“就從現(xiàn)在看，今后兩三年，城鎮(zhèn)化要能夠影響到房地產(chǎn),，我個(gè)人認(rèn)為不現(xiàn)實(shí),。”
“新型城鎮(zhèn)化”是今年房地產(chǎn)業(yè)最大的關(guān)注熱點(diǎn),。但是,，北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉卻在由每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)社主辦的
“第三屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)”上給開發(fā)商潑了盆冷水。其認(rèn)為,，新型城鎮(zhèn)化短期內(nèi)不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生影響,。
鐘偉認(rèn)為，城鎮(zhèn)化不是一個(gè)硬件投資的城鎮(zhèn)化,，而是圍繞著人的城鎮(zhèn)化,。常住人口是城鎮(zhèn)化第一階段要面對(duì)的問(wèn)題，如果考慮戶籍人口,，我國(guó)城鎮(zhèn)化率不到40%,；如果考慮常住人口，城鎮(zhèn)化率達(dá)到50%,，其中2.38億人已經(jīng)在城市長(zhǎng)期居住工作,，但是沒(méi)有城市戶口。等這部分人的問(wèn)題基本解決了,，才是戶籍漸次放開,，農(nóng)民進(jìn)城的問(wèn)題。
鐘偉說(shuō),，農(nóng)民進(jìn)城過(guò)程中帶來(lái)最大的需求應(yīng)該是保障房建設(shè),，而不應(yīng)該是商品房。由于常住人口在城市居住,，農(nóng)民進(jìn)了城,，那么關(guān)于現(xiàn)在已有的土地存量，也就是工業(yè)用地,、制造業(yè)用地和居住用地才能大部分調(diào)整,。
鐘偉認(rèn)為，今后幾年房地產(chǎn)的運(yùn)行,，盈利模式會(huì)更加復(fù)雜一些,。純做地產(chǎn)或者純做商業(yè)這個(gè)模式已經(jīng)難以為繼，未來(lái)需要的是一端是地產(chǎn)，另一端是產(chǎn)業(yè),，這個(gè)產(chǎn)業(yè)不僅是商業(yè),，還會(huì)更廣義一些。比如一端是地產(chǎn),，另外一端可能是物流,，可能是養(yǎng)老，可能是更為復(fù)雜的商業(yè)業(yè)態(tài)混合,。
他說(shuō),，簡(jiǎn)單的住宅地產(chǎn)結(jié)束了，在今后兩三年,，最大的機(jī)會(huì)應(yīng)該是交通樞紐,。國(guó)務(wù)院下決心要推動(dòng)海陸空一體化，也就是把高鐵,、空港,、高速公路等這些交通物流的節(jié)點(diǎn)都連接起來(lái)，其中最典型的是上海虹橋,。在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資方面有經(jīng)驗(yàn)的企業(yè),，有可能通過(guò)重點(diǎn)交通樞紐的建設(shè)獲得更大的收益。
日出東方董事長(zhǎng)徐新建在會(huì)上發(fā)表了同樣的觀點(diǎn),。其表示,，差異化的市場(chǎng)就要到來(lái)，需要每個(gè)開發(fā)企業(yè)開發(fā)出具有更高價(jià)值的項(xiàng)目,�,！俺擎�(zhèn)化還沒(méi)開始，城鎮(zhèn)化一定是讓公眾到小城市去,，小城市的人到大城市去,。一二線這些未來(lái)重點(diǎn)區(qū)域，我認(rèn)為潛力還是非常巨大的,�,！�