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近日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告,，擬發(fā)行本金總額不超過60億元的境內(nèi)公司債券,。而《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者了解到，此次發(fā)債,，正值富力地產(chǎn)2009年一筆55億元境內(nèi)債到期之時(shí),。
公告顯示,，富力此次計(jì)劃發(fā)行本金總額不超過60億元的境內(nèi)公司債券，期限為5至10年,，公司解釋稱,，用以“補(bǔ)充公司營(yíng)運(yùn)資金、取代部份銀行借貸及優(yōu)化公司財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)”,。資料顯示,，2009年10月，富力地產(chǎn)曾經(jīng)發(fā)行一筆不超過55億元人民幣固息公司債,，票面利率為6.85%,，期限為5年。
半年報(bào)顯示,，公司融資成本當(dāng)前增加28%,，期內(nèi)利息開支總額增加36%。對(duì)利息開支造成主要影響的是借款總額,。期內(nèi)平均未償還借款由309億元增加37%至約424億元,。
業(yè)內(nèi)分析指出，繼2009年成功內(nèi)地發(fā)債后,，如今海外融資成本攀升使得富力再次將融資目光投向境內(nèi),。
另外，上半年業(yè)績(jī)顯示,，富力在產(chǎn)品銷售方面也并不理想,。公司在年初一度將年度銷售目標(biāo)上提23%至420億元。截至今年6月底,，在沒有新推項(xiàng)目的情況下,，公司完成銷售額185.8億元，銷售目標(biāo)完成率達(dá)到44%,。
但是在銷售價(jià)格方面,，上半年銷售均價(jià)下跌6%至每平米11521元，而去年同期均價(jià)降幅更是高達(dá)21%,�,？硕鹧芯恐行姆治鰩熒驎粤岣嬖V《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，富力銷售均價(jià)下降主要是因?yàn)楸本┦袌?chǎng)銷售均價(jià)從去年同期的每平米16358元高位大幅下降至每平米10657元,；同時(shí),，太原市場(chǎng)每平米6750元的均價(jià)也處于較低水平，這兩個(gè)因素拉低了總體銷售均價(jià)水平,�,！岸磥黼S著富力全國化布局的逐步完成，均價(jià)還可能逐漸降低”,。
今年上半年,，富力僅獲得一筆6億美元的債券融資,。同時(shí)，根據(jù)其2013年公司中報(bào)顯示,，目前為止,，公司主要融資渠道為向國內(nèi)銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款。沈曉玲認(rèn)為,，“考慮到這些融資方式利率較高,，公司需擴(kuò)展新的融資渠道”。
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