今日上海,、杭州,、蘇州三地將有地塊出讓 或同出地王 土地市場將迎來新的一波爆發(fā)
昨日，北京賣地“入賬”達(dá)61.4億元,。融創(chuàng)集團(tuán)以21億元地價款,、22.24億元配建異地醫(yī)院的出價拿下北京朝陽區(qū)農(nóng)展館北路8號0304-622地塊,，折算樓面地價高達(dá)7.31萬元/平方米，刷新了全國單價地王紀(jì)錄,。
同日,，恒大地產(chǎn)以總價40.4億競得朝陽區(qū)首宗限房價地塊，被指利潤空間十分有限,。
而今日,，滬、杭,、蘇三地或同出地王,。分析稱，優(yōu)質(zhì)土地資源有向龍頭開發(fā)企業(yè)不斷集中的趨勢,。
本報訊
昨日,，融創(chuàng)以21億元加異地建27.8萬平米醫(yī)院的代價奪得北京農(nóng)展館地塊。該地塊位于北京三環(huán)以內(nèi),，位置極佳,，起始樓面價就達(dá)3.043萬元/平方米。經(jīng)過69輪競價,，該地塊樓面地價最終數(shù)字高達(dá)7.31萬元/平方米,，全國新單價地王誕生。
面粉面包倒掛
售價或破15萬
“目前農(nóng)展館商圈約4萬元/平米的均價,，再現(xiàn)了樓面價與二手房價格的倒掛,。從房企的角度看，將該項目開發(fā)為豪宅級別的高端項目可能是未來唯一的選擇,�,！辨溂业禺a(chǎn)市場研究部張旭表示。
“若按7.31萬/平方米的樓面價計算,，疊加建安,、管理,、稅費(fèi)、資金成本,，成本則起碼高達(dá)10萬元/平方米,，而若剔除其中不可銷售部分，入市成本價已達(dá)12萬元以上,。這一價格已全面超過北京在售的所有物業(yè),。按規(guī)劃條件，基本只能建一棟20層以上的住宅項目,，銷售價必須突破15萬元,。”中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉說,。
恒大拿進(jìn)京第二地或利薄好賣
同日拍賣的朝陽區(qū)豆各莊地塊為今年北京首宗“限房價競地價”地塊,。經(jīng)過43輪爭奪，恒大以40.4億元,、配建5.15萬平方米公租房摘得該地塊,。
張旭對記者表示，按照商品房的最高限價22000元/平方米來看,，該項目的銷售額為53.5億元,，如果考慮到高達(dá)40.4億元的土地成本，配建公租房的建設(shè)成本以及項目開發(fā)成本,，房企基本上只能做到微利,，甚至難以盈利。
其同時表示,，該地塊周邊的二手房交易價約2.6萬元/平米,，限價房價格優(yōu)勢明顯，銷售會十分良好,。這是恒大進(jìn)京的第二宗地塊,，“該地塊與恒大地產(chǎn)上次競得的昌平沙河高教園二期地塊一樣，只是其曲線進(jìn)入北京市場,，打造自己的北京運(yùn)營團(tuán)隊的被迫選擇,。”
上海今日或出“全國總價地王”
已沉寂一段時間的土地市場將迎來新的一波爆發(fā),。上海,、杭州、蘇州的地王紀(jì)錄或?qū)⒃诮袢胀瑫r被刷新,，即使三地塊都以底價成交,，一天時間就能貢獻(xiàn)近300億元的財政收入。
位于上海的徐家匯中心地塊起始總價高達(dá)175.26億元,，如無流標(biāo)等特殊情況出現(xiàn),，“上�,？們r地王”的頭銜屆時將再次易主。如無意外,，該地塊的成交也極有可能成為今年的“全國總價地王”,。
同日，杭州華家池地塊,、蘇州金雞湖地塊都將在9月5日集中進(jìn)行出讓,。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，在市場基本面逐步好轉(zhuǎn)的過程中,，市中心土地資源具有稀缺性,、市中心中高端物業(yè)需求強(qiáng)勁及抗跌性能力強(qiáng)等多因素導(dǎo)致央企地產(chǎn)企業(yè)、高周轉(zhuǎn)企業(yè),、有境外上市融資渠道的企業(yè)等這些龍頭開發(fā)企業(yè)看好這些地塊的推出，一定程度上會導(dǎo)致“地王”現(xiàn)象的集中出現(xiàn),。
而從趨勢來看,，優(yōu)質(zhì)土地資源有向龍頭開發(fā)企業(yè)不斷集中的趨勢，市場集中度也會伴隨著土地市場集中度的提高而逐漸提高,。