同異常的高溫天氣一樣,，許多城市樓市高燒不退，持續(xù)出現(xiàn)搶房潮,，“日光盤”不斷涌現(xiàn),，價(jià)格不斷攀升。但與此同時(shí),，商品房銷售量卻下降明顯,。
有數(shù)據(jù)表明，相對于需求量,，樓市供應(yīng)量正在減少。業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心,，這將造成市場供應(yīng)緊張,，短時(shí)間內(nèi)放大供需矛盾，引發(fā)房價(jià)報(bào)復(fù)性上漲,。
排隊(duì)搶房再現(xiàn)
近來的“日光盤”現(xiàn)象,，讓不少買房人恐慌和揪心。
“好驚險(xiǎn),，再晚一點(diǎn)兒,，就搶不到中間樓層，只剩下一樓和頂上幾層了,�,！�11日,，在武漢市江夏區(qū)某項(xiàng)目開盤現(xiàn)場，方先生選中了一套中意的房子,，非常高興,。雖然路途較遠(yuǎn)，但前來搖號購房的市民仍然擠滿了售樓部,，許多人一大早就趕過來排隊(duì),。
“搶房”熱潮在北京等一線城市更是普遍。北京中建國際港開盤當(dāng)天,，1462套房源售罄,，認(rèn)購金額37.9億元，是2012年以來全國單日,、單一樓盤最高的銷售紀(jì)錄,。北京的首開熙悅山、金融街融匯也實(shí)現(xiàn)了開盤當(dāng)天“日光”,，很多購房者空手返回,。
受“搶房”熱潮影響，越來越多購房者開始恐慌性入市,。世聯(lián)地產(chǎn)指數(shù)報(bào)告顯示,，第二季度購房者信心指數(shù)為56.7，較上季度小幅下降0.1,，連續(xù)兩個(gè)季度持續(xù)下降,。
與此相對應(yīng)的是，房價(jià)上漲勢頭強(qiáng)勁,。武漢市房管局9日公布的數(shù)據(jù)顯示,，7月房價(jià)環(huán)比上漲1.13%，這是自2011年9月以來房價(jià)第三次較大漲幅,。而北京,、上海、廣州等地7月份房價(jià)也創(chuàng)出歷史新高,。
銷量普遍下降
與火爆的銷售場面相反,，7月，許多城市樓市銷售數(shù)據(jù)連續(xù)“爆冷”,。
上海易居房產(chǎn)研究院發(fā)布消息稱,，7月新房成交面積同比下降9.7%，是17個(gè)月以來出現(xiàn)的首次同比下降,。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，全國樓市銷量下滑，今年1至7月,，商品房銷售面積61133萬平方米,，同比增長25.8%,，增速比1至6月回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。
億房網(wǎng)研究中心研究員余淼表示,，目前,，多個(gè)城市商品住宅庫存量不減反增，為消化存量,，減輕壓力,，開發(fā)商減緩新項(xiàng)目樓盤的推出也就不奇怪了。
另一方面,，相關(guān)部門對于預(yù)售證嚴(yán)格的審核過程也影響了部分房源的上市節(jié)奏,。數(shù)據(jù)顯示，7月,，北京樓盤預(yù)售證僅發(fā)放15個(gè),，比6月少了5個(gè)。
會否帶動房價(jià)上漲
一般來說,，住宅成交量下降往往伴隨房價(jià)下降,，但人為抑制需求，開展“饑餓營銷”,，反而會拉升房價(jià),。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭分析，七八月開發(fā)商都會放緩?fù)票P,、積蓄購房客戶,，到“金九銀十”再增大供應(yīng)量，放手大賣,。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，北京樓市的供需比已由去年的0.78降至如今的0.49。由此可見,，相對于需求量,，樓市供應(yīng)量正在減少。業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心,，這將造成市場供應(yīng)緊張,，短時(shí)間內(nèi)放大供需矛盾，引發(fā)房價(jià)報(bào)復(fù)性上漲,。
中國指數(shù)研究院(華中)研究總監(jiān)李國政說，還有一個(gè)現(xiàn)象值得關(guān)注,，當(dāng)前,，新增商品房中，非普通住宅占了很大一部分,，符合低端剛需的房源供應(yīng)量卻顯不足,。未來若不增加剛需樓盤入市量,，市場潛在的供需矛盾將很難緩解。