南京256億元的地王項(xiàng)目再度生變,！繼56億元的2號地今年7月份被政府收回后,，中冶置業(yè)以200億元拿下的1、3號地拆遷雖然仍在進(jìn)行,，但據(jù)中冶置業(yè)稱,，拆遷進(jìn)度延緩,，為保證項(xiàng)目投資收益，公司將優(yōu)先集中力量推進(jìn)3號地塊的開發(fā),，并在1號地塊開發(fā)中尋求引入戰(zhàn)略合作伙伴,。
然而，記者曾在現(xiàn)場調(diào)查后獲悉,，這塊被業(yè)內(nèi)稱之為南京“巨無霸”地王的項(xiàng)目,，1號地拆遷工作完成相對較好，大部分居民都已經(jīng)搬遷完畢,，但3號地拆遷工作則相對緩慢,。
在這種背景下，中冶置業(yè)為何放棄率先開發(fā)1號地,，而要優(yōu)先推進(jìn)3號地的開發(fā),？
“目前1、3號地的具體規(guī)劃都還沒有確定，公司正在與政府協(xié)商,�,！币晃恢幸敝脴I(yè)內(nèi)部人士向記者透露，“實(shí)際上,，2號地被政府收回后,，公司現(xiàn)在根本不知道怎么開發(fā)1、3號地”,。
拿地三年無實(shí)質(zhì)性開發(fā)
事實(shí)上,，南京下關(guān)區(qū)濱江項(xiàng)目共由三個(gè)地塊組成,，分別稱為南京下關(guān)區(qū)濱江1號地,、2號地和3號地，且這三塊地連成一個(gè)整體,。其中,，1號地和3號地于2010年9月同時(shí)出讓，成交價(jià)分別是121.41億元和78.93億元,，合計(jì)200.34億元,；2號地則于2012年11月30日出讓，成交價(jià)為56.2億元,。值得注意的是,，三塊地總面積達(dá)到236萬平方米，總出讓價(jià)格為256.54億元,，全部被中冶置業(yè)奪得,。
1、3號地出讓后,，該地塊因未能在預(yù)計(jì)動(dòng)工時(shí)間內(nèi)動(dòng)工而一直備受關(guān)注,，甚至有傳言稱中冶置業(yè)因缺少開發(fā)資金而難以解套。
直到2011年底,，中冶置業(yè)以轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司100%股權(quán)的方式,，以18.38億元轉(zhuǎn)讓給南京下關(guān)區(qū)國有全資公司的消息得到證實(shí)。而因獲得代建業(yè)務(wù),，在此次交易中,，中冶置業(yè)回籠現(xiàn)金及貸款約32.76億元，并獲得6.96億元的投資收益,。
半年多時(shí)間過去后,，2012年7月11日，上述1號地中被轉(zhuǎn)讓那部分地塊上的南京長江國際航運(yùn)中心項(xiàng)目開工,。然而,，一直被閑置詬病的地王中的被轉(zhuǎn)讓地塊開工后并未一帆風(fēng)順，甚至曾一度傳出開工三天即停工的消息。
而近期記者在現(xiàn)場勘查后也發(fā)現(xiàn),，該地塊仍未有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展,，地上停著幾個(gè)施工設(shè)備，散落著一些建筑材料,，部分被翻開的地面被網(wǎng)布覆蓋著,。
同時(shí)，記者在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn),，該“巨無霸”地王項(xiàng)目中的1號地拆遷工作完成相對較好,，斷瓦殘墻中已經(jīng)很少有居民居住,；而2號地內(nèi)南京鐵路西站貨場附近有水利,、糧油等單位，部分單位仍在辦公,，拆遷工作復(fù)雜,；3號地則仍在拆遷中，且進(jìn)度緩慢,。
動(dòng)工時(shí)間遙遙無期
值得注意的是,，今年7月，中冶置業(yè)于2012年11月30日以56億元摘得的2號地被政府收回,，該“巨無霸”地王再次生變,。
該地塊被收回后，中冶置業(yè)當(dāng)初拍地交出的投標(biāo)保證金11.3億元及相應(yīng)的財(cái)務(wù)費(fèi)用毫發(fā)無傷,，悉數(shù)收回,。
當(dāng)時(shí)，中冶置業(yè)相關(guān)人士對記者坦言,，2號地終止出讓程序?qū)?xiàng)目公司南京下關(guān)濱江1,、3
號地塊的開發(fā)會(huì)造成重大影響。當(dāng)時(shí),，有知情人士向記者表示,，這突然遭遇的“變故”將令這塊地的動(dòng)工日期再度拖延，甚至遙遙無期,。
果不其然,，中冶置業(yè)于9月3日晚間在公告中表示，因2號地塊終止出讓程序,，以及1,、3號地塊拆遷進(jìn)度延緩，對南京下關(guān)濱江項(xiàng)目調(diào)整后的控制性詳細(xì)規(guī)劃具體落地及1,、3號地塊的開發(fā)造成重大影響,。
同時(shí)，上述公告還稱，由于1,、3號地塊整體開發(fā)體量較大,，項(xiàng)目開發(fā)周期較長，為保證項(xiàng)目投資收益,，中冶置業(yè)將優(yōu)先集中力量推進(jìn)3號地塊的開發(fā),，并在1號地塊開發(fā)中尋求引入戰(zhàn)略合作伙伴。
至于中冶置業(yè)是否真的會(huì)引入合作方,，是否以出讓股權(quán)方式引入,，具體建筑面積會(huì)涉及多少等問題，記者聯(lián)系中冶置業(yè)相關(guān)人士后獲悉,，這些都是無法確定的,，現(xiàn)在什么都定不了，甚至1,、3號地具體規(guī)劃還沒有定下來,，公司正在與政府協(xié)商。
“實(shí)際上,，公司怎么開發(fā)1、3號地還不知道呢,�,！痹撊耸肯蛴浾咛寡裕胺凑貎r(jià)在上漲”,，公司不會(huì)有什么損失,。
至此，三年前的火熱出讓的地王,，一度高調(diào)動(dòng)工,，然而卻幾度生變，直至目前的徹底沉寂,，其命運(yùn)多舛且處境尷尬,，目前來看，動(dòng)工已經(jīng)遙遙無期,。