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近日,，富力地產(chǎn)發(fā)布公告，擬發(fā)行本金總額不超過60億元的境內(nèi)公司債券。而《經(jīng)濟(jì)參考報》記者了解到,，此次發(fā)債,，正值富力地產(chǎn)2009年一筆55億元境內(nèi)債到期之時。
公告顯示,，富力此次計劃發(fā)行本金總額不超過60億元的境內(nèi)公司債券,，期限為5至10年，公司解釋稱,，用以“補(bǔ)充公司營運(yùn)資金,、取代部份銀行借貸及優(yōu)化公司財務(wù)結(jié)構(gòu)”。資料顯示,，2009年10月,，富力地產(chǎn)曾經(jīng)發(fā)行一筆不超過55億元人民幣固息公司債，票面利率為6.85%,，期限為5年,。
半年報顯示，公司融資成本當(dāng)前增加28%,，期內(nèi)利息開支總額增加36%,。對利息開支造成主要影響的是借款總額,。期內(nèi)平均未償還借款由309億元增加37%至約424億元,。
業(yè)內(nèi)分析指出，繼2009年成功內(nèi)地發(fā)債后,，如今海外融資成本攀升使得富力再次將融資目光投向境內(nèi),。
另外，上半年業(yè)績顯示,，富力在產(chǎn)品銷售方面也并不理想,。公司在年初一度將年度銷售目標(biāo)上提23%至420億元。截至今年6月底,，在沒有新推項目的情況下,，公司完成銷售額185.8億元，銷售目標(biāo)完成率達(dá)到44%,。
但是在銷售價格方面,，上半年銷售均價下跌6%至每平米11521元，而去年同期均價降幅更是高達(dá)21%,�,？硕鹧芯恐行姆治鰩熒驎粤岣嬖V《經(jīng)濟(jì)參考報》記者，富力銷售均價下降主要是因為北京市場銷售均價從去年同期的每平米16358元高位大幅下降至每平米10657元,；同時,，太原市場每平米6750元的均價也處于較低水平，這兩個因素拉低了總體銷售均價水平,�,！岸磥黼S著富力全國化布局的逐步完成,，均價還可能逐漸降低”。
今年上半年,，富力僅獲得一筆6億美元的債券融資,。同時，根據(jù)其2013年公司中報顯示,，目前為止,，公司主要融資渠道為向國內(nèi)銀行申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款。沈曉玲認(rèn)為,，“考慮到這些融資方式利率較高,，公司需擴(kuò)展新的融資渠道”。
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