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14日,，在海南召開的“2013博鰲房地產(chǎn)論壇”上,，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示,，“國(guó)務(wù)院有關(guān)部門制定的全國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制還處在論證階段,，估計(jì)還要三個(gè)月左右才能出臺(tái)”,。
朱中一指出,，房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制應(yīng)包括,，抓緊完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,，今后更多地采用稅收,、信貸等經(jīng)濟(jì)和法律手段來(lái)進(jìn)行調(diào)控,；繼續(xù)加強(qiáng)保障性安居工程在資金籌措、使用監(jiān)管,、規(guī)劃建設(shè),、工程質(zhì)量、分配退出和運(yùn)營(yíng)管理等方面的工作；還要在完善住房用地供應(yīng)體系,、房地產(chǎn)稅收制度,、金融制度和推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化等方面健全相關(guān)機(jī)制。
他說(shuō),，長(zhǎng)效機(jī)制的設(shè)計(jì),、完善需要一個(gè)時(shí)間過程�,！暗胤秸粦�(yīng)該過度依賴土地財(cái)政和房地產(chǎn),，而要通過產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)來(lái)發(fā)展經(jīng)濟(jì)，這既涉及到中央與地方政府的事權(quán),、財(cái)權(quán)匹配問題,，又涉及到有沒有條件引進(jìn)產(chǎn)業(yè)等問題，并非一年半載就能解決”,。
中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮也認(rèn)為,，調(diào)控是短期政策，房地產(chǎn)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制是要促使房地產(chǎn)正常,、長(zhǎng)期健康發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì),，“是100年管事的問題，如果只管今年后半年,，那都不叫長(zhǎng)效機(jī)制,。”
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，不能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)再度回到以投資投機(jī)為主的時(shí)代,。應(yīng)該未雨綢繆，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的常態(tài)化,、長(zhǎng)效機(jī)制,。
他進(jìn)一步指出，在樓市長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制尚未出臺(tái),，以及限購(gòu),、限貸沒有明顯松動(dòng)的市場(chǎng)背景下，當(dāng)前應(yīng)制定商品住宅市場(chǎng)“差別化”信貸政策和限購(gòu)政策,，促成中小戶型,、中低價(jià)位的普通商品房成交，保護(hù)以自住剛性需求為主的購(gòu)房者,。
事實(shí)上,，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，3月出臺(tái)的“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則在地方落地以來(lái)收效甚微,。中原集團(tuán)主席黎明楷指出,，“實(shí)際上只有北京執(zhí)行了新政策，其他城市沒有認(rèn)真執(zhí)行”。因此,，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面對(duì)的并不是政策問題,，而是調(diào)控手段對(duì)市場(chǎng)的干預(yù)應(yīng)該適度放松。
值得一提的是,，近日業(yè)內(nèi)消息稱,，浙江溫州已經(jīng)悄然松綁限購(gòu)令，原本不可以購(gòu)買第二套住房的本地和非本地戶籍人士,，被允許購(gòu)買二套房,。
張宏偉認(rèn)為，這是地方政府因地制宜對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行微調(diào)的一種舉措,。他認(rèn)為,，“溫州出臺(tái)限購(gòu)定向?qū)捤烧撸秃暧^經(jīng)濟(jì)‘觸底’的階段特征密不可分,，在堅(jiān)持‘去投資化’的前期下,，適當(dāng)定向?qū)捤上拶?gòu)政策有助于拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)回升”�,！�
他進(jìn)一步預(yù)測(cè)，“如果樓市長(zhǎng)效性調(diào)控機(jī)制在今年年底或明年年初開始出臺(tái),，那么,，當(dāng)財(cái)稅體制、土地政策,、金融體制等長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制露出端倪之時(shí),，也就是限購(gòu)政策逐步定向?qū)捤桑鸩酵顺鰳鞘姓{(diào)控政策之時(shí)”,。
朱中一也分析指出,，房地產(chǎn)市場(chǎng)是地域差異性很大的市場(chǎng)。中央政府應(yīng)允許地方政府在中央政策的原則指導(dǎo)下分類決策,，以調(diào)節(jié)市場(chǎng)供求,，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
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