作為曾經(jīng)順馳的掌舵者,，在調(diào)控收緊后,，孫宏斌曾因激進拿地擴張讓順馳陷入僵局，為此,，2006年9月,，擁有大幅土地卻熬不過資金鏈危機的孫宏斌，將自己花費12年心血打造的順馳的大部分股權(quán),，以區(qū)區(qū)1億元賣給了香港路勁基建
時隔七年,，孫宏斌的瘋狂擴張再度復(fù)制在融創(chuàng)身上。昨日下午,，經(jīng)過69輪競拍,，融創(chuàng)以21億元總價、搭配27.8萬平方米異地醫(yī)院樓建設(shè)費的代價拿下北京東三環(huán)農(nóng)展館地塊,，剔除配建的醫(yī)院面積后,，樓面價高達7.3萬元/平方米，創(chuàng)造了北京乃至全國的樓面單價紀(jì)錄,，成為新地王,，被認為“突破市場想像力”，這也是融創(chuàng)繼亦莊地王之后在北京短期內(nèi)拿下的第二宗地王,。目前外界對此褒貶不一,，萬科董事長王石甚至在微博上對融創(chuàng)董事長孫宏斌隔空喊話稱：“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業(yè)，這是一個信號,，小心了,！”
農(nóng)展館地塊建筑面積為59152平方米，體量并不大,，但由于處于黃金地段而格外受到關(guān)注,，未出讓就被冠以“準(zhǔn)地王”名號，而其后暫停又復(fù)出的風(fēng)波更讓其聲名大噪,。8月22日,，該地塊開始網(wǎng)上競價，起始價為18億元,，截至昨日現(xiàn)場競價前地塊共收到8次網(wǎng)上報價,，最高為18.7億元。
昨日下午,，中海,、融創(chuàng)、懋源,、和裕,、合景泰富、珠海華發(fā),、住總和首開聯(lián)合體,、首城置業(yè)8家開發(fā)商參與了該地塊的圍獵。競拍開始不到10分鐘,，融創(chuàng)即率先觸碰21億元的上限價格,，轉(zhuǎn)入異地配建醫(yī)院的環(huán)節(jié)。經(jīng)過激烈角逐,，最終融創(chuàng)力壓和裕,，以異地配建27.8萬平方米醫(yī)院的條件斬獲目標(biāo)地塊，引發(fā)現(xiàn)場一片轟動,，甚至有開發(fā)商驚呼：“融創(chuàng)瘋了,�,！�
“本地塊在北京土地歷史上創(chuàng)下多個第一,，樓面價超過之前孫河、萬柳等地塊,，秒殺全北京大部分在售別墅,、高端物業(yè)，而且按規(guī)劃只能建設(shè)一棟20層內(nèi)的住宅項目,，銷售價格必須突破15萬元/平方米才有利潤空間,。”北京中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉表示。
對此,，融創(chuàng)方面回應(yīng)北京商報記者稱,，“農(nóng)展館地塊是近年來北京土地招拍掛的絕佳地塊，與融創(chuàng)高端精品發(fā)展戰(zhàn)略相吻合,，拿下農(nóng)展館地塊使融創(chuàng)中國成為近期土地市場最大贏家”,，并表示要將該地塊打造成國際頂級豪宅。
融創(chuàng)近期在京滬頻頻搶占土地,，很容易讓外界聯(lián)想到如今掌舵融創(chuàng)的孫宏斌,。
作為曾經(jīng)順馳的掌舵者，在調(diào)控收緊后,，孫宏斌曾因激進拿地擴張讓順馳陷入僵局,，為此，2006年9月,，擁有大幅土地卻熬不過資金鏈危機的孫宏斌,，將自己花費12年心血打造的順馳的大部分股權(quán)，以區(qū)區(qū)1億元賣給了香港路勁基建,。就在一個月前,，孫宏斌也曾在亦莊收獲另外一宗地王，時隔七年,，孫宏斌和融創(chuàng)在北京接連造地王的舉動,，頗讓包括王石在內(nèi)的一批業(yè)界人士為其擔(dān)憂。
但他給出的回應(yīng)卻是：“我對北京的判斷一直沒有變,，北京的房價一定是上漲的,，沒有任何下降的理由。但我們對每塊土地都有非常嚴格的上限,，貴一分錢我們都不要,，我們會對市場進行判斷，進行測算,，比如30%的毛利率是我們的一個底線,。”
但孫宏斌也并非完全無支持者,，在昨日的出讓現(xiàn)場,，一位房企負責(zé)人便直言：“亦莊地王孫宏斌看重的是除去保障房后的低容積率，而這一次則是位置,�,！痹谒磥恚磥肀本└叨俗≌氖袌鲂枨笠廊煌�,，也曾出現(xiàn)過30萬元/平方米的單價樓盤,，因此只要融創(chuàng)對產(chǎn)品開發(fā)恰到好處,，并非死路一條。