9月2日,，中國(guó)指數(shù)研究院最新研究報(bào)告顯示，8月份全國(guó)百城房?jī)r(jià)環(huán)比連漲到第15個(gè)月，且漲勢(shì)不改,。而就在當(dāng)日,，鄭州市房管局對(duì)新一輪鄭州購(gòu)房限購(gòu)政策召開(kāi)了新聞通氣會(huì)，證實(shí)了此前“未滿20周歲的鄭州市民不得買(mǎi)房”等一系列猜測(cè),。
此一漲一調(diào)成為昨日樓市焦點(diǎn),。與不久前溫州、深圳,、蕪湖略顯“放松”的調(diào)控新舉措相比,，房地產(chǎn)市場(chǎng)正走向調(diào)控分化的微妙變化。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，針對(duì)這一局面，房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制應(yīng)盡早“靴子”落地,，減少地方博弈帶來(lái)的預(yù)期混亂,。
鄭州限購(gòu)令悄然升級(jí)
“僅僅是房?jī)r(jià)連漲15個(gè)月就足夠了，具體漲了多少的數(shù)據(jù),，都略顯多于且蒼白無(wú)力,，還是早點(diǎn)買(mǎi)房好呀�,！北本┮晃槐幌拶�(gòu)攔在門(mén)外,，眼睜睜看著房?jī)r(jià)不斷上漲的青年人小周感慨萬(wàn)端。而就在當(dāng)日,，鄭州的限購(gòu)令悄然“升級(jí)”,，引來(lái)一片“圍觀”。
中國(guó)指數(shù)研究院的報(bào)告顯示,，8月份全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10442元/平方米,，環(huán)比7月上漲0.92%，自2012年6月以來(lái)連續(xù)第15個(gè)月環(huán)比上漲,，漲幅比上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn),。與此同時(shí)，房?jī)r(jià)同比上漲的幅度更是驚人,。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2012年8月相比上漲8.61%，漲幅比上月擴(kuò)大0.67個(gè)百分點(diǎn),。
北京,、上海等十大城市，更是“一騎絕塵”,。8月份10大一線城市的住宅均價(jià)為17871元/平方米,，環(huán)比上月上漲1.49%，同林上漲更高達(dá)12.18%。
從供應(yīng)方面來(lái)看,，8月份多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)為備戰(zhàn)“金九銀十”加大蓄客力度,，近期實(shí)際新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目處于階段性較低水平。
調(diào)控分化呼喚長(zhǎng)效機(jī)制
在中國(guó)指數(shù)研究院的分析來(lái)看,，政策是推動(dòng)8月份樓市上漲的誘因之一,。
但是，就在當(dāng)日,，鄭州市房管局召開(kāi)了對(duì)新一輪鄭州購(gòu)房限購(gòu)政策新聞通氣會(huì),，會(huì)議證實(shí)了此前“未滿20周歲的鄭州市民不得買(mǎi)房;持有本市居住證3年以上、在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭,，限購(gòu)1套住房;144平方米以上的非普通商品住房項(xiàng)目,，在主體結(jié)構(gòu)工程封頂，方可申請(qǐng)商品房預(yù)售許可”等一系列猜測(cè),。
從鄭州的情況來(lái)看,，顯然調(diào)控又在收緊。而放在全國(guó)來(lái)看,，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)又正走向分化,。
“行政性的調(diào)控政策空間有限，而房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制包括房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容,、個(gè)人住房信息系統(tǒng)全國(guó)聯(lián)網(wǎng),、健全不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，應(yīng)盡早建立,�,！弊〗ú空哐芯恐行脑敝魅瓮醌k林向上證報(bào)記者表示。
對(duì)此,，中國(guó)指數(shù)研究院也分析認(rèn)為,，發(fā)改委主任徐紹史表示“房?jī)r(jià)反彈壓力較大”，財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉表示下一步“擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍”,，這表明中央時(shí)刻關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)變化,，未來(lái)也將適時(shí)出臺(tái)相關(guān)政策予以引導(dǎo)。
“展望‘金九銀十’,，部分供應(yīng)一直不足的熱點(diǎn)城市可能出現(xiàn)量?jī)r(jià)攀升局面,，其調(diào)控政策可能進(jìn)一步升級(jí)�,！敝兄冈悍治鰩熣f(shuō),。