘股份等21家上市房企先后公布再融資預(yù)案,，募資投入方向包括商業(yè)地產(chǎn),、住宅等項(xiàng)目，擬募集資金超過500億元,。其中,，15家房企披露定向增發(fā)預(yù)案，以中小型房企為主,，另有數(shù)家公司涉及內(nèi)地債券發(fā)行及資產(chǎn)注入事宜,。然而，并未有任何一家獲得證監(jiān)會(huì)受理并審核通過的案例,。
“2009年到現(xiàn)在,一直都沒有打開房企再融資的口子,，目前雖說要開閘，但操作指引也很模糊,。目前哪種類型的再融資可以獲批,，需要多久才能獲批,確實(shí)都不清楚�,！狈綀A地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示,。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，目前房企再融資開閘確實(shí)比較復(fù)雜,，既要考慮目前的房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào),，又要回歸金融市場(chǎng)規(guī)律，找到平衡并不容易,。難處就在于如何給出一個(gè)相對(duì)明確的審批標(biāo)準(zhǔn),，并且公平、可操作。
據(jù)一名資深專家的觀點(diǎn),，恢復(fù)部分房企的再融資功能,，與中央提出的“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”的基調(diào)是一致的,。目前中央正牽頭制定房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制,，其中一項(xiàng)內(nèi)容就是增供應(yīng)、保剛需,，從根本上緩解供需矛盾,。如今之所以有多家上市房企公布融資計(jì)劃,，表明上市房企已經(jīng)捕捉到某種信號(hào),，進(jìn)而改變其行為,。
但也有人對(duì)房企再融資持保留態(tài)度,。財(cái)經(jīng)金融評(píng)論家余豐慧就認(rèn)為“房地產(chǎn)再融資開閘猛于虎”,，不能打著房地產(chǎn)融資市場(chǎng)化的旗號(hào)，在房地產(chǎn)行業(yè)“不差錢”情況下,，貿(mào)然放開再融資；不能一邊貨幣信貸在收緊,，另一邊資本市場(chǎng)卻開口子。