繼《三里屯商圈南北租金差10倍》引發(fā)了業(yè)界的廣泛關(guān)注后，記者日前走訪多個SOHO中國在京的商業(yè)項目發(fā)現(xiàn)，憑借區(qū)位優(yōu)勢,，SOHO中國在京的商鋪不愁買家，但其主打的散售模式卻因為缺乏統(tǒng)一的業(yè)態(tài)規(guī)劃,，造成商鋪大量空置，甚至淪為商業(yè)爛尾,。記者此前調(diào)查發(fā)現(xiàn),，三里屯太古里客流旺盛，對面的三里屯SOHO卻出現(xiàn)了近四成空鋪,。與經(jīng)營兩重天相對應(yīng)的是,，兩大商業(yè)項目的平均租金水平相差10倍。
或許是意識到了經(jīng)營模式存在弊端,，此前,，SOHO中國方面曾高調(diào)宣布多個項目由售轉(zhuǎn)租。記者走訪中關(guān)村SOHO發(fā)現(xiàn),，僅有農(nóng)業(yè)銀行,、南洋銀行、中國聯(lián)通營業(yè)廳臨街的一層商鋪在營業(yè),，其余商鋪均處于關(guān)閉狀態(tài)。上述聯(lián)通營業(yè)廳相關(guān)負責(zé)人表示,，相比其他分店,，該店營業(yè)額長期處于低位，近期正準(zhǔn)備離開,。
按照SOHO中國方面的規(guī)劃,，中關(guān)村SOHO的B1-3層為商鋪，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，B1層至今未實現(xiàn)正常營業(yè),。中關(guān)村SOHO相關(guān)負責(zé)人解釋稱，底層商鋪已全部售出,，這之后,，SOHO中國就不再插手商鋪的經(jīng)營。
中關(guān)村SOHO出現(xiàn)大面積空鋪并非個案,。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，尚都SOHO、銀河SOHO等多個項目也有類似情況。作為“創(chuàng)造了SOHO中國出租歷史上奇跡”的銀河SOHO目前的境遇也難言樂觀,。此前,，SOHO中國董事長潘石屹曾在公司中期業(yè)績發(fā)布會上表示，銀河SOHO每月出租接近2萬平方米,，一個剛完工不久的項目出租率已接近60%,。不過實際情況卻并非如此。據(jù)一位接近銀河SOHO的人士表示,，由于周邊缺乏大型商業(yè)項目扶持,，加之經(jīng)營效果不理想，該商業(yè)早已由租改售,，而且目前有不少業(yè)主也在拋售銀河SOHO店鋪,。
記者了解到，即便出租率較高,，但建外SOHO等項目經(jīng)營現(xiàn)狀引發(fā)了部分業(yè)主的不滿,。據(jù)建外SOHO某服裝店負責(zé)人介紹，所處的一層店鋪月租3萬元/月,，淡季僅能維持房租,，旺季的營業(yè)額也僅5萬-6萬元。
已在建外SOHO營業(yè)了四年的一位日本外貿(mào)服裝店負責(zé)人表示,，建外SOHO剛落成初期,，不少知名企業(yè)都選擇在此落戶，那時商業(yè)部分經(jīng)營不錯,。不過,，近兩年隨著大企業(yè)搬離，建外SOHO的商業(yè)部分開始走下坡路,。還有商戶表示,，“建外SOHO有家新商鋪，開業(yè)半月都沒有一單生意”,。
目前SOHO中國正嘗試改變,，開始“由售轉(zhuǎn)租”。SOHO中國CEO張欣不久前曾表示,，散售物業(yè)的投資回報率降至3%,，而付出的房貸利率卻高達7%。同時,，SOHO中國方面計劃,，2015年底投資物業(yè)評估增值將只占凈利潤的小部分，而租金將成為盈利的主要來源,。不過,，SOHO中國發(fā)布的最新中期業(yè)績報告顯示，租金收入約為8600萬元，僅占25億元營業(yè)額的3%,。
據(jù)一位知情人士透露,，SOHO中國散售商鋪多以高位價格售出，這也讓投資者對購買物業(yè)抱有較高期望值,，因此業(yè)主往往會給店鋪設(shè)置高租金,。比如，中關(guān)村SOHO臨街商鋪租金為18-20元/平方米/天,。同時,，商鋪租金每年約有10%-30%的上漲。由于租金不低,、經(jīng)營壓力大,，造成了商鋪空置率較高。此前,，SOHO中國曾每年花費上億元資金補貼商鋪招商,。不過，上述消息并未得到SOHO中國方面的確認(rèn),。