9月2日,，中國(guó)指數(shù)研究院最新研究報(bào)告顯示,，8月份全國(guó)百城房?jī)r(jià)環(huán)比連漲到第15個(gè)月,，且漲勢(shì)不改。而就在當(dāng)日,，鄭州市房管局對(duì)新一輪鄭州購(gòu)房限購(gòu)政策召開了新聞通氣會(huì),，證實(shí)了此前“未滿20周歲的鄭州市民不得買房”等一系列猜測(cè)。
此一漲一調(diào)成為昨日樓市焦點(diǎn),。與不久前溫州,、深圳、蕪湖略顯“放松”的調(diào)控新舉措相比,，房地產(chǎn)市場(chǎng)正走向調(diào)控分化的微妙變化,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，針對(duì)這一局面,，房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制應(yīng)盡早“靴子”落地,，減少地方博弈帶來的預(yù)期混亂。
鄭州限購(gòu)令悄然升級(jí)
“僅僅是房?jī)r(jià)連漲15個(gè)月就足夠了,，具體漲了多少的數(shù)據(jù),，都略顯多于且蒼白無力，還是早點(diǎn)買房好呀,�,！北本┮晃槐幌拶�(gòu)攔在門外，眼睜睜看著房?jī)r(jià)不斷上漲的青年人小周感慨萬(wàn)端,。而就在當(dāng)日,，鄭州的限購(gòu)令悄然“升級(jí)”，引來一片“圍觀”,。
中國(guó)指數(shù)研究院的報(bào)告顯示,，8月份全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10442元/平方米，環(huán)比7月上漲0.92%,，自2012年6月以來連續(xù)第15個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn),。與此同時(shí),，房?jī)r(jià)同比上漲的幅度更是驚人。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2012年8月相比上漲8.61%,，漲幅比上月擴(kuò)大0.67個(gè)百分點(diǎn)。
北京,、上海等十大城市,，更是“一騎絕塵”。8月份10大一線城市的住宅均價(jià)為17871元/平方米,，環(huán)比上月上漲1.49%,，同林上漲更高達(dá)12.18%,。
從供應(yīng)方面來看，8月份多數(shù)開發(fā)企業(yè)為備戰(zhàn)“金九銀十”加大蓄客力度,，近期實(shí)際新開盤項(xiàng)目處于階段性較低水平,。
調(diào)控分化呼喚長(zhǎng)效機(jī)制
在中國(guó)指數(shù)研究院的分析來看，政策是推動(dòng)8月份樓市上漲的誘因之一,。
但是,，就在當(dāng)日，鄭州市房管局召開了對(duì)新一輪鄭州購(gòu)房限購(gòu)政策新聞通氣會(huì),，會(huì)議證實(shí)了此前“未滿20周歲的鄭州市民不得買房;持有本市居住證3年以上,、在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房;144平方米以上的非普通商品住房項(xiàng)目,，在主體結(jié)構(gòu)工程封頂,，方可申請(qǐng)商品房預(yù)售許可”等一系列猜測(cè)。
從鄭州的情況來看,，顯然調(diào)控又在收緊,。而放在全國(guó)來看，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)又正走向分化,。
“行政性的調(diào)控政策空間有限,，而房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制包括房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容、個(gè)人住房信息系統(tǒng)全國(guó)聯(lián)網(wǎng),、健全不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,，應(yīng)盡早建立�,！弊〗ú空哐芯恐行脑敝魅瓮醌k林向上證報(bào)記者表示,。
對(duì)此，中國(guó)指數(shù)研究院也分析認(rèn)為,，發(fā)改委主任徐紹史表示“房?jī)r(jià)反彈壓力較大”,，財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉表示下一步“擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍”，這表明中央時(shí)刻關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)變化,，未來也將適時(shí)出臺(tái)相關(guān)政策予以引導(dǎo),。
“展望‘金九銀十’，部分供應(yīng)一直不足的熱點(diǎn)城市可能出現(xiàn)量?jī)r(jià)攀升局面,，其調(diào)控政策可能進(jìn)一步升級(jí),。”中指院分析師說,。