“微博紅人”的一次實(shí)名舉報(bào)，將看似透明的土地招拍掛黑幕撕開了一角。
日前,，因涉嫌合同詐騙52萬余元而被羈押在海淀看守所的禹晉永，通過微博實(shí)名舉報(bào)稱,，天津市寶坻區(qū)負(fù)責(zé)人以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)的價(jià)格向其與北京首鋼房地產(chǎn)公司(下稱“首鋼地產(chǎn)”)的合資公司提供6500畝土地，采取高價(jià)舉牌方式在招拍掛競(jìng)價(jià)中擠走競(jìng)爭者,，再按事前協(xié)議的低價(jià)結(jié)算,，將競(jìng)價(jià)溢出的出讓金全額返還給開發(fā)商，進(jìn)行暗箱操控,。
“中國世代投資集團(tuán)有限公司董事局主席”,，“凱愛資本投資有限公司董事長”，仍以這兩個(gè)頭銜在網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)的禹晉永稱,，2010年6月底,，天津市土地交易中心公示“津?qū)殥?010-023”地塊的掛牌信息后，珠江地產(chǎn)集團(tuán)報(bào)名競(jìng)標(biāo)并已交納投標(biāo)保證金,，且拒絕被天津市寶坻區(qū)領(lǐng)導(dǎo)勸退,，堅(jiān)持參與競(jìng)標(biāo),。最終，寶坻區(qū)與首鋼方面以無限高價(jià)舉牌摘地的方式,，將珠江“擠出去”并順利摘地,。
記者昨日（15日）從天津土地交易中心知情人士處獲悉，天津市國土房管局正在調(diào)查此事,。
天津國土部門稱正在調(diào)查
禹晉永稱,，其所在的凱愛資本投資有限公司、中國世代投資集團(tuán)有限公司于2009年9月15日與天津?qū)氎鎱^(qū)簽訂《寶坻項(xiàng)目戰(zhàn)略合作協(xié)議》,，隨后首鋼地產(chǎn)參與,，于2010年3月出資29.8億元，與凱愛資本投資有限公司共同組建“首鋼世代(天津)投資有限公司”(下稱“首鋼世代”),，首鋼地產(chǎn)占股份75%,。
他指出，2010年6月22日,，首鋼地產(chǎn)副總經(jīng)理姚大力,，以首鋼世代總經(jīng)理身份，與代表寶坻區(qū)的京津新城管委會(huì)主任簽訂了暗箱違法操控6500畝土地招拍掛,、高價(jià)舉牌競(jìng)標(biāo)后溢出出讓金金額返還給開發(fā)商為主要內(nèi)容的補(bǔ)充協(xié)議,，還簽訂了借給京津新城管委會(huì)5000萬元的借款協(xié)議。
關(guān)于舉報(bào)的核心內(nèi)容,，即出讓金返還,，禹晉永在舉報(bào)材料中詳細(xì)稱，寶坻區(qū)先后兩次按50萬元/畝協(xié)議價(jià)加6.67萬元/畝的高鐵基金,，向首鋼世代違法返回高價(jià)摘牌的土地出讓金共計(jì)1.05億元人民幣,。
“(天津市國土房管局打電話)跟我說了，說有這么個(gè)事兒,。”天津土地交易中心知情人士昨日告訴本報(bào)記者,，據(jù)他所知,，國土部已將信訪件轉(zhuǎn)發(fā)至天津市國土房管局紀(jì)檢室，即天津市紀(jì)委派駐在天津市國土局的紀(jì)檢監(jiān)察室,，天津市國土房管局也在調(diào)查,，想分清責(zé)任部門，了解情況,。
他介紹,，天津土地交易中心僅負(fù)責(zé)在地塊交易中“走一個(gè)公開出讓流程”，該中心的土地招拍掛都是合規(guī)和公開的,，且出讓金繳納到土地所在的區(qū)縣,，與交易中心沒有關(guān)系,。
截至記者昨日發(fā)稿，首鋼地產(chǎn)并未對(duì)此作出任何公開回應(yīng),，首鋼地產(chǎn)網(wǎng)站上的公司電話也一直無人接聽,。而關(guān)于禹晉永身在看守所如何發(fā)出舉報(bào)微博以及舉報(bào)的意圖，記者昨日向禹晉永微博發(fā)送私信進(jìn)行詢問,，未獲得回應(yīng),。
而關(guān)于禹晉永其人，爭議從未間斷,。他自稱擅長地產(chǎn)資本運(yùn)作,，身家達(dá)3000億元，但從2010年開始,，其學(xué)歷造假,、六年不繳稅、詐捐,、偽造土地使用證等質(zhì)疑聲潮水般涌入公眾視聽,。
地產(chǎn)大腕曾迷失天津?qū)氎?/STRONG>
在以上舉報(bào)材料中，還有一個(gè)“角色”,，是被高價(jià)舉牌“擠出”的“珠江地產(chǎn)集團(tuán)”,。禹晉永在舉報(bào)材料中詳細(xì)寫道：天津市寶坻區(qū)得知珠江地產(chǎn)集團(tuán)已報(bào)名競(jìng)標(biāo)并已交納投標(biāo)保證金時(shí)，時(shí)任區(qū)委副書記給當(dāng)時(shí)的珠江地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席朱孟依寫信,，稱該地塊政府已許諾首鋼有協(xié)議,，要求退出競(jìng)標(biāo)不要與首鋼世代競(jìng)爭，之后又多次電話勸其退出,，珠江地產(chǎn)稱該土地周邊環(huán)境由珠江投資打造,，有意競(jìng)標(biāo)堅(jiān)持不退。
實(shí)際上,，天津?qū)氎�,，是一個(gè)讓地產(chǎn)大腕朱孟依曾經(jīng)夢(mèng)想升騰之地，同時(shí)也可能是埋葬他一世英明之所,。
2003年,，朱孟依借助某些關(guān)系，獲得天津?qū)氎?.5萬畝的土地開始打造京津新城,。一開始,，他就大手筆投資了6億，建了一個(gè)超過900個(gè)房間的凱悅酒店,。
此后的2005年9月的某一天,，由合生創(chuàng)展與珠江投資兩大地產(chǎn)巨鱷計(jì)劃投資過百億元的京津國際商貿(mào)港在穗撩開面紗。按照最初的規(guī)劃,，這兩家同屬于一個(gè)老板朱孟依的企業(yè),，以獨(dú)特的合作模式,，已在包括寶坻部分土地在內(nèi)的天津至北京地帶圈地202平方公里，擬建設(shè)龐大的“京津新城”,。
然而10年過去了,，朱孟依累計(jì)投入200億元，在那片鹽堿地上建起數(shù)千棟別墅,，最終背上亞洲最大“空城”的名號(hào),，此地也成為拖累合生創(chuàng)展發(fā)展壯大的“滑鐵盧”。
據(jù)了解,，在合生創(chuàng)展董事局主席朱孟依最初的設(shè)想里,，這塊面積相當(dāng)于33個(gè)天安門廣場(chǎng)的鹽堿地上，將屹立起8000棟別墅,、數(shù)個(gè)超大型五星級(jí)酒店,、亞洲最大的溫泉城和中英文學(xué)校，50萬人將生活在地中海抑或北美風(fēng)格的別墅內(nèi)——這幾乎相當(dāng)于鄰近地級(jí)市廊坊的人口,。
但后來的事實(shí)證明,，無論他在這片土地上傾注多少心力和資金，此地依然人跡罕至,，寂靜如初,，即便在2009年全國樓市火速復(fù)蘇的背景下，京津新城的短暫熱鬧也只如曇花一現(xiàn),，一去不返,。
時(shí)至今日，合生創(chuàng)展每年業(yè)績發(fā)布會(huì)上,，已罕有媒體追問京津新城的話題,，而該公司也極力回避這個(gè)傷疤。
在業(yè)內(nèi)人士看來,，頗為精明的朱孟依在天津?qū)氎娴脑斐怯?jì)劃是他眾多投資中一大敗筆,，甚至有人認(rèn)為，假如他當(dāng)初不是固執(zhí)地在京津新城上不斷投入,，而是將資金投入到其他大城市,，那么合生創(chuàng)展在過去若干年內(nèi)的周轉(zhuǎn)率將遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于實(shí)際水平。從某個(gè)層面上看,，正是天津?qū)氎娴倪@場(chǎng)豪賭，葬送了合生創(chuàng)展繼續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)的機(jī)會(huì),。