進(jìn)入9月,，市場突然刮起了“土改風(fēng)”。昨日海南橡膠,、輝隆股份,、上實(shí)發(fā)展、羅頓發(fā)展等10只土改概念股集體漲停,。隨著市場對土地改革的預(yù)期升溫,，土地流轉(zhuǎn)概念成為資金關(guān)注的新熱點(diǎn)。分析人士認(rèn)為,，三中全會召開時間確定,，高層繼續(xù)大力推進(jìn)改革的預(yù)期強(qiáng)烈，預(yù)計土改概念的炒作會持續(xù)發(fā)酵和擴(kuò)散,。
接替自貿(mào)區(qū)成新熱點(diǎn)
在剛剛過去的8月,，上海自貿(mào)區(qū)概念股無疑是滬深兩市的最大熱點(diǎn)。昨日上海自貿(mào)區(qū)概念指數(shù)上漲0.50%,，漲幅較前幾個交易日明顯收窄,，之前跟風(fēng)炒作的港口股和物流股也大幅回調(diào)，但另一股力量“土地流轉(zhuǎn)概念股”卻隨即跟上,，成為市場的新亮點(diǎn),。
有消息稱，日前一份關(guān)于農(nóng)村土改進(jìn)程的重要文件已經(jīng)下發(fā)至河北,、遼寧,、吉林等18個省市，按照文件要求,，被確定的28個試點(diǎn)市縣將于今年8月至9月正式啟動農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn),，原則是不突破現(xiàn)有土地利用政策、土地使用標(biāo)準(zhǔn)等法律法規(guī),，流轉(zhuǎn)土地不得用于商品住宅建設(shè),。在這一消息的刺激下，“土地流轉(zhuǎn)概念股”迅速走強(qiáng),，昨日海南橡膠,、輝隆股份等10只土改概念股集體漲停，其中北大荒,、輝隆股份和亞盛集團(tuán)更是連續(xù)兩個交易日漲停,，且成交量明顯放大，顯示場內(nèi)資金對該概念的熱捧,。
業(yè)內(nèi)人士估計,，全國13億畝可承包土地的流轉(zhuǎn)價值總量在50萬億至80萬億元之間，土地流轉(zhuǎn)將給中國8億農(nóng)民人均增加6萬至10萬元的資產(chǎn)總量，并引導(dǎo)銀行信貸資金流向農(nóng)業(yè),，促進(jìn)消費(fèi)增長,、農(nóng)業(yè)發(fā)展及加速農(nóng)民市民化的進(jìn)程。這意味著土地流轉(zhuǎn)改革一旦完成,，將為中國經(jīng)濟(jì)帶來巨大的發(fā)展空間,。
土改概念呈擴(kuò)散之勢
今年以來，A股市場的結(jié)構(gòu)性行情此起彼伏,。上半年在“調(diào)結(jié)構(gòu),，促轉(zhuǎn)型”的政策引導(dǎo)下，新興產(chǎn)業(yè)受到資金的熱捧,，并直接催生了創(chuàng)業(yè)板的單邊牛市行情,。而下半年，在“促改革”的政策環(huán)境下,，上海自貿(mào)區(qū)概念拉動區(qū)域板塊強(qiáng)勢上攻,。考慮到11月三中全會將召開,，市場將迎來改革憧憬期,，土改概念可能成為主題投資的又一主線。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，從歷史經(jīng)驗(yàn)來看,，自改革開放以來，我國經(jīng)歷了兩次具有標(biāo)志意義的土改,，第一次以上世紀(jì)八十年代初的家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制為代表,，解放了農(nóng)村生產(chǎn)力；第二次以1987年深圳開啟的土地拍賣制度為代表,，推動了城鎮(zhèn)化的發(fā)展,。而本次的新土改很可能發(fā)生在三中全會改革政策的窗口期。有市場人士指出,，可能出臺的土地流轉(zhuǎn)改革或許是高層為新興城鎮(zhèn)化改革所做的重要準(zhǔn)備,。一方面通過土地改革,，可以實(shí)現(xiàn)集體土地的流轉(zhuǎn),，將產(chǎn)生土地增值收益和相關(guān)流轉(zhuǎn)稅費(fèi)收入，為城鎮(zhèn)化提供資金來源,；另一方面,，只有通過宅基地的流轉(zhuǎn)，讓農(nóng)村人口獲取土地增值收益,，才能提高農(nóng)村人口的購買力,，使得農(nóng)村人口可以進(jìn)城，農(nóng)民變市民。從這個角度看,，在未來城鎮(zhèn)化發(fā)展的要求下,，土地改革可能進(jìn)一步深化，而土改概念股的發(fā)酵時間也可能被拉長,。
從市場表現(xiàn)來看,，雖然土地流轉(zhuǎn)概念剛剛興起，但卻呈現(xiàn)快速擴(kuò)散的態(tài)勢,。昨日,，有消息稱，海南省研究制定了《海南省農(nóng)民集體建設(shè)用地管理辦法》,，有望率先破題,，擁有一定土地儲備的海南本地股迅速受到資金的關(guān)注。未來隨著各地集體建設(shè)用地管理辦法的公布,，土地流轉(zhuǎn)概念有望呈現(xiàn)多點(diǎn)開花,、迅速擴(kuò)散的格局。
但從土改概念上市公司發(fā)布的上半年業(yè)績報告看,，該板塊的整體業(yè)績并不樂觀,，其中擁有大量土地資源的羅頓發(fā)展凈利潤同比下降了876.87%，北大荒凈利潤同比下降了83.49%,，未來公司業(yè)績能否出現(xiàn)好轉(zhuǎn)并不確定,。投資者在參與土改概念炒作時仍需謹(jǐn)慎。