解說：8月CPI同比上漲2.6%,，這股勢頭能否在四季度繼續(xù)延續(xù)?未來通脹壓力是否依然存在?《央視財經(jīng)評論》正在關(guān)注,。
主持人(沈竹)：各位晚上好，歡迎您收看我們今天的《央視財經(jīng)評論》,，我是沈竹,。您最近買東西，逛菜市場感覺到東西漲價了嗎?物價上漲影響到您的日常生活了嗎?今天國家統(tǒng)計局發(fā)布了8月份的經(jīng)濟數(shù)據(jù),，老百姓最關(guān)心的消費價格指數(shù)CPI上漲了2.6%,，這個數(shù)字高不高?它主要是由哪些主要的商品價格決定的?今年后幾個月物價走勢還會如何?未來通脹壓力對于中國經(jīng)濟的影響又會有多大?今天我們就來和您聊一聊。首先我們通過短片來看一看一位賣煎餅的老孟他自己的親身感受,。
解說：說起物價,，做餐飲的人格外關(guān)注，來自山東的老孟在北京豐臺一家美食城經(jīng)營煎餅攤位,，每天會到批發(fā)市場采購需要的食材,。老孟說，這一個月雞蛋的價格漲的最厲害,，批發(fā)價從8月初的3.9元一斤漲到了現(xiàn)在的4.83元,，一下子漲了兩成。
老孟(煎餅經(jīng)營者)：雞蛋一開始來的時候,，才一百六一百七(一箱),，這現(xiàn)在要二百一十五(一箱)了。
煎餅經(jīng)營者：香菜頭幾天漲了15塊錢(一斤),。
解說：除了雞蛋,，生菜、香菜的價格也在上漲,，主要原料的價格每漲一角錢,，都會影響老孟的收入，為了減少成本，他只能挨家挨戶跟攤主討價還價,，希望以最便宜的價格買到新鮮的菜,。
老孟(煎餅經(jīng)營者)：(價格)漲上去了，誰還來吃啊,，是不是啊,。
煎餅經(jīng)營者：這三個月都沒怎么掙錢。
解說：老孟每天從早上五點鐘出門做生意,，一直忙到晚上八點,，很辛苦，他說物價只要不要漲那么快,，生意總會好起來,。
老孟算的自己采購的物價小帳，我們再來看一看今天發(fā)布的物價新數(shù)據(jù),。8月份,，全國居民消費價格總水平同比上漲2.6%，漲幅比上個月回落0.1個百分點,。1至8月平均全國居民消費價格總水平比去年同期上漲2.5%,，8月份，全國居民消費價格總水平環(huán)比上漲0.5%,。8月份,，食品價格同比上漲4.7%，影響CPI同比上漲約1.54個百分點,，其中,，豬肉價格上漲6%，鮮菜價格上漲5.2%,，糧食價格上漲4.7%,。
今天出爐的新數(shù)據(jù)還有一組是企業(yè)格外關(guān)心的，8月份,，全國工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格同比下降1.6%,，環(huán)比上漲0.1%。
主持人：首先我們來歡迎兩位演播室的嘉賓,，一位是國務院參事我們的老朋友姚景源先生,，還有一位是財經(jīng)評論員馬光遠�,？吹叫∑赢斨欣厦系囊粋�故事,，可能他這種人對于物價是特別的敏感，做煎餅,，雞蛋,，蔥,，香菜，還有生菜都在漲價,，于是老孟說,，他自己為了補償這樣成本的增長，只能早出晚歸更多的用量來補償他成本上的增長,，可能過一階段他自己說煎餅就要漲價了，就是這樣的漲價在你們看來,，符合你們的預期嗎?
姚景源(央視財經(jīng)評論員)：我覺得是這樣,，就是說應當講我們近幾年來，老百姓反應最大的一個問題就是物價上漲,，應當承認,，我們這幾年物價的漲幅確實是過高，過快,，就是我老伴都跟我講,，我老伴說她到商場，到超市去買菜,，就是說是買一次菜一百塊錢基本上都買不了什么,。
馬光遠(央視財經(jīng)評論員)：以前需要你幫忙，現(xiàn)在自己就行了,。
姚景源：所以這個現(xiàn)在物價上漲應當是群眾反應最強烈的問題,，而我們這個物價，就是CPI的上漲,，我們更多的又有一個結(jié)構(gòu)性問題,，就是說越是貼近民生的漲的越厲害，比如說肉禽蛋菜,，比如說我們看這個月,，8月份，8月份的話,，那么我們是2.6%,，我們環(huán)比上漲0.5%，環(huán)比上漲當中,，肉禽蛋菜這四樣就占了我們這個物價上漲,，它推高了總水平84%。
主持人：那么高,。
姚景源：那么因為這個肉禽蛋菜它有一個特點,，就是我們每一個人都要天天吃，而且頓頓吃,，所以我曾經(jīng)講,，我說就是這么一種狀況，就導致我們這個老百姓叫做頓頓遭遇物價上漲，所以,，你得理解大家反響比較大,。
主持人：這是基本的必需品，那老馬家里不管帳,，平時怎么來判斷這樣一個物價對大家的影響?
馬光遠：剛才那個例子很好,，就是煎餅，煎餅組合性很強,，基本差不多如果說我們把做煎餅的一個人看成一個CPI的構(gòu)成的話,，他基本都占全了，除了這個豬肉沒有包含在里面,，那么剩下的都在里面,。
主持人：可以加火腿腸餡的。
馬光遠：升級版的,，但是我們看這個數(shù)字,，因為8月份的數(shù)字大家猛一看的話，比7月份還要低0.1個百分點,，因為7月份2.7%,，這個月2.6%，但事實上我們看因為這里面也有一個結(jié)構(gòu)問題,，就是我們CPI數(shù)字構(gòu)成簡單講兩部分,，一個是新增的漲價因素，占一部分,，第二部分是什么呢?翹尾因素,，也就是這兩部分加起來就是我們看到的CPI，但事實上我們從8月份本身來看的話,，是我們的翹尾因素相對于7月份大大減少,，減少0.7個百分點，這是導致我們現(xiàn)在看到的整個的這個數(shù)字里面這個比較核心的一個因素,，但是如果說從新增漲價因素去看的話,，那么8月份比7月份多了0.6個百分點，所以整個下來一看的話,，整個數(shù)字好像比7月份要平和,，但事實上是新增漲價因素多了，剛才姚老師講了,，有肉的因素,，豬肉價格在緩慢的上漲，也有8月份的時候整個天氣的變化導致蔬菜等等的上漲,，所以總體的數(shù)字來講的話,，盡管比7月份低,，但是大家感受到的價格感覺要比7月份我感覺要強烈。
主持人：對,，大家的感受可能更猛烈了,。但是在新增這樣一個價格增長當中，可能有一個權(quán)重的這樣一個增長是很多年輕的白領(lǐng)感受特別強烈的,，那就是房租,，很多一線的白領(lǐng)現(xiàn)在對房租的上漲是苦不堪言。大家覺得壓力特別的大,，那房租在這次的CPI上漲當中是漲幅高達4.4%,，而且是已經(jīng)連續(xù)43個月持續(xù)的上漲，我們通過小片子來共同的觀察一下,。
解說：剛畢業(yè)的小張在北京朝陽區(qū)長營路，與人合租了一套80平方米的兩居室,，每天要擠一個多小時的地鐵到位于工體東路的公司上班,，小張說，為了找一個價格便宜的房子,，她花了一個月的時間看了近十處房間,。
小張：雙井那邊房子特別貴，就是一居室的都要三千多(元),，但是這邊是(五環(huán)外),，兩居室才會三千多(元)，可能家電家具不太齊全,，但是我覺得兩居室要兩個人合租比較合適,。
解說：小張說，大家都想在地鐵旁邊找房子,，交通方便點,，但房租卻越來越貴，像現(xiàn)在租的這套兩居室,，已經(jīng)在北京的五環(huán)外,，盡管是兩人合租，每人每月也要承擔近兩千元的租金,，對于她們這些剛畢業(yè)的大學生來說,，已經(jīng)接近了所能承受的上限。
小張：現(xiàn)在每個月收入有五千塊錢吧,，我覺得房租就去了一半,，(以前)比如說看個演唱會啊，看個電影什么的,，但是現(xiàn)在有了房租的壓力,，什么東西都會想著我這個月的錢我要攢下個月的房租,，可能就沒有那么多的，就是娛樂消費吧,。
解說：小張說,，目前她的收入遠趕不上房租的增長幅度，她的同學比她晚一個月租下了對門同樣的戶型,，月租金就上漲了兩三百元,，一年的房租就要多出三千多元，這讓她們的生活又多了一份壓力,。
房租上漲的數(shù)據(jù)在國家統(tǒng)計局出爐的新數(shù)據(jù)中也有所體現(xiàn),，8月份，居住價格同比上漲2.6%,，住房租金價格上漲4.4%,，值得一提的是，住房租金自2010年以來,，連續(xù)44個月上漲,，熱點城市漲幅明顯，媒體報道,，7月份,，廣州房租環(huán)比上漲6.9%，同比上漲17%,，北京一些主城區(qū)的租金環(huán)比漲幅達到8%,。
業(yè)內(nèi)人士表示，房租盡管在居民消費價格中占比偏低,，但間接影響不可小視,，租房者會將上漲租金轉(zhuǎn)嫁到工資的提高，收益的增長上,，用人單位會將勞動力成本轉(zhuǎn)嫁到商品價格服務延伸上,，而商品價格上漲又會直接影響物價指數(shù)，這種傳導值得警惕,。
主持人：說到這里我們特別想了解一線的房地產(chǎn)市場的狀況,，所以我們現(xiàn)在來馬上連線中原地產(chǎn)的首席運營官李文杰先生，聽一聽他來描述房租的這個市場狀況,，你好李總,。
李文杰(中原集團首席運營官)：你好。
主持人：我們看到現(xiàn)在的房租是連續(xù)43個月上漲,，這個月是上漲了4.4%,，那你了解到的全國房租上漲的這個局面是一個什么樣的狀況?
李文杰：根據(jù)統(tǒng)計局公布的數(shù)字，那么我們看到從8月份全國的總體房租的環(huán)比,，也就是說比上個月增加了大概是0.3%,，看上去增加的不多,，但是同比，也就是比去年的這個月增加了有4.4%,，那么這個增加的幅度還是比較高的，那么在整個統(tǒng)計數(shù)據(jù)中,，房租的這個上漲的幅度受到季節(jié)性的影響,，8，9月份通常也是一個租賃的高峰期,，那么和去年比,，今年的這個全國總體的房租還是有明顯的上升的。整體的房租上漲的結(jié)構(gòu)中,，中小面積的,，也就是說我們看見大概是一居室的，小兩居的,，包括一些單間一些價格上漲的幅度更高,，我們估計它的上漲這個幅度每年大概超過10%，但是對一些大面積的一些比如三居室,，大三居，可能甚至更大面積它的租金上漲幅度不大,，相對穩(wěn)定,，也就是說它是一種結(jié)構(gòu)性的上漲。
主持人：好的,，謝謝李總跟我們分享一手的這樣一個市場信息,。回到演播室,，我們看到這樣一個房租持續(xù)上漲,，兩位能不能結(jié)合李總剛才說的一些原因談談自己的看法?房租為什么會持續(xù)的上漲?
姚景源：這個居住這個價格在CPI當中它是有五部分構(gòu)成，第一就是房屋的租金,，就是說我們現(xiàn)在是這樣,，在統(tǒng)計上就是說盡管你是買了房子，但是我假設全社會大家都是在租房,，你買了房子那你租租你自己的房子,，就是我要算出租金的價格，這是第一;第二,，就是這個建筑裝飾裝修材料的價格;第三,，就是你要生活，煤,、水,、電,、氣它的價格;第四就是物業(yè)管理;第五就是大家買房子多數(shù)人還是按揭貸款，那我還是要算這個按揭貸款這個貸款利率的變化,。所以是這些綜合部分構(gòu)成我們CPI當中這個居住,。
當然其中房租是最重要的，那么房租現(xiàn)在是在持續(xù)的上漲,，大家知道,，過去，比如在我們北京,，應當講買房不如租房,，比如說我們租金比較便宜，為什么呢?就是因為過去我們現(xiàn)在看,，就是大量的這種投資和投機的錢進到房地產(chǎn)領(lǐng)域,，他買了很多房子他不是為了自己住，所以他就要出租,，所以出租他的供給相對就比較充裕,，那么現(xiàn)在我們這個房屋租金價格的這種上漲，持續(xù)的上漲,，我覺得一個,，這個我也是贊成光遠的觀點，就是說我們整個房價還是在上漲有直接關(guān)系,，當然另外一方面我覺得,，一種商品的價格的上漲和下跌，和供給和需求也是有直接關(guān)系的,。
馬光遠：我覺得這個房價,，房租目前的這種上漲最根本的原因還是房價上漲的一個推動，也就是說,，因為我們現(xiàn)在如果從一線城市，北京我們都很清楚,，北京的這個租售比本身一直它是不合理的,，也就是說按照如果在北京你租房子按照租金去算的話，收回這個房子的成本它要超過100年,，到這么一個程度,，也就是說，說一個不客氣的話,，即使現(xiàn)在已經(jīng)漲了這么長時間了,，這個房租本身相對于房價它仍然是偏低的，它往上再翻的話可能能翻回來,，但是我們說對很多現(xiàn)在在北京立足的年輕人來講的話,，房租已經(jīng)非常高了，那么在國際上有一個評價的指標,，就是說一個人在住房的成本上支出多少是比較合理的?美國有一個指標是30%,，就是說無論你買房子的按揭,，還是你租房子的租金,，如果這個價格超過你家庭收入的30%每個月，那就是很嚴重的,。
主持人：5000塊錢一個白領(lǐng)他可能1500塊錢是合適的,，超過了,。
馬光遠：北京的一畢業(yè)以后,，現(xiàn)在北京的平均租金價格是3600多塊錢，那么現(xiàn)在大學生一畢業(yè)沒有這么高的工資,，也就是說我們現(xiàn)在看到在北京你可能平均的價格超過50%,，至少超過50%，這個價格太高了,，所以現(xiàn)在大家感受到的是吃的時候價格很高，然后是這個住的時候價格很高,，走路的時候油價也在漲,，價格也很高。
主持人：那這會帶來什么?這會帶來一些擠出效應?
馬光遠：帶來最大的問題什么?現(xiàn)在大家僅僅看到說逼得大家感覺到生活壓力很大,，事實上對未來整個經(jīng)濟的壓力更大，因為房租在漲,，不僅僅漲的是租房價格，還有寫字樓的價格,，所以現(xiàn)在看到在北京,，我們今年以來我們上半年正在調(diào)研，就是這個創(chuàng)業(yè)的這種激情,，創(chuàng)業(yè)的這種指數(shù),，北京它是下降的。
主持人：姚先生你覺得認為,，這樣一個房價推動下的房租的上漲,，以致于年輕人的支出成本當中過重的是房租這樣一個價格，是不是很多發(fā)展中的國家都會遇到的問題,，還是我們有更好的一些途徑來解決?
姚景源：有一些個國家恩他們確實也遇到這樣的問題,，但是我們看這些國家最終都走到這個發(fā)展停滯,，就是經(jīng)濟學上比較典型的叫拉美陷阱，我覺得現(xiàn)在我們很重要的一個問題,，就是讓我們這個廣大民眾在租房這個問題上能夠租得起,，住得上，怎么來解決這個問題呢?要把房屋租金把它穩(wěn)住呢?我覺得要做兩條努力,，一個,，我們還是要努力去加大普通商品房的供給力度，就是我們要加大供給,，這個你供給增加了,，我們回過頭來之后我們對于需求的話，相對應來講,，我剛才講因為價格的形成主要是供給和需求,。
主持人：您指的供給是商品房的供給還是什么?
姚景源：第一是加大普通商品房的供給，第二,，我覺得我們還是要做好保障房的建設,，就是我們能有更多的保障房能夠為我們這些個，比如說我們剛才講的大學生,，我們普通的中低收入者,，為他們提供這種保障房，這樣的話我們有了更多的保障房,，我們又能夠加大普通商品房的供給力度,。
主持人：這樣似乎才能維持一個大城市前進的一個平衡。
馬光遠：你起碼就是說一個大城市有活力的話必須有年輕人,，必須有創(chuàng)業(yè)者,，但是如果創(chuàng)業(yè)的成本太高的話，你這個城市最終是沒有活力的,，所以我覺得現(xiàn)在我們一定要正視這個問題,，就是說房租它反應的是一個經(jīng)濟發(fā)展的一個非常非常有意思的一個方面，這個方面如果不重視,，如果所有的人都為房子折腰，所有的人都把沉甸甸的房子的壓力壓得喘不過氣來,，你有什么創(chuàng)業(yè)的熱情,，我覺得不會有。
主持人：那物價上漲確實關(guān)乎我們每一個人的生活,，那未來我們的物價上漲壓力到底體現(xiàn)在哪些方面?通脹的壓力還有多大?我們稍適休息,，繼續(xù)評論。
主持人：歡迎各位回到我們今天的《央視財經(jīng)評論》，我們關(guān)心的是新鮮出爐的一些經(jīng)濟數(shù)據(jù),，那除了我們關(guān)心的這個物價之外,，工業(yè)品的出廠價格指數(shù)也是關(guān)乎我們的生產(chǎn)力的這么一個PPI也是非常的重要，可喜的是,，它的這樣一個跌幅已經(jīng)開始收窄了,，這個兩位關(guān)注的焦點在哪里?
姚景源：這個PPI它是一個叫做，在經(jīng)濟學上它叫先行指標,，就是說它預示著下一步經(jīng)濟的走勢,，我們這個PPI這個指標，我們從今年3月份開始一路都是負的,，那么都是在2%以上,，那它說明什么呢?說明我們經(jīng)濟在下行，說明我們產(chǎn)能過剩,，說明我們這個經(jīng)濟增長當中的困難,，那到了8月份的話，應當講雖然還是負的,，但是這種降幅比較大的收窄,。
馬光遠：環(huán)比可以是上漲。
姚景源：特別是光遠剛才強調(diào)這個環(huán)比,，就是說我們今年以來,，特別是3月份以來我們環(huán)比都是負的，但是到了8月份正0.1,。
主持人：正0.1說明我們這個PPI的環(huán)比由負轉(zhuǎn)正了,，你如果把我們這個由負轉(zhuǎn)正再和我們的其它指標，比如說我們剛剛海關(guān)總署公布的這個我們進出口貿(mào)易,，你再把它結(jié)合起來,，我覺得我們現(xiàn)在8月份，我們到了9月的時候我們可以給中國經(jīng)濟下一個定義,，就是我們中國經(jīng)濟我們開始在筑底回升,，就是說明我們黨中央，國務院再三講的我們這個轉(zhuǎn)方式,，調(diào)結(jié)構(gòu)，把工作的著力點放到提高經(jīng)濟增長的質(zhì)量和效益上來,，我們現(xiàn)在開始見到成效,。
主持人：其實從這些數(shù)據(jù)終好像讀出了三個字，就是穩(wěn)住了,，我們的領(lǐng)導人講話當中也是無時不刻的透露這樣的信息,，說明什么?
馬光遠：數(shù)字在好轉(zhuǎn)，這是毫無疑問的，但是我覺得我更愿意就是對經(jīng)濟增長從一個長的周期去看,，而不是每個月來看這個數(shù)字的變化,。長周期去看的話，中國經(jīng)濟不存在一個硬著陸的問題,，我覺得硬著陸純粹是嚇人的一種說辭,，可能是要政策，我們現(xiàn)在最近關(guān)注到,，一方面在數(shù)字在好轉(zhuǎn),，另一方面，高層不斷的在釋放一個信號,，你比如說習近平總書記在G20峰會期間特別強調(diào),，說我們以前的那種竭澤而漁，那種不顧資源的等等壓力要求的經(jīng)濟增長,，這種我們不會持續(xù),，我們寧可讓速度慢一點，我們也要調(diào)結(jié)構(gòu),，那么李克強總理今天在FT上面發(fā)表了一篇文章,，特別強調(diào)要調(diào)結(jié)構(gòu)，要改革,，要對整個的中國經(jīng)濟本身我們一個比較良好的一個預期,，但這個良好的預期建立在什么基礎上?不是說我們還要求經(jīng)濟增速怎么樣。
所以我覺得,，大家解讀PPI這個數(shù)據(jù),，千萬不要短期的來解讀，就會怎么樣怎么樣,，我覺得應該長期來看,，數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)不意味著我們要這個出臺，還要出臺一系列的刺激政策去做這方面的事,，我們前期的數(shù)據(jù)之所以好轉(zhuǎn),，恰恰是因為我們堅持調(diào)結(jié)構(gòu)，我們傳遞出的信號不但是要調(diào)結(jié)構(gòu),，不走以前的老路,，我覺得這是大家應該更可貴的看到的一點。
姚景源：光遠剛才講的很重要,，就是說我們現(xiàn)在看中國經(jīng)濟我們開始回升,，那么它的原因不是我們政府采取這個大規(guī)模的刺激政策所產(chǎn)生的，而是我們這個經(jīng)濟內(nèi)生的力量在發(fā)揮作用,，就是說我們的結(jié)構(gòu)調(diào)整,，我們增長方式的轉(zhuǎn)變在發(fā)揮著積極的作用,。
主持人：結(jié)構(gòu)調(diào)整，增長方式也是我們最近比較熱門的一個話題,，但是未來可能物價上漲的這個壓力還是存在的,，比如說油價，比如說未來可能來的這個秋冬季節(jié)等等一些因素,，那未來的這個控制物價您認為壓力在哪里?
馬光遠：因為從整體四季度來講的話,，就是今年全年，因為我們定的任務是3.5%,，我想完成3.5%的目標現(xiàn)在基本可以講是一個差不多是百分百的事件,，如果四季度不要出現(xiàn)一些特別特殊的情況的話，但總體來講的話,，四季度壓力還是比較大,，一個是豬肉整體因為處于一個上升的一個趨勢，豬肉價格以前實在是太低了;那么第二,，國際因素去講的話,，包括美聯(lián)儲的這種退出，包括這個地緣政治的這種不確定,，敘利亞的因素等等,，可能導致輸入性的通脹對我們也有影響，那么再加上今年因為政府工作報告里面特別強調(diào),，我們?yōu)槭裁匆?.5%,，是要給未來的資源價格改革等等要提供空間，那么四季度這方面的壓力也會有,，所以我覺得,，四季度不可掉以輕心，盡管這個數(shù)字現(xiàn)在是2.6%,，那么1到8月份整體來講仍然在目標范圍內(nèi),，但是，不能掉以輕心,，因為四季度一旦說抬頭的話,，那么意味著明年整個物價的壓力又會很大。
主持人：姚先生,，難點在哪?
姚景源：我覺得難點的話,，就是說剛才光遠講的很清楚，就是一方面我們看四季度,，輸入性通脹壓力恐怕會高于這個上半年,，這是第一;第二，就是說我們現(xiàn)在肉禽蛋它正進到一個價格回升上漲這樣一個新的周期,，農(nóng)產(chǎn)品這種周期性價格上漲，確實需要提醒我們能夠高度重視。
主持人：美國QE退出這樣一個步伐加快,，也會加重輸入性通脹嗎?應該是減少吧?
姚景源：不,，如果說是美國經(jīng)濟我們現(xiàn)在看它比預期要好，特別是下半年比上半年要好,，那么這種狀況下恐怕是整個世界經(jīng)濟復蘇的速度會快一些,，那么復蘇的速度加快，會導致國際市場上……