14日,北京土地市場(chǎng)成功出讓4宗地塊,,土地出讓金收入合計(jì)67.2億元,。 其中,融創(chuàng)葛洲壩聯(lián)合體分別以總價(jià)20.4億元配建8.25萬(wàn)平方米限價(jià)房面積,、20.8億元配建9.15萬(wàn)平方米限價(jià)房面積,,競(jìng)得大興區(qū)亦莊兩宗地塊,,溢價(jià)率分別為49.45%,、49.1%。萬(wàn)科以10.2億元競(jìng)得通州區(qū)臺(tái)湖商業(yè)地塊,,溢價(jià)率27.5%,,折合樓面地價(jià)為9810.42元每平方米,這是萬(wàn)科在臺(tái)湖競(jìng)得的第四宗地塊,。另一宗位于房山區(qū)良鄉(xiāng)的地塊則被北京星華藍(lán)光置業(yè)有限公司以15.8億元競(jìng)得,。 值得一提的是,被業(yè)界稱(chēng)為“優(yōu)質(zhì)宅地”的亦莊兩宗地塊,,吸引了包括萬(wàn)科,、保利、中海等大型房企在內(nèi)的20余家企業(yè)角逐,。在海南參加“2013博鰲房地產(chǎn)論壇”的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng),,于拍賣(mài)結(jié)果公布之前分析稱(chēng),亦莊地塊單價(jià)有可能超過(guò)2萬(wàn)元,,同比漲幅則可能翻番,。 結(jié)果印證了任志強(qiáng)的預(yù)測(cè)。在萬(wàn)科等企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)下,,融創(chuàng)葛洲壩聯(lián)合體最終拿地的樓面地價(jià)逼近3萬(wàn)元每平方米,,已與周邊即將開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)價(jià)格持平。 據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,,北京7月土地出讓金合計(jì)達(dá)到206.22億元,。今年前7月,土地出讓金合計(jì)為870.46億元,。預(yù)計(jì)今年前8個(gè)月的土地出讓收入可能突破千億,,如此將超過(guò)2012年全年土地出讓收入。 上海易居房地產(chǎn)研究院研究員劉衛(wèi)衛(wèi)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,,近期全國(guó)各地土地市場(chǎng)成交持續(xù)活躍,,特別是一二線城市成交屢創(chuàng)新高,萬(wàn)科、綠地,、恒大等龍頭企業(yè)繼續(xù)加強(qiáng)土地儲(chǔ)備,。 易居數(shù)據(jù)顯示,在價(jià)格方面,,1至7月,,全國(guó)土地市場(chǎng)成交價(jià)款4398億元,同比增長(zhǎng)14.7%,,增速比1至6月提高7.2個(gè)百分點(diǎn),。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置均價(jià)為2350元每平方米,同比增長(zhǎng)16.3%,。 劉衛(wèi)衛(wèi)分析指出,,從土地價(jià)格看,在持續(xù)三個(gè)月的小幅上升后,,當(dāng)前仍然處于年內(nèi)較高水平,。“近期全國(guó)土地市場(chǎng)活躍態(tài)勢(shì)依舊,,一二線城市土地競(jìng)爭(zhēng)激烈,,地王不斷出現(xiàn),導(dǎo)致土地價(jià)格仍處高位,。預(yù)計(jì)下半年土地價(jià)格仍將保持較高水平,,同比也將保持較高增幅�,!眲⑿l(wèi)衛(wèi)說(shuō),。 克而瑞最新數(shù)據(jù)也顯示,7月土地供應(yīng)量環(huán)比微漲,,平均地價(jià)創(chuàng)年內(nèi)新高,。具體來(lái)看,全國(guó)53個(gè)重點(diǎn)城市經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)總建筑面積為5905.02萬(wàn)平方米,,環(huán)比上漲3%,,成交量共計(jì)5026.39萬(wàn)平方米,同比上漲15%,。 成交價(jià)格方面,,當(dāng)月土地成交平均樓面價(jià)格為3030元每平方米,創(chuàng)年內(nèi)新高,。土地均價(jià)較前一個(gè)月提升28%,,與去年同期相比上漲59%。 克而瑞據(jù)此分析認(rèn)為,,在政府持續(xù)調(diào)控與房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)稀缺地塊強(qiáng)烈需求的雙重影響下,,土地市場(chǎng)價(jià)格仍將維持漲勢(shì),。
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