南京256億元的地王項目再度生變,！繼56億元的2號地今年7月份被政府收回后,，中冶置業(yè)以200億元拿下的1、3號地拆遷雖然仍在進(jìn)行,，但據(jù)中冶置業(yè)稱,，拆遷進(jìn)度延緩，為保證項目投資收益,，公司將優(yōu)先集中力量推進(jìn)3號地塊的開發(fā),，并在1號地塊開發(fā)中尋求引入戰(zhàn)略合作伙伴。
然而,，記者曾在現(xiàn)場調(diào)查后獲悉,，這塊被業(yè)內(nèi)稱之為南京“巨無霸”地王的項目，1號地拆遷工作完成相對較好,，大部分居民都已經(jīng)搬遷完畢,，但3號地拆遷工作則相對緩慢。
在這種背景下,，中冶置業(yè)為何放棄率先開發(fā)1號地,，而要優(yōu)先推進(jìn)3號地的開發(fā)？
“目前1,、3號地的具體規(guī)劃都還沒有確定,，公司正在與政府協(xié)商�,！币晃恢幸敝脴I(yè)內(nèi)部人士向記者透露,，“實際上，2號地被政府收回后,，公司現(xiàn)在根本不知道怎么開發(fā)1,、3號地”。
拿地三年無實質(zhì)性開發(fā)
事實上,，南京下關(guān)區(qū)濱江項目共由三個地塊組成，分別稱為南京下關(guān)區(qū)濱江1號地,、2號地和3號地,，且這三塊地連成一個整體。其中，1號地和3號地于2010年9月同時出讓,，成交價分別是121.41億元和78.93億元,，合計200.34億元；2號地則于2012年11月30日出讓,，成交價為56.2億元,。值得注意的是，三塊地總面積達(dá)到236萬平方米,，總出讓價格為256.54億元,，全部被中冶置業(yè)奪得。
1,、3號地出讓后,，該地塊因未能在預(yù)計動工時間內(nèi)動工而一直備受關(guān)注，甚至有傳言稱中冶置業(yè)因缺少開發(fā)資金而難以解套,。
直到2011年底,，中冶置業(yè)以轉(zhuǎn)讓項目公司100%股權(quán)的方式，以18.38億元轉(zhuǎn)讓給南京下關(guān)區(qū)國有全資公司的消息得到證實,。而因獲得代建業(yè)務(wù),，在此次交易中，中冶置業(yè)回籠現(xiàn)金及貸款約32.76億元,，并獲得6.96億元的投資收益,。
半年多時間過去后，2012年7月11日,，上述1號地中被轉(zhuǎn)讓那部分地塊上的南京長江國際航運中心項目開工,。然而，一直被閑置詬病的地王中的被轉(zhuǎn)讓地塊開工后并未一帆風(fēng)順,，甚至曾一度傳出開工三天即停工的消息,。
而近期記者在現(xiàn)場勘查后也發(fā)現(xiàn)，該地塊仍未有實質(zhì)性進(jìn)展,，地上停著幾個施工設(shè)備,，散落著一些建筑材料，部分被翻開的地面被網(wǎng)布覆蓋著,。
同時,，記者在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，該“巨無霸”地王項目中的1號地拆遷工作完成相對較好,，斷瓦殘墻中已經(jīng)很少有居民居�,。欢�2號地內(nèi)南京鐵路西站貨場附近有水利,、糧油等單位,，部分單位仍在辦公，拆遷工作復(fù)雜；3號地則仍在拆遷中,，且進(jìn)度緩慢,。
動工時間遙遙無期
值得注意的是，今年7月,，中冶置業(yè)于2012年11月30日以56億元摘得的2號地被政府收回,，該“巨無霸”地王再次生變。
該地塊被收回后,，中冶置業(yè)當(dāng)初拍地交出的投標(biāo)保證金11.3億元及相應(yīng)的財務(wù)費用毫發(fā)無傷,，悉數(shù)收回。
當(dāng)時,，中冶置業(yè)相關(guān)人士對記者坦言,，2號地終止出讓程序?qū)椖抗灸暇┫玛P(guān)濱江1、3
號地塊的開發(fā)會造成重大影響,。當(dāng)時,，有知情人士向記者表示，這突然遭遇的“變故”將令這塊地的動工日期再度拖延,，甚至遙遙無期,。
果不其然，中冶置業(yè)于9月3日晚間在公告中表示,，因2號地塊終止出讓程序,，以及1、3號地塊拆遷進(jìn)度延緩,，對南京下關(guān)濱江項目調(diào)整后的控制性詳細(xì)規(guī)劃具體落地及1,、3號地塊的開發(fā)造成重大影響。
同時,，上述公告還稱,，由于1、3號地塊整體開發(fā)體量較大,，項目開發(fā)周期較長,，為保證項目投資收益，中冶置業(yè)將優(yōu)先集中力量推進(jìn)3號地塊的開發(fā),，并在1號地塊開發(fā)中尋求引入戰(zhàn)略合作伙伴,。
至于中冶置業(yè)是否真的會引入合作方，是否以出讓股權(quán)方式引入,，具體建筑面積會涉及多少等問題,，記者聯(lián)系中冶置業(yè)相關(guān)人士后獲悉，這些都是無法確定的,，現(xiàn)在什么都定不了,，甚至1,、3號地具體規(guī)劃還沒有定下來,，公司正在與政府協(xié)商,。
“實際上，公司怎么開發(fā)1,、3號地還不知道呢,。”該人士向記者坦言,，“反正地價在上漲”,，公司不會有什么損失。
至此,，三年前的火熱出讓的地王,，一度高調(diào)動工，然而卻幾度生變,，直至目前的徹底沉寂,，其命運多舛且處境尷尬，目前來看,，動工已經(jīng)遙遙無期,。