今日，亞布力中國企業(yè)家論壇2013年夏季高峰會已開至第二天。在“城鎮(zhèn)化中的政府和市場”分論壇上,，華遠地產(chǎn)董事長任志強談到,，中國不解決戶籍制度,、土地制度等問題，就不可能實現(xiàn)城鎮(zhèn)化，現(xiàn)在中國城鎮(zhèn)化增長率比越南還低，因為政府犯了太多的錯,，而中國不少地方的常住人口其實是偽城鎮(zhèn)化人口。
中國政府此次提的城鎮(zhèn)化不可能實現(xiàn)
任志強表示,，中國歷史上城市的發(fā)展分兩個階段,，第一階段是解放前，清朝時代大部分城市以邊關(guān),、中央政府管轄,，縣衙門、府臺形成城市,；解放以后,，以工業(yè)資源形成城市，計劃經(jīng)濟下,，政府強有力地促進城市化過程，但是城鎮(zhèn)化速度并沒迅速提高,，因為政府部門犯了非常多的錯,。
“我們看鄧小平推土地承包制，南巡講話之后,，我們的發(fā)展速度最快,，1995年到2006年，(城鎮(zhèn)化率)平均增長6個點,，‘十二五’規(guī)定五年提高4個點,，可想而知政府在這中間起到的基本是壞作用，沒有干過好事,，這次政府提出城鎮(zhèn)化我認為基本不可能,。”任志強說,。
那么中國政府應(yīng)該逐步加快城鎮(zhèn)化,？他提出，應(yīng)放開所有限制城鎮(zhèn)化的資源和障礙,。第一,，實現(xiàn)市場化，政府如果不允許實行真正的市場化不可能有城鎮(zhèn)化；第二,，政府應(yīng)把遷徙權(quán)利還給人民,，光有戶籍制度還不行。
“我們看看城鎮(zhèn)化升和降的曲線,，實現(xiàn)農(nóng)村戶籍制度管制之前,，1959年之前城鎮(zhèn)化速度是上升的，而1960年城鎮(zhèn)化速度是下降的,，1960年城鎮(zhèn)化率接近30%,，為什么1978年后變成17.9%？就是因為三年自然災(zāi)害,，那時候不允許人們遷徙,，”任志強舉了個例子。
他認為,，中國的戶籍制度把養(yǎng)老等與人連在一起,，當人走的時候，帶不走這些資源,，但遷徙權(quán)的含義是,，人走到哪里，公共醫(yī)療服務(wù),、教育配套應(yīng)該跟著人走,，“人往高處走、水往低處流”,，有了遷徙權(quán)之后人們可以自由選擇進入城市和農(nóng)村,。但沒遷徙權(quán)之前，公共配套和固化問題都解決不了,。
任志強表示,，第二個需要解決的跟遷徙權(quán)并列的問題就是土地制度，土地權(quán)利是農(nóng)民進城的成本,，政府不應(yīng)該隨便征用或者低價征用,，如果土地能夠自由流轉(zhuǎn)，那房價可能沒有那么高,。
中國很大一部分居民是偽城鎮(zhèn)化人口
任志強補充稱,，除了土地私有產(chǎn)權(quán)制度之外，另一個待解決問題是自由競爭,，而不是政府人為配置,，最后導(dǎo)致的結(jié)果是資源配置不合理。很多人把房價問題推到開發(fā)商頭上,，其實是政府公共選擇和土地私有化問題沒有選擇好,，使中國城鎮(zhèn)化增長率低于亞洲其他國家,，比如越南。
他解釋道,，因為政府限制所有的資源和設(shè)置各種各樣門檻,，包括憲法門檻，導(dǎo)致中國城鎮(zhèn)化始終不能向其他國家一樣正常發(fā)展,，很多常住人口,，其實并不享受上學(xué)、就地醫(yī)療,、養(yǎng)老保險等待遇,，這是偽城鎮(zhèn)化。
“即使把這部分算上,，中國城鎮(zhèn)化率也只有52%,，而世界平均水平79%，我們還不如非洲國家,，我們農(nóng)業(yè)人口就業(yè)38%,，美國一點幾，德國一點幾,，我們還有接近40%的農(nóng)業(yè)就業(yè),，這個生產(chǎn)效率完全可以改變的�,！彼@樣說道,。
按照任志強的看法，這幾年因為國進民退,，有些城市土地工業(yè)化占56%,，全國平均下來包括小城鎮(zhèn)大概占28%，而國際上占到5—10%之間,，正是土地配置結(jié)果導(dǎo)致中國很難有很強大的競爭能力。
“我們需要靠錢拉動形成城鎮(zhèn)化嗎,？發(fā)展城鎮(zhèn)化最快的階段,，每年竣工300萬套房，現(xiàn)在每年竣工1000萬套房,，但是城鎮(zhèn)化速度并沒加速,，所以說房地產(chǎn)跟城鎮(zhèn)化沒關(guān)系，但房地產(chǎn)一定是城鎮(zhèn)化補充條件,，人們進城同時改善自己居住條件,，這兩個是巨大差別�,！彼麖娬{(diào),。
任志強最后總結(jié)稱，這次試圖把城鎮(zhèn)化變成房地產(chǎn)化對城鎮(zhèn)化沒有任何意義，解決就業(yè),、解決所說的障礙問題,，才可能是城鎮(zhèn)化發(fā)展的重要關(guān)鍵。