9億預(yù)收房款被挪作他用,，廣告中迷人的彩石山莊仍是一片荒蕪,，幾幢爛尾樓刺目地矗立著,，這個曾經(jīng)被宣傳為投資金額超過10億的超級大盤已經(jīng)成了濟南最大的爛尾樓。
“三聯(lián),，還我血汗錢,！”6年來，山東三聯(lián)集團開發(fā)的彩石山莊樓盤2000多名業(yè)主為維權(quán)四處奔波,。彩石山莊業(yè)主陳女士告訴中國網(wǎng)財經(jīng),，在維權(quán)過程中，一些堅定的維權(quán)者親屬受到三聯(lián)集團的威脅,，逼迫他們放棄維權(quán),；有老人因一生的積蓄打了水漂而抑郁成疾；“更讓人心痛的是,，一對夫妻因當(dāng)初購房意見不統(tǒng)一經(jīng)常吵架,，一次在高速公路上又因房子的問題吵架，結(jié)果出了車禍,，女兒搶救無效死亡，夫妻因此離婚”......
近年來,，彩石山莊項目有關(guān)問題得到了住建部等有關(guān)部門的重視,，2011年11月1日-4日，住建部對其進行調(diào)查并責(zé)成有關(guān)部門統(tǒng)籌解決,，彩石山莊業(yè)主沈女士告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者,，“8月9日，主管此事的濟南市委書記王敏向彩石山莊維權(quán)的業(yè)主表態(tài)‘就算三聯(lián)破產(chǎn),，也要解決彩石山莊的問題",。
8月13日，中國網(wǎng)財經(jīng)記者又從權(quán)威人士處獲悉,，中央已經(jīng)派人來督辦彩石山莊相關(guān)問題,，濟南市委辦公廳副主任兼維穩(wěn)辦主任、彩石協(xié)調(diào)小組副組長李本海也向記者透露，彩石山莊相關(guān)問題解決方案將會在今年九月底啟動,。
長達6年的爛尾項目
公開資料介紹,，彩石山莊由三聯(lián)集團開發(fā)建設(shè)，位于濟南市東部高新區(qū),，項目占地約2400畝,，總建筑面積180萬平方米，規(guī)劃為高檔景觀洋房和雙拼,、聯(lián)排別墅等,。按照規(guī)劃，彩石山莊分為B1,、B2,、B3區(qū)，分別命名水晶花苑,、尚華居,、白領(lǐng)公寓。
購房者沈女士告訴記者,，為解決兒子,、兒媳長期分居兩地的問題，一直想在兩人工作的中間地段買套房子,，2007年,，自己看中了彩石山莊比較好的地理條件，價格又相對便宜,，三聯(lián)集團“省級國有單位”,、“山東省重點扶持的企業(yè)”的官方背景，也讓她打消了疑慮,，盡管知道彩石山莊五證不全,，仍果斷賣掉唯一的房子全款買了彩石山莊的兩室一廳。
按照合同規(guī)定,，2008年10月31日,，彩石山莊就應(yīng)該交付購房者。然而,，2008年9月,，三聯(lián)集團卻主動向施工單位發(fā)出了暫停施工的通知，自此再無復(fù)工,，其銷售團隊以及建設(shè)團隊也從項目撤離,。除尚華居已建好幾棟多層樓房外，原規(guī)劃中的部分別墅區(qū),、配套學(xué)校等均已處于爛尾狀態(tài),，“白領(lǐng)公寓規(guī)劃用地上還挖了一個地基坑,，而水晶花苑一點都沒有動工”，沈女士反映稱,。
此后,，三聯(lián)集團曾向購房者主承諾，將于2009年元旦前后辦完全部開工手續(xù),，2月至3月開工,，要求退款的客戶可以在6月底退款。
“三聯(lián)集團多次許諾的復(fù)工都沒有落實,，原先承諾的6月底退還部分客戶款項也不了了之,。”一位購房者憤怒地表示,。當(dāng)購房者們集體向開發(fā)商尋求說法時,，當(dāng)時彩石山莊項目的負(fù)責(zé)人張興柱狡辯稱：“買房有風(fēng)險，誰讓你自己買我們的房子的,，我們不能保證業(yè)主的錢以后不打水漂,，你們要責(zé)任自負(fù)”。三聯(lián)集團董事長,、總裁張繼升的妻子張巖則對維權(quán)的業(yè)主坦承公司資金緊缺,，“錢(預(yù)收房款)用來買地了，由于金融危機,，自身難�,！薄�
而按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定,，三聯(lián)集團無預(yù)售證就銷售白領(lǐng)和水晶公寓房子,，應(yīng)歸還業(yè)主的房款、利息和違約金,。
證件不全涉嫌欺詐銷售
沈女士介紹稱,，彩石山莊三個項目只有尚華居是五證齊全的，而白領(lǐng)公寓項目并未獲得規(guī)劃許可證,、施工許可證以及預(yù)售許可證,，水晶花苑尚未辦理詳細規(guī)劃審批手續(xù)，同樣是五證不全,，并不具備預(yù)售條件。當(dāng)時彩石山莊樓盤附近的房產(chǎn)均價約在4000元左右,，三聯(lián)集團在當(dāng)?shù)氐穆曌u以及2600元/平方米的價格吸引了眾多購房者,。“當(dāng)時我還是比較猶豫的,，但售樓小姐說這是內(nèi)部職工認(rèn)購房,，不趕緊買就沒有了,，于是我把僅有的一套房子賣掉，又添了自己多年的積蓄,，但是錢還是不夠,，售樓小姐同意給我便宜1萬多。當(dāng)時他們給我的感覺就是先收了錢再說”,。
記者查看購房者協(xié)議時發(fā)現(xiàn),，三聯(lián)集團與購房者簽訂的是兩份協(xié)議，一份是彩石山莊的購房者與三聯(lián)集團員工簽訂的以內(nèi)部職工名義購房的協(xié)議,，另一份是上述雙方與三聯(lián)經(jīng)紀(jì)簽訂委托三聯(lián)集團代為開發(fā)彩石山莊的協(xié)議,。雙方約定，所售房屋與內(nèi)部員工并無關(guān)系,，房主購房款全額交付三聯(lián)經(jīng)紀(jì)后,，由三聯(lián)經(jīng)紀(jì)開具蓋有其財務(wù)專用章的收據(jù)。
沈女士回憶稱,，自己是2007年買的房,，可是合同上的日期卻是2006年的，三聯(lián)當(dāng)時的解釋是“為了統(tǒng)一管理”,。
9億預(yù)收房款涉嫌被非法轉(zhuǎn)移
在記者采訪彩石山莊相關(guān)問題的時候,，多位購房者向記者提出自己在簽協(xié)議時存在一些疑惑，在簽協(xié)議同時,，大部分業(yè)主是全額(有交現(xiàn)金的也有刷銀行卡的)向三聯(lián)集團交了房款,。當(dāng)時用銀聯(lián)提供的pos機刷銀行卡的簽購單顯示，收費的商戶名稱是“泉港”,，而不是三聯(lián)集團,，而給購房者開收據(jù)的是山東三聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，也沒有正規(guī)的購房發(fā)票,。
購房人王女士指出,，自己曾于2009年11月3日查問了發(fā)放pos機的電話為95516的中國銀聯(lián)，工號為548的黃女士,，明確答復(fù)2006年商戶編號為308370115200008和終端編號為60007074的pos機登記單位是“山東泉港文化教育發(fā)展有限公司”(以下簡稱“泉港”),，購房款進了這個單位開戶的招商銀行。
據(jù)山東省工商局資料顯示,，泉港成立于2000年12月18日,，股東為是深圳市廣渡實業(yè)有限公司和濟南三能通訊設(shè)備有限公司，公司經(jīng)營范圍為文化用品,、辦公設(shè)備的銷售,、承辦文體展覽、攝影服務(wù),。注冊資本為400萬元,。
記者在上市公司三聯(lián)商社十大股東公告中發(fā)現(xiàn),，泉港曾在2002-2008年間與三聯(lián)集團同為三聯(lián)商社十大股東。
公開資料顯示,，2002年9月份,，成立不到兩年的泉港成為三聯(lián)商社的十大股東之一，持股1%,，當(dāng)時,，張繼升任三聯(lián)商社的董事長，三聯(lián)集團持股比例為49.79%,，為三聯(lián)商社第一大股東,；2008年3月份，三聯(lián)商社公布的十大股東名單中,，泉港已經(jīng)不見蹤跡,，三聯(lián)集團當(dāng)時在三聯(lián)商社的持股比例為9.06%，為僅有的兩名股東之一,。
記者看到三聯(lián)商社上市公司股東說明中有這樣一段話：“山東三聯(lián)集團有限責(zé)任公司與其它前十名股東和其它前十名無限售條件股東之間不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系”,。“既然三聯(lián)集團與泉港不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系,，為什么把彩石山莊購房者的9億巨額資金直接打入泉港呢,？這是不是三聯(lián)集團在違法轉(zhuǎn)移巨額資金？”一名購房者質(zhì)疑,。
另據(jù)知情人士披露,，因為彩石山莊停工并不歸還購房人的房款，業(yè)主們不斷維權(quán)和提出質(zhì)疑,，為保住“山東泉港文化教育發(fā)展有限公司”的資金,，三聯(lián)在2008年11月13日又在省工商局重新注冊了“山東泉港文化教育發(fā)展有限公司”。
三聯(lián)集團是否與泉港存在關(guān)聯(lián)性,，購房人打入的9億房款去向如何,？中國網(wǎng)財經(jīng)記者就此致電三聯(lián)集團律師王國強，王國強以此事和法律問題無關(guān)為由拒絕了記者采訪,，張繼升的電話則處于關(guān)機狀態(tài),，泉港的電話也未能接通。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者,，結(jié)合之前三聯(lián)集團的資金困局,、欺詐性賣房的事實以及后來違約不退房錢的行為，“不能排除三聯(lián)集團人為故意轉(zhuǎn)移資金至泉港的嫌疑”,。
三聯(lián)集團資金騰挪術(shù)被披露
百度百科資料顯示,，三聯(lián)集團創(chuàng)立于1985年，從負(fù)數(shù)起步，已發(fā)展成為注冊資本20億元,、凈資產(chǎn)近40億元、員工2萬余人,、山東省政府重點扶持和實行省級計劃單列的大型企業(yè)集團,。集團重點發(fā)展城市建設(shè)、商貿(mào)流通,、電子信息,、旅游、傳媒等產(chǎn)業(yè),，2004年被國家列入重點扶持的20家大型流通企業(yè)行列,，也是山東省政府重點扶持和實行省級計劃單列的大型企業(yè)集團。
然而在2004年三聯(lián)集團獲得國家重點扶持企業(yè)榮譽的同時,，亦陷入了巨大的資金困境,，有知情人士透露，當(dāng)時三聯(lián)集團資金鏈就因房地產(chǎn)開發(fā)出現(xiàn)問題,，其主導(dǎo)開發(fā)的陽光舜城“錦繡苑”的256戶準(zhǔn)業(yè)主未能如約拿到房子便是例證,。
為解資金困局，三聯(lián)集團不得不占用上市公司資金,。2008年,，證監(jiān)會對三聯(lián)商社、張繼升等6名責(zé)任人下達了行政處罰書,，披露了三聯(lián)商社在2004年,、2005年和2006年與三聯(lián)集團及關(guān)聯(lián)公司違規(guī)發(fā)生的大額資金往來約3.1億，為三聯(lián)集團1億貸款提供擔(dān)保,，并在2006年3月三聯(lián)商社濰坊家電分公司用銀行貸款為三聯(lián)集團墊支大額資金1600萬元,。
大額的資金騰挪和貸款并未讓三聯(lián)集團資金困境得到舒緩，從三聯(lián)集團手上的三聯(lián)商社股權(quán)多次被凍結(jié),、反復(fù)拍賣來看,，三聯(lián)集團給外界的強烈感覺，就是該企業(yè)資金告緊,。
在資金鏈已經(jīng)緊繃的狀態(tài)下,，三聯(lián)集團仍然在2006年大規(guī)模開發(fā)彩石山莊項目，并高調(diào)宣傳推廣,。據(jù)彩石山莊業(yè)主介紹,，在購買彩石山莊房產(chǎn)時，售樓小姐都建議他們?nèi)钯I房,，聲稱全款買房可以優(yōu)惠,。“顯然,，其意在獲得預(yù)售房款來緩解公司資金窘境”,。但是三聯(lián)商社因銀行貸款逾期引發(fā)連番訴訟,，最終于2008年2月被拍賣易主�,！叭谫Y平臺的被迫剝離,，切斷了三聯(lián)集團資金的最大入口”。
此外,，濟南市住建局出示的一份關(guān)于彩石山莊的調(diào)查報告函中寫道,，“(三聯(lián)集團)主營業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)等其他業(yè)務(wù)混為一團，與旗下的三聯(lián)城建等多個公司均為同一法人代表,，相互間資金賬目混亂不清,，因而在主營業(yè)務(wù)出現(xiàn)危機被擠兌時，導(dǎo)致危局,�,！�
爛尾樓成燙手山芋 中央派專人督辦
2012年11月，住建部派出調(diào)查組,，對彩石山莊項目有關(guān)問題進行了實地調(diào)查,，并將《關(guān)于濟南市彩石山莊有關(guān)問題的調(diào)查報告》送交山東省人民政府辦公廳，要求解決彩石山莊的問題,，推動項目復(fù)工建設(shè),，依法嚴(yán)肅處理有關(guān)單位和個人的違法違規(guī)行為，并要求相關(guān)部門將后續(xù)解決情況于2013年3月1日前函告住建部,。
消息人士也向記者指出,，山東省領(lǐng)導(dǎo)及濟南市領(lǐng)導(dǎo)很重視彩石山莊的問題，山東省委副書記,、省長郭樹清帶領(lǐng)法院,、銀行、建委等相關(guān)部門組成專門的協(xié)調(diào)小組并多次就彩石山莊的問題召開會議,，但仍未拿出具體方案,。8月10日，協(xié)調(diào)小組又和三聯(lián)集團張繼升接觸,，仍沒有實質(zhì)內(nèi)容,。
“現(xiàn)在開會挺多，一是資金落實問題,；二是誰來接盤,，是魯商集團還是國土城投，抑或魯商和城投共同接盤,，這是他們在做的兩大難點”,，上述消息人士分析。
“我們的審計人員曾經(jīng)短暫入駐三聯(lián)，但是發(fā)現(xiàn)里面的窟窿太恐怖了,，彩石山莊這個項目,，即使做多高檔的樓盤都無法覆蓋掉成本�,！濒斏滔嚓P(guān)人士曾對媒體分析稱,，“這個項目涉及群眾太多，積怨已久,，很容易引火燒身，這也是彩石山莊和三聯(lián)集團成為燙手山芋的重要原因,�,！�
另據(jù)山東省住建廳調(diào)查顯示，三聯(lián)集團彩石山莊被查封土地的標(biāo)的額為22.07億元,，但有知情人士指出,，該被查封的土地本身就有5-6億的貸款，涉及20家債權(quán)單位,，最終這塊被查封的土地產(chǎn)生的問題至少需要37億的資金來填補漏洞,，也就是說，彩石山莊項目重啟至少還需要超過15億的資金,。
8月13日下午,，記者聯(lián)系到濟南市委辦公廳副主任兼維穩(wěn)辦主任、彩石協(xié)調(diào)小組副組長李本海,，李本海表示“不太方便接受記者采訪”,，在記者多次追問下才透露“9月底會有好消息，到時候再告訴媒體具體的解決方案”,，記者也從別的渠道證實,，彩石山莊問題解決方案有望在九月底啟動。