一線城市地王頻出。5日,，上海徐家匯中心地塊成功拍出,，新鴻基、威萬以217.7億元摘得,，成為全國總價地王,。當天，杭州,、蘇州也出現(xiàn)地王,。此前一天，融創(chuàng)集團以21億元的總價,，外加異地建設(shè)27.8萬平方米醫(yī)院面積的條件獲得北京朝陽區(qū)農(nóng)展館地塊,。實際成交總價為43.24億元，剔除配建的醫(yī)院面積后,，樓面價高達73099元/平方米,，創(chuàng)今年樓面單價新高。
不少網(wǎng)民認為,，地王頻頻出現(xiàn)將強化房價的上漲預(yù)期,。也有網(wǎng)民稱，這不過是“最后的瘋狂盛宴罷了”,，他們認為,，房價持續(xù)上漲仍在刺激房地產(chǎn)相關(guān)利益者興奮的神經(jīng)，但危險已經(jīng)在路上,。另有網(wǎng)民指出,，地王涌現(xiàn)折射市場病態(tài),，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展有賴于長效調(diào)控機制的建立。
強化房價上漲預(yù)期
“中國土地市場上近期可能出現(xiàn)‘地王’集中井噴的狀況,�,！本W(wǎng)民“陳國強”說。
網(wǎng)民“同策-張宏偉”進一步指出,，在市場基本面逐步好轉(zhuǎn)的過程中,，市中心土地資源的稀缺性、土地市場價格相對較低,、市中心中高端物業(yè)需求強勁及抗跌性能力強等多因素導(dǎo)致央企地產(chǎn)企業(yè),、高周轉(zhuǎn)企業(yè)、有境外上市融資渠道的企業(yè)等這些龍頭開發(fā)企業(yè)看好這些地塊的推出,，一定程度上會導(dǎo)致“地王”集中出現(xiàn),。
“地王”迭出強化了房價上漲預(yù)期。
“鋪天蓋地,，都是‘地王’消息,，老百姓哪還能HOLD得住,？”網(wǎng)民“楊紅旭”表示,，“地方政府，一般在地市熱的時候,，才會推出優(yōu)質(zhì)地,，賣個好價錢。但這又激發(fā)了人們對房價上漲的預(yù)期,，大城市房價能不失控嗎,？地王頻出，地方國土局,、財政局開心,，來錢嘛，房管局揪心,，房價不好控呀,。”
房地產(chǎn)迎來最后的瘋狂,？
有網(wǎng)民認為,，近日地王頻出更像是房地產(chǎn)市場最后的盛宴。
網(wǎng)民“azhi911”認為,，按過去數(shù)年商品房價格上漲速度和中國的貨幣擴張速度,，或房價崩盤、或貨幣崩潰，二者必居其一,。在歷史經(jīng)驗教訓(xùn),、經(jīng)濟邏輯面前，既得利益集團蒙著雙眼,，正在祈禱“此時與歷史上任何一次都不同，盛宴永得維持,，天空都不是盡頭”,。
“房地產(chǎn)周期調(diào)整仍會如期而至，只不過每一場舞會都是把高潮留在散場之前,�,！本W(wǎng)民“劉杉”表示，房價持續(xù)上漲仍在刺激房地產(chǎn)相關(guān)利益者興奮的神經(jīng),，但危險已經(jīng)在路上,。無疑，全球貨幣環(huán)境正在發(fā)生微妙變化,，美聯(lián)儲尚未退出QE,，新興市場已經(jīng)遭受嚴重打擊，隨著QE退出行動開始,，全球資產(chǎn)價格重估也要啟動,，高燒不退的中國房地產(chǎn)必然遭受外部沖擊。
“劉杉”認為,，今年以來房價持續(xù)上漲,，其中既有對城鎮(zhèn)化的誤讀，也有決策者對房地產(chǎn)發(fā)燒的默認,，房地產(chǎn)的增長實際是為防止經(jīng)濟增速的目的服務(wù),，當宏觀經(jīng)濟觸底反彈后，房地產(chǎn)作用就會呈現(xiàn)邊際遞減趨勢,。
長效機制亟待建立
在一些網(wǎng)民看來,，地王涌現(xiàn)折射市場病態(tài)。網(wǎng)民“蔡鴻巖”表示,，現(xiàn)在的北京樓市呈現(xiàn)一種瘋狂的病態(tài),。這種病態(tài)中，有的謹慎,，有的無奈或者無力,，有的則義無反顧，勇往直前,。
他們認為,，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展有賴于長效機制的建立。
網(wǎng)民“wildwild”表示，新一屆政府上臺伊始就強調(diào)市場機制的作用,，要用市場的“無形”之手代替政府的“有形”之手,。過去十年，房地產(chǎn)調(diào)控的屢調(diào)屢漲,，屢調(diào)屢敗,，就是政府之手伸得過長過多之殤。多發(fā)揮市場機制,，并不意味著政府的完全退出,，并不是鼓勵無政府主義，而是讓政府回歸監(jiān)管者和裁判的角色,。
網(wǎng)民“賈臥龍”也指出,，房地產(chǎn)調(diào)控思路需要轉(zhuǎn)變，必須摒棄以往行政化,、短視化的治理思維,，要靠長效機制，才可徹底根治中國房地產(chǎn)問題,。