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18日,，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“2013年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。數(shù)據(jù)顯示,，環(huán)比來看,，9成城市房價已經(jīng)連續(xù)多月持續(xù)上漲。同比來看,，一線城市繼續(xù)領(lǐng)漲全國,，且上漲幅度均逼近20%,。
數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅(不含保障性住房)方面,，與上月相比,，70個大中城市中上漲的城市有62個，最高漲幅為2.2%,；與去年同月相比,，出現(xiàn)上漲的城市有69個，最高漲幅為18.3%,。
二手住宅價格方面,，與上月相比，70個大中城市中價格環(huán)比上漲的城市有57個,，價格最高漲幅為1.4%,；與去年同月相比，價格同比上漲的城市有67個,，同比最高漲幅為15.3%,。
值得一提的是，新建商品住宅價格指數(shù)同比漲幅最高的則全部為一線城市,。其中,，北京18.3%、廣州17.4%,、深圳17%,、上海16.5%,。此外,，廈門、南京,、鄭州,、南充、福州,、沈陽等城市同比漲幅均超過10%,。二手房同比漲幅前四位也全部是一線城市，北京15.3%,、上海10.9%,、廣州10.7%、深圳10.5%,。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者,，從7月一線城市新建商品住宅和二手住宅的平均價格指數(shù)來看，一線城市的整體漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于二線及三四線城市,。一線城市人口流入規(guī)模大,，供需矛盾比較緊張，價格漲幅居前。從歷史趨勢看,，一線城市的價格變化較其他城市更為迅速,。以北京二手住宅市場為例，目前的新增需求和供應(yīng)的比例為7：1左右,，高于2012年的平均水平6：1,，供需矛盾緊張。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉說,，購房需求依舊旺盛,，而有效供應(yīng)短期內(nèi)難以增加，是導(dǎo)致各地房價持續(xù)上漲的主要原因,。此外,，全國多塊高價地的出讓，也是導(dǎo)致房價持續(xù)攀升的因素之一,。
市場機(jī)構(gòu)克而瑞的數(shù)據(jù)顯示,，7月份土地市場平均價格創(chuàng)年內(nèi)新高。具體來看,，全國53個重點(diǎn)城市經(jīng)營性用地供應(yīng)總建筑面積為5905.02萬平方米,，環(huán)比上漲3%；成交量共計(jì)5026.39萬平方米,，同比上漲15%,。
成交價格方面，當(dāng)月土地成交平均樓面價格為3030元/平方米,，創(chuàng)年內(nèi)新高,。土地均價較前月提升28%，同比則上漲59%,。溢價率方面,，7月份，全國53個重點(diǎn)城市高溢價地塊占比為12%,，與上月相比上浮1個百分點(diǎn),。
備受市場關(guān)注的深圳前海第三宗地塊近日完成出讓。央企華潤置地以109億元總價成功競得該宗地塊,，相比出讓起始價67.2億元,，溢價率高達(dá)62.2%。另外,，上海近日發(fā)布公告擬出讓起始總價175.26億元的“徐家匯中心項(xiàng)目”,，如果出讓工作如期進(jìn)行，上海將可能誕生出年內(nèi)土地市場新的總價地王,。北京土地市場日前曾經(jīng)一日出讓4宗地塊,，合計(jì)成交總價達(dá)到67.2億元,。
土地市場的火爆昭示著房企對后市的信心。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員劉衛(wèi)衛(wèi)指出,，萬科,、恒大、保利,、中海等大型房企當(dāng)前正以蓄勢待發(fā)的姿態(tài)來面對9至10月份的樓市,。因此，無論銷售量還是成交均價,，未來都有可能繼續(xù)邁向一個新臺階,。
張旭說，限購,、限貸對房地產(chǎn)市場影響逐步減小,。中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，在需求規(guī)模差別的背景下,，未來房地產(chǎn)市場分化加劇,，一線城市面臨較大上漲壓力。
胡景暉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者,，對房價的調(diào)控,，除了降低行政干預(yù)，增強(qiáng)市場機(jī)制對樓市的調(diào)控外,，后續(xù)必須靠制度性改革才能解決問題,。比如，對財稅制度,，土地制度和分配制度等的改革,。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出，從政策面變化趨勢來看,，一旦房價出現(xiàn)報復(fù)性反彈風(fēng)險,，政策在執(zhí)行力度上,，比如限購政策等還有可能再度“階段性”收緊,。但是，“限購”,、“限貸”,、“限價”行政化的調(diào)控措施并非長久之計(jì)。
他認(rèn)為,，當(dāng)前房價持續(xù)上漲的現(xiàn)象將進(jìn)一步倒逼政府相關(guān)部門盡快研究,、出臺長效調(diào)控機(jī)制。必須通過長效機(jī)制的稅費(fèi)政策來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場需求及資金的流向,，以此達(dá)到房地產(chǎn)市場“去投資化”的目的,。
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