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18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“2013年7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”,。數(shù)據(jù)顯示,，環(huán)比來看，9成城市房價(jià)已經(jīng)連續(xù)多月持續(xù)上漲,。同比來看,，一線城市繼續(xù)領(lǐng)漲全國,，且上漲幅度均逼近20%。
數(shù)據(jù)顯示,，新建商品住宅(不含保障性住房)方面,，與上月相比，70個(gè)大中城市中上漲的城市有62個(gè),，最高漲幅為2.2%,；與去年同月相比，出現(xiàn)上漲的城市有69個(gè),，最高漲幅為18.3%,。
二手住宅價(jià)格方面，與上月相比,，70個(gè)大中城市中價(jià)格環(huán)比上漲的城市有57個(gè),，價(jià)格最高漲幅為1.4%；與去年同月相比,，價(jià)格同比上漲的城市有67個(gè),，同比最高漲幅為15.3%。
值得一提的是,，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比漲幅最高的則全部為一線城市,。其中，北京18.3%,、廣州17.4%,、深圳17%、上海16.5%,。此外,，廈門、南京,、鄭州,、南充、福州,、沈陽等城市同比漲幅均超過10%,。二手房同比漲幅前四位也全部是一線城市，北京15.3%,、上海10.9%,、廣州10.7%、深圳10.5%,。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，從7月一線城市新建商品住宅和二手住宅的平均價(jià)格指數(shù)來看，一線城市的整體漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于二線及三四線城市,。一線城市人口流入規(guī)模大,，供需矛盾比較緊張,，價(jià)格漲幅居前。從歷史趨勢(shì)看,，一線城市的價(jià)格變化較其他城市更為迅速,。以北京二手住宅市場為例，目前的新增需求和供應(yīng)的比例為7：1左右,，高于2012年的平均水平6：1,，供需矛盾緊張。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉說,，購房需求依舊旺盛,，而有效供應(yīng)短期內(nèi)難以增加，是導(dǎo)致各地房價(jià)持續(xù)上漲的主要原因,。此外,，全國多塊高價(jià)地的出讓，也是導(dǎo)致房價(jià)持續(xù)攀升的因素之一,。
市場機(jī)構(gòu)克而瑞的數(shù)據(jù)顯示,，7月份土地市場平均價(jià)格創(chuàng)年內(nèi)新高。具體來看,，全國53個(gè)重點(diǎn)城市經(jīng)營性用地供應(yīng)總建筑面積為5905.02萬平方米,，環(huán)比上漲3%；成交量共計(jì)5026.39萬平方米,，同比上漲15%。
成交價(jià)格方面,，當(dāng)月土地成交平均樓面價(jià)格為3030元/平方米,，創(chuàng)年內(nèi)新高。土地均價(jià)較前月提升28%,，同比則上漲59%,。溢價(jià)率方面，7月份,，全國53個(gè)重點(diǎn)城市高溢價(jià)地塊占比為12%,，與上月相比上浮1個(gè)百分點(diǎn)。
備受市場關(guān)注的深圳前海第三宗地塊近日完成出讓,。央企華潤置地以109億元總價(jià)成功競得該宗地塊,，相比出讓起始價(jià)67.2億元，溢價(jià)率高達(dá)62.2%,。另外,，上海近日發(fā)布公告擬出讓起始總價(jià)175.26億元的“徐家匯中心項(xiàng)目”，如果出讓工作如期進(jìn)行,，上海將可能誕生出年內(nèi)土地市場新的總價(jià)地王,。北京土地市場日前曾經(jīng)一日出讓4宗地塊,，合計(jì)成交總價(jià)達(dá)到67.2億元。
土地市場的火爆昭示著房企對(duì)后市的信心,。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員劉衛(wèi)衛(wèi)指出,，萬科、恒大,、保利,、中海等大型房企當(dāng)前正以蓄勢(shì)待發(fā)的姿態(tài)來面對(duì)9至10月份的樓市。因此,，無論銷售量還是成交均價(jià),，未來都有可能繼續(xù)邁向一個(gè)新臺(tái)階。
張旭說,，限購,、限貸對(duì)房地產(chǎn)市場影響逐步減小。中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉也認(rèn)為,，在需求規(guī)模差別的背景下,，未來房地產(chǎn)市場分化加劇，一線城市面臨較大上漲壓力,。
胡景暉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，對(duì)房價(jià)的調(diào)控，除了降低行政干預(yù),，增強(qiáng)市場機(jī)制對(duì)樓市的調(diào)控外,，后續(xù)必須靠制度性改革才能解決問題。比如,，對(duì)財(cái)稅制度,，土地制度和分配制度等的改革。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出,，從政策面變化趨勢(shì)來看,，一旦房價(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈風(fēng)險(xiǎn)，政策在執(zhí)行力度上,，比如限購政策等還有可能再度“階段性”收緊,。但是，“限購”,、“限貸”,、“限價(jià)”行政化的調(diào)控措施并非長久之計(jì)。
他認(rèn)為,，當(dāng)前房價(jià)持續(xù)上漲的現(xiàn)象將進(jìn)一步倒逼政府相關(guān)部門盡快研究,、出臺(tái)長效調(diào)控機(jī)制。必須通過長效機(jī)制的稅費(fèi)政策來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場需求及資金的流向,，以此達(dá)到房地產(chǎn)市場“去投資化”的目的,。
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