|
14日，北京土地市場(chǎng)成功出讓4宗地塊,，土地出讓金收入合計(jì)67.2億元,。
其中，融創(chuàng)葛洲壩聯(lián)合體分別以總價(jià)20.4億元配建8.25萬(wàn)平方米限價(jià)房面積,、20.8億元配建9.15萬(wàn)平方米限價(jià)房面積,，競(jìng)得大興區(qū)亦莊兩宗地塊,，溢價(jià)率分別為49.45%,、49.1%。萬(wàn)科以10.2億元競(jìng)得通州區(qū)臺(tái)湖商業(yè)地塊,，溢價(jià)率27.5%,，折合樓面地價(jià)為9810.42元每平方米，這是萬(wàn)科在臺(tái)湖競(jìng)得的第四宗地塊,。另一宗位于房山區(qū)良鄉(xiāng)的地塊則被北京星華藍(lán)光置業(yè)有限公司以15.8億元競(jìng)得,。
值得一提的是，被業(yè)界稱(chēng)為“優(yōu)質(zhì)宅地”的亦莊兩宗地塊,，吸引了包括萬(wàn)科,、保利、中海等大型房企在內(nèi)的20余家企業(yè)角逐,。在海南參加“2013博鰲房地產(chǎn)論壇”的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng),，于拍賣(mài)結(jié)果公布之前分析稱(chēng)，亦莊地塊單價(jià)有可能超過(guò)2萬(wàn)元,，同比漲幅則可能翻番,。
結(jié)果印證了任志強(qiáng)的預(yù)測(cè)。在萬(wàn)科等企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)下,，融創(chuàng)葛洲壩聯(lián)合體最終拿地的樓面地價(jià)逼近3萬(wàn)元每平方米,，已與周邊即將開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)價(jià)格持平。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，北京7月土地出讓金合計(jì)達(dá)到206.22億元,。今年前7月，土地出讓金合計(jì)為870.46億元,。預(yù)計(jì)今年前8個(gè)月的土地出讓收入可能突破千億,，如此將超過(guò)2012年全年土地出讓收入。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員劉衛(wèi)衛(wèi)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，近期全國(guó)各地土地市場(chǎng)成交持續(xù)活躍,，特別是一二線城市成交屢創(chuàng)新高，萬(wàn)科、綠地,、恒大等龍頭企業(yè)繼續(xù)加強(qiáng)土地儲(chǔ)備,。
易居數(shù)據(jù)顯示，在價(jià)格方面,，1至7月,，全國(guó)土地市場(chǎng)成交價(jià)款4398億元，同比增長(zhǎng)14.7%,，增速比1至6月提高7.2個(gè)百分點(diǎn),。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置均價(jià)為2350元每平方米，同比增長(zhǎng)16.3%,。
劉衛(wèi)衛(wèi)分析指出,，從土地價(jià)格看，在持續(xù)三個(gè)月的小幅上升后,，當(dāng)前仍然處于年內(nèi)較高水平,。“近期全國(guó)土地市場(chǎng)活躍態(tài)勢(shì)依舊,，一二線城市土地競(jìng)爭(zhēng)激烈,，地王不斷出現(xiàn)，導(dǎo)致土地價(jià)格仍處高位,。預(yù)計(jì)下半年土地價(jià)格仍將保持較高水平,，同比也將保持較高增幅�,！眲⑿l(wèi)衛(wèi)說(shuō),。
克而瑞最新數(shù)據(jù)也顯示，7月土地供應(yīng)量環(huán)比微漲,，平均地價(jià)創(chuàng)年內(nèi)新高,。具體來(lái)看，全國(guó)53個(gè)重點(diǎn)城市經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)總建筑面積為5905.02萬(wàn)平方米,，環(huán)比上漲3%,，成交量共計(jì)5026.39萬(wàn)平方米，同比上漲15%,。
成交價(jià)格方面,，當(dāng)月土地成交平均樓面價(jià)格為3030元每平方米，創(chuàng)年內(nèi)新高,。土地均價(jià)較前一個(gè)月提升28%,，與去年同期相比上漲59%。
克而瑞據(jù)此分析認(rèn)為,，在政府持續(xù)調(diào)控與房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)稀缺地塊強(qiáng)烈需求的雙重影響下,，土地市場(chǎng)價(jià)格仍將維持漲勢(shì),。
|