房企再融資的每一步進(jìn)展都牽動著市場神經(jīng),。上證報記者通過多方采訪獲悉,，證監(jiān)會有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)再融資的審核細(xì)則最快將在兩三周內(nèi)制訂完成。
上證報記者昨日獨家獲悉,，近日,，至少兩家房企被證監(jiān)會口頭通知“暫緩報送”再融資方案，一家公司擬定增募資數(shù)十億元用于房地產(chǎn)項目,，另一家公司擬發(fā)債,。從流程上看，兩家企業(yè)再融資方案均已通過股東大會審議,，若證監(jiān)會受理且審核通過,，將成為首批房企再融資重啟案例。目前來看,，其推進(jìn)還須等待相關(guān)細(xì)則,。
房企再融資熱情高
據(jù)上證報記者統(tǒng)計,，截至目前,，共有超過16家房企披露定向增發(fā)預(yù)案，融資大多用于房地產(chǎn)項目開發(fā),。另有數(shù)家房企涉及資產(chǎn)注入和債券發(fā)行,。總募集資金額超過530億元,。
其中,，五家房企的定向增發(fā)預(yù)案被股東大會審議通過，分別是：三湘股份擬融資12億元,，投向三湘海尚名邸,、虹橋三湘廣場等項目；新湖中寶擬融資55億元,，投向上海新湖明珠城三期三標(biāo)段,、四標(biāo)段，及上海新湖青藍(lán)國際項目,；宋都股份擬融資15億元,，投向南京南郡國際花園項目及杭州東郡國際三期等項目；金科股份擬融資43.24億,，投向西安鳳城二路項目,、重慶開州財富中心項目，以及重慶江津世界城項目；北京城建擬融資39億元,，投向北京世華龍樾項目,、北京海梓府項目、北京上河灣項目,、北京平各莊土地一級開發(fā)項目等,。
發(fā)行公司債預(yù)案已獲股東大會通過的房企有臥龍地產(chǎn)、長春經(jīng)開,，以及信達(dá)地產(chǎn)等,。嘉凱城、渝開發(fā),、新城B股,、中華企業(yè)等發(fā)行公司債方案尚處董事會預(yù)案階段，未經(jīng)股東大會通過,。
9月底前或有實質(zhì)性進(jìn)展
被證監(jiān)會口頭通知“暫緩報送”再融資方案的房企,，究其原因，則無關(guān)企業(yè)自身,，而是證監(jiān)會尚未在技術(shù)層面對房企再融資開閘做好準(zhǔn)備,。
上證報記者得到的消息是，證監(jiān)會發(fā)行部口頭通知相關(guān)上市公司,，要求暫時不要報材料,。等證監(jiān)會有了內(nèi)部的細(xì)則后，再行申報,。
“房企再融資從未完全叫停,，但根據(jù)國家宏觀調(diào)控政策，確實中斷了三年左右,。如今,，再融資的金融手段要續(xù)上，這一點已經(jīng)沒有疑問,�,！币患乙压紓谫Y方案的上市公司董秘表示，“但這關(guān)系到怎么續(xù)的問題,。房企再融資預(yù)案大量報上,，批誰不批誰？要有統(tǒng)一的說法和指導(dǎo),，這樣才公平合理,。據(jù)我們了解，目前證監(jiān)會內(nèi)部還沒有統(tǒng)一的說法,�,！�
據(jù)多位業(yè)內(nèi)人士介紹,，證監(jiān)會的內(nèi)部細(xì)則或許不會對外披露，只是內(nèi)部執(zhí)行,。對于細(xì)則制訂完成的時間,，各家上市公司預(yù)測不一。一家被要求暫停上報材料的上市房企相關(guān)人士告訴記者,，估計細(xì)則完成時間在兩至三周內(nèi),。另一家再融資預(yù)案已獲股東大會通過的房企董秘稱，9月底前,，市場將看到再融資方案的實質(zhì)性進(jìn)展,，即方案被證監(jiān)會正式受理。不過,，也有上市公司對此相對謹(jǐn)慎,。“這確實比較復(fù)雜,，既要考慮目前的房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào),，又要回歸金融市場規(guī)律，找到平衡并不容易,�,！标柟夤煞萦嘘P(guān)人士表示。
“證監(jiān)會的難處就在于,，如何給出一個相對明確的審批標(biāo)準(zhǔn),，且公平、可操作,�,！币晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱。