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日前,，金地(集團(tuán))股份有限公司發(fā)布2013年半年度業(yè)績(jī),。公告顯示，2013年上半年公司銷售面積150.1萬(wàn)平方米,，銷售金額197.2億元,，分別較上年同期增長(zhǎng)32.2%和46.5%,。公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入87.95億元,，凈利潤(rùn)3.04億元，同比分別上升35.9%和下降39.5%,。
報(bào)告期內(nèi),，金地公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為27.16%，較上年同期下降8.85個(gè)百分點(diǎn),；凈利潤(rùn)率3.5%,，較上年同期下降4.3個(gè)百分點(diǎn)。金地解釋房地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)率下降原因：“一方面由于報(bào)告期內(nèi)合作項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)較多,，另一方面由于公司前期降價(jià)促銷產(chǎn)品及其他低毛利產(chǎn)品陸續(xù)進(jìn)入結(jié)轉(zhuǎn)期”,。
業(yè)績(jī)顯示，上半年,，金地公司房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算面積61.26萬(wàn)平方米,，結(jié)算收入82.34億元，同比分別上升30.3%和35.9%,。截至報(bào)告期末，公司已銷售未結(jié)算資源進(jìn)一步增加,，已銷售尚未結(jié)算簽約面積約372萬(wàn)平方米,，簽約金額約460億元�,！�
在土地儲(chǔ)備及開(kāi)工方面,，截至報(bào)告期末，金地公司新獲取土地儲(chǔ)備可售面積約493萬(wàn)平方米,。同時(shí),，經(jīng)修訂后公司全年新開(kāi)工計(jì)劃為667萬(wàn)平方米，上半年公司實(shí)際完成新開(kāi)工面積約377萬(wàn)平方米,。
在財(cái)務(wù)狀況上,，盡管土地投資和新開(kāi)工實(shí)現(xiàn)了較快增長(zhǎng)，但報(bào)告期末,，金地公司持有貨幣資金176.2億元,，為一年內(nèi)到期借款的1.6倍；2013年3月發(fā)行20億5年期人民幣債券后,，公司債務(wù)結(jié)構(gòu)里的長(zhǎng)期借款占全部有息負(fù)債比重的70%,，信托等高成本融資占比較低。債務(wù)結(jié)構(gòu)使得公司融資成本處于業(yè)內(nèi)較低水平,。
對(duì)于下半年規(guī)劃,，金地表示，仍將繼續(xù)把握土地市場(chǎng)機(jī)會(huì),；同時(shí)繼續(xù)加大高端產(chǎn)品去化力度,，通過(guò)制定合理的營(yíng)銷策略及價(jià)位區(qū)間,，加快銷售速度，促進(jìn)可售資源結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步優(yōu)化,。
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