一段時間以來，多地樓市漲聲不斷,，北京,、上海地王頻出,，而其中上漲最瘋狂的就屬學(xué)區(qū)房了。日前,，北京,、上海部分學(xué)區(qū)房最高的報價已經(jīng)飆升至10萬元/平方米以上。天價的學(xué)區(qū)房為何能夠持續(xù)地上漲?為了孩子上名校,，到底還有多少孟母在不斷地助推著房價?央視財經(jīng)頻道主持人沈竹和特約評論員社科院金融研究所研究員尹中立,、著名財經(jīng)評論張鴻共同評論。
學(xué)區(qū)房價暴漲,，"地王"集中井噴,，推高房價的手究竟有多少只?"地王大戰(zhàn)"再現(xiàn)，"地價"與"房價"的倒掛,，全國一,、二線城市房價是否會因此被迅速推高?
學(xué)區(qū)房現(xiàn)在有多貴?中關(guān)村地區(qū)是北京有名的學(xué)區(qū)房板塊，中關(guān)村一小,、二小和三小等重點小學(xué)集中在這里,，距小學(xué)幾百米的街上，有四,、五家房地產(chǎn)中介公司的門店,。記者在張貼的房產(chǎn)信息欄里看到，九成以上的房子單價在70000元/平方米以上,，中介工作人員帶記者到東南校區(qū)看二手房。馬路對面是中關(guān)村一小,，房子位于這棟樓最上面一個單元的十層,，兩居室，建筑面積69平方米,，1984年建房,。
劉琛(房產(chǎn)中介經(jīng)理)：這房子是咱們這兒比較典型的一個學(xué)區(qū)房兩居室，這房子現(xiàn)在業(yè)主售價是560萬,。每平米單價是在8萬到8萬1之間,，非學(xué)區(qū)房的價格，應(yīng)該是在380萬到400萬左右,，相差差不多在一百五,、六十萬,。
廣州學(xué)區(qū)房也是一個字，漲,。有媒體報道部分學(xué)區(qū)房甚至一夜暴漲50萬元,，記者來到廣州市越秀區(qū)建設(shè)大馬路某地產(chǎn)中介，這名中介表示他們見過漲得更狠的,。
廣州市越秀區(qū)某地產(chǎn)中介工作人員：曾經(jīng)我們也遇到過黨校宿舍一套房漲了70萬,，它是分兩次升(值)的。我記得當時約了客戶去看,，后來(價格)都升了,，我都不好意思和客人去說，不好意思和他們說升了那么多,。
在深圳,，名校學(xué)區(qū)房所在的福田百花片區(qū)，中介說,，這里40多平方米的一室,，成為這一片區(qū)里最為緊俏的戶型。以上世紀90年代建的國城花園為例,，雖然只有兩棟樓,，房屋結(jié)構(gòu)較狹窄，客廳和主臥都朝北,，因為帶有深圳實驗小學(xué)和深圳實驗中學(xué)的學(xué)位,，小戶型單價已達到6萬元/平方米，是同地段普通住宅價格的一倍,。
尹中立：學(xué)區(qū)房的暴漲源于教育資源和收入分配的不均等
(《央視財經(jīng)評論》特約評論員)
我覺得四個字,，日新月異。從我的感受來看,，十年前,，北京的學(xué)區(qū)房，比如說在中關(guān)村一帶,，那個時候大約就是在7000到1萬左右,，現(xiàn)在正好是漲了10倍，到了7萬到了10萬,，十年10倍,，用日新月異來概括可能都不足以反映學(xué)區(qū)房價格上漲的速度。
我認為原因之一是教育資源的不均等化的配置,，好的學(xué)校集中在那幾個地方,，其他學(xué)校的師資力量相對要差一些，就導(dǎo)致這種水漲船高的現(xiàn)象。第二個是收入分配也有問題,，如果大家都沒錢,，支付能力有限，也不會漲,。所以這個教育資源是不均等的,，再加上收入本身是兩極分化的，這就導(dǎo)致了少數(shù)有錢的人,，把學(xué)區(qū)房炒得特別熱�,，F(xiàn)在好多名校招生用兩種辦法：第一是劃片，大部分孩子是通過劃片,，如果在這個片區(qū),，有這個指標，就可以上這個學(xué)校;第二就是,，特別優(yōu)秀的孩子通過競爭機制可以在全市范圍之內(nèi)進行選拔,，這些孩子一般在各個學(xué)校的實驗班、快班,，但這個人數(shù)比較少,，對孩子的要求很高。如果大多數(shù)孩子不屬于這種牛孩,，那就只能夠選擇這種學(xué)區(qū)房,。
其實很多我的一些同事和同學(xué)，自己買的房子可能位置都非常好,，離公司或者上班的地方都很近,，但是從來沒住過。為什么?孩子上學(xué)的學(xué)校不在這個地方,，所以父母實際上是跟著孩子上學(xué),，就不斷地去孟母三遷。
張鴻：學(xué)區(qū)房的價格日新月異反映好學(xué)校的稀缺性
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
面對學(xué)區(qū)房的日新月異,，我是越來越覺得慚愧,。我兒子前年在幼兒園大班的時候，有一些同學(xué)小伙伴紛紛地離開了幼兒園,，然后幾個班湊到一塊兒,，才能湊夠小伙伴的數(shù)量。為什么呢?因為這些小伙伴都去了海淀的中關(guān)村等等名校聚集的地區(qū),，去占坑去了。之后再見到這些家長的時候,，發(fā)現(xiàn)特別有錢的,，就在那些地方買了房，要不然就去這些地方租房了,，過著這種生活品質(zhì)下降的生活,。因為學(xué)區(qū)房的房租特別貴,，比如他是本來住200平的，現(xiàn)在只能住60多平的學(xué)區(qū)房,。為什么我會覺得慚愧?因為我一沒這個錢,，二沒別的辦法，其實平時也不覺得自己特別窮,，但是面對這種日新月異的房價,，還是覺得自己口袋里的錢不夠。
其實不均等的意思,，就是好學(xué)校的稀缺,。好學(xué)校的稀缺一定會通過某個地方表現(xiàn)出來。比如一種是按成績來,，就是原來小學(xué)升初中時的考試,。一種就是現(xiàn)在不需考試了，那誰錢多誰來,，就是交擇校費,，但現(xiàn)在也不需交擇校費了。那暗地里就是什么?比如說大家誰有關(guān)系,，或者是誰能買得起這附近的房子,。因為它劃了一個圈，在這個圈外就不能在這學(xué)校里上學(xué),，圈內(nèi)就在這個學(xué)校里上學(xué),。所以即使是一墻之隔，它其實在價格上,、在資源上也是天壤之別,。
我今天看中國周刊才知道，有牛蛙這么一個詞,，還有一個專業(yè)的詞叫條子,。就是你那條子如果不過硬的話，那可能就很難了,。然后牛蛙,，就是你家小孩特別牛，奧數(shù)第一,，單科第一,，那所有的學(xué)校都會搶你，就不用買或租學(xué)區(qū)房,，但這種孩子太少了,。
李文杰：北京部分學(xué)區(qū)房每年的價格漲幅在10%到20%
(中遠集團首席運營官 《央視財經(jīng)評論》特約評論員)
最近幾年(北京)學(xué)區(qū)房持續(xù)地呈現(xiàn)量價齊升。這個價格比如以萬柳區(qū)域的蜂鳥家園的價格監(jiān)測來看，它的每年的價格漲幅都在10%到20%,，遠高于整個北京市的2%到3%的平均漲幅,。那么出現(xiàn)這種情況，實際上在北京的多個學(xué)區(qū)房區(qū)域在海淀,，在東城,、西城這種情況也是普遍存在的。學(xué)區(qū)房的主要購買對象,，從小學(xué)來看,，一方面就是渴望就近，購買學(xué)區(qū)房的第二個目的是認為學(xué)區(qū)房未來一定持續(xù)看漲,，或多或少有些投資的概念,，就是他們未來在出售的時候，確實學(xué)區(qū)房的價格漲幅是遠高于其他區(qū)域的,。
尹中立：學(xué)區(qū)房的投資收益率遠高于其他的投資品
(《央視財經(jīng)評論》特約評論員)
在過去的10年當中,，你無論是買黃金，你大概到目前為止是賺了3倍多,，最高的時候賺了5倍,，現(xiàn)在已經(jīng)回頭了一些。你買股票,，是原地打轉(zhuǎn),，弄得不好可能還是賠錢。還有一些其他的投資品種,，應(yīng)該說它的收益率都不及買房子,，尤其是買北京的學(xué)區(qū)房，這動不動是10倍的收益率,，這是在全球任何一個投資市場,，都不曾出現(xiàn)的這樣一個收益率。
話說回來,，正是因為它過去的10年,，它的收益率超過了，遠遠超過了所有的這個投資品種,，它就會埋下風(fēng)險的隱患,。學(xué)區(qū)房暴漲有兩個前提。第一個是貨幣的環(huán)境非常寬松,，過去的貨幣環(huán)境寬松是因為美國人從2001年開始開閘放水,，把貨幣政策一放再放，所以導(dǎo)致大量資金向新興市場,，尤其向中國市場流動,，所以這是中國房價暴漲,，尤其是學(xué)區(qū)房暴漲的一個國際環(huán)境。但是這種環(huán)境面臨一個大的拐點,，可能就是在明年中期，美國的貨幣政策一定會變向,。中國過去十幾年持續(xù)上漲的樓價,，就會出現(xiàn)一個大的拐點。
另外,，就是教育資源的非均等化的配置,，中國政府已經(jīng)意識到這個問題的嚴重性，也一直在強調(diào)教育的改革,，要提倡教育資源的均等化配置,。如果未來的制度改革會進一步推進，那么學(xué)區(qū)房存在的前提條件實際上就要打個問號,。所以曾經(jīng)的無風(fēng)險的,，最高收益率的這個市場，它可能在未來就是一個高風(fēng)險的市場,。
張鴻：短期內(nèi) 學(xué)區(qū)房的價格不會有下行趨勢
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
學(xué)區(qū)房其實是兩件事：學(xué)區(qū)是教育的事兒,，房是一件事。這兩個其實都是投資,，教育也是投資,。如果我們單純地說房地產(chǎn)市場，其實今年上半年樓市又漲得很猛,。今天很多人說,，今天是長三角的地王日。開發(fā)商在這么多年來不停地掙錢,，所以他接下來投資的欲望也很強的,，因為上半年的銷量又那么大，而且2013年國土部公布的商品房的供地面積,，其實比去年減少了10%,。所以昨天北京誕生了一個單價地王，上海今天誕生了一個總價的地王,，然后今天也是杭州,、蘇州、長三角地王日,。
大家其實都是根據(jù)過去投資的經(jīng)驗來決定今天的投資,，那買房的人其實也是這樣，那買學(xué)區(qū)房的人更是這樣,。還有一部分就是,，即使這個房子到五年以后或者十年以后,，孩子畢業(yè)了，我平價賣出去,，我都覺得是值的,。為什么呢?因為我的投資還有一塊兒，叫教育投資,，我投給了孩子,。所以我不認為短期內(nèi)，學(xué)區(qū)房的價格會下來,。